Komplett salgsoppgave

Turulia 37

4 690 000 kr
154 m²
4 soverom
Velkommen til Turulia 37 - formidlet av Krogsveen Moss.
Velkommen til Turulia 37 - formidlet av Krogsveen Moss.
Kart
Del
Knut Dahl
Presenteres av
Knut Dahl
Turulia
Velholdt, kjedet bolig med praktisk romløsning. Solfylte, påkostede utearaler. Carport. Lader til EL-bil på gårdsplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 690 000 kr
  • Omkostninger
    125 092 kr
  • Totalpris
    4 815 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    154 m²
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eierseksjon

Visning

Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne, kjedet bolig i landlige omgivelser i Turulia
  • Påkostede utearealer med gode solforhold dagen gjennom
  • Praktisk romløsning med fire soverom og stue i begge etasjer
  • Kjøkken med alle hvitevarer integrert
  • To romslige bad - ett i hver etasje
  • Parkeringsmuligheter i carport og på gårdsplass
  • Ladeboks installert ved gårdsplass
  • Nylig etablert og familievennlig boligfelt
  • Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk på Folkestad
  • Gode idretts- og aktivitetsmuligheter i omegnen
  • Utallige turmuligheter i skog og mark
  • Ca. 15 min. til Mosseporten, E6 og Sonsveien stasjon

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Turulia 37, 1592 VÅLER I ØSTFOLD
Kommunenummer 3018, gårdsnummer 73, bruksnummer 34, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 201 kvm.
Totalt primærrom: 154 kvm.
Bruksareal pr. etasje:
1. etasje: 121 kvm.
2. etasje: 80 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken.
2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bad, stue.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
1. etasje: Garasje, bod, innbygget terrasse.
2. etasje: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2022 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
For mer informasjon om utestuen og garasjeport henvises det til punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trekledning med etablert luftespalte mot grunnmur.
Saltak med kaldtloft oppført med w-takstoler, isolert i undergurt, undertak med sutakplater. Saltak tekket med betongtakstein. Pipe med helbeslag, renner og nedløp i stål, stigetrinn.
Trevinduer med 3-lags energiglass. Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Isolert ytterdør. Innbygget terrasse: støpt gulv på grunn. Takoverbygg med enkle terrassetak-plater på sperrekonstruksjon.
Tett vegg med trekledning, øvrig front/fasade med skyvedører i aluminium med ettlags glass.
Det gjøres oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandrapporten:
Balkong/terrasse: utstikkende del uten fall, kledning montert direkte ned på dekke, TG:2.
Bad: krav til fall ikke oppfylt, TG:2.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja - kun av ufaglært/egeninnsats: Garasjeport montert på carport. Ikke søkt om. Utestue montert. Ikke søkt om.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja - kun av ufaglært/egeninnsats: Elbilladeren ble flyttet av fagmann som vennetjeneste. Kun venstre side av lader er operativ. Ukjent forlegning av kabel.

Standard

Boligen har tidsaktuell og velholdt standard fra byggeåret, og er i tillegg noe påkostet av nåværende eiere som overtok i 2019. Sistnevnte har vesentlig oppgradert utearealene, blant annet med ny terrasse og en romslig vinterhage oppført på støpt platting. Vinterhagen er utført med heldekkende teppe på gulvet, solskjermende duk under taket og en rekke skyvedører som kan trekkes til side for et luftigere rom på varme dager. Vinterhagen utvider utearealenes bruksmuligheter betydelig, men er imidlertid ikke søkt om eller godkjent.
Boligens romløsning er praktisk utformet og inkluderer foruten bad og soverom i begge etasjer også to stuer, hvorav stuen i første etasje er åpent forbundet med kjøkkenet. Her som i alle øvrige rom utenom badene og entreen er gulvet utført med tradisjonell tre-stavs eikeparkett, veggene med malte MDF-plater. Stuen har også en moderne vedovn som er både stemningsfremmende og et høyaktuelt alternativ til oppvarming basert på elektrisitet.
Kjøkkenet er delvis tilbaketrukket i sin egen krok og utstyrt med en bruksvennlig, U-formet innredning bestående av en rekke skap og ikke minst langstrakte benker. Et stort pluss er det også at samtlige hvitevarer er integrert og medfølger boligen.
Boligens to bad er fordelt på hver etasje og utført med like fliser på gulv og vegger samt baderomsmøbler i samme serie. Begge bad har også dusjhjørne, badet i andre etasje er i tillegg utstyrt med et barnevennlig badekar. Badet i første etasje fyller også rollen som et vaskerom; én side av rommet er dedikert til dette formålet og innredet med blant annet arbeidsbenk, utslagsvask og en rekke skap.
Soverommene er gjennomgående av gode størrelser, hvorav både soverommet i første etasje og ett i andre etasje er store nok til å fylle rollen som hovedsoverom. Det største i andre etasje er i dag utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe. De øvrige er velfungerende barnerom som gir god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Det er for øvrig også mulighet å skille ut ytterligere et soverom fra stuen i andre etasje, som i sin nåværende form fungerer ypperlig som TV-stue og barnas egen avdeling.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser i entré og begge bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser i begge bad, for øvrig malte MDF-plater.
Himlinger: MDF-panel.
Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Avtrekksventilator i overskap.
Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Servantskap med profilerte hvite fronter, laminert grå benkeplate og nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Overskap med glatte hvite fronter. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.
Bad 2. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Høyskap med profilerte hvite fronter. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri med hånddusj. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vannslange/slangetrommel medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling ved gulvvarme på 2 stk bad og i flislagt entré/gang.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I henhold til mottatte godkjente tegninger fra Våler kommune er det avvik fra dagens løsning.
Utestue og omgjøring av carport til lukket garasje er ikke søkt og godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være tiltakene må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 5208, tinglyst 16.09.1970, type heftelse: Rettighet.
Rett for Våler vannverk til å legge og ha liggende vannverkets hovedledning og mulige biledninger på eiendommen, med flere bestemmelser.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende p eiendommens grunndata:
Dagboknr 190826, tinglyst 06.03.2013 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 1.
Formål: Bolig.
Tilleggsdel: Bygning og grunn.
Sameiebrøk: 160/320

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Turulia er et nylig etablert og familievennlig boligområde like syd for Folkestad, midt i landlige Våler. Boligområdet er omgitt av skog og mark med mangfoldige turmuligheter, inkludert lysløype i skogen ved skolen.
Det er heller ikke langt til Middagsåsen skisenter som byr på mer fartsfylte opplevelser når forholdene tillater. Legg gjerne ut med kajakk eller kano på Hobølelva, der både bever og fiskeørn til stadighet kan sees. Nærliggende Vansjø har på sin side strender og svaberg, samt bær- og soppterreng.
Barnehager, barne- og ungdomsskole med Vålerhallen og svømmebasseng er alle lett tilgjengelig på Folkestad, kun én kilometer og to minutter unna med bil. Samme sted finnes også nærbutikk som er enkel å svinge innom på vei hjem i hverdagen.
En kjøretur på under kvarteret tar deg til Mosseporten der et større antall forretninger er samlet under samme tak, rett ved av- og påkjøring til E6. Ytterligere fem minutter videre ligger sentrum av Moss med alle sine fasiliteter.
Skal du med toget, er Sonsveien stasjon et praktisk alternativ til stasjonen i Moss sentrum. Sonsveien er innenfor 15 minutter med bil og har gode parkeringsmuligheter samt hyppige avganger mot hovedstaden.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 597,3 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert lader for el-bil. Denne ladeenheten medfølger boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
I henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring er adkomsten til eiendommene Turulia 37 og 39 å anse som et fellesareal.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Våler kommune datert 24.08.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Turulia Boligfelt Fledsberg" med formål boliger og offentlig friområde, vedtatt 20.07.2010 med plannr. 43. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplan Våler 2011 - 2023" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 30.06.2011 med plannr. 013701.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Det betales ingen fellesutgifter i sameiet.
Årsprognose for de kommunale avgifter er kr 22.825,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg fakturerer Movar renovasjon seksjonseier direkte. Standard renovasjon for 2022 er kr 4.039,-.
Eiendomsskatten utgjør kr 5 980 av det ovennevnte beløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og har en avgift på kr 800,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Alarmanlegget medfølger ikke boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 352 733,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 869 838,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 980,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.075.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Håvard Jørgensen og Signe Endrestøl

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameie Turulia 37 og 39 sameie, med sameiebrøk 160/320.
Sameiet består av 2 boligenheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 14.500,-
Markedspakke: kr 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0303/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22303

Dato

Sist oppdatert: 05. desember 2022 kl. 10:39

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.