Østre Breivikskjenet 15

Prisantydning

3 275 000 kr

Omkostninger: 87 592 krTotalpris: 3 362 592 kr
Etasje
1
Byggeår
2015
Soverom
2
Areal (P-ROM)
62 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 305 kr

Lekker 3-roms eierleilighet med høy standard, lave kostnader, carport med EL-bil lader, gode solforhold og bygget i 2015. Nærhet til skole, barnehage og butikk.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et svært etablert boligområde nær Drotningsvik og Godvik. Boligen er vestvendt, så her har du sol fra morgen til kveld. 

Området er spesielt perfekt for barnefamilier med gåavstand til skole, barnehager samt bussholdeplass. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved boligen. Godvik byr også på mange flotte turmuligheter. Du finner lysløype innen kort avstand som kan benyttes hele året. Like ved lysløypen finner du Tuftepark som er et populært samlested for store og små for lek og trening. Her har du også tilgang til tennisbane. Loddefjord idrettslag har et bredt tilbud av aktiviteter som blant annet fotball, friidrett og alpint. På sommerstid er det også kort avstand til flott badeplass med kai i Godvikveien, og store flotte gressområder hvor barna kan lek

Eiendommen

Østre Breivikskjenet 15, 5179 GODVIK 
Gårdsnummer 138, bruksnummer 327, seksjonsnummer 3, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært etablert boligområde nær Drotningsvik og Godvik. Boligen er vestvendt, så her har du sol fra morgen til kveld. 

Området er spesielt perfekt for barnefamilier med gåavstand til skole, barnehager samt bussholdeplass. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved boligen. Godvik byr også på mange flotte turmuligheter. Du finner lysløype innen kort avstand som kan benyttes hele året. Like ved lysløypen finner du Tuftepark som er et populært samlested for store og små for lek og trening. Her har du også tilgang til tennisbane. Loddefjord idrettslag har et bredt tilbud av aktiviteter som blant annet fotball, friidrett og alpint. På sommerstid er det også kort avstand til flott badeplass med kai i Godvikveien, og store flotte gressområder hvor barna kan leke fritt rundt.

Med andre ord Alvøen Idrettspark byr på de fleste tilbud for barn og voksne i alle aldre. Det er planlagt Idrettshall også i området. 

Innen kort kjøreavstand finner du Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud. Her har du alt av butikker samt bowling, treningssenter, Vannkanten, Iskanten, minigolf m.m. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger du RV 555 mot Sotra og Askøy. Når du har passert Storavatnet Terminal skal du ta første til høyre mot Alvøen/Breivik. Videre tar du først til høyre og deretter andre avkjørsel til venstre inn på Drotningsvikveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Alvøen skole 
1-10 kl. Kjøkkelvik skole 
1-7 kl. Loddefjord skole 
8-10 kl. Sandgotna skole 
Vgs. Olsvikåsen videregående skole 
Vgs. Laksevåg videregående skole
Bhg. Kladden barnehage (0-6 år) 
Bhg. Godvik barnehage (0-6 år) 
Bhg. Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Bolig 66 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 62 kvm: Gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue og kjøkken 

Sekundærrom:
Bolig: 
1. etasje 4 kvm: Bod/ teknisk rom

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 262,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Støpt gulv mot grunn. 
Pulttak tekket med takbelegg.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.16.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Oppvarming

Varme- og ventilasjonssystem fra NILAN som forsyner leilighet med varm vann og ventilasjon. Gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket B5

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.09.2015 - Dokumentnr: 833992 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 65/515 

21.04.2016 - Dokumentnr: 355250 / 355225 / 355172
Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg



Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg, gnr 138 del av
bnr 3 mfl, stølen datert 30.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone 29,8%
Fly støy - gul sone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Tilbehør som ikke medfølger i handelen: 
- Boblebad
- Skoskap
- Vaskemaskin
- Hylle i stue/kjøkken 
- EL-lader 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.19149

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1 305,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, vedlikehold, brøyting og felles forsikring.
Velavgift kr 2 400,- årlig
Eiendomsskatten er kr 3 694,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, der grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 724 469,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2 608 088,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 537 592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Fotopakke inkl stylist: kr 6.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Adrian Oldervoll
Eiendomsmegler

Adrian Oldervoll

Telefon
Mobil 99154615

Lurer du på noe

Adrian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!