Solgt: 3 300 000 kr

Strømmveien 420

3 300 000 kr
128 m²
2 soverom
Krogsveen v/ Markus Alm Thoen ønsker velkommen til Strømmveien 420
Markus Alm Thoen
Presenteres av
Markus Alm Thoen
Svelvik
Enebolig med landlig beliggenhet - Nydelig fjordutsikt - Garasje - Terrasse
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 383 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1973
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    128 m²
  • Bruksareal
    154 m²
  • Tomteareal
    1 151 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Markus Alm Thoen ønsker velkommen til Strømmveien 420.
Frittliggende enebolig med landlig beliggenhet. Fantastisk fjordutsikt fra eiendommen og gode solforhold. Parkering i egen garasje.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Strømmveien 420, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 306, bruksnummer 78

Innhold

Totalt bruttoareal: 181 kvm.
Totalt bruksareal: 154 kvm
Totalt primærrom: 128 kvm. Vindfang, hall, vaskerom, wc, vindfang, kjøkken, stue/spisestue, bad og to soverom.
P-rom 1. etasje: 49 kvm. Vindfang, hall, vaskerom, wc og soverom.
P-rom 2. etasje: 79 kvm. Vindfang, kjøkken, stue/spisestue, bad og soverom.
Sekundærrom: 3 stk boder på tilsammen 26 kvm. I tillegg garasje på 14 kvm og utebod på 13 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.04.2020 utført av takstmann Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Frittliggende enebolig. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong/lettbetong, pusset og malt på utvendig side. yttervegger av bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning, liggende kledning på gesimskasse/bård. Flat takkonstruksjon tekket med asfalt takpapp.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Takstmann konkluderer med at" Boligen holder generelt en normalt god standard og preges hovedsaklig av normal aldringsmessig slitasje. Det er blitt foretatt noen oppgraderinger i årenes løp
bla. ny drenering på vestsiden av boligen for ca. 10 år siden, nye utvendige trapper, nytt rekkverk på innvendig trapp, samt oppgradering av el-anlegget.
Det kunne ikke registreres store skader eller funksjonsvikt under befaringen, men boligen har et fremtidig vedlikeholdsbehov som følge av at tidsaspektet på en
rekke bygningsdeler (f.eks taktekket, utvendig kledning etc.) begynner å se seg gjeldene. Mitt hovedinntrykk er at boligen fremstår som godt vedlikeholdt opp
gjennom årene og er solid bygget med et stort potensialet for videre utvikling".
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 på: Grunnmur med normal aldringsslitasje. Drenering med motfall. Kledning er værslitt og noe uttørket. Dårlig kledning rundt gesimskassen. Lusinger mangler på store deler av kledningen.
Vinduer med aldersslitasje, nyere vinduer har fått TG1. Tak med aldringsslitasje. Takpappen bør byttes da levetiden er begrenset. Renner og nedløp preges av alder og har noe stedvis rustdannelser og avflassinger. Saltutslag i den ene boden. Bad 1. etasje, registrert riss i nedre flisfuge på vegg med tilhørende fuktutslag. Overflater har varierende alder og slitasjegrad, TG2 er satt på vegne av normal slitasje. Mangel på håndløper i trapp.
TG3 på vaskerom: Rommet bør oppgraderes.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Frittliggende enebolig med landlig beliggenhet. Eiendommen har meget gode solforhold og fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Garasje på nedsiden av boligen.
Eiendommen har vært et dødsbo og selger har ikke videre informasjon om alle eventuelle oppgraderinger som er gjort på huset i dets levetid.
Vindfang: Flislagt gulv, panel på vegg og i himling. Videre inn mot romslig hall med trapp opp mot 2. etasje i boligen.
Stue: Parkett på gulv, malte vegger og panel i tak.
Bad: Flislagt bad med varmekabler, fliser på vegg og malt himling. Enkel servant med servantskap, dusjhjørne og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.
WC-rom 1. etasje: Separat toalett med flislagt gulv med varmekabler.
Soverom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og panel i himling. God plass til dobbelseng og stor skyvedørsgarderobe.
Soverom: Teppe på gulv, malte vegger og plater i himling.
Kjøkken: Fra 2005 med vinylbelegg på gulv, fliser over kjøkkenbenk og god skap- og benkeplass. Profilerte fronter med laminert bankeplate. Innredning med stålvask, ventilator med utblåsning, integrert oppvaskmaskin og opplegg for komfyr.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, WC-rom, vedovn i hall 1. etasje og peis i stue, ellers basert på oppvarming med panelovner.
Det foreligger rapport fra feievesenet datert 30.05.2018 som angir følgende avvik: Det ble avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet. Teknisk løsning er at det monteres friskluftsventil i yttervegg for sikring av nok forbrenningsluft til ildstedet. Utvendig ble det avdekket utettheter i sammenkoblingen mellom sotluke og element skorsteinens innerforing. Teknisk løsning er at det tettes på godkjent måte. Det blir kjøpers ansvar å utbedre dette.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.11.1973
Det var ikke normalt med ferdigattest på tiden eiendommen ble oppført.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3005/306/78:
08.10.1811 - Dokumentnr: 900002 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om beiterett
RETTIGHETSHAVER: LPNR 321
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.1851 - Dokumentnr: 900008 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:304 Bnr:13
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1880 - Dokumentnr: 900015 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM REGULERING AV INNSJØ/VANN/ELV
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.09.1911 - Dokumentnr: 900094 - Bestemmelse om vannrett
RETTIGHETSHAVER: KROK VANNVERK AS
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1951 - Dokumentnr: 151 - Jordskifte
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:305 Bnr:7
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:305 Bnr:25
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.10.1951 - Dokumentnr: 2143 - Erklæring/avtale
RETTIGHETSHAVER: HØIEN VANNVERK
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.02.1960 - Dokumentnr: 563 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:305 Bnr:25
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:8
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:43
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:140
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:145
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:146
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:9 Fnr:147
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.07.1960 - Dokumentnr: 2059 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.01.1962 - Dokumentnr: 73 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.1964 - Dokumentnr: 2981 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1973 - Dokumentnr: 1943 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.05.1973 - Dokumentnr: 1944 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.1973 - Dokumentnr: 2291 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1975 - Dokumentnr: 904977 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1975 - Dokumentnr: 904990 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1978 - Dokumentnr: 1325 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.08.1985 - Dokumentnr: 4212 - Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2000 - Dokumentnr: 2006 - Erklæring/avtale
Restriksjoner på grunneiers rettigheter for å beskytte
Blindevann som drikkevannskilde samt rett for
Blindevannverket til regulering av Bergervassdraget iht.
avtale 12.05.1999.
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
18.04.2008 - Dokumentnr: 314726 - Jordskifte
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.2019 - Dokumentnr: 1513410 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Drammen Kommune
Org.nr: 921 234 554
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2020 - Dokumentnr: 2375082 - Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:3005 Gnr:306 Bnr:1 Fnr:1
26.05.2020 - Dokumentnr: 2501182 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:306 Bnr:31
Elektronisk innsendt

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i Svelvik/Høyen.
Berger har aktiv idrettsklubb med bl.a. fotball, løpegruppe, allidrett og rulleski/skigruppe. Svært aktivt miljø for o-løp, og godt samarbeid mellom foreningene Berger IL, Nesbygda IF og Berger- og Svelvik O-Lag.
Ellers tilgang til de fleste aktiviteter i sentrum av Svelvik, bl.a. med aktiv båtforening, seilforening, turnforening, sykkelklubb, hestesportsenter, karateklubb, musikkforening og flere kor. Flott golfanlegg i Sande.
På Berger gård har de gårdsbutikk og en spennende restaurant.
Søndagsåpen landhandel kort vei fra huset. Svelvik har også de fleste servicetilbud man forventer av en liten by, slik som; bank, post, detaljforretninger, tannlege, lege, blomsterbutikk, spisesteder, pol, butikker osv.
Kort vei til Fossekleiva kultursenter.
Bussholdeplass i kort gangavstand fra boligen, hvor det går busser til Svelvik/Drammen. Det går også buss til Sande med videre hyppige buss-/togavganger til Holmestrand/Tønsberg eller Drammen/Asker/Oslo. Se www.brakar.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Berger barnehage (1-5 år)
Tømmerås skole (1-7 kl.)
Svelvik ungdomsskole (8-10kl.)
Drammen Videregående skole.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.151 kvm som er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Nydelig utsikt over landlige omgivelser og Drammensfjorden. Garasje og utebod.
Det er pågående saksbehandlig for tinglysning av tomtearealer. Tinglysningsarbeidet vil være ferdig før salg av eiendommen blir gjennomført.
Prosessen handler om å tilføye et tilleggsareal gnr. 306, bnr. 31 på 157,8 kvm.
Salgsoppgaven er basert på at tillegsarealet er innlemmet i tomten.

Parkering

Tinglyst rettighet til parkering på vei foran garasjen, ellers parkering i egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Årlige utgifter til brøyting og vedlikehold av privat vei tilsvarer kr 2.000,-
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen er avsatt til lanbruks- natur-og friluftsområde ihht reguleringsplan. Forøvrig gjelder kommuneplan.
I LNF områder er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.
Eiendommen er gjort om fra festetomt til selveiertomt, dette er godkjent av kommunen og etablert hos Statens Kartverk. Bnr. 31 blir innlemet i tomten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.420.25,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har ikke oversikt over kostnader knyttet til strøm, tv eller internett da boiligen er ett dødsbo.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.142,-
Utgifter til vedlikehold og brøyting av privat vei er ca kr 2.000,- pr. år.
Eiendommen har vannmåler og utgiftene vil variere etter forbruk og antall mennesker i husstanden.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0137/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20137

Dato

Sist oppdatert: 27. august 2020 kl. 13:14

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.