Skien - Gimsøy

Breviksgata 3

Prisantydning

3 490 000 kr

Omkostninger: 88 592 krTotalpris: 3 578 592 kr
Etasje
2
Byggeår
1910
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
279 m² / 288 m²
Tomteareal
401.3 m²
Fasiliteter
Garasje

Flermannsbolig/utleiebygg med flere utleieenheter og dobbel garasje. Meget sentral beliggenhet nær Skien sentrum, butikker, kjøpesenter og skole m.m. Delvis utleid, potensiale for gode leieinntekter.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til visning i Breviksgata 3!

  • Dobbel garasje
  • Potensiale for gode leieinntekter
  • Meget sentralt beliggende
  • Nær sentrum og alle fasiliteter

Eiendommen

Breviksgata 3, 3732 SKIEN 
Gårdsnummer 300, bruksnummer 501, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3807

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og populært boområde på Gimsøy med kort veg til buss, skoler, Rema 1000, Kiwi,  barnehager og Herkules-området med de fleste fasiliteter. Gangavstand til sentrum,  og kort veg til Skien Fritidspark med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Veibeskrivelse

Boligen ligger sentralt mellom Skien og Porsgrunn Vest og er merket med Til salgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Gimsøy barnehage (0-6 år) 5 min gangavstand. 
75 barn, 4 avdelinger 0.4 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år) 6 min gangavstand.
8 barn 0.4 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år) 10 min gangavstand. 
58 barn, 4 avdelinger 0.8 km

Skoler: 
Moflata skole (1-7 kl.) 19 min gangavstand
450 elever, 28 klasser 1.5 km
Lunde barneskole (1-7 kl.) 24 min gangavatand. 
399 elever, 16 klasser 1.9 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 6 min med bil. 
220 elever, 14 klasser 2.7 km
Gimsøy skole (8-10 kl.) 2 min gangavstand. 
338 elever, 13 klasser 0.2 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil. 
Hjalmar Johansen vgs. 18 min gangavstand. 
75 elever 1.5 km
Skien vgs. - Prestejordet 5 min med bil. 
1100 elever, 40 klasser 1.9 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 326 kvm
Totalt bruksareal: 288 kvm
Totalt primærrom: 279 kvm

Primærrom: 
1 etasje: Entré, ganger, kjøkken syd, kjøkken nord, bad/wc/vaskerom syd, bad/wc/
2. etasje: Gang, trapperom, hall, kjøkken syd, kjøkken nord, bad/wc syd, bad/wc nord og stuer, vaskerom nord, 2 stuer og 3 soverom.
3. etasje:  Stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, alkover og soverom.

Sekundærrom: 
Kjeller:  Bod
1. etasje: Bod


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2020, utført av Vegheim Taksering og Bygg AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 401,3 kvm. Pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. 

Parkering

Dobbelgarasje og flere plasser på egen grunn. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein og betong, vegger i tømmer, reisverk og bindingsverk kledd med malt kledning, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med halvvalm av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Frittstående garasje med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, isolerte vegger med malt kledning og saltak med plassbygde sperrer tekket med flat betongtakstein.
Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, kjellernedgang i naturstein og utvendige trapper i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
Boligene har en grei planløsning med normal/enkel standard og er påkostet i senere år, men har stedvis behov for noe vedlikehold på utvendige/innvendige overflater og oppgraderinger på noen baderom og kjøkken.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registrert med 6 boliger i kommunens matrikkelrapport. 

Den del av boligens etasjer som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Flermannsbolig/utleiebygg med flere utleieenheter. Eiendommen er noe oppgradert i de senere år med bla. 
Bad i 2. etg er renovert 2010
Byttet vinduer i deler av boligen
El- anlegg er stedvis oppgradert
VVS anlegg er stedvis oppgradert
Nyere vv-beredere
Innvendige overflater i hybel mot nord ble renovert
i 2014/15 og bod under bad i 2. etg er renovert som følge av en lekkasje.
Ny elektrisk aluminuim leddport til garasje i 2019.
Eiendommen trenger noe oppgraderinger!

- Under etasje: lagerrom/kontor
- Gang: Flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Egen utgang. Varmtvannstank
- Baderom: Flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Badet inneholder servant med under- og overskap, wc, dusjkabinett og varmekabler i gulv. 
- Stue/kjøkken: Flislagt gulv, mur på vegger og malt panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning. 
- Lagerrom: Flislagt gulv, mur på vegger og panel i himling. 
- Bod: Støpt gulv,mur på vegger og panel i himling. Boden har opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstank. 

1 etasje: 
- Hovedgang: laminatgulv, malt panel på vegger og i himling. 

Leilighet 1/ hovedleilighet: 
- Entre: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i himling. 
- Soverom 1: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i himling. 
- Soverom 2: Laminatgulv, tapet på vegger og takess i himling. 
- Kjøkken: Tregulv, tapet på vegger og takess i himling. Kjøkkenet har innredning i tre med profilerte fronter, fliser over kjøkkenbenk og laminat benkeplate. Det er vedovn på kjøkkenet. 
- Baderom: Flislagt gulv, tapet på vegger og takess i himling. Badet er innredet med servant med underskap, dusjnisje, wc, og varmekabler i gulv. 
- Bod: Malt tregulv, tapet på vegger og takess i himling. 
- Stue: Tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. 
- Baderom: belegg lagt gulv, flis på vegger og malt i himling. Baderommet inneholder wc og dusjhjørne. 

Hybel 1 inneholder: 
- Gang: Belegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. 
- Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og mdf-panel i himling. 
- Bad/wc: Flislagt gulv, malt panel på vegger og i himling. Badet inneholder servant, wc, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv.

2.etasje:  
- Kjøkken/stue: Belegg på gulv, brystning/tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet har en enkel innredning. Det er åpen kjøkkenløsning til stua. 
Kjøkkenet og stuen hører til hybel 1. 

Hybel 2 inneholder: (2 etg.)
- Entre: Laminatgulv, malte vegger og malt panel i himling. 
- Gang: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i himling. 
- Kjøkken: Laminatgulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Kjøkkenet har en enkel innredning med  slette flater, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. 
- Stue: Belegg lagt gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. 
- Soverom: Laminatgulv, tapet på vegger og malt i himling. Soverommet har innebygd klesskap. 

Hybel 3: (2 etg.)
- Entre: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt i himling. 
- Kjøkken:  Laminatgulv, malt panel på vegger og malt i himling. Kjøkkenet har en enkel innredning med fliser over kjøkkenbenk. 
- Stue: Belegg på gulv, malt panel/tapet på vegger og malt panel i himling. Stuen inneholder vedovn. 
- Bad/wc: Flislagt gulv og vegger, mdf-panel i himling. Baderommet inneholder wc, servant med underskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Badet ble pusset opp i 2010. 
- Soverom: Tregulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Det er montert brannstige. 

Hybel 4: 
- Entre: Laminatgulv, malt panel på vegger og i himling. 
- Stue: Laminatgulv, malt panel på vegger og i himling. 
- Tekjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegger og i himling. 
- Bad/wc: Malt belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Badet har wc, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. 
- Sovealkove: Laminatgulv, malt panel på vegger og i himling. 
- Lagerrom/klesgarderobe.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, varmekabler og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.06.2016 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende, bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. 
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, som er avsatt til sykkelekspressveg med følgende planid: 3807 2018006. - Skal det stå noe mer under denne? 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Totale utleieinntekter har tidligere vært kr 30.800,-.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR27.2026

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 31 835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt,  renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.325,- pr år. og er inkludert i kommunale avgifter.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.600,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 999 647,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 598 729,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

Kurt Thingstad

Telefon
Mobil 97001500

Lurer du på noe

Kurt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!