Grønlibakken 38

Grønlibakken 38, 3037 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 36, bruksnummer 118, ideel andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer: 1493
Tinglysningsdato: 24.02.1983
Bestemmelse/rettighet om: Vann- og kloakkledning
Servitutten omhandler: Anleggelse av vannledning med tilknytningskummer og luftekummer over gjeldende eiendom, med videre tillatelse til nødvendig reparasjon og ettersyn.

I følge skjøte, tinglyst 20.08.1980, har denne eiendommen rett til bading og båtfeste på gnr. 36, bnr. 10.

Servitutten/rettigheten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i høyden ved Drammensfjorden (oversiden av Svelvikveien). Tomten grenser til markaområder og har generelt landlige samt naturskjønne omgivelser. Fantastisk fjordutsikt med fritt utsyn og gode solforhold. Beliggende i blindgate, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Området er etablert og er bestående av både bolig- og fritidsboliger.

Kort kjørevei (ca. 5 min) til Åskollen med blant annet dagligvarebutikker, post-i-butikk, frisør m.m. Ca. 10-15 minutters kjøring til bykjernen i Drammen med et bredt utvalg av servicetilbud og sentrumsfasiliteter.

Kort gangavstand til badestrender, båtliv og fiskemuligheter langs fjorden, bademuligheter ved Solumstrand, i Sota Fjordpark og på Nøstodden. Med båt er det kort vei til Svelvik og sørlandsidyllen i Holmsbu. Flere flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter i nærområdet, blant annet Nordbykollen med lysløype og turløypenett i Røysjømarka.

Glassverket IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Svelvikveien med avganger mot Svelvik og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Fra Drammen sentrum er det god offentlig kommunikasjon mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Ca. 15 minutters kjøring til Svelvik og ca. 45 minutters kjøring til Oslo.

Eiet tomt på 1 078,2 kvm. Skrånende tomt bestående av naturtomt/skogsterreng. Opparbeidet privat adkomstvei til eiendommen.

Tomten er p.t. bebygget med en eldre hytte, denne har ingen teknisk verdi.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via Grønlibakken, som er en privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett.

For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015, og dens bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til arealformål LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og
reinbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressurs. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone H530 Friluftsliv.
I tillegg gjelder reguleringsplan for Ny Svelvikvei – parsell E-18-Tørkop (Parsell Lolland-Eik), vedtatt 05.09.1975. Den delen av eiendommen som omfattes av reguleringsplanen er regulert til arealformål
kjørevei (661 kvm).

I juni 2016 ble ny trasé for Ny Svelvikvei vedtatt av kommunestyret, og den skal gå i en helt annen trasé enn vedtatt reguleringsplan fra 1975.

Kommunen opplyser i brev, tilsendt megler den 20.11.2020 og 07.12.2020: "Over eiendommen er det regulert ny Svelvikvei. Utgangspunktet er at vedtatte reguleringsplaner gjelder frem til de eventuelt blir opphevet. Det betyr at tiltak på arealet som i reguleringsplanen er avsatt til kjørevei er betinget av dispensasjon fra arealformålet. Siden området ikke er opparbeidet i henhold til gjeldene reguleringsplan, kan det være gode argumenter for en innvilgelse av dispensasjon. Kommunen kan imidlertid ikke forskuttere et eventuelt dispensasjonsutfall. I 2021 starter arbeidet med ny kommuneplan for Drammen. Denne blir tidligst ferdig i 2022. Ettersom kommunedelplanen angir en annen veitrase enn det som ligger i nåværende reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, kan det være aktuelt å oppheve eller endre reguleringsplanen fra 1975 gjennom en parallell vedtaksprosess til arealdelen."

Eiendommen er ikke tilknyttet vann- og avløpsnett.

Renovasjonskostnader: kr 1.840,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Helårs hytterenovasjon (innlands), 2020.

Eiendommen har adkomst via en privat vei, det må påregnes kostnader til felles vedlikehold og evt. brøyting/strøing.

Kostnader ved graving, tilkobling, installasjon og eventuelle andre kostnader for tilrettelegging av strøm må påregnes.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må i tillegg påregnes kostnader for tjenesteleverandørens tilkobling av tv og internett.

Formuesverdi for 2018 var kr 35.188,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 606.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for tomt som er regulert til fritid. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Odd Hallingstad, Tor Hallingstad og Anne Hallingstad

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0481/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20481

Sist oppdatert: 11. desember 2020 kl. 16:15