Solgt: 2 600 000 kr

Østgårdveien 3C

2 300 000 kr
77 m²
2 soverom
Romslig spisestue
Lisleby
Strøken og moderne toppleilighet | 2 soverom | Sydvestvent balkong |Populær og sentral beliggenhet
  • Prisantydning
    2 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    392 333 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    2 993 465 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    77 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 100 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Østgårdveien 3C!
- Moderne og romslig 3-roms toppleilighet
- God standard - "Total make-over" i 2016
- Flott flislagt bad med vegghengt toalett.
- Lyst og tidløst kjøkken
- Sentral og populær beliggenhet med kort vei til Fredrikstad sentrum, Fredrikstadmarka og diverse servicetilbud
- God bussforbindelse rett ved eiendommen til både Fredrikstad og Sarpsborg.
- 5 min gange til nærmeste dagligvarebutikk
- Tilhørende bod på 5 kvm i kjeller
- Mulighet for leie av garasjeplass ellers egen parkeringsplass for beboerne utenfor blokka.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østgårdveien 3C, 1617 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3004, gårdsnummer 202, bruksnummer 144, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Østgård Borettslag 2, organisasjonsnummer 948992175

Innhold

Totalt bruttoareal: 81 kvm
Totalt bruksareal: 77 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm
Bruksareal:
Leilighet 77 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 77 kvm: Gang, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong på ca 10 m2, bad / wc og vaskerom
Sekundærrom:
Kjeller:
-1. etasje 5 kvm: Bod i felleskjeller. Videre benyttes areal av felles stor bod for oppbevaring.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.05.2021 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillene vegger i betong / mur.
Vinduer i 2-lags isolerglass i pvc og tre ramme. Ventiler i vindu.
Glatt ytterdør i tre. Overflatebehandlet.
Lyd- og brannklasifisert ytterdør.
Yttervegger:
Betong og mur. Etasjeskiller i betong. Leilighetskillende vegger i betong.
Lettvegger i bindingsverk.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:
TG2:
Fundamentert med plasstøpt betong. Støpt såle på kult. TG2 på grunn av alder.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Elektrisk:
Kråkerøy elektriske har satt inn nytt anlegg, byttet gamle sikringer.
Rørlegger:
Engelsviken rør satt inn nytt toalett, vannrør, membran, fliser og innredningen. Dusjkabinettet er nytt i 2018.
Leiligheten var nyoppusset når selger kjøpte den i 2017.
Skyvedørsgarderoben på soverom 1, overskapene på kjøkkenet og dusjkabinettet er nytt fra selger sin tid.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i 2016 .
Leiligheten gjennom gikk en betydelig "make over" i 2016 med oppussing av gulv, vegger og tak. Badet ble renovert og oppusset. Ny kjøkkeninnredning. Det meste av det elektriske ble byttet samt sikringsskap, Leiligheten har godt med stikkuttak og LED-downlights i himlingene.

Standard

Romslig toppleilighet med god standard. Leiligheten ble "total" renovert i 2016. Tiltalende fargevalg som gir leiligheten en fin atmosfære, men de er enkle å overmale om du vil tilsette leiligheten fargevalg etter dine egne preferanser. Med den gode beliggenheten i 4. etasje har du ikke naboer over med en god utsikt.
Romløsningen disponerer leilighetens 77 kvadratmeter på en svært effektiv måte, slik at du får mest mulig nytte ut av hver kvadratmeter.
Leiligheten har en gjennomgående god standard og gir et meget godt helhetsinntrykk.
Kjøkken innredningen har en stilren fremtoning med glatte hvite fronter og integrerte hvitevarer som medfølger, hvorav stekeovnen er hendig plassert i riktig arbeidshøyde. Alle integrerte hvitevarer medfølger, bortsett fra frittstående kjøleskap. God lagringsplass.
Leilighetens to soverom er samlet vegg mot vegg, hvorav hoved soverommet har integrert stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er i dag utstyrt med garderobeskap.
Badet er tidsaktuelt utført med grå fliser på gulv og vegger samt lyst møblement med minimalistiske linjer. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Himlingen er utstyrt med downlights som kan dimmes til ønsket styrke. Vaskerommet finner sin tilbaketrukkede plass vegg i vegg med badet og direkte adkomst fra gangen, som er tilrettelagt med el-punkter og rør-opplegg til vaskemaskin.
INNVENDIG er boligens primærrom bestående av:
Vegger er i hovedsak malt tapet , mdf-plater og keramiske fliser.
Gulv i boligen er preget av laminat og keramiske fliser.
Himling er av malt betong og mdf-panel. Godt med LED-downlights alle himlinger, unntatt soverom og vaskerom.
Formpressede innerdører.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner. Varmekabel på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1969
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet jordskifte. Bestemmelse om parkering, bestemmelse om veg og erklæring/avtale.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Norgesnett har varslet at de skal rydde trær etc i forbindelse med strømnettet i området.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Østgårdveien 3C!
Ved å bo på Østgårdfeltet er det kort vei til Fredrikstad sentrum som byr på de fleste fasiliteter. Bussforbindelsene er gode med hyppige avganger like ved feltet. I motsatt retning ligger Sarpsborg ikke langt unna. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi som du kommer deg til ved en 8 minutters gåtur. Videre byr handelsområdet Østfoldhallene samt Dikeveien på en rekke muligheter for shopping eller dagligvarehandelen. Flere servicetilbud finnes også kort vei unna. Er du av den turglade typen, ligger Fredrikstadmarka med lysløype og turstier perfekt til for sykkel- og gåturer, hele året. Leiligheten ligger på innsiden av bomringer i forhold til Fredrikstad sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Roselia barnehage (1-6år) 5 minutter (til fots)
Skoler:
Nøkleby skole (1-7klasse) 8 minutter (til fots)
Haugeåsen ungdomsskole (8-10klasse) 4 minutter(bil)
Glemmen videregående skole 5 minutter(bil)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Ladepunkt for El-Bil:
Dahles Auto Råbekken 3 minutter (bil)
Mcdonalds Råbekken 4 minutter (bil)

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 4326 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og det er bygd en fin felles uteplass på tomten. Adkomstveier og parkeringsplass er asfaltert. Felles sykkel-/redskapsbod.

Parkering

Felles parkeringsplass for beboerne.
Borettslaget har 18 garasjeplasser, styret administrerer fordeling. De som tildeles garasje får en kostnad pr. mnd for å betjene løpende kostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, parkeringsplass og offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "reguleringsplan for et område ved Lislebyveien" datert 21.06.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 100,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag felles gjeld, kommunale avgifter (vann/kloakk, renovasjon, eiendomsskatt), byggforsikring, felles strøm, forretningsførsel, regnskapsførsel, kabel-tv, rep./vedlikehold.
Dersom det er ledig garasjeplass kan den leies for kr. 500,- pr. mnd.
Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/Internett. Grunnpakken er inkl i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 634 516,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 284 257,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 070,- pr. 01.01.2021
Andel fellesgjeld er kr 392 333,- pr. 01.01.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 9.415.872,- pr. 1/1-21
(Eika kr. 1.220.109,- og Obos Banken kr. 8.195.763,-)
Eika:
Lånevilkårene er: 31.12.20
Rentebetingelser: 1,98 %
Lånets løpetid: 30 år (opprinnelig 2015)
Annuitetslån med flytende rente
OBOS-Banken:
Lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,98%
Lånets løpetid: 30 år (opprinnelig 2017)
Annuitetslån med flytende rente
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.693.456,- Av dette beløpet utgjør kr 392.333,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Yvonne Elizabeth Juliussen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Østgård Borettslag 2.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Adv. Helge Gasser
Det følger ordensregler for borettslaget som omhandler bla, dyrehold, oppbevaring i trappeganger, ro i bygningen fra kl 23-07 på hverdager, 24-09 i helgene. Selskaper etc som antas forstyrrende for naboer, skal varsles naboene dagen før. regler for balkongen.
Dyrehold er ikke tillatt.
Det må søkes styret dersom en andelseier ønsker å montere varmepumpe, de kan kun monteres på kjøkkenvegg.
Ikke tillatt med blomsterkasser som henger på utsiden av rekkverket på balkongen.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15 750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0054/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2154

Dato

Sist oppdatert: 13. oktober 2021 kl. 12:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.