Solgt: 4 200 000 kr

Bataljonvegen 6A/6B

3 950 000 kr
277 m²
6 soverom
Willem Besling
Presenteres av
Willem Besling
GRÅTENMOEN
Hel vertikaldelt tomannsbolig - Godt vedlikeholdt - gode utleiemuligheter. Den ene enheten leid ut for kr. 10.000,- /mnd.
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    100 092 kr
  • Totalpris
    4 050 092 kr
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    6 soverom
  • Primærrom
    277 m²
  • Bruksareal
    291 m²
  • Tomteareal
    922,7 m² (eiet)
  • Type
    Hel 2-mannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Hel vertikaldelt tomannsbolig i veletablert og attraktivt boligområde. Boligen går over to etasjer, samt kjeller. Boligen er delt i midten og arealet fordeler seg med henholdsvis 166 kvm i bruksareal på den største enheten (Bataljonvegen 6A), og 125 kvm i bruksareal på den andre enheten (Bataljonvegen 6B).
Boligen har to leiligheter med 3 soverom i hver, egen inngang på hver side med gode parkeringsmuligheter. Den ene leiligheten (6A) disponerer delt garasje med nabo og peishus på tomten.
Bataljonvegen 6B er per dags dato leid ut for kr. 10.000 pr. mnd eks strøm, der leieforholdet tas over av kjøper. Her kan man enten leie ut hele boligen, (tidlig vært leid ut for totalt kr. 23.000/ mnd. iflg eier) eller leie ut skattefritt den ene enheten, hvis man selv bor i den største enheten.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bataljonvegen 6A/6B, 3734 SKIEN
Gårdsnummer 220, bruksnummer 513, kommunenummer 3807

Innhold

Totalt bruttoareal: 314 kvm
Totalt bruksareal: 291 kvm
Totalt primærrom: 277 kvm
Totalt sekundærrom: 14 kvm
Fordelingen mellom hovedhuset (6A) og påbygget (6B) er følgende:
Bataljonvegen 6A (hovedhus):
-Kjeller:
bruksareal: 56 kvm
primærrom: 52 kvm (bad, gang, kjellerstue, trapperom, vaskerom, wc)
sekundærrom: 4 kvm (bod, kott)
- 1. etasje:
bruksareal: 62 kvm
primærrom: 62 kvm (kjøkken, stue, trapperom, vindfang)
-2.etasje:
bruksareal: 48 kvm
primærrom: 43 kvm (bad, gang, trapperom, 3 soverom)
sekundærrom: 5 kvm (bod, kott)
Bataljonvegen 6B (tilbygg)
- Kjeller:
bruksareal: 44 kvm
primærrom: 39 kvm (kjellerstue, kontor, trapperom, vaskerom. wc)
sekundærrom: 5 kvm (bod)
-1.etasje:
bruksareal: 47 kvm
primærrom: 47 kvm (kjøkken, stue, trapperom, vindfang)
-2. etasje:
bruksareal: 34 kvm
primærrom: 34 kvm (bad, trapperom, 3 soverom, wc)
Eiendommen disponerer over delt garasje med nabo, med bruksareal på 27 kvm. Og bod til hver boligenhet, med totalt areal på 8 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2020 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1950, med påbygd leilighet fra 1980. Garasje fra 1997 og uteplass/peishus fra 2004.
Boligen er fundamentert på sand og morene, med støpte blokker i grunnmur på hoveddel. Yttervegger er i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduene er trevinduer med 2-lags isolerglass.
Takkonstruksjonen består av saltak med plassbygget fagverkstoler på begge loft. Taktekking med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Drenering fra byggeår.
- Boblebadekar i kjeller virker ikke.
- Kloakk lufting i hoveddel er ikke ført over tak. Trykk/ vakuumventil i vegg ifølge eier.
- Bemerkninger på våtrom.
- De fleste overflater fra 1980-tallet.
Selger opplyser videre om følgende forhold:
- Tidligere vært lekkasje på kjøkkentak i hoveddelen (utbedret av Recover), pga en skjøt i avløpsrør fra badet oppe. Lagt nytt tak på kjøkken, utført av fagfolk i 2018.
- Ett av vinduene i stuen i hovedleiligheten lar seg ikke åpne.
- Selger har tidvis ved store nedbørmengder opplevd at det lukter kloakk. Mener det er grunnet trykk i kommunalt avløp.
- Ble lagt belegg og ny sluk ble montert på bad i utleiedelen for ca. 3-4 år siden da det var lekkasje ved sluk. Også nytt tak i gang på denne tiden.
Leietaker har opplevd at det kom vann på loftet ved pipen, under pipehatt. Dette har skjedd en gang.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med blant annet tre bad og seks soverom. Stor og romslig stue i hver leilighet, med direkte utgang til solrik terrasse. Store kjøkken i hver leilighet, den ene med laminert eik innredning og den andre i hvit eiklaminat, kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Overflater i hovedleiligheten (Bataljonvegen 6A) består av laminat og flis på gulv i kjeller, panelte og pussede vegger samt panelte himlinger. Første etasje har terrakotta flis på gulv, malte plater med tapet og malt panel på vegger.
Spotlights på kjøkken, malte plater og malt strie på vegger. Tre romslige soverom i annen etasje.
Overflater i leiligheten (Bataljonvegen 6B) består av laminat og flis på på gulv i kjeller. Malte plater og malte pussede vegger. Første etasje har belegg på gulv, malt strie og malt panel på vegger. Annen etasje har belegg på gulv, malt strie på vegger og takess i himlinger.
Flere solrike uteplasser, bl.a. overbygd uteplass med åpen peis fra 2004. Terrasser tilknyttet hver leilighet, en på 15 kvm og en på 12 kvm.
Automatsikringer med 12 kurser i hoveddel, 13 kurser i leilighet.
Flat og pent opparbeidet tomt med belegningsstein i gårdsplass til hoveddel. Delt garasje med nabo, parkering ellers på tomten.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2017 i hoveddel, varmepumpe i garasje. Peis med innsats og grue på kjøkken i hoveddel, vedovn i kjellerstue. Peisovn i leilighet, ellers elektrisk oppvarming
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger derimot en midlertidig brukstillatelse datert den 12.august.1982 for "tilbygg til våningshus (ny leilighet). Med gjenstående arbeider:
1. Permanent trapp foran stue.
2. Rekkverk i trapp foran inngang.
3. Håndlist i trapp til 2. etg. og kjeller.
4. Luftespalte i forbindelse med dør til bad og wc-rom.
5. Kloakklufting føres over tak.
6. Forskriftsmessig ventilasjon av vaskerom.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger en ferdigattest på "garasje til bolig" datert den 29.10.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Dette er en fellesgarasje med nabo (Bataljonvegen 4), ferdigattesten ble utstedet under følgende forutsetning:
"NB! Det forutsettes at manglende brannvegg i felles grense gjøres ferdig av eier av Bataljonvegen 6".
Nåværende eier av Bataljonvegen 6 (a og b) opplyser om at dette ikke har blitt gjort. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på uthuset/peisstue. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3807/220/513:
19.05.1981 - Dokumentnr: 6720 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:512
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
25.05.1981 - Dokumentnr: 7016 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3807 Gnr:220 Bnr:512
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
25.08.2020 - Dokumentnr: 2917143 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
20.01.1950 - Dokumentnr: 140 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3807 Gnr:220 Bnr:437
01.01.2020 - Dokumentnr: 383274 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0806 Gnr:220 Bnr:513

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Bataljonvegen 6B er per dags dato leid ut for kr. 10.000,-/ måned, leietaker på tegne eget strømabbonement.
Leieforholdet tas over av kjøper. Konf. megler for info ang. leiekontrakt.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Gråtenmoen. I et etablert og barnevennlig område, bebyggelsen rundt består stort sett av eneboliger. Det er skoler, barnehager, dagligvare-forretninger, idrettsanlegg m.m. i umiddelbar nærhet. Kort avstand til Skien sentrum (ca. 3 km) og Porsgrunn (ca. 6 km). Gode bussforbindelser til begge byene.

Adkomst

Fra Skien sentrum tar man Porsgrunnsvegen fram til Gråtenmoen (ca. 3 km). Ta så første vei i rundkjøringen og inn på Telemarksvegen. Ta så første vei til venstre og deretter andre vei til høyre. Eiendommen er merket med en Krogsveen "Til-salgs" plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger innenfor Kjørbekkhøgda skolekrets (barneskole), og Gimsøy ungdomsskole. Det er også kort avstand til Moflata barneskole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 922,7 kvm. Med gressplen og pent beplantet med noen mindre trær. Hver leilighet disponerer over egen innkjørsel og tomten er delt mellom de to leilighetene med et gjerde. Gode parkeringsmuligheter på begge sider av boligen. Garasjeplass til den ene leiligheten.

Parkering

Parkering på tomten, videre disponerer boligen over parkeringsplass i garasje. Den deles med naboen, vedlikehold på egen del må påregnes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Adkomst til eiendommen skjer ved direkte avkjørsel.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for SKOGPLASSANE/GRÅTENMOEN datert 22.6.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 29.420,85,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.
Nåværende eier opplyser om et strømforbruk tidligere på på ca. 26.000 kwh. pr. år, (gjelder hovedleilighet). Ukjent strømforbruk på utleiedelen.
Eier opplyser om en forsikringskostnad på ca. kr. 7.800, - i året med utleiegaranti.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 840 797,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 026 869,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Arthur Nielsen og Heidi Halvorsen Nielsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 23.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0089/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2089

Dato

Sist oppdatert: 23. februar 2021 kl. 08:53

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.