Østre Breivikskjenet 15

Kort om eiendommen

Leiligheten ligger i et svært etablert boligområde nær Drotningsvik og Godvik. Boligen er vestvendt, så her har du sol fra morgen til kveld. 

Området er spesielt perfekt for barnefamilier med gåavstand til skole, barnehager samt bussholdeplass. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved boligen. Godvik byr også på mange flotte turmuligheter. Du finner lysløype innen kort avstand som kan benyttes hele året. Like ved lysløypen finner du Tuftepark som er et populært samlested for store og små for lek og trening. Her har du også tilgang til tennisbane. Loddefjord idrettslag har et bredt tilbud av aktiviteter som blant annet fotball, friidrett og alpint. På sommerstid er det også kort avstand til flott badeplass med kai i Godvikveien, og store flotte gressområder hvor barna kan lek

Eiendommen

Østre Breivikskjenet 15, 5179 GODVIK 
Gårdsnummer 138, bruksnummer 327, seksjonsnummer 3, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et svært etablert boligområde nær Drotningsvik og Godvik. Boligen er vestvendt, så her har du sol fra morgen til kveld. 

Området er spesielt perfekt for barnefamilier med gåavstand til skole, barnehager samt bussholdeplass. Matbutikker som Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved boligen. Godvik byr også på mange flotte turmuligheter. Du finner lysløype innen kort avstand som kan benyttes hele året. Like ved lysløypen finner du Tuftepark som er et populært samlested for store og små for lek og trening. Her har du også tilgang til tennisbane. Loddefjord idrettslag har et bredt tilbud av aktiviteter som blant annet fotball, friidrett og alpint. På sommerstid er det også kort avstand til flott badeplass med kai i Godvikveien, og store flotte gressområder hvor barna kan leke fritt rundt.

Med andre ord Alvøen Idrettspark byr på de fleste tilbud for barn og voksne i alle aldre. Det er planlagt Idrettshall også i området. 

Innen kort kjøreavstand finner du Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud. Her har du alt av butikker samt bowling, treningssenter, Vannkanten, Iskanten, minigolf m.m. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum følger du RV 555 mot Sotra og Askøy. Når du har passert Storavatnet Terminal skal du ta første til høyre mot Alvøen/Breivik. Videre tar du først til høyre og deretter andre avkjørsel til venstre inn på Drotningsvikveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Alvøen skole 
1-10 kl. Kjøkkelvik skole 
1-7 kl. Loddefjord skole 
8-10 kl. Sandgotna skole 
Vgs. Olsvikåsen videregående skole 
Vgs. Laksevåg videregående skole
Bhg. Kladden barnehage (0-6 år) 
Bhg. Godvik barnehage (0-6 år) 
Bhg. Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm
Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Bolig 66 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 62 kvm: Gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue og kjøkken 

Sekundærrom:
Bolig: 
1. etasje 4 kvm: Bod/ teknisk rom

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 262,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Støpt gulv mot grunn. 
Pulttak tekket med takbelegg.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.08.16.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Oppvarming

Varme- og ventilasjonssystem fra NILAN som forsyner leilighet med varm vann og ventilasjon. Gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.09.2015 - Dokumentnr: 833992 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 3 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 65/515 

21.04.2016 - Dokumentnr: 355250 / 355225 / 355172
Bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg, gnr 138 del av
bnr 3 mfl, stølen datert 30.10.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Vei støy - gul sone 29,8%
Fly støy - gul sone 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Tilbehør som ikke medfølger i handelen: 
- Boblebad
- Skoskap
- Vaskemaskin
- Hylle i stue/kjøkken 
- EL-lader 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR74.19149

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1 305,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, vedlikehold, brøyting og felles forsikring.
Velavgift kr 2 400,- årlig
Eiendomsskatten er kr 3 694,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 13 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, der grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 724 469,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2 608 088,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2019.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 537 592,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.