Solgt: 3 150 000 kr

Kjeldehagen 40

3 090 000 kr
110 m²
4 soverom
Hovemarka
Påmelding til visning. Innholdsrik familiebolig i populært område. 4 soverom, 2 bad og solrik uteplass
  • Prisantydning
    3 090 000 kr
  • Omkostninger
    78 592 kr
  • Totalpris
    3 228 592 kr
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    110 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 547 kr
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjeldehagen 40 er et trivelig selveier rekkehus , beliggende i Hovemarka. Området er pent opparbeidet med flere lekeplasser. Fra boligen er det kort avstand til skoler og barnehager, samt kort vei til Sandnes sentrum med uttalige servicetilbud. For den turglade finner man flotte turområder som Stokkelandsvannet, Sandvedparken og Melsheia i nærheten. Kjeldehagen 40 som er fra 2005 kan blant annet tilby:
    Stor uteplass med gode solforhold
  • 4 soverom
  • Vedovn
  • 2 bad
  • Balansert ventilasjon
  • Kort vei til flotte turområder
  • Barnevennlig

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjeldehagen 40, 4325 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 44, bruksnummer 216, seksjonsnummer 53

Innhold

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm
P-rom 1 etg.: Entré, vaskerom, bad, kjøkken, stue
P-rom 2 etg.: Gang, tv-stue/soverom, bad, 3 soverom
I tillegg disponerer boligen 2 stk utvendige boder på hhv 6 kvm og 2 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.06.2020, utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Konklusjon fra takstmann: "Boligen er i normalt god stand etter alder. Noen av bygningsdelene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes
fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold."
Oversikt over tilstandgrad 1, 2 og 3:
Rapporten inneholder 3 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: vinduer/dører, trapp, pipe, etasjeskiller, bad, vaskerom, kjøkken, bereder, terrengforhold
Tillstandsgrad(Tg) 2 : vinduer/dører, bad, vaskerom
Tillstandsgrad(Tg) 3 : Ingen
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjeldehagen 40 er et innbydende rekkehus over to plan. Man kommer inn i en lys og fin entré med flislagt gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Selger har laget en praktisk skyvedørsgarderobe, noe som gjør at man får en ryddig entré. Fra entreén er det inngang til et pent flislagt bad med toalett, dusjhjørne, servant i seksjon og med varmekabler i gulv. Det er også eget vaskerom. Videre inn kommer man inn i stue som har gode møbleringsmuligheter. Stuen er av god størrelse, med parkett på gulv. Det er store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Fra stue er det utgang til stor uteplass med sol fra ca kl 09:30-20:00 på sommeren.
Kjøkkenet ligger inn fra stue og har integrerte hvitevarer og god benke- og skapplass. Det er plass til spisebord på kjøkken.
Fra stue er det trapp opp til boligens andre etasje. Her finner vi 4 soverom av god størrelse. Det ene soverommet har utgang til balkong. Selger har i dag innredet det ene soverommet til en stue. I andre etasje finner vi også et flislagt bad av god størrelse. Nåverende selger har satt inn badekar, i tillegg til at man har dusjhjørnet, toalett, servant i seksjon og varmekabler i gulv.
Alt i alt er Kjeldehagen en flott bolig som vil falle i smak for de fleste.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på begge bad. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
I godkjente tegninger i Sandnes kommune var vaskerommet i første etasje opprinnelig en bod, mens soverommet med utgang til balkong opprinnelig var stue.
Redskapsbod på terrasse er ikke byggemeldt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
13.02.2006 - Dokumentnr: 134312 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 53
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 112/4630

Diverse

Kun integrerte hvitevarer og fastmonterte tilbehør medfølger handelen.
El-bil lader følger handelen.
Balkongdør kan være vanskelig å åpne. Denne, samt terrasse dør vil bli utbedret av sameiet. Det vil ikke påløpe noen kostnader for dette.
Selger har fått brukstillatelse av sameiet til å bruke en liten del av tomten til sameiet. Denne delen ligger rett utenfor terrassen.
Felleskostnadene skal økes med 6 % fra 01.01.2021.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Kjeldehagen 40 ligger i et populært og barnevennlig område hvor det er det kort vei til skoler og barnehager. Hovemarka er et rolig og fint boligområde, med kort avstand til Sandnes sentrum. For den tur glade er det kort vei til flotte turområder som Stokkelandsvannet, Sandvedparken og Melsheia.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Austrått skole (1-7 kl.)
326 elever, 21 klasser 1 km
Bogafjell skole (1-7 kl.)
470 elever, 20 klasser 2 km
Sørbø skole (1-7 kl.)
196 elever, 7 klasser 2 km
Iglemyr skole (1-7 kl.)
360 elever, 16 klasser 2 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.)
396 elever, 15 klasser 1.3 km
Gand videregående skole
1025 elever, 64 klasser 1.6 km
Akademiet vgs. Sandnes
286 elever 2.2 km
Barnehager
Grasdalen barnehage (0-6 år) 18 min
66 barn, 4 avdelinger 1.5 km
Læringssenteret barnehage Strutsen... 18 min
145 barn 1.5 km
Håbet barnehage (0-6 år) 19 min
60 barn, 5 avdelinger 1.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 12 070 kvm. Eiet av sameie

Parkering

Parkeringsmuligheter like utenfor boligen og en fast parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Ellers er det rikelig med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan 97316 datert 17.09.2002, sist revidert 13.02.2018.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1 547,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv fra altibox, bredbånd, drift og vedlikehold, bygningforsikring o.l
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10155,- pr. år. / 16013 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og har avgift på 399,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 622,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 903 510,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 252 636,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.168.592,- .
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Hovemarka, med sameiebrøk 112/4630.
Sameiet består av 57 boliger.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har etablert nedgravd søppelanlegg i 2020. Det er montert nye pipehatter på alle pipene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 43.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 36-0047/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2047

Dato

Sist oppdatert: 01. oktober 2020 kl. 21:41

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.