Solgt: 3 550 000 kr

Valldalveien 55

3 500 000 kr
168 m²
3 soverom
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
VARATUN
Fint og innholdsrikt rekkehus over tre plan. 3 soverom. 2 bad. 2 stuer. Carport. Hage.
  • Prisantydning
    3 500 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    732 548 kr
  • Omkostninger
    8 457 kr
  • Totalpris
    4 241 005 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    168 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 787 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stort og godt rekkehus over tre plan. Ypperlig familiebolig, med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Boligen holder en god standard, der store oppgraderinger er gjort i senere år.
- Lekker bolig
- 2 lekre flislagte bad, renovert i 2011
- Lekkert kjøkken fra Kvik, nytt i 2017
- Integrerte hvitevarer
- Nytt tak, vinduer og kledning (m. etterisolering) i 2015 i regi av borettslaget.
- Innholdsrik bolig
- 3 soverom
- 3 etasjer
- 2 stuer
- Carport + biloppstillingsplass
- God gjesteparkering
- Flotte uteareal
- Barnevennlig og ettertraktet område

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Valldalveien 55, 4317 SANDNES
Gårdsnummer 69, bruksnummer 2025, kommunenummer 1108
Andelsnummer 55, valldal borettslag, organisasjonsnummer 957 345 174

Innhold

Totalt bruttoareal: 185 kvm
Totalt bruksareal: 168 kvm
Totalt primærrom: 168 kvm
Primærrom inneholder:
1. etasje: Entré, kjøkken, bad, 2 soverom
2. etasje: Stue, gang, bad, soverom
Kjeller: Gang, kjellerstue, allrom, vaskerom
NB: Kravet til innvendig bod er ikke ivaretatt.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2020 utført av ROGALAND BYGGKONTROLL AS v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Gulvflate i u. etasje av betong. Etasjeskiller er av tre.
Takstmanns konklusjon: Boligen har hatt større opgraderinger de senere år. Våtrom har anmerkninger. Ventilasjonsanlegg må ordnes.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- En soveromsdør tar i gulvet.
- Trapp: Åpning imellom bjelkelaget og trappen til kjelleren er større enn anbefalt. Krav til håndløper på vegg er ikke ivaretatt.
- Ved gang/ bad i 2.etg er det en større skjevhet. Denne er trolig fra byggeår.
- Bad: Fall til sluket er mindre enn kravet. Det er tegn til membran i sluket. Denne er ikke ført bak klemringen, vil medføre følgeskader ved øket vannstand i sluket.
- Boligen har villaventanlegg. Motor fra byggeår, er plassert på loftet. Det er ikke ivaretatt bryter, eller utblås fra anlegget. Baderom og vaskerom er uten avtrekk slik anlegget er nå. Må ordnes.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder 5 TG2 og 1 TG3.
Tilstandsgrad(Tg) 1: Yttervegg, vinduer, takkonstruksjon, pipe, etasjeskiller, kjøkken, VVS
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Trapp, rom under terreng, baderom, vaskerom, VVS
Tilstandsgrad (Tg) 3: Villaventanlegg
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag selgers egenerklæring:
- Begge bad rehabilitert i 2011. Arbeidet er utført av Burghardt Bygg AS.
- Litt dårlig fall i gulv bad første etasje.
- Litt skjevhet gang andre etasje
- Bolig renovert utvendig av Byggmester Sagen.
- Radonmåling: Felles måling gjennom BATE. Målinger under krav.
***
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg i dette før innsendelse av bud.

Standard

Stort og godt rekkehus over tre plan. Ypperlig familiebolig, med 3 soverom, 2 bad og 2 stuer. Boligen holder en god standard, der store oppgraderinger er gjort i senere år.
- Lekker bolig
- 2 lekre flislagte bad, renovert i 2011
- Lekkert kjøkken fra Kvik, nytt i 2017
- Integrerte hvitevarer
- Nytt tak, vinduer og kledning (m. etterisolering) i 2015 i regi av borettslaget.
- Innholdsrik bolig
- 3 soverom
- 3 etasjer
- 2 stuer
- Carport + biloppstillingsplass
- God gjesteparkering
- Flotte uteareal
- Barnevennlig og ettertraktet område

Oppvarming

Varmekabler på begge bad og i kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Villavent er fra byggeår og fungerer ikke-

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.08.1986.
Følgende arbeid gjenstår:
1. Isolasjon av uisolert kjelleryttervegger.
Det er uklart om dette er utført.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kjellerens planløsning er endret. Kjellerstuen er byggemeldt son disponibelt rom, deler av gangen er byggemeldt som bad, og yttergangen byggemeldt som klesbod og matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/avtaler som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dbnr. 9444, tinglyst 08.09.1986: Rettigheter iglg. skjøte
- Rett til kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Andelen overtas fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Hvitevarene på kjøkkenet er integrert og medfølger i handelen.
Sofa i kjeller medfølger i handelen.
Robotgressklipperen medfølger ikke i handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget attraktivt og populært boligområde som har det meste.Området er barnevennlig, med flotte lekeplasser og fotballøkker. Kort avstand til skoler, barnehager, treningssenter, svømmehall, idrettspark og Kvadrat.
Svært sentral beliggenhet i forhold til Sandnes, Stavanger og Forus.
God bussforbindelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Varatun Barnehage (1-6 år) 0,6 km.
Håholen Barnehage (0-5 år) 0,8 km.
Ormaskogen Barnehage (0-6 år) 0,9 km.
Skoler:
Smeaheia skole (1-7 kl.) 0,9 km.
Lura skole (1-7 kl.) 1,2 km.
Trones skole (1-7 kl.) 1,5 km.
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 0,7 km.
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1,6 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11146,5 kvm som tilhører borettslaget.
Valldalveien 55 disponerer en terrasse vest for boligen, og hage øst for boligen.

Parkering

Parkering i carport + biloppstillingsplass.
God gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal - og privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 85108 for Varatun, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.1985.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 6.787,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, Tv - og internettpakke fra Canal Digital, kommunale avgifter, forsikring på bygget, drift - og vedlikeholdsutgifter, styrehonorar og forretningsførsel.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.020.636,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3.674.289,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 30.840,- pr. 03.08.2020
Andel fellesgjeld er kr 732.548,- pr. 03.08.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 38.542.983,- pr. 03.08.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,52 % (fastrente frem til 01.11.2036)
Lånets løpetid: 21 år og 2 måneder

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.241.005,- Av dette beløpet utgjør kr 732.548,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget kommer i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vigdis Gravdal

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet valldal borettslag.
Borettslaget består av 53 boenheter.
Forretningsfører er Bate AS.
Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Tak, vinduer, kledning og etterisolering. (2015)
Styrets planer:
- Oppfølgingsmålinger radon, evt. fortsette tiltak.
- Gjennomføre tiltak i vedlikeholdsplanen. Borettslaget har en 10-årig vedlikeholdsplan via BATE.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.
Borettslagets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige opplysninger kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 8.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0071/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2071

Dato

Sist oppdatert: 10. november 2020 kl. 19:07

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.