Solgt: 2 450 000 kr

Fredrikke Qvams veg 15 C

2 490 000 kr
66 m²
2 soverom
Rune Selven
Presenteres av
Rune Selven
Persaunet
Romslig 3-roms i et attraktivt boområdet - God planløsning - Fine lysforhold - Vedovn - Moderniseringsbehov
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    92 487 kr
  • Omkostninger
    8 457 kr
  • Totalpris
    2 590 944 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    66 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 576 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Fredrikke Qvams veg 15 C og denne romslige 3-roms leiligheten i 3.etg på Persaunet.
Leiligheten har en god planløsning med smarte løsninger. Her bor du i et veletablert borettslag med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen har to romslige soverom, stue på 24 kvm med vedovn og egen solrik balkong med overbygg. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp. Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkeplass og ligger adskilt fra stuen. Leiligheten er godt ivaretatt og har behov for modernisering.
Her bor du i et meget attraktivt, rolig, sentralt og barnevennlig område. Gangavstand til sentrum, buss og butikker. Skoler og barnehager ligger også like i nærheten.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fredrikke Qvams veg 15 C, 7046 TRONDHEIM
Gårdsnummer 13, bruksnummer 38, kommunenummer 5001
Andelsnummer 132, Bromstad borettslag, organisasjonsnummer 948 659 158

Innhold

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 66 kvm
I tillegg disponerer boligen 3 boder på 3,5 kvm, 3 kvm og 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.03.2020 utført av Takst-Forum Trøndelag AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunnmur oppført i betong. Etasjeskille er et betongdekke. Hovedkonstruksjon Over er av betong/tre med utvendig kledning i form av
fasadeplater. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Vinduer består av 3 lags glass.

Standard

Velkommen inn!
Fredrikke Qvams veg 15 C er en romslig leilighet med smart planløsning og gode muligheter. Deler av leiligheten fremstår som fra byggeår og har behov for modernisering.
Entre:
Leiligheten ligger i 3. etasje med tilgang via trapp. Når du kommer inn er det en romslig entre med tapet på vegg, og gulvbelegg. Det er romslige plassbygd garderobeløsning, og tak i tre. Via gangen er det tilgang til bad, separat wc og soverom.
Bad:
Badet er av eldre dato, med delvis flislagt vegg og våtromstapet. På gulv er det epoxy. Flisene er etablert i 2000. På badet er det opplegg til vaskemaskin. På grunn av badets alder og sluk anbefales det dusjkabinett. Fra badet er det også tilgang til kjøkken.
Kjøkken:
Kjøkkenet er romslig med mye skap og benkeplass. Kjøkkenet har fått TG1. har hvit tapet på vegger, og flislagt vegg over utslagsvasken.
Stue:
Stuen er romslig med vedovn og god plass til flere møbleringsalternativer. Veggen bak stuen er etablert med tegelstein. Fra stuen er det utgang til balkong.
Soverommene:
Begge soverommene er romslig med god plass til stor dobbeltseng. Soverom 1 har plassbygd garderobeløsning. Veggene er slette med lyse farger.
I følge takstrapporten:
TG1:
- Kjøkken
- VVS
- Bad overflater
- Bad sanitær og ventilasjon
- Bad fuktmåling
- WC
TG2:
- Bad membran, tettsjikt og sluk. Satt pga at bygningsdelen har nådd over halvparten av normal brukstid. Sluket er et soilsluk fra byggeår. Sluket har ikke klemring og har derfor ikke tilstrekkelig tetting i overgangen mellom gulv og sluk. Gulvet kan derfor være utsatt for lekkasjer i dette området.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Fellesvaskeri: Det er felles vaskemaskiner i vaskekjelleren i borettslaget. Beboer må kjøpe poletter for å
bruke vaskemaskin. Info om bruk av vaskemaskinene finnes på oppslag i vaskekjelleren.
Oppussing av våtrom: Borettslaget dekker en del av kostnadene til utskifting av slukpotte. Det skal søkes til
styret før arbeidet igangsettes. Det stilles krav til at arbeidet utføres av autorisert firma. Dokumentasjon sendes styret
etter utført arbeid. Styret er gitt fullmakt til å etablere IN ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for borettslaget

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært boligområde for både nyetablerte, eldre, yngre og barnefamilier. Her bor du skjermet i blindgate, med liten gjennomgangstrafikk. Her har man gangavstand til Strindheim barneskole, Strinda Videregående, NTNU helse og sosial samt flere barneskoler.
Leiligheten har kort vei til flere servicetilbud hvor nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 Bromstad. I tilknyttning til Rema ligger også Plantasjen. For et bredere servicetilbud kan man ta sykkelen, og sykle til kjøpesenter som Sirkus Shopping, Lade Arena, City Lade og Valentinlystsenteret. Ikea ligger også like i nærheten. Ønsker man å ta med familien på en hyggelig middagsopplevelse med nydelig utsikt over Trondheim, kan dette gjøres i Tyholttårnet.
Strindheim er kjent for sitt brede idrettstilbud. Her er kan nevnes Leangen Idrettspark og Leangen Travbane. Flotte idrettsanlegg med inne- og utendørs skøytebane, håndballhall, kunstgressbane og ballbinge for store og små.
Av turmuligheter i nærområdet har man Ladestien, hvor man på sommerhalvåret kan ha Ladekaia som et ypperlig turmål. Langs ladestien ligger det også mange badesteder som Korsvika, Djupvika og Ringvebukta.

Adkomst

Fra sentrum kjør nordover via Strindheimtunellen. Ta av avkjørselen til høyre mot sirkus shopping og deretter til høyre i rundkjøringen. Kjør rett fram og ta videre til venstre mot Persaunet og deretter rett fram i neste rundkjøring. Ta så til høyre inn Kristine Bonnevies veg og derretter første til høyre igjen. Det vil bli godt skiltet av eiendomsmegler Krogsveen på visningsdagen.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Strindheim skole 1.4 km
1-7 kl. Eberg skole 1.4 km
1-7 kl. Singsaker skole 2 km
1-10 kl. Trondheim International School 2 km
8-10 kl. Blussuvoll skole 1.6 km
8-10 kl. Rosenborg skole 1.7 km
Vgs. Skansen Videregående Steinerskole 7.1 km
Vgs. Kristen videregående skole - Trøndelag 10.7 km
Bhg. Tordenskjold barnehage. (0-6 år) 0.5 km
Bhg. Aastahagen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Bhg. Strinda barnehager Persaunet bhg. (0-6 år) 0.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 30.239 kvm som tilhører borettslaget.
Festeavgiften er kr 256.905,- pr. år.

Parkering

Bromstad Borettslaget leier ut 74 frittstående garasjer i rekke, beliggende på 3 felt. Ledige garasjer tildeles av TOBB. Søknad sendes TOBB som tildeler etter
sammenhengende botid i borettslaget. Det betales innskudd for garasjer i Bromstad Borettslag. Ved tildeling av garasje betales også omkostninger til TOBB.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Gang-/sykkelvei, offentlig bebyggelse og bevaringsområde i henhold til reguleringsplan r0455 datert 26.08.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.03.1967, 12.10.1978, 09.04.1965.
Relaterte planer:
r20110051 Persaunvegen 54 (24.4.2014)
r20140037 Tyholtveien fra Persaunvegen til Kong Øysteins veg (29.8.2019)
r0126t Persaunet del II
r0455b Persaunet, område B6 (29.3.2007)
r20120027 Persaunet. Del av gnr 56 bnr 1 m.fl. (31.10.2013)
k0001a Kommuneplanens arealdel 2001-2012 (19.2.2004)
r0126 Tyholtveien - Persaunet Hageby og utvidelse av Persaunveien. (18.4.1951)
r0126a Bromstad - Tyholtmo m.fl. (10.2.1955)
r0126b Bromstad - Tyholtmo m. fl. (15.6.1961)
r0126g Kong Øysteins vei ved Kong Øysteins vei nr. 19 (9.4.1965)
r0126k Persaunvegen - Persaunet Leir - Aasta Hansteens vei - Tyholtvegen - Gina Kroghs veg (18.3.1967)
r0126n Persaunvegen, Strinda Alders og Sykehjems tomt for boligblokk med trygdeleiligheter. (12.12.1972)
r0126o Persaunet Leir, omregulering av del til boligformål (12.10.1978)
r0126r Persaunet, gnr. 56/1 Reguleringsendring og fradeling (Persaunevegen 54B) (17.3.1998)
r0161 Pineberg, Sommerro og deler av Baldershage (20.5.1963)
r0455a Persaunet Leir, 9/591, tilleggsparsell til Persaunv.48, 9/628. (31.8.2004)
r0455 Persaunet. (26.8.2004)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3 576,- pr. mnd.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnad driftsdel 2 458
Felleskostnad avdrag 161
Felleskostnad renter 233
Tilleggsytelser:
Vasking fellesareal 141
Kabel-TV/Internett 583
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år.
Boligen har kabel-tv og har avgift som er inkludert i felleskostnadene Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 774 942,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 789 792.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7.747,- pr. 19.03.2020
Andel fellesgjeld er kr 92 487,- pr. 19.03.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 12.420.000,- pr. 19.03.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 90517285276, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.03.2020: 2.89% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 19.03.2020: 12 420 000
Andel av saldo: 92 488
Neste termin/avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2048

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (TOBB)
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.500.944,- Av dette beløpet utgjør kr 92 487,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jenny Lovise Skei

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Bromstad borettslag.
Borettslaget består av leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB, tlf. 73 83 15 31
Dugnad samt må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Bygging av nytt garasjeanlegg.
Planlagte påkostninger: Utbedring av uteareal slik at det blir flere lekeplasser for barn. Styret ser på muligheten til å skifte kurser slik at de får høyere ampere. Styret ser på muligheten for oppgradering av nett/fiber.
Styret er gitt fullmakt til å etablere IN ordning om det skulle vise seg å være hensiktsmessig for borettslaget.
Styret har hatt støymåling for å se på muligheten til å opprette støyskjerming.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0147/19
Krogsveen avd. Trondheim AS
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.19147

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 10:55

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.