Solgt: 7 400 000 kr

Solåsveien 25

7 300 000 kr
138 m²
4 soverom
Solåsen 25
Anniken Øderud
Presenteres av
Anniken Øderud
Hellvik
Særdeles attraktivt beliggende lekker og moderne enebolig med nydelig utsikt over fjorden og Oslo, påkostet garasje, meget gode solforhold og stor usjenert hage.
  • Prisantydning
    7 300 000 kr
  • Omkostninger
    183 842 kr
  • Totalpris
    7 583 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2015
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    138 m²
  • Bruksareal
    138 m²
  • Tomteareal
    712,3 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Moderne og innholdsrik enebolig med bl.a. 4 soverom, 2 bad og 2 stuer.
Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og rolig boområde med meget gode sol- og lysforhold. Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark både sommer og vinter. Området kjennetegnes av nydelige naturområder, svaberg, strender og en vakker kyststi. Det er kun få minutters gange til populære badestrender med fine bademuligheter for store og små samt Hellviktangen med flott badestrand og restaurant hvor det også arrangeres konserter. Kort vei også til skoler, barnehager, idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt butikker, kjøpesenter og bussholdeplass med buss til båt til Aker brygge/Lysaker.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Solåsveien 25, 1459 NESODDEN
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 1, bruksnummer 277, seksjonsnummer 1

Innhold

1. etasje Stue/kjøkken m/spiseplass/trapperom/entrègang, bad, vaskerom, yttergang, soverom
2. etasje 3 soverom, stue m/gang/trapperom, bad. Hems m/kryploft.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med støpt betongplate til antatt fast byggegrunn. Yttervegger er
oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Boligen er oppført av Paulsen Bygg AS fra 2015 iht. Teknisk Forskrift 2010.
Inngangsparti med vegghengt glasstak er ettermontert av eier.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Utgang fra stue i 2. etasje til nordvendt balkong på ca 10 m². Rekkverk i malt tre og
trykkimpregnerte gulvbord. Tett gulv under med stålplater mellom bjelkene.
Treplatting på ca 8 m² ved inngangsdør, oppført i trykkimpregnert tre.
Kjøkken:
Kjøkken utstyrt med glatte fronter med trestruktur innredning, laminat benkeplate, 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri, kjøkkenventilator, fuktbestandige vegplater over benk ved platetopp og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, keramisk platetopp og komfyr. Avsatt plass for kjøle/fryseskap. Integrerte hvitevarer medfølger.
Bad:
Bad i 1. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil oglys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Bad i 2. etasje er utstyrt med baderomsinnredning med servant og to greps bl. batteri, speil og lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører.
Vaskerom:
Vaskerom er utstyrt med varmtvannsbereder, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.
Plombert vannuttak over vaskemaskin for antatt mulig fremtidig montering av bl.batt.
Vegger:
Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med fabrikkmalte MDF-panelplater, malte flater, malt strie og noe tapet. Fliser på badene. Delvis grovinnredet med baksiden av vegg og uten lister på hems.
Gulv:
Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminatgulv. Fliser på badene og vaskerom. Grovinnredet med OSB-plater på hems.
Himling:
Innvendige himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt panel. Delvis grovinnredet
uten lister på hems og umalt i loft.
Annet fast inventar:
- Røykvarslere i begge etasjer.
- Brannslukningsapparat.
- Utestikk.
- Utekran.
- Fiber, Telenor. Kablet internett til 3 soverom i 2. etg.
- Tv-uttak, 2 i stue i 2.etg, 1 i soverom 1.etg.
- Garderobeinnredning i yttergang.

Oppvarming

Oppvarming:
Moderne vedovn i stål med glassfelt og plate på gulv, plassert i stue 2. etasje med stålpipe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.07.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3023/1/277/1:
15.08.2017 - Dokumentnr: 876096 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3
26.11.2018 - Dokumentnr: 1598712 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 1/3
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Eiendommen er seksjonert med felles bruksnummer for 3 eneboliger, men har i ettertid fått eget disponibelt areal med inntegnede tomtegrenser mot naboer, inkl. de to andre eneboligene i sameiet. Sameiet har ingen felles økonomi og således fungerer eiendommen nærmest som en selvstendig enebolig.
- Garasjen er oppført nærmere nabogrensen mot syd enn normalt. Det ble målt ca 70 cm avstand fra sydøstre hjørne av bygningen mot minimumskrav på 1 meter og eier har derfor innhentet skriftlig tillatelse fra naboen i etterkant av befaringen. Erklæringen er fremlagt og skal tinglyses på eiendommen.
- Det gjøres oppmerksom på at det mangler FDV-mappe fra utbygger, dette skal foreligge ved nyboligsalg etter 2010 (Forvaltning, Drift og Vedlikehold), med nødvendig dokumentasjon for å bruke boligen. Eier opplyser om at han samler bruksansvisninger, samsvarserklæringer, malingskoder m.v. i en mappe før salget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og rolig boområde med meget gode sol- og lysforhold. Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark både sommer og vinter. I området finnes både skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.
Området kjennetegnes av nydelige naturområder, svaberg, strender og en vakker kyststi.
Det er kun få minutters gange til brygge og populære badestrender med fine bademuligheter for store og små. Kort vei også til Hellviktangen med flott badestrand og restaurant hvor det også arrangeres konserter.
Kort vei til idrettsanlegg med fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall samt Nesoddmarka som byr på flotte turstier, lysløype og flott turterreng sommer som vinter.
Dagligvareforretning på Skoklefall. Ca 4 km unna ligger Tangen sentrum med kjøpesenter med alle servicetilbud og flere butikker, kommunehus og bibliotek. Buss går bla.a til Tangen Brygge med korresponderende båt til Aker brygge (25 min) eller Lysaker (8 min) på en meget behagelig måte.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til høyre ved Berger veiskille og følg Hellvikveien. Ta inn Gamle Hellvikvei på venstre hånd og deretter første vei til venstre som er Bergtunveien. Følg denne innover og over i Solåsveien. Følg denne rett fram over neste veikryss. Eiendommen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Flere barnehager i området Hellvik, Berger, Fjordvangen og Skoklefall. Gangavstand til barne- og videregående skole på Berger, og Steinerskole på Skoklefall. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er usjenert og solrik, planert med opparbeidet plen og singlet gårdsplass, samt rundt huset. Noe naturvekster i hage øst og naboene har gjerde ved tomtegrense mot syd og øst.

Parkering

Biloppstillingsplasser i egen garasje og på gårdsplass foran dobbelgarasjen. Garasjen ble bygget i 2018 og er isolert og grovinnredet.

Vei, vann og avløp

Privat asfaltert velvei.
Kommunalt vann og avløp. Privat stikkledning.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hellvik-Solåsen. Gjeldene fra 29.04.1988.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 20140186. Navn Skjønhaug gbnr.1/23. Status Planforslag. Plantype Detaljregulering.
- Id 20160199. Navn Detaljplan Ringveien 31. Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering.
- Id 20150195. Navn Evenstuveien 23. Status Planlegging igangsatt. Plantype Detaljregulering.
Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.141,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kommunale avgifter avhenger av eiers vannforbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 7.000,- pr. år.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 786 807,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6 432 505,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens Bolig på Finn.no kr. 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0057/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.2057

Dato

Sist oppdatert: 05. oktober 2020 kl. 13:33

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.