Solgt: 2 375 000 kr

Jærveien 18

2 365 000 kr
51 m²
1 soverom
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Sentrum
Lys og lekker leilighet i sentrumsnære omgivelser - Attraktiv planløsning - Heis, innglasset balkong og garasjeplass.
  • Prisantydning
    2 365 000 kr
  • Omkostninger
    60 467 kr
  • Totalpris
    2 425 467 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 169 kr
  • Energimerke
    Rød B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne lekre leilighet i Sandnes sentrum med høy standard. Ønsker du å bo en plass hvor beliggenhet betyr noe, kan dette være midt i blinken for deg. Gåavstand til alt Sandnes har å by på, enten det er butikker, koselige kaféer i langgata, uteliv med mer. En av fordelene med å bo i sentrum er at man trenger ikke bil. Herfra går det buss og tog som tar deg rundt i distriktet med hyppige avganger. Ellers ligger også Sandvedparken like ved og byr på flotte naturomgivelser. Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, bad, soverom, bod/garderoberom og innglasset balkong. Parkering i lukket garasjeanlegg og sportsbod. Leiligheten er en del av sameiet Nygårdshagen og har et flott opparbeidet fellesareal for beboerne i sameiet. Velkommen til ditt nye hjem!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Jærveien 18, 4319 SANDNES
Gårdsnummer 111, bruksnummer 345, seksjonsnummer 13, kommunenummer 1108

Innhold

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 60 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm
P-rom: Gang, bad, stue/kjøkken, soverom
S- rom: Garderobe/teknisk rom, uisolert innglasset balkong
I tillegg disponerer boligen bod i 1.etasje på 4,7 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger med betongelementer, antatt kjerneisolerte. Etasjeskiller av betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.
Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Jærveien 18, leil. 202! En flott og moderne leilighet midt i hjertet av Sandnes sentrum. Fra leiligheten har man tilgang til det meste av fasiliteter en skulle trenge. Leiligheten har et godt materialvalg med parkett på gulv i henholdsvis gang, soverom, stue/kjøkken. Hvitmalte gipsvegger og himlinger, kontrastvegg i stue med kalkmaling.
Velkommen inn!
Man ankommer inn i en lys og innbydende inngangsparti. Her har man god skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Åpen stue/kjøkkenløsning. Flott kvalitetskjøkken med en praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen er tidløs med lyse fronter, integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Praktisk løsning med skap og benkeplass,. Stuen er romslig med naturlig god plass til sittegrupper og spisebord. Det er store vindusflater i leiligheten som gir en luftig romfølelse og atmosfære.
Fra stuen har man utgang til en meget kjekk innglasset balkong med gode solforhold. Her man god plass til både grill og sitteplasser.
Badet er helfliset med mørke fliser på gulv og mørke/hvite på vegger. Innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett, servant med underskap, samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Et herlig rom til å starte og avslutte dagen på.
Soverommet er av en god størrelse, med plass til dobbelseng og garderobeskap på hver side av sengen. Bod/garderoberom med direkte tilgang til soverommet.
Alt i alt en gjennomgående flott og praktisk leilighet midt i hjertet av Sandnes sentrum, en leilighet som kan passe både for førstegangskjøpere og etablerte som ønsker noe enklere å vedlikeholde.
Velkommen til ditt nye hjem.

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på deler av tiltaket på eiendommen datert 04.03.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1108/111/345/13:
01.04.1955 - Dokumentnr: 1106 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345
Gjelder denne registerenheten med flere
31.05.1977 - Dokumentnr: 3424 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:345
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2013 - Dokumentnr: 676162 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 55/8869

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Forsikringsselskap EIKA FORSIKRING AS - polise nummer 4916918.
Solforhold sommerstid fra ettermiddag til ca kl. 20:00-21:00 iflg selger.
Fuktprobelmer i felles garasjeanlegg som ifølge selger er under utbedring. Styret jobber med garantisaken ifølge opplysninger fra forretningsfører OBOS. Kjøper overtar risiko og ansvar ifbm dette.
Sandens parkeringsdrift drifter parkeringsanlegget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Jærveien 18 har en fantastisk beliggenhet like ved Langgt. i Sandnes. Med beliggenhet i sentrum er man også plassert sentralt i forhold til destinasjoner som Jæren, Sola, Forus
og Stavanger. Sandnes rutebilstasjon er like ved, og gjør at man enkelt har tilgang til tog, buss og taxi. Byen Sandnes er innholdsrik med alt fra kino, restauranter, shopping i Langgata, Bystasjonen eller på Amfi kjøpesenter. Det er videre en nydelig båthavn, kulturhus, konditorier og mye mer.
Dagligvarebutikk er et par minutters gange fra leiligheten, og flotte turområder i Sandvedparken er innen 5 minutters gangavstand.
En perfekt beliggenhet for deg som vil ha alt man trenger like utenfor døren!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Rådhusmarka barnehage (0-6 år)
Stangeland barnehage (3-6 år)
Sandnes familiebarnhage (0-3 år)
Trones skole (1-7 kl.)
Stangeland skole (1-7 kl.)
Austrått skole (1-7 kl.)
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.)
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
Akademiet vgs. Sandnes
Gand videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Flott opparbeidet med plen, asfalt, beplantning, lekeplass og benker. Tomten har noe usikre grenser.

Parkering

Parkering i lukket parkeringsanlegg i andre underetasje med atkomst fra Jærveien. Gjesteparkering kan skje i parkeringsanleggets 1. etasje eller på offentlig parkeringsplass på gateplan. Ingen fast p-plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Reguleringsplan for kvartalet Jærveien/Oalsgata/Storgata datert 22.06.2010.
Området rundt er stadig under utvikling, bebyggelse i nærområdet bør påberegnes.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunal avgift, kabel-tv, garasje, utvendig bygningforsikring, vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.169,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunal avgift, kabel-tv, garasje, utvendig bygningforsikring, vedlikehold av fellesareal, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år. / 9.555 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 700 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 696 239,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 506 460,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.425.467,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nygaardshagen, med sameiebrøk 55/8869.
Sameiet består 51 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Det er tillatt med hund og katt så fremt disse er under fortløpende tilsyn og ikke er til sjenanse for naboer.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 36-0003/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.203

Dato

Sist oppdatert: 01. oktober 2020 kl. 21:33

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.