Solgt: 4 600 000 kr

Engelia 56

4 650 000 kr
125 m²
3 soverom
Velkommen til Engelia 56!
Engelia • Løkendalen
Enderekkehus innerst i blindvei - Stor skjermet hage med flere uteplasser - God planløsning - Barnevennlig beliggenhet.
  • Prisantydning
    4 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    249 490 kr
  • Omkostninger
    123 812 kr
  • Totalpris
    4 973 302 kr
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    125 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 917 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Lars-Ola Hoel ønsker velkommen til Engelia 56! Engelia 56 er et koselig enderekkehus med tre soverom, stor hage og sentrumsnær beliggenhet. Merk deg følgende med denne boligen:
  • Skjermet hage og flere uteplasser både på fremsiden og baksiden av boligen.
  • Garasjeplass i tillegg til oppstillingsplass foran inngangen.
  • Lys og luftig planløsning.
  • Separat vaskerom med varme i gulvet.
  • Umiddelbar nærhet til lekeplass og liten kunstgressbane.
  • Lys og stor stue med store vindusflater.
  • Rolig gate med barnevennlig beliggenhet.
  • Kort avstand til Skedsmo senter og andre sentrumsfasiliteter.
  • Vidstrakt utsikt fra balkongen. Velkommen på visning. Velkommen hjem!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Engelia 56, 2019 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 23, bruksnummer 128, seksjonsnummer 1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 146 kvm
    Totalt bruksareal: 133 kvm
    Totalt primærrom: 125 kvm
    Primærrom:
    Underetasje: Bad, vaskerom, gang og 3 soverom: 58 kvm
    1. etasje: Entré, kjøkken, stue og toalettrom: 67 kvm
    Sekundærrom:
    Underetasje: 2 boder: 8 kvm
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2020 utført av Stigen Boligtakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

    Byggemåte

    Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport:
    Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og vinduer med trekarmer og med 3- lags energiglass med sprosser. Taket er tekket med takstein fra byggeåret og helbeslått pipe over tak. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Byggeåret tilsier at det er drensrør av plast og utvendig fuktsikret med vorteplast.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder punkter som har fått TG2 fra takstmann:
    - Drenering grunnet alder og normal forventet levetid.
    - Vinduer grunnet alder og normal forventet levetid.
    - Utvendige dører grunnet alder og normal forventet levetid.
    - Takkonstruksjoner grunnet observasjon av fuktmerker ved pipe.
    - Taktekking grunnet mose på taket, samt alder.
    - Innvendig trapp grunnet alder.
    - Gulv og vegger på bad da anbefalt brukstid er mer enn 50% passert.
    - Vaskerom grunnet alder og normal forventet levetid.
    - Kjøkkeninnredning grunnet alder og normal forventet levetid.
    Takstmann bemerker også følgende forhold med boligen:
    - Tidvis problemer med automatikken på garasjeport (lukker seg noen ganger bare halvveis opp).
    - Kosmetisk skade nederst på en liten del av vegg over list på toalettrommet.
    - Lekkasje fra sotluke i underetasje. Det er her satt inn ny bakplate i peis, samt ny sotlukestein i sotluken høsten 2020.
    Punkter fra selgers egenerklæring:
    - Malt vegger og skap, samt lagt nytt vinylgulv og skiftet toalett på gjestetoalett. Skiftet ut defekt slange bak dusjkabinett hovedbaderom. Arbeidene er utført på egeninnsats, med unntak av rørleggerarbeid som er utført av Grønne VVS (Severin Poppe Midteide)
    - Lekkasje fra sotluke i underetasje. Satt inn ny bakplate i peis samt satt inn sotlukestein i sotluke høst 2020 etter pålegg fra feiertilsyn høsten 2019.
    - Observert skjegg/sølv-kre i boligen. Behandling utført av Rentokil skadedyrbekjempelse høst 2020.
    - Anlagt flere støpsler i store deler av huset, høst 2019. Arbeidet er utført av Jørgen Birkeland hos Enexcell.
    - Det har måttet utbedres setningsskader på to av fem rekkehus i sameiet. Dette huset er ikke direkte involvert, og ikke berørt av disse setningsskadene materielt, men har måttet stå økonomisk ansvarlig sammen med naborekkene. Arbeidet ferdigstilles i 2020, og lånet som er tatt opp - og som utgjør husets fellesgjeld - dekker utgiftene.
    - Felleskostnadene er har allerede vært økt i flere år for å starte nedbetalingen av nevnte lån.
    Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Nåværende eier har bestilt to behandlinger for dette fra Rentokil. Første behandling er gjennomført, mens den andre gjenstår. Disse behandlingene blir i sin helhet betalt av nåværende eier. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Innvendige overflater:
    Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og flis.
    Vegger: Malte og tapetserte veggflater og flis.
    Himling: Tak-essplater.
    Entré:
    Velkommen inn!
    Entréen er på ca. 5 kvm med flislagt gulv. I entréen er det også oppheng for klær og sko, samt en integrert skyvedørsgarderobe
    Stue:
    Boligens oppholdsrom! Stua er på hele 42 kvm med plass til å etablere både sofagruppe og spiseplass. Stua har store vindusflater og gir rommet godt med naturlig lys. Her finner vi også en vedovn som varmer godt på kalde dager, samt trapp ned til underetasjen. Fra stua er det også utgang til en koselig balkong på ca. 11 kvm.
    Kjøkken:
    Boligen har et stort og innholdsrikt kjøkken på ca. 13 kvm. Her har du rikelig med skap- og benkeplass i tillegg til avsatt plass til spisebord. Kjøkkenet har en lys profilert innredning med avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Benkeplaten er en laminert benkeplate, mens det mellom benken og overskapene er flislagte veggflater.
    Selger opplyser om at hvitevarene på kjøkkenet kan medfølge for en billig penge dersom det er ønskelig. Hvitevarene overtas i den stand de var ved besiktigelse, og det gis ingen garanti utover dette.
    Bad:
    Badet er fra byggeår på ca. 8 kvm med flislagt gulv og veggflater. Her er det også naturligvis varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av et underskap med fire skuffer, samt et høyskap ved siden av. Over skapet er det en dobbel vask og stort speil. Stort dusjkabinett med "bademuligheter", samt gulvmontert toalett.
    Toalettrom:
    I 1. etasje finner man et praktisk toalettrom på ca. 2 kvm. Toalettrommet ligger smart plassert like innenfor entréen og består av et toalett og vask.
    Vaskerom:
    I tillegg til badet har boligen et praktisk vaskerom på ca. 8 kvm med gulvbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til en utslagsvask. Her er det også rikelig med plass til å henge opp klær. Innenfor vaskerommet finner du også en bod på ca. 5 kvm.
    Soverom:
    Boligen har totalt 3 soverom på hhv. 7, 7 og 13 kvm. Fra det største soverommet er det også utgang til hagen og markterrassen på ca. 38 kvm. De to andre soverommene har fungert som henholdsvis barnerom og gjesterom for dagens eiere.
    Bod:
    I underetasjen er det også en praktisk bod på ca. 3 kvm (i tillegg til den som er innenfor vaskerommet). Boden brukes som garderobe/klesrom i dag, men kan fint brukes som et lite kontor, lagringsrom eller lignende. Det er også en utvendig redskapsbod på markterrassen på baksiden av boligen.
    Uteområde:
    Boligen har en stor privat hage som er skjermet med levegg mot naboen og hekk ut mot vegen. I hagen står det også en koselig dukkestue på ca. 4 kvm, samt plass til trampoline eller andre hageaktiviteter om ønskelig. I hagen på baksiden av boligen har man sol fra ca. 14.00 til 21.00 midsommers, mens man på fremsiden har morgensol fra den står opp til ca. 14.00.
    På fremsiden av boligen er det også en adkomsterrasse på ca. 8 kvm hvor man kan nyte morgenkaffen!
    Av vedlikehold utført i senere tid kan følgende punkter nevnes:
    2019:
    - Malt vegger i stue og gang.
    - Malt vegger og interiør på gjestetoalettet, samt lagt nytt gulv.
    - Malt og tapetsert vegger på sov 2, samt lagt nytt gulv.
    - Anlagt flere støpsler og fjernet gamle telefonkoblinger.
    2020:
    - Malt vindfang.
    - Nytt toalett.
    - Malt vegger og lagt nytt gulv på soverom 3.
    - Nye panelovner i alle rom bortsett fra kjøkken og hovedsov.
    - Utbedret lyssettingen på kjøkkenet.
    - Ny innmat i peisen, samt ny sotlukestein i feieluke etter pålegg etter tilsyn.
    - Beiset terrasse på baksiden, samt inngangsparti.
    - Malt øverste del av trapperekkverk, samt kasser ved inngangsparti.
    Følgende løsøre og tilbehør vil ikke følge boligen:
    - Garderobeskap på de to minste soverommene.
    Følgende løsøre og tilbehør kan følge boligen dersom kjøper ønsker:
    - Vegghyller i stue.
    - Taklamper i stue/trappen.

    Oppvarming

    Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i stue og varmekabler på bad og vaskerom. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 12.02.1998 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at brukstillatelsen ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 218, tinglyst 1998, type heftelse: Pantsettelseserklæring NOK 20 000 for sameiet.
    Det er også tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 15961, tinglyst 1997, type heftelse: Seksjonering
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

    Eventuell adgang til utleie

    Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

    Diverse

    Det er registrert bevegelse i grunnen til to av rekkene i sameiet (Engelia 32-38 og 64-70). Eiendommen ligger i et område som tidligere var et deponi for Løken gård. Deponiet inneholder hovedsakelig rivningsmasser, jord og stein. I en rapport av Norges geologiske undersøkelse (NGU) fra 1990 er det ingen informasjon som gir mistanke om deponering av spesialavfall. Deponiet er fylt med diverse ukjent fyllmasse. I de to rekkene hvor det er avdekket bevegelse i grunnen foregår det arbeider hvor det blir boret ned til fast grunn og satt fundamentering til disse husene. Det er gjort undersøkelser i rekken til Engelia 56, men det er ikke oppdaget noen setningsskader i denne rekken.
    Informasjon fra årsberetningen vedrørende setningsskadene og finansiering av dette:
    Styret har hatt hovedfokus på arbeidet med setningskader. Etter flere anbudsrunder har styret valgt å velge Moderne Byggfornyelse AS. Arbeidet vil bli satt i gang mars i 2020 og vil ferdigstilles i løpet av året.
    Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet
    Finansiering: Styret har siden 2018 forsøkt å finne en fullfinansiering av prosjektet men dette har ikke latt seg gjøre.
    Følgende løsning er valgt: Vi får en utlånsinstitusjon til finansiere 5 millioner NOK mens hver beboer betaler inn restbeløpet. Foreløpige anslag ser ut til at dette vil bli på 300.000 per husstand.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Engelia 56 ligger i Løkendalen på Skedsmokorset, ca 4 km fra Lillestrøm.
    Området er et barnevennlig og rolig område med grønne omgivelser og flotte turmuligheter i nærområdet.
    Hele boligfeltet er bygd ut 90-tallet. Engelia 56 ligger på enden med utsikt mot sydvest og med gode solforhold hele dagen. Herifra er det gangavstand til flere skoler og barnehager.
    Gode tur- og rekreasjonsområder er viktig for området som boligen ligger i. I Tæruddalen som bare ligger en kort kjøretur fra boligen finner man milevis med oppmerkede stier og sykkelstier, samt skiløyper på vinterstid som tar deg videre innover i Romeriksåsen. I dette området finner man også flere bade- og fiskevann som kan nytes på sommerstid.
    På Skedsmokorset finner man også flere idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, flerbrukshall, flere treningssenter og golfbane på Hauger.
    Området har flere gode aktivitetstilbud med blant annet fotball hos Skedsmo FK, ishockey hos Skedsmo IK, skitilbud hos Skedsmo Skiklubb og håndball hos Skedsmo HK.
    Fra Skedsmokorset er det også gode kollektivmuligheter med buss som tar deg direkte til både Oslo og Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er Skedsmo kirke som ligger 500m fra boligen. Her går buss 360 som tar deg til både Lillestrøm og Skedsmokorset bussholdeplass. Tar du gangvegen på nedsiden av boligen og forbi fotballbanen kommer du til bussholdeplassen Holt senter som har direkte avgang til Økern. Fra Lillestrøm går både vanlig tog og flytoget som bruker 12 minutter til Gardermoen. Fra boligen bruker man ca. 20 minutter til Oslo med bil og 25 minutter til Gardermoen.

    Adkomst

    Det vil bli godt skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Nærmeste skole til Engelia 56 er Sten-Tærud barne- og ungdomsskole som ligger ca. 1,3 km fra boligen. Ikke langt unna skolen ligger også Sten-Tærud barnehage. Følger du gangvegen ned til Holt-Vestvollen ligger også Holthagen barnehage ca. 500 m fra boligen.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 9 543 kvm som tilhører sameiet.

    Parkering

    Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke på ca. 15 kvm, samt mulighet til å parkere foran inngangen. Ellers gjesteparkering på sameiets tomt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for boligområdet Løken - del av gnr. 23 bnr. 1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.1995.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 12 646,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Eiendomsskatten er kr 2 907 pr. år.
    Fellesutgiftene er kr 2 917,- pr. mnd. og inkluderer: Driftskostnader for sameie.
    I dette inngår utgifter til betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, snøbrøyting, konsulenttjenester, forretningsførerhonorar, felles energi og fyring, etc.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 18 300 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 527,- pr. mnd.
    Boligen er forsikret gjennom SpareBank 1 (Frende forsikring) og har en årlig kostnad på kr. 3 540,-
    Boligen er tilknyttet velforening. Velavgiften er på kr 500,- pr. år. Kostnaden er ikke obligatorisk, men bør absolutt betales i følge selger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 162 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 183 466,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 97 762,- pr 31.12.2019
    Andel fellesgjeld er kr 249 490,- pr. 20.08.2020
    Spesifikasjon av lån:
    - Lånenummer: 83987192375, Handelsbanken
    - Annuitetslån, 12 terminer per år.
    - Rentesats per 20.08.2020: 3.5% pa.
    - Antall terminer til innfrielse: 299
    - Saldo per 20.08.2020: 4 989 790
    - Andel av saldo: 249 490
    - Første termin/første avdrag: 01.08.2020 (siste termin 01.07.2045)

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 023 302,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 249 490,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Helge Johan Petersen Kalleklev og Siw Anita Tuntland

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Engelie boligsameie, med sameiebrøk 130/2620.
    Sameiet består av 20 leiligheter.
    Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30.
    Dugnad må påregnes.
    Foretatt påkostninger de senere år: Arbeid med utbedring av setningsskadene i 2 av rekkene i sameiet er iverksatt i 2020.
    Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold.
    Økonomisk konklusjon fra årsmelding:
    Regnskapet fra 2019 viser driftsinntekter på 700 080 kr og driftskostnader på 247 952 kr. Årets resultat viser overskudd på 249 960 kr og overføres til opptjent egenkapital. Sameiets omløpsmidler er etter dette 1 956 730 kr og er over minimumsnivå.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
    innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen.
    Tilrettelegging: kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 16.500,-
    Visninger: kr 1.875,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0099/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2099

    Dato

    Sist oppdatert: 13. januar 2021 kl. 14:26

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.