Solgt: 9 500 000 kr

Bispegata 37

7 800 000 kr
259 m²
5 soverom
Cato Deglum
Presenteres av
Cato Deglum
Hamar
Stor arkitekttegnet enebolig med meget attraktiv beliggenhet på Domkirkeodden
  • Prisantydning
    7 800 000 kr
  • Omkostninger
    196 342 kr
  • Totalpris
    7 996 342 kr
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    259 m²
  • Bruksareal
    346 m²
  • Tomteareal
    1 473,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig beliggende rett ved inngangen til Domkirkeodden.
God planløsning med hele 5 soverom.
Boligen har et enormt potensiale men trenger oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Stor solrik tomt med utsyn mot Mjøsa i sør.
Garasje.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bispegata 37, 2315 HAMAR
Gårdsnummer 1, bruksnummer 3167, kommunenummer 3403

Innhold

Totalt bruttoareal: 324 kvm
Totalt bruksareal: 346 kvm
Totalt primærrom: 259 kvm
Bruksareal:
Enebolig 301 kvm
Garasje 32 kvm
Utvendig bodbygg 13 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 66 kvm: Trapperom/ gang, aktivitetsrom, peisstue og vaskerom.
1. etasje 193 kvm: Entre/ gang, kjøkken, stue, 5 soverom, 2 bad/WC , WC, 2 mellomganger/medierom, walk in -closet, garderobe bi-inngang og entrè bi- inngang.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 42 kvm: 2 kjellerrom, kjølerom og rom til oljetank.
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasjerom
Utvendig bodbygg:
1. etasje 13 kvm: 2 bodrom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2020 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport :
Boligen er fundamentert på støpt såle med støpte kjellervegger og kjellergulv av betong. Tilbygget soveromsfløy er fundamentert på H- bjelker i stål understøttet av støpte
betongpunkt. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Utvendige vegger er kledd med teglstein og trepanel fra byggeåret.
Taket er tekket med teglstein fra de respektive byggeår.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bygningen i all hovedsak har standard i fra byggeår. Tilstandsgrad 1 og 2 er gitt på de fleste forhold og indikerer normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Eldre arkitekttegnet enebolig med praktisk og god planløsning. Boligen ble tegnet av arkitekt Christian Lindmann og først oppført i 1961 og deretter påbygd i 1968. Boligen holder vesentlig eldre standard på materialvalg og utstyr og det må påregnes oppgraderinger i de fleste rom. Eiendommen har et stort potensiale og har en stor usjenert tomt med muligheter for fine uteplasser.
Eksempel på materialvalg:
Kjøkken med plassbygget innredning med benkeskap, overskap og fronter i heltre.
Takhøy innredning med fliser i benkerygg. Benkeplater er skiftet til heltre eik.
Badet ved hovedsoverommet ble oppgradert i ca 2012 med keramiske fliser lagt på opprinnelig vinylbelegg.
Det er fliser på vegg i dusjnisje med malte plater forøvrig.
Innredning med håndvask med underskap og ettgreps blandebatteri. Speil med belysning.
Det andre badet i boligen har vinylfliser på gulv og baderomsplater på vegger.
Dusjnisje med blandebatteri til dusj montert på vegg.
Veggmontert WC, fra byggeåret med utenpåliggende sisterne.
Elektrisk håndklevarmer.
For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

2006 ble det installert varmepumpe type Sanyo i soveromsgangen/ medierom.
Det er elektrisk varme i badegulv på badet ved hovedsoverom.
Boligen varmes forøvrig opp av elektriske panelovner og med parafin og vedfyring i fra installerte ildsteder.
Det er innvendig parafintank i eget rom i kjeller. Det er muligheter for omdisponering til biobrensel.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er helt normalt sett ut fra byggeår.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3403/1/3167:
11.08.1961 - Dokumentnr: 102958 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
30.10.2020 - Dokumentnr: 3258803 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
13.05.1961 - Dokumentnr: 101635 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3403 Gnr:1 Bnr:1186
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 510507 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0403 Gnr:1 Bnr:3167

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er beliggende rett ved inngangen til Domkirkeodden og like ved Mjøsstranda med badeplasser og store friarealer. Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde vesentlig bestående av villabebyggelse. Det er ca 1,5 km til sentrum av Hamar med hyggelig adkomst langs strandpromenaden.

Adkomst

Kjør Storhamargata fra Hamar sentrum og ta til venstre i rundkjøringen ved Bryggeriet. Etter undergangen ta til høyre og fortsett deretter Storhamargata til venstre mot Domkirkeodden. Ta inn Bispegata som er 1. veg til høyre ved parkeringsplassen ved Domkirkeodden og eiendommen er beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 473,4 kvm. Sørvest-vendt tomt med svært gode solforhold. Det er asfaltert adkomstveg i Bispegata med asfaltert gårdsplass foran garasje. For noen år siden ble det etablert hage etter hageplan utført av Schølberg og Tomre. Hagen er pent og frodig opparbeidet men har behov for noe oppgradering på enkelte områder.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.
Øvrig parkering i gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 2018-2030 tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor Hamarkaupangen med automatisk fredede kulturminner/-lag. Grave/byggearbeider krever særskilt tillatelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatten var kr 15 615,- for 2019.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 7.000,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/fiber og har avgift på ca kr. 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 171 081,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 215 891,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.996.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Aase Marit Børke

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0110/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.20110

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 11:16

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.