Spydeberg

Ligotveien 198

Prisantydning

1 700 000 kr

Omkostninger: 43 842 krTotalpris: 1 743 842 kr
Areal (P-ROM/BRA)
undefined m² / 55 m²
Tomteareal
4594 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Landlig beliggende eiendom i idylliske omgivelser

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- En svært idyllisk eiendom. Her er det mulighet for å oppfylle drømmen om et lite småbruk.

- Eldre enebolig med stor tomt anvendt til fritidsformål

- Flott og landlig beliggende eiendom med stor tomt. 

- Mulighet for å søke kommunen om fradeling. En eventuell tillatelse til dette vil være kjøpers ansvar å få innvilget.

- Området byr på rikelig med friluftsaktiviteter

- Turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei til Lyseren med båt- og bademuligheter

- Spydeberg sentrum ligger ca 9 minutter unna, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, allaktivitetshus

- Det er anlagt ny gang/sykkelvei langs Lyserenveien for den som ønsker å gå eller sykle seg en tur til sentrum

Eiendommen

Ligotveien 198, 1821 SPYDEBERG 
Gårdsnummer 489, bruksnummer 12, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3014

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsyn over omkringliggende kulturlandskap og landbruksområder. Spydeberg sentrum ligger ca 9 minutter unna, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, allaktivitetshus, osv. Området byr på rikelig med friluftsaktiviteter. Turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei til Lyseren med båt- og bademuligheter. Det er anlagt ny gang/sykkelvei langs Lyserenveien for den som ønsker å gå eller sykle seg en tur til sentrum!

-Trivelig og barnevennlig nabolag
-Muligheten for å realisere drømmen om småbruk
-Tilrettelagt område gjennom kommuneplanen for å søke fradeling av en eller flere tomter til boligformål på eiendommen
-Nærliggende løypenett tilknyttet lysløypeanlegg med kunstsnø på Spydeberg skiarena.
-Nærliggende naturskjønt friluftsområde og naturreservat koblet sammen med løypenett og turstier til innsjøen Lyseren og Enebakk. Skimtefjellhytta i området tilbyr servering deler av året og er en populær destinasjon.
-Nær kjøreavstand til innsjøen Lyseren hvor badeplassen Hallerud frister på sommerstid.
-Mulighet for å leie båtplass i sydenden av innsjøen Lyseren.
-Ca 40 minutteres kjøretur til Oslo om Enebakk.
-Ca 12 kilometer til handelsstedet Askim sentrum hvor Østfoldbadet også befinner seg.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Hovin Barneskole og Spydeberg ungdomsskole. Videregående skole i Askim.

Det er flere barnehager ved Spydeberg sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm

Arealet er ca oppgitt da tilstanden på bygningen ikke forsvarer ferdsel innvendig.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2020 utført av Moen Takst AS. 

Tomten

Eiet tomt på ca 4.594 kvm. Arealet er usikkert så avvik vil kunne forekomme. Tre grensemerker synlig. Uklar grunnoppmåling fra 1988.  Indre Østfold kommune opplyser at den oppdaterte digitale kartsituasjonen kan avvike noe fra målebrev av 1988. Ønsker kjøper å korrigere dette, er det kjøper som bekoster eventuell ny oppmåling. Kjøper anbefales således ny oppmåling. Minimalt med opparbeidelse på eiendommen foruten plenareal samt noe trær/busker. Eiendommen er dels skrånende og har beliggenhet mot landbruksareal.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vært tilknyttet kommunalt vann. Dette er koblet fra og det vites ikke hvilken tilstand vannledningen er i. Det anbefales å legge ny vannledning ved bygging av ny bolig.

Det er ikke etablert godkjent avløpssystem per i dag. Ved bygging av ny bolig må det innstalleres tilfredstillende avløpsanlegg.

Infrastrukturen sin tilstand tilknyttet eiendommen forøvrig har uviss tilstand, og bør i sin helhet oppgraderes.(Drenering, vannledning,avløp, strømledning/kapasitet m.v.)

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en bolig med en generell dårlig stand, og må påregnes å rives (kostnader vedrørende dette må påregnes). Store skader i vegger, tak og bjelker. Huset har ingen bruksverdi. Tilstand er ikke vurdert videre. Bygningen er ikke målt opp på befaringsdagen, da tilstand på bygning ikke forsvarer ferdsel innvendig. 

Det står to andre bygninger på eiendommen, et eldre uthus som står ovenfor rivning samt et brakkebygg med begrenset bruksverdi.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Det er lovlig å leie ut selve eiendommen(tomten), men bygningene er ikke beboelige.

Standard

Dette er en rivningsklar bolig og uthus.

Brakkebygg med ok standard medfølger.

Oppvarming

Selger har ikke energimerket boligen da den anses som rivningsobjekt. Kjøper må påregne laveste karakter.

Energimerke Energimerket G5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1962, tinglyst 13.03-1989, type heftelse: Bestemmelse om vei. Hjemmel til eiendomsrett. Tidligere skjøte hvor nabo skulle ha veirett over eiendommen inntil han hadde fått ordnet med egen adkomst. Denne er ikke aktuell i dag.

Dagboknr 786927, tinglyst 29.09-2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. Rettighetshaver gnr. 489. Bnr. 3. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med kart over hvor ledningene går.

Dagboknr 603892, tinglyst 08.06-2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn samt veirett. Rettighetshaver gnr. 489. Bnr. 14. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.12.2016 er avsatt til: Landbruks-, natur og friluftsformål med spredt boligbebyggelse.

Det er mulighet til å søke kommunen om fradeling. En eventuell tillatelse til dette vil være kjøpers ansvar å få innvilget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR46.18165

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. i dag kr 0,-

Normale kommunale avgifter for bolig er følgende for 2020:

Renovasjon: Kr 2.893,-

Vannabonnement per bo-/bruksenhet: Kr 1.688,-
Forbruksgebyr vann per m3: Kr 13,75,-

Brannforebyggende avgift per pipeløp: Kr 519,-

Minirenseanlegg 1-4 m3: Kr 1.788,-

Det er ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune i dag.

Veiavgift varierer normalt mellom kr 3.000-5.000,- pr. år. Avgiften vil variere i forhold til vedlikehold og brøyting/strøing. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 282.085,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.015.506,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35 % av salgssummen 
Minimumsvederlag: kr 32.500,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF

Thor Gunnar Stavsholt

Telefon
Mobil 98110000

Lurer du på noe

Thor svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!