Flott enderekkehus over to plan. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger, spesielt det utvendige er påkostet.
Grunn og fundamenter, generelt:
Støpt betongplate på mark.
Yttervegger:
Over grunnmur er det bindingsverk av tre.
Utvendige overflater.
Utvendig fasadekledning består av kledning. Sist overflatebehandlet i 2019.
Vinduer:
Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.
Ytterdører og porter:
Ytterdør i tre med isolerglass fra 2013. Digital lås.
Innvendige dører:
Innvendige dører med formpressede dørblad i trekarmer med plast lister. Glass i dørblad. Åpninger og skyvedør.
Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon i tre med undertak.
Taktekking og membraner:
Yttertekking på taket er av shingel fra 2006.
Utvendige beslag:
Takrenner og nedløp i plast og stål.
Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper:
Treterrasse med tregjerde og trapp opp på øvre nivå.
Trapper og ramper:
Malt tretrapp fra byggeår, rekkverk på en side og åpninger under trinn.
Piper, plassbygde ildsteder m.v:
1-løps pipestokk med sotluke i stuen.
Gulvsystemer:
Etasjeskiller i trekonstruksjon fra byggeår.
VVS-installasjoner, generelt:
Vannmåler.
Stoppekran.
Benkebereder fra 2004 i kjøkkenskapet.
Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Utvendige vann og avløpsrør i plast fra byggeår, ikke inspisert utvendig kun inspisert ved oppstikk.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i kobber samt avløp i plast.
Brannslokking, generelt:
Pulverapparat.
Luftbehandling, generelt:
Naturlig ventilert, mekanisk avtrekk over kjøkkenet med utblåsing i yttervegg. Elektrisk vifte i bad.
Elkraft, generelt:
Sikringsskap med skrusikringer og vippebrytere.
Lys, generelt:
Downlights.
Fast inventar, generelt:
Garderobeskap.
3 stk. markiser.
Utebelysning.
Brann- og innbruddsalarm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
Grunn og fundamenter:
Tilstandsgrad settes etter alder på 39 år.
Drenering:
Tilstandsgraden er satt grunnet alder og ikke avdekket svikt eller symptom ved befaringen.
Yttervegger:
Normal brukstid på 50 år er lagt til grunn for vurderingen. Stedvis værslitt kledning.
Vinduer:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder, det ikke avdekket symptom eller feil ved befaringen. Levetider på vinduer er av varierende tid, grunnet flere slitasjedeler. TG angir et gjennomsnitt. Vinduer fra 2019 - TG 0. Balkongdør fra 2017 - TG 1.
Takkonstruksjoner:
Enkelte kondensskjolder i undertaket, dette antas å ha kommet av lagring av mange gjenstander på loftet. Ventilert konstruksjon. Viktig å ikke hindre ventilering ved lagring langs gesimskasse.
Taktekking og membraner:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke svikt eller symptom på feil.
Utvendige beslag:
Inspisert fra bakkenivå. Ved besiktigelse var det oppholdsvær, slik at det ikke var vanntilsig i renner for å kunne avdekke eventuelle lekkasjer. Tilstandsgrad settes etter alder og forventet vedlikeholdsintervall.
Trapper og ramper:
Dagens krav til trapper er at de skal ha rekkverk og håndløper, fri høyde i trappetrinn. Ved inspeksjon av trapp gjelder kontroll av rekkverk og overflate, avvik fra byggeforskrifter ligger ikke i mandatet for kontroll. Tilstandsgrad settes etter alder på trapp og funksjon. Sårskader i enkelte overflater, normal slitasje.
Bad:
Sprekker i enkelte elastiske fuger, ikke synlig membran ved klemring og mangler åpning for lekkasjevann ved innebygget sisterne. Krakelering i servant. Anbefaler luftespalte ved dør. Tilstandsgrad settes etter alder på våtrom.
VVS-installasjoner:
Tilstandsgrad satt etter vedlikeholdsintervall.
Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsgrad settes dermed etter alder på konstruksjon.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Tilstandsgrad er satt grunnet alder og ikke avdekket symptom eller feil, ikke lekkasje i synlige deler.
TG 3: Ingen.
Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Nytt tak på gammel bod ute ved inngangspartiet, lektet opp og ny papp. Utført av snekker.
- Lagt varmekabler i 2011 under fliser og varmematte i stue hvor det er parkett. Downlights, stikkontakt og utebelysninger samt lagt ut 3 fas 16 til boblebad (Five). Utført av faglært.
- Endret utebod til inneareal.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.