Solgt: 4 475 000 kr

Virikskogen 2B

4 590 000 kr
171 m²
3 soverom
Andreas Haraldsen
Presenteres av
Andreas Haraldsen
Virik
BUD INNKOMMET! Nyere enebolig med gjennomgående god standard i meget populært boligområde - Gode solforhold - Garasje
  • Prisantydning
    4 590 000 kr
  • Omkostninger
    116 082 kr
  • Totalpris
    4 706 082 kr
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    171 m²
  • Bruksareal
    197 m²
  • Tomteareal
    476,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med særdeles attraktiv og sentral beliggenhet rett vest og opp for selve bykjernen i et eldre veletablert villastrøk.
Boligen hoolder en gjennomgående god standard med lyse moderne farger og en god planløsning. Innholder blant annet stort kjøkken med plass til stort spisebor, ss 2 stuer, 2 bad, vaskerom, loftstue og 3 soverom.
Nærhet til Hjertnesskogen og gangavstand til Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole. Få minutters gange ned til Hjertnes med bl.a. rådhus, kino, teater og bibliotek. Park Hotel med flott svømmebasseng og treningssenter. Nede ved havnen er det et yrende folkeliv på sommeren med bl.a. flere flotte spisesteder. Ellers ligger alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna.
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Virikskogen 2B, 3212 SANDEFJORD
Gårdsnummer 122, bruksnummer 250, kommunenummer 3804

Innhold

Totalt bruttoareal: 211 kvm
Totalt bruksareal: 197 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm
Bruksareal:
Bolig 174 kvm
Garasje 23 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 96 kvm: Vindfang, hall, bad, vaskerom, stue, TV-Stue og kjøkken.
2. etasje 75 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.
Sekundærrom:
Bolig:
2. etasje 3 kvm: Bod.
Garasje: 23 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.20 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig fra 2005 over 1 1/2 etasje på støpt plate på mark. Boligen er oppført med isolerte bindingsverksvegger og isolert saltak. Isolert støpt plate på mark.
Frittstående dobbel garasje fra 1970 som deles med nabo. Trekonstruksjoner på støpt plate på mark.
Konklusjon fra takstmann:
Boligen er noe oppgradert med nytt bad i 2 etg, varmepumpe, oppmaling innvendig, hvitevarer på kjøkken og peis i stue.
Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Ventilator med utblåsning ut. Integrerte hvitevarer og kjølehjørne.
Vaskerom i 1 etg med fliselagt gulv og malt tapet på vegger. Skyllekum og opplegg vaskemaskin.
Fliselagt bad i 1 etg fra byggeår med dusjkabinett, innredninger og vegghengt toalett.
Fliselagt bad i 2 etg fra 2011 med innredning, toalett. Nytt dusjkabinett i 2019.
Boligen har varmekabler i VF, bad og vaskerom i 1 etg og på bad i 2 etg.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere.
VVS anlegg med "rør i rør system" og VVS skap. Plast avløpsrør.
Som det fremkommer av rapporten er boligen i god stand.
Garasje er eldre og slitt.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Familiebolig med gjennomgående god standard. Lyse moderne farger og en praktisk planløsning. OVerflatene har for det meste malt tapet og parkett på gulvene.
Kjøkken med god skap- og benkplass. Plass til stort spisebord på kjøkken. Integrerte hvitevarer.
Flislagt bad i 1.etg. med servant i innredning, dusjkabinett og toalett.
Separat vaskerom/tekniskrom med utslagsvask og utgang.
Delikat flislagt bad i 2.etg. med servant i innredning, dusjkabinett og toalett.
Stor loftstue og 3 romslige soverom hvorav hovedsoverom med egen garderobeplass.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler i gang, badene og vaskerom. Ellers elektisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/122/250:
02.06.2004 - Dokumentnr: 3766 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:122 Bnr:13
01.01.2020 - Dokumentnr: 207535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:122 Bnr:250

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Særdeles attraktiv og sentral beliggenhet rett vest og opp for selve bykjernen i et eldre veletablert villastrøk. Nærhet til Hjertnesskogen og gangavstand til Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole. Få minutters gange ned til Hjertnes med bl.a. rådhus, kino, teater og bibliotek. Park Hotel med flott svømmebasseng og treningssenter. Nede ved havnen er det et yrende folkeliv på sommeren med bl.a. flere flotte spisesteder. Ellers ligger alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna.
Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Fra Sandefjordsveien kjører man mot Virik og tar inn til høyre fra Pukkestadveien/Kjellbergveien og inn på Haneholmveien. Følg denne noen hundre meter og ta inn til venstre; Virikskogen. Endommen ligger på venstre hånd etter kun 30m. Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til salgs skilt.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Virik barneskole, Ranvik ungdomsskole og flere barnehager i mumiddelbar nærhet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 476,5 kvm.
Pent opparbeidet hagetomt med plen, busker og hekk. Flotte uteplasser med gode solforhold og godt skjermet for innsyn. Hvitt stakitt gjerde mot veien. Beleggningsstein på terrasse, gårdsplass og opp til boligens inngangsparti.

Parkering

Enkel garasje samt egen gårdsplass. (dobbel garasje deles med nabo)

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Ledningene går via septiktank og ut i det offentlige. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.09.2019 er avsatt til: Boligformål
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i KLP har en årlig forsikringspremie på kr 7.680,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av internett og tv, og har en avgift på
kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.388,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.180.611,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4.250.199,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.706.092,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-
(FOR REKKEHUS ER PRIS 10.200/KR 7.400,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Maria Wierød Eide og Morten Willy Dreyer

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.205,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0183/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20183

Dato

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 11:25

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.