Solgt: 2 475 000 kr

Storhammeren 51

2 450 000 kr
86 m²
3 soverom
Maja Mulelid
Presenteres av
Maja Mulelid
Flott og nyoppusset 4-roms leilighet med balkong og gode sol- og utsiktsforhold
  • Prisantydning
    2 450 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    190 118 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    2 666 750 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    86 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 207 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Oppusset i 2020
- 3 soverom
- Sentralt
- Barnevennlig
- Balkong
- Godt kollektivtilbud

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Storhammeren 51, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 192, ideel andel 1/1
Andelsnummer 280, Vestlund borettslag, organisasjonsnummer 953 607 786

Innhold

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm
I tillegg disponerer boligen 2 antall boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex Bergen.

Moderniseringer og påkostninger

- Kjøkken pusset opp i 2020
- Bad pusset opp i 2020
- Nye gulv i 2020

Standard

Leiligheten har en meget god standard og inneholder følgende:
Entrè:
Entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Bad:
Badet ble oppgradert i 2020. På badet er det fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. På badet er det vegghengt servantinnredning med skuffer, dusjnisje med glassvegg og glassdør, hånddusj og regndusj.
Toalett:
Praktisk gjestetoalett med fliser på gulv og vegger.
Soverom 1:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Soverom 2:
Soverom med god plass til seng og garderobeskap.
Soverom 3:
Soverom med god plass til seng og garderobeskap.
Stue:
Romslig stue med store vinduer som gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen har man utgang til en balkong på 10,8 kvm med flott utsikt over nærområdet.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020. På kjøkkenet er det nedfelt oppvaskkum, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskemaskin, platetopp og kjøleskap med fryser.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Leiligheten disponerer 1 stk bod i kjeller på 5,1 kvm og 1 stk bod i utvendig trapp på 3,2 kvm.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2000 som omhandler "endring - blokk/bygård/terrassehus". Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.1999 som omhandler "reperasjon rør/ledninger". Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 24.05.1974. Denne kan fås ved henvendelse til melger.
Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 15.11.99. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det kort vei til Sentrum og Kokstad, og det tar omtrent fem minutter å spasere til nærmeste bussholdeplass.
Til Oasen Senter tar det omtrent 3 minutter med bil. Her finner man de aller fleste servicetilbud, blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, klesbutikker, treningssenter, frisør, apotek, legesenter, tannlegesenter, bibliotek, kafeer og restauranter. På Oasen Senter finnes også bussterminal og holdeplass for taxi. Herfra er det gode bussforbindelser til både Sentrum den ene veien og Sandsli og Kokstad den andre veien.
Fra leiligheten tar det omtrent fem minutter med bil til Bergen Sentrum.
Området er svært barnevennlig og det er flere skoler og barnehager i nærheten. Blant annet Kidsa barnehage, Seljedalen barnehage og Lekeklossen barnehage. Av skoler finnes Seljedalen barneskole, Lynghaug skole og Ortun ungdomsskole i nærområdet.
For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området, blant annet Løvstakken, Kanadaskogen, Tennebekken og Damsgårdsfjellet.

Adkomst

Fra Sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og gjennom tunnellen. Ta så til høyre i den første rundkjøringen inn på Vestlundveien. Følg veien et stykke og ta så inn til venstre på Storhammeren.
Blokk nummer 51 ligger helt i enden.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 106025 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 137 parkeringsplasser i garasje og 149 parkeringsplasser utendørs. Ellers er det parkering i offentlig vei.
Det følger ikke faste parkeringsplasser med leilighetene.
Det er i følge styret gode muligheter for fast parkeringsplass eller leie av garasje etter venteliste. For mer informasjon kan man kontakte styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med plan-ID 11800000 datert 26.08.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utbygging av bybanen til Fyllingsdalen er under arbeid og er planlagt ferdigstilt i 2022.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6.207,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv, dugnad, fellesmåling av strøm og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Lønn og honorarkostnader: kr. 620,7,-
Forretningsførsel: kr. 124,14,-
Revisjon/forsikring: kr. 248,28,-
Andre driftskostnader: kr. 1.055,19,-
Kommunale avgifter: kr. 1.179,33,-
Vedlikehold: kr. 868,98,-
Fondsavsetning: kr. 310,35,-
Rentekostnader: kr. 558,63,-
Avdrag på lån: kr. 1.241,4,-
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 359 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 723.387,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.604.193,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 36.671,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 190.118,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for boligselskapet er 58.137.061,- pr. 31.12.2019.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13521196930, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2020: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 29.07.2020: 15 231 154
Andel av saldo: 49 809
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 31.12.2028)
Fastrente i 10 år fra 1.1.2019
Lånenummer: 13521196950, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2020: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 41
Saldo per 29.07.2020: 11 214 029
Andel av saldo: 36 672
Første termin/første avdrag: 31.03.2008 ( siste termin 30.09.2030)
Fastrente i 10 år fra 1.11.2018
Lånenummer: 12134117832, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.07.2020: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81
Saldo per 29.07.2020: 31 691 878
Andel av saldo: 103 638
Første termin/første avdrag: 31.03.2017 ( siste termin 30.09.2040)
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies
opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.641.750,-. Av dette beløpet utgjør kr 190 118,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sanija Alidini Nesimi

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Vestlund borettslag.
Borettslaget består av 306 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00
Hundehold må registreres ved at søknad leveres til borettslagets kontor. Katter tillates, forutsatt at det er innekatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering i 1997/2000: fasader, nye vinduer, inngangsaltan og en del arbeid på fellesarealer
- I 2015 ble alle heisene skiftet
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies
opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 27 000,-
Tilrettelegging kr 13 900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14 750,-
Visninger: kr 1 000,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0060/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2060

Dato

Sist oppdatert: 29. januar 2021 kl. 14:39

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.