Solgt: 4 170 000 kr

Nedre Kolsberggrend 5

4 190 000 kr
52 m²
1 soverom
Fredrik Nordstrøm
Presenteres av
Fredrik Nordstrøm
KOLSÅS
Rålekker 2- roms | Totalrenovert | Nydelig, solrik sydvendt veranda | Flott utsikt | Garasjeplass | Markanært | T-bane
  • Prisantydning
    4 190 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    15 190 kr
  • Omkostninger
    106 092 kr
  • Totalpris
    4 291 282 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1977
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    52 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 045 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nedre Kolsberggrend 5, en rålekker 2-roms leilighet. Totalrenovert i 2015/2016, samt flere nymalte overflater i 2021. Leiligheten er svært tiltalende og attraktiv- med moderne og delikate fargevalg. Luftig og romslig planløsning med lekkert bad, praktisk omkledningsrom/garderobe, åpent delikat kjøkken, spisestue/stue og soverom. Sentral beliggenhet på Kolsås i Bærum med nærhet til hyggelige grøntområder, butikker, T-bane/buss og flotte turområder.
  • Lekker leilighet med nydelig beliggenhet
  • Totalrenovert og delikat oppusset
  • Stor sydvendt veranda med gode solforhold og fritt utsyn
  • Belysning med downlights i store deler av leiligheten
  • Garasjeplass med mulighet for El-lader
  • 1 bod i 1.etasje, samt felles sykkelparkering
  • Kort avstand til alt
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Nedre Kolsberggrend 5, 1352 KOLSÅS
    Kommunenummer 3024, gårdsnummer 90, bruksnummer 58, seksjonsnummer 73, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 59 kvm
    Totalt bruksareal: 52 kvm
    Totalt primærrom: 52 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 52 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    3. etasje 52 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, omkledningsrom/garderobe og soverom
    I tillegg disponerer boligen 1 bod sammen med 2 andre leiligheter og eget låsbart skap i denne boden i 1. etasje.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.05.2021 utført av Gjert Faye Aaby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.
    Bygning generelt:
    - Fundamentert på antatt fast grunn.
    - Grunnmur i betong.
    - Yttervegger i bærende betongkonstruksjon med teglforblending og panelkledning.
    - Betong etasjeskiller og skiller mellom leiligheter.
    - Oppforet takkonstruksjon med antatt papptekking.
    - Garasje med betongkonstruksjon, asfaltert gulv og automatisk port.
    Vinduer:
    Vinduer i hvitmalt trevirke med isolerglass. Et vindu i stue har glass fra byggeåret, ellers er glassene skiftet i ca.1997.
    Ytterdører:
    - B-30 entredør fra byggeåret.
    - Balkongdør i hvitmalt trevirke med isolerglass.
    Balkong:
    Balkong i betong med epoxy-maling og rekkverk i tre og fasadeplater. Tilgang fra stue. Malt dekke med epoxy og skiftet deler av malt rekkverk i 2018.
    VVS:
    - Rør-i-røropplegg (nytt i 2015) internt i leiligheten med fordeleskap plassert i kjøkken, med siklemikk til bad. Synlige avløpsrør og sluk i plast. Varmtvannsbereder fra 2015 på 110 liter er plassert i kjøkkenbenk.
    - Leiligheten er oppvarmet med panelovn og varmekabler i bad.
    Elektriske anlegg:
    Sikringsskap med automatsikringer. Fornyet sikringsskap med automatsikringer m/jordfeilbryter, overlastvern, og installert en ekstra kurs. Skjult anlegg i hele leiligheten. Alle downlights, kontakter, brytere og to vegghengt utelys på balkong, alt i 2015/2016.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2:
    - Vinduer og balkongdør: Tilstandsgraden settes på grunn av alder på isolerglassene, og et punktert vindu (vinduet fra byggeåret). Vinduer og skyvedør til terrasse vil bli byttet gjennom sameiet i forbindelse med fasaderehabiliteringen.
    - Bad: Manglende tilluft, ellers ingen negative avvik observert. Manglende tilluft kan enkelt utbedres ved å lage en ventil / åpning i dør.
    Utdrag av selgers egenerklæring:
    - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Hele badet ble totalrenovert 2015/2016. Utført av faglært.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nytt fordelerskap m/ rør i rør på bad m.m, koblet og montert rør på kjøkken m.m. nov. 2015. Utført av faglært.
    - Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Malt balkonggulv, skiftet og beiset treverk og malt balkong. Utført nov. 2018 / mai 2021 av både faglært og egeninnsats.
    - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?: Installert varmekabler, fornyet sikringsskapet og skjult anlegget i leiligheten i nov. 2015. Utført av faglært.
    - Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?: Det er planer om utskiftinger av stuevinduer og balkongdør, samt fasaderehabilitering og utskiftning av rekkverk.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Rålekker 2-roms leilighet som ble totalrenovert innvendig i 2015/2016 og fremstår meget innbydende og hyggelig. Her kan du flytte rett inn i en moderne og delikat leilighet med en god og romslig planløsning som inneholder entré, romslig stue/spisestue, flott kjøkken, lekkert baderom, praktisk omkledningsrom/garderobe og et soverom av god størrelse. Fra stuen har du utgang til en stor sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold. Sameiet skal i løpet av en 2-årsperiode oppgradere fasadene, bytte vinduer og etablere skyvedør mellom stuen og verandaen. Rehabibiteringen vil etter planen allerede starte i år. Dette vil løfte inntrykket og attraktiviteten av hele sameiet!
    Entré:
    Vel inne i boligen blir du ønsket velkommen av en luftig og åpen entré med lysmalte vegger og mulighet for oppheng til jakker, samt direkte tilgang til et romslig omkledningsrom/ garderobe.
    Ved inngangsdøren er det installert callingsystem med tale- og åpnefunksjon.
    Kjøkken:
    Delikat og tiltalende kjøkken innredet med høyglanslakkerte fronter på over- og underskap og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er montert over platetopp. Alle hvitevarer i kjøkken medfølger leiligheten.
    Baderom:
    Lekkert, flislagt baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant integrert i skuffeinnredning, speil, skap og lys over servant. Innerst i badet er det en stor dusjnisje med nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin , pent tilpasset under benkeplaten. Badet har gulvvarme og downlights i himlingen.
    Stue:
    Lys og romslig stue med god plass til spisebord og hjørnesofa med TV/ medialøsning. Høydepunktet er mye naturlig lys inn gjennom store vinduer og direkte utgang til en flott sydvendt veranda med gode solforhold.
    Soverom:
    Leiligheten har et godt soverom med tilgang fra stuen, med plass til dobbeltseng og fin garderobeløsning.
    Innvendige overflater:
    Gulv:
    Gulvoverflater av laminatgulv (1-stavs), og fliser på bad.
    Vegger:
    Veggoverflater av sparklede malte plater, og fliser på bad. Flere veggoverflater er nyere malt i 2021.
    Himling:
    Himlinger av sparklede malte plater og malt betong. Downlights i entré, bad, stue/spisestue og kjøkken

    Oppvarming

    Leiligheten er oppvarmet med panelovn og varmekabler på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Omkledningsrommet ved entré er opprinnelig byggemeldt som en bod. Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    - Dagboknr 4933, tinglyst 12.02.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 10 000,- med sameiet som pantehaver
    - Dagboknr 11336, tinglyst 30.04.1992, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 20 000,- med sameiet som pantehaver
    - Dagboknr 9118, tinglyst 20.05.1976, type heftelse: Festekontrakt
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    - Dagboknr 28340, tinglyst 02.09.1988, type heftelse: Bestemmelse om garasje / parkering: Eier har rett og plikt til å være medlemmer av boligsameiet, samt forpliktet til å innbetale avgifter/kontingenter bestemt av sameiet. Bruksrett til biloppstillingsplass i garasjeanlegg og bod.
    - Dagboknr 11336, tinglyst 30.04.1992, type heftelse: Urådighet: Overdragelse av seksjon kan ikke skje uten styret skriftlige godkjennelse.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Følgende løsøre/ fastmontert inventar følger ikke med leiligheten:
    - To stk. skinnknagger i entré
    - To stk. betongknagger i soverom
    - Taklampe over spisebord

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Nedre Kolsberggrend 5 - En sjelden anledning i et svært ettertraktet og attraktivt boligområde på Kolsås i Bærum. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til både Kolsåsbanen, bussholdeplass med avganger mot Sandvika og Oslo, nærbutikker og marka med fantastiske turområder!
    Kolsås senter ligger i svært kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikken Mester grønn, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. En åpen Joker er sjelden langt unna, og i dette tilfellet kun 300 meter fra boligen, med gunstige åpningstider.
    Dersom du ønsker ytterligere servicetilbud har du hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud. I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.
    Rett utenfor døren til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/ Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter. Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka forørig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.
    Av offentlig kommunikasjon har du Kolsås stasjon i nærheten av boligen. T-banen har hyppige avganger som blant annet tar deg til Majorstua på 26 min! Du har også Kolsås bussholdeplass ca. 300 meter fra boligen, med ruter mot Oslo og Sandvika, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon for busser, tog og Flytoget som tar deg videre dit du vil.
    Kom og opplev Nedre Kolsberggrend 5!

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Kolsås barnehage
    - Kolsåstrollet barnehage
    - Piruetten Kanvas-barnehage
    Barneskole:
    - Bryn/Hammerbakken
    Ungdomsskole:
    - Hauger
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Festetomt på 10 325 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, sittegrupper, lekeplass, basket og fotballbane. Det er asfaltert adkomst til blokken og til garasjen med felt med varmekabler i nedkjørsel til garasje. Det er asfaltert gjesteparkering på utsiden av blokken.

    Regulering av feste

    Festeavgiften er kr 164 657,- pr. år.
    Regulering av festavgift: Hvert 5. år
    Festeavtalen utløper 23.07.2054

    Parkering

    Bruksrett til garasjeplass for én bil i felles garasjeanlegg under blokken. Det er muligheter for installering av elbil-lader i garasjen. Gjesteparkering på oppmerket område.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Reguleringsplaner:
    - Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" (169 kvm) og "kjøreveg" (191 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsåsbanen, Hauger-Kolsås" med planID 2009033 med ikrafttredelse 29.02.2012.
    - Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (9 507 kvm), "frittliggende småhusbebyggelse" (2 kvm) og "gang-/sykkelvei" (456 kvm) i henhold til reguleringsplan "Kolsberg-Nordre Hauger" med planID 1968223 med ikrafttredelse 18.06.1975.
    Bebyggelsesplaner:
    Bebyggelsesplan "Kolsberg Hauger felt 3" med planID 1991031 med ikrafttredelse 22.08.1991 er en endelig vedtatt arealplan.
    Kommuneplan:
    I henhold til "kommuneplanens arealdel 2017-2035" med planID 201601 er eiendommen regulert til "nåværende boligbebyggelse" (10 325 kvm) og "miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur" (9 316 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
    Kommuneplan under arbeid:
    Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 har status som "planlegging igangsatt".
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3 045,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m..
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    - Grunnkostnad kr 2 215,-
    - Avdrag lån kr 295,-
    - Renter og omkostninger kr 535,-
    Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år. / 3 700 kwh. pr. år. (Kostnad inkl. nettleie)
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 539,- pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 890 168,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 204 604,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 22 364,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 15 190,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører ikke langsiktig pantegjeld, men opplysninger i forbindelse med festeavgiften etter krav fra skattedirektoratet.
    *I forbindelse med vedtatt låneopptak for fasaderehabilitering og utskifting av vinduer/ skyvedører i sameiet vil alle leilighetene få en økning av andel fellesgjeld. Lånet er pt. ikke tatt opp enda men for denne seksjonen vil fellesgjelden øke med ca. +/- 184.000,- ihht informasjon fra forretningsfører Tom Borg.Økningen av fellesutgiftene er allerede justert ihht. låneopptaket.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 311 282,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 15 190,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Lene Strand Torgersen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kolsberg Boligsameie, med sameiebrøk 49/6792.
    Sameiet består av 88 eierseksjoner. Sameiet er veldrevet med et fremoverlent og aktivt styre.
    Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
    Dugnad må påregnes. Trappevask er inkludert i fellesutgiftene. Eksternt firma kommer på fredager og vasker trappeoppgangen.
    Husdyrhold er bare tillatt etter godkjennelse fra styret og samtlige beboere i den oppgang husdyret har sin hjemadresse.
    Sameiets nettside: https://kolsbergboligsameie.no/
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Malt balkonggulvene i NK8.
    - Beising og maling av balkongene i NK8.
    - Skiftet rekkverk på balkongene i NK 8
    - Rekkverk i NK 3 og 5 er beiset
    - Reparert noen av vinduene.
    - Fullført infrastruktur på ladeanlegg i garasjene
    - Montert selvlukkende bom ved innkjøring til NK
    - Skiftet nødlys i garasje i ØK og NK.
    - Byttet dørautomatikk i ØK3.
    Planlagte påkostninger:
    - Årlig service av takvifter og garasjeporter.
    - Maling av alle bodganger.
    Kommende 5-års periode:
    - Trappeløp i NK8.
    - Skifte av sklisikringer i trappeløp (forløpende)
    - Rehabilitering av fasader (pris ca. 20 mill)*
    *På ordinært årsmøte 2021 har styret foreslått et låneopptak på 20 mill, som nedbetales over 30 år. Dette er vedtatt, og godkjent.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 10-0126/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR10.21126

    Dato

    Sist oppdatert: 23. juni 2021 kl. 13:52

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.