Ligotveien 198

Kort om eiendommen

- En svært idyllisk eiendom. Her er det mulighet for å oppfylle drømmen om et lite småbruk.

- Eldre enebolig med stor tomt anvendt til fritidsformål

- Flott og landlig beliggende eiendom med stor tomt. 

- Mulighet for å søke kommunen om fradeling. En eventuell tillatelse til dette vil være kjøpers ansvar å få innvilget.

- Området byr på rikelig med friluftsaktiviteter

- Turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei til Lyseren med båt- og bademuligheter

- Spydeberg sentrum ligger ca 9 minutter unna, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, allaktivitetshus

- Det er anlagt ny gang/sykkelvei langs Lyserenveien for den som ønsker å gå eller sykle seg en tur til sentrum

Eiendommen

Ligotveien 198, 1821 SPYDEBERG 
Gårdsnummer 489, bruksnummer 12, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3014

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet med flott utsyn over omkringliggende kulturlandskap og landbruksområder. Spydeberg sentrum ligger ca 9 minutter unna, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudio, restauranter, allaktivitetshus, osv. Området byr på rikelig med friluftsaktiviteter. Turmuligheter i umiddelbar nærhet og kort vei til Lyseren med båt- og bademuligheter. Det er anlagt ny gang/sykkelvei langs Lyserenveien for den som ønsker å gå eller sykle seg en tur til sentrum!

-Trivelig og barnevennlig nabolag
-Muligheten for å realisere drømmen om småbruk
-Tilrettelagt område gjennom kommuneplanen for å søke fradeling av en eller flere tomter til boligformål på eiendommen
-Nærliggende løypenett tilknyttet lysløypeanlegg med kunstsnø på Spydeberg skiarena.
-Nærliggende naturskjønt friluftsområde og naturreservat koblet sammen med løypenett og turstier til innsjøen Lyseren og Enebakk. Skimtefjellhytta i området tilbyr servering deler av året og er en populær destinasjon.
-Nær kjøreavstand til innsjøen Lyseren hvor badeplassen Hallerud frister på sommerstid.
-Mulighet for å leie båtplass i sydenden av innsjøen Lyseren.
-Ca 40 minutteres kjøretur til Oslo om Enebakk.
-Ca 12 kilometer til handelsstedet Askim sentrum hvor Østfoldbadet også befinner seg.

Veibeskrivelse

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Hovin Barneskole og Spydeberg ungdomsskole. Videregående skole i Askim.

Det er flere barnehager ved Spydeberg sentrum.

Se vedlagt nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm

Arealet er ca oppgitt da tilstanden på bygningen ikke forsvarer ferdsel innvendig.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2020 utført av Moen Takst AS. 

Tomten

Eiet tomt på ca 4.594 kvm. Arealet er usikkert så avvik vil kunne forekomme. Tre grensemerker synlig. Uklar grunnoppmåling fra 1988.  Indre Østfold kommune opplyser at den oppdaterte digitale kartsituasjonen kan avvike noe fra målebrev av 1988. Ønsker kjøper å korrigere dette, er det kjøper som bekoster eventuell ny oppmåling. Kjøper anbefales således ny oppmåling. Minimalt med opparbeidelse på eiendommen foruten plenareal samt noe trær/busker. Eiendommen er dels skrånende og har beliggenhet mot landbruksareal.

Parkering

God plass til parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vært tilknyttet kommunalt vann. Dette er koblet fra og det vites ikke hvilken tilstand vannledningen er i. Det anbefales å legge ny vannledning ved bygging av ny bolig.

Det er ikke etablert godkjent avløpssystem per i dag. Ved bygging av ny bolig må det innstalleres tilfredstillende avløpsanlegg.

Infrastrukturen sin tilstand tilknyttet eiendommen forøvrig har uviss tilstand, og bør i sin helhet oppgraderes.(Drenering, vannledning,avløp, strømledning/kapasitet m.v.)

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en bolig med en generell dårlig stand, og må påregnes å rives (kostnader vedrørende dette må påregnes). Store skader i vegger, tak og bjelker. Huset har ingen bruksverdi. Tilstand er ikke vurdert videre. Bygningen er ikke målt opp på befaringsdagen, da tilstand på bygning ikke forsvarer ferdsel innvendig. 

Det står to andre bygninger på eiendommen, et eldre uthus som står ovenfor rivning samt et brakkebygg med begrenset bruksverdi.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Det er lovlig å leie ut selve eiendommen(tomten), men bygningene er ikke beboelige.

Standard

Dette er en rivningsklar bolig og uthus.

Brakkebygg med ok standard medfølger.

Oppvarming

Selger har ikke energimerket boligen da den anses som rivningsobjekt. Kjøper må påregne laveste karakter.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1962, tinglyst 13.03-1989, type heftelse: Bestemmelse om vei. Hjemmel til eiendomsrett. Tidligere skjøte hvor nabo skulle ha veirett over eiendommen inntil han hadde fått ordnet med egen adkomst. Denne er ikke aktuell i dag.

Dagboknr 786927, tinglyst 29.09-2011, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn. Rettighetshaver gnr. 489. Bnr. 3. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med kart over hvor ledningene går.

Dagboknr 603892, tinglyst 08.06-2017, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledn samt veirett. Rettighetshaver gnr. 489. Bnr. 14. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 15.12.2016 er avsatt til: Landbruks-, natur og friluftsformål med spredt boligbebyggelse.

Det er mulighet til å søke kommunen om fradeling. En eventuell tillatelse til dette vil være kjøpers ansvar å få innvilget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR46.18165

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er pr. i dag kr 0,-

Normale kommunale avgifter for bolig er følgende for 2020:

Renovasjon: Kr 2.893,-

Vannabonnement per bo-/bruksenhet: Kr 1.688,-
Forbruksgebyr vann per m3: Kr 13,75,-

Brannforebyggende avgift per pipeløp: Kr 519,-

Minirenseanlegg 1-4 m3: Kr 1.788,-

Det er ikke eiendomsskatt i Indre Østfold kommune i dag.

Veiavgift varierer normalt mellom kr 3.000-5.000,- pr. år. Avgiften vil variere i forhold til vedlikehold og brøyting/strøing. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 282.085,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.015.506,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.743.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.