Hetlevikåsen 55

Hetlevikåsen 55, 5173 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 197
Andelsnummer 40, Furulien Borettslag, organisasjonsnummer 950554657

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

2 etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett. : 70 kvm

Sekundærrom:

Vinterhage: 7 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Fast oppmerket parkeringsplass på uteområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.09.2019 utført av Skage taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong/mur.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Ukjent drenering TG2

- Vinduer og dører TG2

- Etasjeskillere TG2

- Baderom TG2

- VVS TG2

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig og innholdsrik leilighet med 2 soverom og en deilig inn glasset balkong. Verdt å nevne er at rørene ble oppgradert i 2018, samt vinduer står på plan nå i 2019. Leiligheten inneholder entré, gang, stue og spisestue/kjøkken, bad, toalett og 2 soverom. I kjeller er det to boder. Fast utvendig parkeringsplass. Byttet innvendige gulv 2019. Kjøkkenet fra 2007. Barnerom var totalrenovert med vegger gipset og malt i 2010. Helsparkling av kjøkken, gang og toalett i 2018. Nytt dusjkabinett. Oppgradert toalettet med ny vask og toalett. Hetlevikåsen ligger sentralt til i Loddefjord bydel, noen få minutters kjøring fra Vestkanten. Her er det meste innenfor rekkevidde, så de fleste behov dekkes både for familier og enslige. Området er veldig barnevennlig med lekeplasser og fotballbane i nærområdet.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.04.1995 vedrørende blokkens inngl. balkonger, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.09.1972. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Frisklufttilførselen til vaskerom får en åpning på minimum 150 cm2.

2. Vindu ved topp av trappeoppgang som vender ut mot tak må holdes avstengt og kun åpnes og lukkes av voksne personer.

3. Rekkverkmangler på mur rundt nedgang til kjeller.

4. Det provisoriske gjerde som er satt opp på nordvestsiden må erstattes med et permanent.

5. På vestsiden må det settes opp gjerde på veimur, eller annen forsvarlig anordning.

6. Det må sørges for at avløpsvann fra balkonger blir ledet ned i drenering.

7. Husnummerskilt må oppsettes på høyre side av inngangsdør i 2,5m høyde fra terreng.

8. Opprydning og planering må utføres på tomten.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.08.2019 - Dokumentnr: 953775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Lampe over bardbord i kjøkkendelen ønsker vi å beholde.

- Vindu på barnerommet kan ikke åpnes helt. Dette er meldt til styret.

Leiligheten har en sentral og god beliggenhet i Hetlevikåsen. For friluftsmennesker byr området på flotte turmuligheter. Man finner Badeplasser og tursti rundt Storavatnet, og det er markerte løyper opp på Lyderhorn og i Alvøskogen. Kort vei til Vestkanten, Vannkanten og Iskanten, med badeland, skøytebane, shopping og flere servicetilbud. Svært gode bussforbindelser og kjøring til sentrum på ca 12. min.

Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord.

Fra sentrum kjører du mot Loddefjord. Kjør forbi Vestkanten og fortsett retning Haakonsvern. Følg hovedveien og ta til høyre opp på Mathopsveien. Kjør forbi Kiwibutikken og deretter sving til høyre inn på Hetlevikåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.9 km

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 1.1 km

Kidsa Sandgotna (3-6 år) 1.3 km

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.8 km

Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.4 km

Mathopen skole (1-7 kl.) 2.7 km

Sandgotna skole (8-10 kl.) 1.3 km

Olsvikåsen videregående skole 5.9 km

Laksevåg videregående skole 6.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 17.013 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er rundt leiligheten opparbeidet med asfaltert adkomst, flettverksgjerder, betongmurer, gressplen og spredt buskebeplantning.

Parkering på egen tomt. 1 parkeringsplass følger boligen. Garasjeplass etter ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til område for boliger i henhold til kommuneplan.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

Haakonsvern skytesone 82,7%

Vei støy - gul sone 48,3%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader, dugnad, trappevask, tv-anlegg

Felleskostnadene er kr 3.782,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, dugnad, trappevask, tv-anlegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.242,-

Dugnad: kr 85,-

Trappevask: kr 122,-

Tv-anlegg: kr 333,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.831,- pr. år inkl. nettleie. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2017 var kr 660.761,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.378.739,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017. Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.458,- pr. 31.12.2018

Andel fellesgjeld er kr 197.000,- pr. 06.08.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15.048.707,- pr.12.08.19 og lånevilkårene er:

Handelsbaken:

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.08.19 : 2,95% pa. Flytende rente.

Saldo per 12.08.19: 15.048.707,-

Andel av saldo: 197.000,-

Lånet beregnes nedbetalt: Juni 2044

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.248.032,- Av dette beløpet utgjør kr 197.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tore Solvang og Stine Brorstad

Leiligheten er tilknyttet Furulien Borettslag.

Borettslaget består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Styreleder: Herdis gurigard, tlf: 41421852

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Borettslaget har i 2016 og 2017 gjort følgende utbedringer/oppgraderinger:

- Rehablitert rør med strømpelegging

- Nye hoved e-tavler/ nye sikringsskap i alle boenheter

- Nye oppganger

- Nye postkasser

- Porttelefon med video

- Automatiske lys inne i oppgangene samt utenfor blokkene.

- Utskiftinger av vinduer er forventet ferdigstilt 2019.

Planlagte påkostninger:

Fellesutgifter vil øke ca. kr. 250,- pr. mnd i høst 2019 grunnet vinduer skal skiftes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 42.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-

Fotograf inkl. stylist kr. 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0087/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.1987

Sist oppdatert: 25. oktober 2021 kl. 14:31