Kristine Bonnevies vei 6

Kristine Bonnevies vei 6, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 154, seksjonsnummer 23

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:
6. etasje 72 kvm: Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 6 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod på loft på ca. 7 kvm merket 06-23, samt en bod i kjeller på ca. 3 kvm merket 06-23.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10 2021 utført av Ståle Gran Skøien.

Boligblokk over ti etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur og betongkonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt felter med fasadeplater. Adkomst via felles trappegang med heis.
Tak:
Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran.
Vinduer og dører:
Glatt entrédør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2-lags glass fra 2020.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Vegger er slitt/aldringspreget. Gulvet bærer noe preg av slitasje.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vegger og gulv. Vegger og gulv bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Tilstandsgrad 2 er satt på etasjeskiller. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Tilstandsgrad 2 er satt på radiatorer og tilhørende røropplegg grunnet alder.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 6!

En fantastisk beliggende 3-roms selveierleilighet med upåklagelig sol- og utsiktsforhold.
Garasjeplass kan medfølge handelen mot ett pristillegg, disse ble rehabilitert i 2021, holder god standard og har blitt tilrettelagt for lading av EL-bil.
Enkel adkomst opp i byggets 6. etasje med heis.

Et meget barnevennlig og attraktivt boområde med gode tur- og rekreasjonsmuligheter med marka og sentrum i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og er gjennomgående.
Boligen inneholder entré, bad, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til solrik balkong med flott utsikt over store deler av Oslo og Grefsenkleiva.
Det er behov for generell oppussing av alle rom utenom baderom.

Entré/gang:
Entré/gang med plass til yttertøy og sko.

Bad/wc:
Baderom fra 2016. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling av malt flate. Vegghengt servantskap med glatte skuffer og dører.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur fra Oras. Speilskap, overbelysning og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett fra Ifö med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Vegghengt toalett fra Laufen med innebygget sisterne fra Grohe. Avtrekksventil plassert i himling. Synlige vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner og vannmåler plassert i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:
Stue med plass til sofagruppe og spisebord.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap fra Vestfrost, fryseskap og oppvaskmaskin fra Electrolux samt komfyr fra Beha med koketopp.
Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med laminat. Vegg og himlingsflater av tapetserte og malte flater. Synlige vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.
Lekkasjestopper plassert under oppvaskkum.

Soverom I:
Soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe.

Soverom II:
Perfekt gjesterom, barnerom eller kontor.

Balkong:
Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og fantastisk utsikt.
Balkongen er belagt med epoxy og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,11meter. Markise.

Oppvarming med gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet fjernvarme i stue og soverom II.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.1965, ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 07.06.2016 og ferdigattest på fasaderehabilitering datert 29.01.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 25423, tinglyst 06.05.1985, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vei og gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen ligger i blindvei i et meget populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering. I nærområdet kan du bl.a. nyte utsikten på Glassberget som er et utsiktspunkt på vestsiden av Årvollåsen og et populært turmål for folk i nærområdet. Bratte svaberg har skapt en naturlig åpning i skogen, som gir en vid og flott utsikt over Oslo og Oslofjorden. Turen opp via toppen på Årvollåsen tar i underkant av 40 minutter.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedam som innbyr til bading på varme sommerdager. Isdammen på Årvoll kan også by på bading sommerstid, og skøytebane vinterstid. Et populært turmål for beboerne i området, kun 15-20 minutters gange fra boligen.

Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser med marka rett utenfor døren!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Sandbakken barnehage (1-6 år) 6 min
Tonsenhagen barnehage (2-6 år) 7 min
Kolsåsbakken barnehage 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.563 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er høytliggende. Dels naturtomt, dels opparbeidet med plen, trær, prydbusker og annen beplantning. Store fellesarealer med sittegrupper. Fine områder rundt blokkene. Asfalterte kjøreveier samt interne stikkveier.

Selger eier en garasjeplass i bygg nr. 20 i Tonsenhagen Garasjelag, plass nr. 631, som kan kjøpes separat for kr 270.000,- + eierskiftegebyr.
Det pågår rehabilitering av garasjene, og bygg nr. 20 er ferdigstilt. Praktisk og enkel adkomst til garasjen med trådløs elektrisk portåpner. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-lading i garasjen.

Det må betales et eierskiftegebyr på kr 1.200,- samt fellesutgifter som per dags dato er på kr 500,- pr mnd.
Fellesutgiftene kan endres i forbindelse med rehabiliteringen.

- Elbil:
Tonsenhagen Garasjelag har inngått en avtale med Ladeklar og slik som den avtalen står i dag er det ingen mulighet for eiere å koble på egne ladebokser eller inngå andre avtaler med andre selskaper.
Ladeklar vil stå for investeringen, infrastrukturen og driften av anlegget.

Tonsenhagen garasjelag vil ha full mulighet til å kjøpe ut anlegget når de måtte ønske og dette kommer styret til å legge frem for årsmøtet 2022. Dog er realiteten at i dag er det under 10% av våre 279 garasjeeiere som har el.bil, men med denne leie løsningen vil vi få strøm og opplegg til alle garasjebygg og ladeklar tar hele jobben og investeringen for oss. (ca 4millioner NOK).

Inntil videre anbefaler garasjeplaget alle å leie ladeboks inntil de eventuelt kjøper seg ut av avtalen.

- Pris for elbillading:
Kr 239 pr. mnd for leie av ladestasjon.
Faktisk strømforbruk kommer i tillegg.
Strømpris er Nordpools spotpris + 5 øre per kWt. Nettleie kommer i tillegg.

Når ladeanlegget er installert, vil fysisk montering av ladestasjon normalt bli gjort i løpet av 10 dager*.
(*Grunnet global komponentmangel kan det i perioder være lengre leveringstid).

Estimert dato for lading: 19. november 2021.

- Info om ladeboks:
*ZAPTEC Pro.
* Styr boksen fra App.
* Opptil 22kW ladehastighet.

- Gjesteparkering:
Gjesteparkering på sameiets tomt.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-612 datert 18.07.0965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.338,- pr. mnd. og inkluderer: oppvarming (a-konto), grunnpakke tv/internett fra Telia, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2021 med en økning på 17,5%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4.738,- (herav kapitalkostnader kr 1.878,-)
A konto oppvarming: kr 600,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år / 5.000 kwh. pr. år. Nettleie ca. kr 2.500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke tv/internett er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 102 336,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 968 409,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27.892,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 393.567,- pr. 01.09.2021.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 14.398.537,- pr. 28.09.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,8% pr. 28.09.2021
Restløpetid: 24 år og 1mnd
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.914.748,-
Av dette beløpet utgjør kr 393.567,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ivar Kåsin og Bjørn Olav Kåsin

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kristine Bonnevies vei 6 S/E, med sameiebrøk 460/16860.
Sameiet består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med styrets samtykke. Hunder/katter skal holdes i bånd når de luftes på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020/2021:
Utbedring av fasade, utskiftning av vinduer og nytt belegg/membran på taket
2019:
Ny avtrekksvifte
2018:
Skifte av branndør og bærewire
2017:
Balkongrehabilitering
2016:
Nytt calling-anlegg
2015:
Rehabilitering rør og våtrom

Planlagte påkostninger:
Det er ingen planlagte arbeider i sameiet p.t. i følge styreleder per dags dato.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. time

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0149/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.21149

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 18:06