Johan Hirschs vei 20

Johan Hirschs vei 20, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 255, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, Plogveien Borettslag, organisasjonsnummer 954 570 738

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom: Bod i entré.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2020 utført av BN Analyse As v/ Rana Noman Tariq. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Støpte betongdekker. Fasade med fasadeplater og trepanel. Pulttak i trekonstruksjon antatt tekket med papp. Taket er ikke ikke inspisert av takstmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Takstmann angir tilstandsgrad 1 på de fleste områder, men kommenterer vinduer grunnet alder. Vindu på bad har fått TG1. For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2020: Bad pusset opp i regi av borettslaget. Malt entré. Ny baderomsdør.
2018: Malt alle overflater. Ny laminat på soverom.
2015: Kjøkken pusset opp av forrige eier.

Flott 2-roms endeleilighet i høy 1.etasje.

Inneholder:

Entré: God plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy. Kott for oppbevaring. Calling til ytterdør.

Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Utgang til syd/vestvendt balkong med plass til utemøbler og grill. Montert markise, utelys og stikkontakt.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning i stue. Flott innredning med hvite glatte fronter og takhøye overskap. God skap- og benkeplass. Plater over laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Ventilator med avtrekk ut av blokken. Integrerte hvitevarer medfølger: koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.

Bad: Pent flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget september 2020. Gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med svingbare vegger. Vegghengt wc. Servant i skuffinnredning og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe.

Overflater:
Himling: Malte flater i alle rom.
Vegger: Fliser på bad og malte overflater i øvrige rom.
Gulv: Fliser på bad og laminat i øvrige rom.

Leiligheten er malt i tidsriktige og moderne farger. Bør sees!

Oppvarming med radiatorer. Elektrisk varmekabel på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerder, kommunens rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. I tillegg har kommunen rett til å sette opp nettstasjon (transformator), legge kummer o.l. Kontrakt vedr. nettstasjon og erklæring om rett til adkomst, vann- og avløp, legging av grøft og rør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at den ene selgeren er ansatt hos Eiendomsmegler Krogsveen avd. Gamle Oslo, dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Medfølger ikke salget: Nattbordslamper.

Attraktivt og sentral beliggenhet på populære Manglerud i et skjermet og tilbaketrukket boligområde.

Manglerud byr på fine tur og rekreasjonsmuligheter som Østensjøvannet med et flott fugle- og dyreliv. Turvei videre inn i Østmarka som byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flott badeplass. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Gangavstand til Manglerud- og Brynsenteret med daglighandel, diverse forretninger, legesenter, tannlege, frisør og serveringssteder. Nærbutikken Manglerud Mat og Rema 1000.

Treningssenter Gym Manglerud på Manglerud senter, Evo på Bryn senter samt Sats Elixia på Ryen.

God offentlig kommunikasjon. Manglerud bane (linje 1 og 4). Ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss (23, 78A/B).

Flere aktivitetstilbud for barn og unge som ishockeyhall, svømmehall, fotball, innendørs fotballbane, friidrett, basketball, turn og speiderforeninger.

Fra Manglerud: Plogveien mot Manglerud T-banestasjon. Ta til høyre inn Johan Hirschs vei. Leiligheten vil ligge på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Johan Hirschs vei 20 sokner til Høyenhall skole (1-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Husmannsplassen barnehage, Solfridbakken barnehage og Manglerud barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 61.910 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt med flott grøntareal, beplantning, trær, blomster og asfalterte gangveier. Lekeplass for de minste og sittegrupper.

Borettslaget har 182 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. 20 av plassene er med ladestasjoner for EL-bil.

8 kommunale ladestasjoner i Manglerudveien.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg som forretningsstrøk, industri og parker i henhold til reguleringsplan 28.09.2020 datert med tilhørende reguleringsbestemmelser S-441 datert 18.06.1952.

Det foreligger en byggesak om ønsker om oppføring av parkeringsplass i Manglerudveien 1C.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.134,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, fyring, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.885,-
Kapitalkostnader kr 249,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh pr. år.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 763.467,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.748.481,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 9.310,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 89.711,- pr. 01.10.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.561.527,- pr. 29.09.2020 og lånevilkårene er:
Lånenr: HUS601-11408237
Type: Annuitetslån
Rentebetingelser: 0,92%, flytende rente
Lånets løpetid: 1 år og 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.448.688,-. Av dette beløpet utgjør kr 89.711,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster kr 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Julie Bjerklund og Thomas Alexander Ramstad Nilsen

Leiligheten er tilknyttet Plogveien Borettslag.
Borettslaget består av 463 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan imidlertid søke styret om dispensasjon.
Fellesvaskeri i blokken.
Sykkelrom i kjeller.
Vaktmester i borettslaget.
Hjemmeside: www.plogveien.no.

Planlagte påkostninger:
- Bytte alt av vann- og avløpsrør og derav nye våtrom.
- Takutbedring med etterisolering og brannseksjonering av tak.
- Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører.
- Nye innganspartier.
- Etterisolering av gavlvegger (endevegger).
- Overflatebehandling av langfasader (reparere skader og male).
- Overflatebehandling av balkonggulv og vedlikehold av eksisterende balkongfront.
- Sette inn brannsikre leilighetsdører (ca. 50 stk), samt nye branndører i kjeller.
- Oppgradere fellesarealer - trapperom og kjeller (maling/belysning).
- Heldekkende brannvarslingsanlegg, nødlysanlegg, system for porttelefoner.
- Oppgradere el.tavler i tekniske rom/vaskerier.

Badet i den aktuelle leiligheten sto ferdig i slutten av september 2020.

De utvendige arbeidene med tak, vegger, dør/vinduer vil holde på i perioden 16.11.2020-26.02.2021. Det må forventes at det er stillas utenfor blokken i denne perioden.

Økningen av felleskostnader vil fordeles over fire år med trappetrinn på 25% av total økning hvert år. Den første økningen vil være 1. juli 2020 og vil fortsette frem til 1.juli 2023. Felleskostnadene økte med 19% 1.juli 2020.

Fellesgjelden økes med opptak av lån. Fellesgjelden vil komme stegvis etter hvert som borettslaget tar ut rammen av lånet. Det er nå foretatt en utbetaling på 47 millioner av rammen.

Forventet økning av fellesgjeld er totalt ca. kr 480.000,-.
Forventet økning i felleskostnader er ca. kr 2.004,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter siste annonserte visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring). For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 25.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0118/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.20118

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 08:47