Ekrekroken 16

Kort om eiendommen

Velkommen til populære Ekrekroken 16 på Bekkestua/Haslum - Et svært etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til alt!

Lekkert, innholdsrik og usjenert enderekkehus med gode solforhold, stor uteplass og Jacuzzi - Perfekt for barnefamilien. Huset har en god standard samt en gjennomgående fin planløsning med god rominndeling.
4 soverom, separat wc, romslig bad og kjøkken, stue med peisovn. Boligen disponerer 1 garasjeplass. Godt med lagring både ute og inne.

Beliggenheten er barnevennlig og rolig i et populært område. Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler for alle aldre. Kort vei til Bærumsmarka med skiløyper og turmuligheter hele året. Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud.
Kollektivtilbudet er bra med buss kun minutter unna og T-bane innenfor kort rekkevidde.

Eiendommen

Ekrekroken 16, 1356 BEKKESTUA
Gårdsnummer 21, bruksnummer 1079, kommunenummer 3024

Eier

Michael Rasmussen

Beliggenhet

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i et meget attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde i nærheten av både Bekkestua og Haslum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt, med kort gangavstand til Bekkestua sentrum, barnehager- og skoler, offentlig kommunikasjon samt en rekke fritidsaktiviteter. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig boligfelt uten gjennomgangstrafikk.

Aktivitet og fritid:
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til Bekkestua/Nadderud/Gjønnes, som byr på svømmehall, håndballhall, fotballbaner, Nadderud Stadion, flere treningssentre, Bekkestua arena m.m. Bekkestua arena består av innendørs aktivitetshall, utendørs skatepark, Spillhuset.com, Circa Cirkus og Capoeira. Her finner du også et mindre rom for aktiviteter som f.eks bursdagsfeiring, møter, bordtennis etc. Kort vei også til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass på Fornebu eller til Kalvøya/Kadettangen i Sandvika. Fra eiendommen er det enkel tilgang til turvei som går til Hosle, Sauejordet og direkte inn i Bærumsmarka. Marka byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint.

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikker finner man Kiwi Nadderud samt Meny, Coop Mega og Rema1000 på Bekkestua. Begge deler i gangavstand fra boligen. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød og bakevarer samt på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker man ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon:
Svært god offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane i nærheten. Ca. 15. minutters gange til Bekkestua, med T-bane linje 3 i retning Oslo/Kolsås, samt trikk linje 13 i retning Oslo via Skøyen. Bekkestua er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med busslinjer til de fleste steder i Bærum. Nærmeste bussholdeplass, "Haslum Skole", ligger i Gamle Ringeriksvei, ca. 100 meter fra boligen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sokner til Haslum barneskole (ca. 200 meter fra boligen, ca. 1 min. gange) og Bekkestua ungdomsskole (ca. 15 min. gange). Da skolen ligger rett ved siden av boligfeltet, er det meget trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til flere barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehage ligger i Ekrekroken, Ekrekroken barnehage. Det er ellers en rekke tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Nadderud og Stabekk.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 124 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:
Enderekkehus 115 kvm

Primærrom:
Enderekkehus: 
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, wc
2. etasje 50 kvm: Gang, bad, 4 soverom

Sekundærrom:
Enderekkehus: 
1. etasje 2 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2020 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 204 kvm. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, skifersatt areal med granitt kantstein, forstøtningsmur i betong ved gavel vegg. Stor treterrasse med skillevegger i tre og tretrapp opp til areal med Jacuzzi. Tregjerde og port ved adkomst samt ut mot garasjeplasser.

Parkering

Eiendommen disponerer egen garasjeplass i fellesrekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Byggemåte

Flott enderekkehus over to plan. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger, spesielt det utvendige er påkostet.

Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betongplate på mark.

Yttervegger:
Over grunnmur er det bindingsverk av tre.

Utvendige overflater.
Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatebehandlet i 2019.

Vinduer:
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

Ytterdører og porter:
Ytterdør i tre med isolerglass fra 2013. Digital lås.

Innvendige dører:
Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer med plast lister. Glass i dørblad. Åpninger og skyvedør.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon i tre med undertak.

Taktekking og membraner:
Yttertekking på taket er av shingel fra 2006.

Utvendige beslag:
Takrenner og nedløp i plast og stål.

Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper:
Treterrasse med tregjerde og trapp opp på øvre nivå.

Trapper og ramper:
Malt tretrapp fra byggeår, rekkverk på en side og åpninger under trinn.

Piper, plassbygde ildsteder m.v:
1-løps pipestokk med sotluke i stuen.

Gulvsystemer:
Etasjeskiller i trekonstruksjon fra byggeår.

VVS-installasjoner, generelt:
Vannmåler.
Stoppekran.
Benkebereder fra 2004 i kjøkkenskapet.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår, ikke inspisert utvendig kun inspisert ved oppstikk.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i kobber samt avløp i plast.

Brannslokking, generelt:
Pulverapparat.

Luftbehandling, generelt:
Naturlig ventilert, mekanisk avtrekk over kjøkkenet med utblåsing i yttervegg. Elektrisk vifte i bad.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap med skrusikringer og vippebrytere.

Lys, generelt:
Downlights.

Fast inventar, generelt:
Garderobeskap.
3 stk. markiser.
Utebelysning.
Brann- og innbruddsalarm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Grunn og fundamenter:
Tilstandsgrad settes etter alder på 39 år.

Drenering:
Tilstandsgraden er satt grunnet alder og ikke avdekket svikt eller symptom ved befaringen.

Yttervegger:
Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for vurderingen. Stedvis værslitt kledning.

Vinduer:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder, det ikke avdekket symptom eller feil ved befaringen. Levetider på vinduer er av varierende tid, grunnet flere slitasjedeler. TG angir et gjennomsnitt. Vinduer fra 2019 - TG 0. Balkongdør fra 2017 - TG 1.

Takkonstruksjoner:
Enkelte kondensskjolder i undertaket, dette antas å ha kommet av lagring av mange gjenstander på loftet. Ventilert konstruksjon. Viktig å ikke hindre ventilering ved lagring langs gesimskasse.

Taktekking og membraner:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke svikt eller symptom på feil.

Utvendige beslag:
Inspisert fra bakkenivå. Ved besiktigelse var det oppholdsvær, slik at det ikke var vanntilsig i renner for å kunne avdekke eventuelle lekkasjer. Tilstandsgrad settes etter alder og forventet vedlikeholdsintervall.

Trapper og ramper:
Dagens krav til trapper er at de skal ha rekkverk og håndløper, fri høyde i trappetrinn. Ved inspeksjon av trapp gjelder kontroll av rekkverk og overflate, avvik fra byggeforskrifter ligger ikke i mandatet for kontroll. Tilstandsgrad settes etter alder på trapp og funksjon. Sårskader i enkelte overflater, normal slitasje.

Bad:
Sprekker i enkelte elastiske fuger, ikke synlig membran ved klemring og mangler åpning for lekkasjevann ved innebygget sisterne. Krakelering i servant. Anbefaler luftespalte ved dør. Tilstandsgrad settes etter alder på våtrom.

VVS-installasjoner:
Tilstandsgrad satt etter vedlikeholdsintervall.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsgrad settes dermed etter alder på konstruksjon.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke avdekket symptom eller feil, ikke lekkasje i synlige deler.

TG 3: Ingen.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Nytt tak på gammel bod ute ved inngangspartiet, lektet opp og ny papp. Utført av snekker.
- Lagt varmekabler i 2011 under fliser og varmematte i stue hvor det er parkett. Downlights, stikkontakt og utebelysninger samt lagt ut 3 fas 16 til boblebad (Five). Utført av faglært.
- Endret utebod til inneareal.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Moderniseringer og påkostninger de senere år:

År: 2004 Bereder.
År: 2004 Bad.
År: 2011 Downlights.
År: 2011 Gulvvarme i alle gulv i første etasje unntatt i bod og del under trapp.
År: 2011 Nyere eikeparkett på soverom/oppholdsrom
År: 2011 Kjøkkenet + noe fra 2019.
År: 2011 Nye gulv i andre etasje unntatt i bod.
År: 2013 Innlemmet utvendig bod i bygget - ikke formeldt søkt.
År: 2013 Ytterdør.
År: 2014 Taktekking over inngangspartiet/eldre bod.
År: 2017 Ny balkongdør med sikkerhetsglass og utvendig lås.
År: 2017 Ny Terrasse.
År: 2019 3 stk. nye vinduer.
År: 2019 Markise første etasje på terrassenivå inkludert nye armer samt at den ble forlenget i lengde til 3,5 meter. Nye duker også oppe på 2 soverom samt at den ene armen er ny fra 2019.
År: 2019 Beiset utvendig.
År: 2020 Jacuzzi.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I 2013 ble bod ombygd til primærrom. Dette er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje, skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge Interesselagets vedtekter, vedtak av generalforsamlingen og styret. Kopi av denne skal sendes styret.

Standard

Kjøkken:
Flislagt kjøkken fra 2011 med enkelte deler nytt 2019. Kjøkkeninnredningen har overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt koketopp og benkebeslag. Det er glass i enkelte overskapsdører og mekanisk avtrekk over kokeplass. Kjøkkenet har integrert ovn samt nyere integrert oppvaskmaskin og "Side by Side" kjøl/fryseskap fra 2019. "Side by Side" ble montert av godkjent rørlegger med vannuttak fra toalettrom. Benkebereder er fra 2004.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med dusj på vegg med to glassdører, vegghengt wc med innebygget sisterne og servant i innredning. Badet har kran og avløp til vaskemaskin, 

Innvendige overflater:
Gulv:
Innvendige gulv overflater har parkett, fliser og vinyl i bod.
Vegger:
Innvendige vegg overflater har malte flater, fliser, murpuss og tapet.
Himlinger:
Innvendige himlinger har malte flater og panel i bad. Nedforet kasse i stuen med belysning. Skråtak i del av entré.

Medfølger salget om ønskelig:
- Alt fastmontert. 
- Alt av hvitevarer utenom vaskemaskin.

Medfølger ikke salget:
- Generelt innbo følger ikke med, men kan avtales med kjøper. 
- Vaskemaskin.

Oppvarming

Elektrisk:
- Gulvvarme i hele første etasje unntatt i bod og del ved trapp.
- Gulvvarme i bad andre etasje.
- Panelovner.

Ildsteder:
- Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1761, tinglyst 28.01.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring. 
Beløp: NOK 5 000 
Panthaver:  Eikeløkka Interesselag 
Løpenr: 993982 
prioritet veket for 100% av første kjøpesum og 855 av  verditakst.  

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1761, tinglyst 28.01.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om vann/kloakkledning, med flere bestemmelser og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse (204 kvm) i henhold til reguleringsplan SØNDRE HOSLEJORDENE datert 27.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.1980.

Kommuneplan: 
Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse,Nåværende (204 kvm) i henhold til kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035 datert 04.04.2018 med tilhørende bestemmelser datert 19.06.19.

Kommuneplaner under arbeid:
Id: 201702. Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen er tilknyttet Eikeløkka Interesselag.
Kontaktinformasjon: eikelokkaintlag@gmail.com, se også facebook gruppen: facebook.com/groups/eikelokkainteresselag.
Dyrehold er tillat.
Ifølge forretningsfører er det ingen planer per nå for økning av fellesutgiftene.

Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, eiere av fellesarealer og andre fellesbygninger og -innretninger.

- Medlemmene har plikt til å være med å dekke fellesutgifter som de blir pålagt av generalforsamlingen. Fellesutgifter utgjør bl.a. kostander i forbindelse med drift og vedlikehold av felles lysanlegg, veier, friarealer og fellesgarasjer. Fellesutgifter ligger i dag på kr 7.500,- pr år.
- Som sikkerhet for det enkelte medlems forpliktelser forbeholdes Interesselaget panterett for kr. 5.500,00 --kronerfemtusenfemhundre-- i hver bolig/seksjon til dekning av fellesutgifter i Interesselaget.
- Alle medlemmer kan velges til verv i Interesselaget. Et medlem kan nekte gjenvalg den påfølgende periode, og kan ikke sitte mer enn 2 perioder sammenhengende.
- Medlemmene skal rette seg etter Interesselagets vedtekter, generalforsamlingens vedtak og vedtak tatt av styret.
- Valg av farger ved utvendig oppussing samt utvendige, bygningsmessige arbeider, forelegges styret til godkjennelse.
- Et hvert medlem plikter å holde orden utenfor sin bolig/seksjon. Alle medlemmer har plikt til å stille på dugnad, iverksatt av styret.
- Generalforsamlingen holdes hvert år innen utgangen av februar. Vedtektsendring krever 2/3 flertall av de fremmøtte med stemmerett.

Styret ønsker å sette opp en egen gruppe ift alternativer for elbillading. Flere beboere ønsker et slikt opplegg, men per nå har ikke de felleseide garasjene nok strøm til at alle beboere setter opp individuelle kontakter slik det har blitt gjort frem til nå. Formålet med elbillading-gruppen er å jobbe målrettet med en plan for å sikre at alle gode alternativer som innhentes blir vurdert og presentert når dette skal besluttes via stemmegivning. Dersom man ønsker å bidra til en slik gruppe kan det sendes mail til interesselaget.

Styret har dialog med Telenor for å fremforhandle en ny og bedre avtale som vi gi beboere mer fleksibilitet i å velge hvorvidt man ønsker å prioritere TV eller bredbånd samt med en lavere samlet sum enn det de har i dag.

For mer informasjon se interesselagets vedtekter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0056/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2056

Dato

Sist oppdatert: 07. januar 2021 kl. 17:09

Økonomi

Boligens felleskostnader

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 6 906,-for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter 2019 ble fordelt slik:
Avløp: Kr 1 380,00,-.
Feiing: Kr 275,00,-.
Renovasjon: Kr 3 437,50,-.
Vann: Kr: 989,37,-.
Sum: Kr 6 081,87,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.100,- pr. mmd.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 3.500,-
Velavgift er kr 7.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 500 pr. mnd.  Prisen er rabatt grunnet Eikeløkka interesselag.
Kabel-tv inngår i avgift til interesselaget.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 3.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 410 845,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 079 042,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t  ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.098.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hus/hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.