Verven 38

Verven 38, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 52, bruksnummer 608, ideell andel 1/1
Andelsnummer 104, Verven Panorama, organisasjonsnummer 987 642 319

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:
6. etasje (80 kvm): Leilighet (ca 60 kvm) Gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Hybel (ca 20 kvm) m bad, stue/ kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm.

Hybelen er medtatt i arealet, dette utgjør 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med betongelementer. Etasjeskiller av betongelementer, med oppforet tregulv.

Konklusjon takstmann: Leiligheten har hatt omfattende oppgraderinger i nyere tid, og fremstår i meget god stand for alderen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Baderommene er trolig bygget som ferdig kabinett, med metallplater. Fuktmåling lar seg derfor ikke utført.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 1 Tg 2 og ingen Tg 3

Tilstandsgrad(Tg) 1: Yttervegger, vinduer, etasjeskiller, bad, kjøkken, VVS
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Innerdører.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet.

- Svært påkostet endeleilighet med nydelig sjøutsikt.
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- Parkering i garasjeanlegg med for EL-bil lading.
- Brl har vedtatt IN- ordning på fellesgjeld
- Tilhørende hybel som er utleid med skattefrie leieinntekter.
- Beliggende kort spasertur fra sentrum.

Varmekabler på bad, stue og kjøkken, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest verven 36 og verven 38 sammenføying av eiendom og etablering av nye andeler datert 21.04.2017. Denne kan får ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 6034, tinglyst 25.04.2005: type heftelse: Erklæring avtale, Rett til adkomstrett og bruk av bodanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling på Verven 38 med resultat godt under lovlige verdier.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke

Verven 38 har en svært attraktiv beliggenhet like ved Badedammen som byr på et yrende folkeliv om sommeren. Den gunstige beliggenheten mellom østre bydel og Stavanger sentrum gir et mangfold av muligheter og opplevelser bare en spasertur unna. Like i nærheten finner en matbutikker, treningssenter og restauranter, deriblant Ostehuset, Kanelsnurren og Tou Scene. Nærområdet byr også på flotte turområder i grønne omgivelser, som for eksempel turstier til Godalen badestrand. Den blå promenade tar deg fra Verven langs sjøen inn til Stavanger sentrum. Her finner en det meste en trenger som kaféer, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker. Det er meget god offentlig kommunikasjon med buss, flybuss, hurtigbåt og ferge ved Fiskepiren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
St -Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km.
Johannes Internasjonale barnehage 0.9 km.
Steinhagen barnehage (0-6 år) 1 km.

Skoler:
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.1 km.
Nylund skole (1-7 kl.) 1.2 km.
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 2.2 km.
Bergeland videregående skole 1.3 km.
Stavanger katedralskole 1.4 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt på 5493.6 kvm som tilhører borettslaget.

ihn. til selger medfølger fast parkering i lukket anlegg.
ihn til informasjon fra forretningsfører har leiligheten parkeringsplass nr. 30027.
Mulighet for el-bil ladning på parkeringsplass. Eier av parkeringsplassen er ansvarlig for nødvendig vedlikehold, strøm og utskifting av ladestasjonen. Ved tilknytning av anlegget betaler eier sin avdel av kostnaden ved etablering av fellesdelen av anlegget. Denne andelen av felles kostnad er kr. 2.350.

Borettslaget disponerer 5 stk parkeringsplasser utenfor Verven 36 som er forbeholdt gjester til borettslaget Verven Panorama.

Eiendommen har adkomst via privat (52/605) og offentlig vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan 129K datert 11.03.2019 og reguleringsplan 1940 datert 22.03.2004 , med tilhørende bestemmelser.

Ihn. reguleringsplan er eiendommen regulert til gang/sykkelvei (373 kvm), gangvei (90 kvm), kjørevei (481 kvm), felles lekeareal (436 kvm), felles parkeringsplass (317 kvm), felles lekeareal (1676 kvm), felles avkjørsel (209kvm), boliger (744 kvm), boliger (1135 kvm) og forretning/kontor (7kvm).

Det er reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter. Det er detaljregulering 2757 Badehusgata 25 og Dokkgata 4.

Felleskostnadene er kr 11 847,- pr. mnd. og inkluderer:
- Forretningsførerhonorar
- Drift og vedlikehold.
- Tv og/eller internett.
- Forsikringer.
- kommunale avgifter.
- Styrehonorar.
- Varmt vann inkludert

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett/ tv som er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 747 502,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 691 006,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 24 678,- pr. 10.08.21
Andel fellesgjeld er kr 1 280 944,- pr. 10.08.21

Total fellesgjeld for boligselskapet er 114.290.182,- pr. 10.08.21 og lånevilkårene er:

135511806, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.08.2019: 1.63% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 10.08.2021: 114 290 183
Andel av saldo: 1 280 944
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2036 )
Fastrenteavtale til 01.11.2021

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.580.007 Av dette beløpet utgjør kr 1 280 944,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alain Doumit

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Verven Panorama.
Frittstående borettslag bestående av 126 leiligheter.
Det er ikke forkjøpsrett.
Forretningsfører er BATE.
iht. ordensregler er det tillatt å holde hund eller katt for andelseiere og beboere. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne erklæring.

Den enkelte andelseier skal holde boligen og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde.
Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Utskiftning av armatur for belysning i garasje og andre fellesområder.
- Kontrollert og spylt felles avløpsrør.
- Arbeid ang funksjonsforstyrrelser i dørklokkesystemene.
- Skader på fellesanlegg.
- Takterrassene er betydelig oppgradert.
infrastruktur for elbil ladning.

Planlagte påkostninger:
- funksjonsforstyrrelser på viktige funksjoner som heiser og garasjeporter.
- Styret vurderer å innføre en brukerbehandling slik at kostnadene til fellesvaskeriene dekkes av brukerne.
- nabovarsel renovering Verven 24.
- Ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld ( IN-ordning) etableres så snart som mulig i forbindelse med at de nåværende fastrenteavtalene utløper på borettslagets husbanklån, og etter at den vedtatte ekstra nedbetalingen av husbanklån er foretatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0069/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2169

Sist oppdatert: 17. september 2021 kl. 14:48