Aspøya

Øvre Strandgate 8

Prisantydning

1 650 000 kr

Omkostninger: 42 472 krTotalpris: 1 692 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1912
Soverom
1
Areal (P-ROM)
56 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 468 kr

Lys og trivelig eierleilighet med nyere kjøkken og vedovn i stue like ved Ålesund sentrum

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lys og trivelig selveierleilighet beliggende like ved Ålesund sentrum. Leiligheten inneholder gang, wc-rom, bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten ble pusset opp i 2010 med blant annet nytt kjøkken samt at hele leiligheten ble malt i 2019. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og har god plass til kjøkkenbord. I stuen er det varmekabler i gulv samt vedovn som er deilig på kalde kvelder. Soverommet er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe pluss garderobeskap. 
Velkommen til visning! 

Eiendommen

Øvre Strandgate 8, 6004 ÅLESUND 
Gårdsnummer 200, bruksnummer 542, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1504

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig og etablert område like vest for Ålesund sentrum. Kort vei til alle sentrumsfunksjoner.

Veibeskrivelse

Følg Nedre Strandgate fra Hellebroa og utover. Ta av til høyre opp Øvre Strandgate, eiendommen ligger på høyre side etter ca 60 meter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.3 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1 km
8-10 kl. Skarbøvik u-skole 2.9 km
Ålesund videregående skole 0.3 km
Ålesund Toppidrettsgymnas 0.6 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.5 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.9 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen. 

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:
Leilighet 56 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
1. etasje 56 kvm: Gang, wc, bad, kjøkken, stue og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 4 kvm i 1.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2019 utført av Mauren Frode K. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
Dagens inndeling samsvarer ikke 100% med tegning i seksjonsbegjæring. Bad er på mottatte godkjente tegninger angitt som bodareal.

Tomten

Eiet tomt på 313 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Lett skrånende, sydvendt tomt.Opparbeidet med fortau mot gaten, støttemurer og støpte trapper på terrenget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon. Utvendig pusset og malt. 2-lags malte trevinduer fra ca 1976. Bygget har skifertaktekking som taktekking. Malt hovedytterdør til leiligheten av nyere dato.
Trebjelkelag i etasjeskiller. 
Grunnmur i ålesundsmur. 
Sameiet har i 2018 foretatt rehabilitering av pipe. Nye røykrør samt beslag. Samt at det pågår rehabilitering av fasaden nå.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 15.01.1912. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Leiligheten er noe oppusset rundt 2010 og har parkett/fliser på gulv, malte tapetserte vegger og malte himlinger. Det flislagte gulvet i gang har varmekabler i seg. Det er også varmekabler i gulv på stuen. 
Kjøkkeninnredning fra ca 2010 med malte glatte hvite fronter. Komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stålventilator over komfyr. Det er flisplater på vegg over kjøkkenbenk. 

Bad har ukjent alder, men noe eldre en resten av leiligheten. Det er flislagte gulv/vegger. Varmekabler i gulv. Servant, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte for avtrekk. 

WC rom har flislagt gulv, malte hunton panelplater på vegger. 

Tekniske installasjoner:
Det er malte fyllingsdører innvendig.
Vegghengt varmtsvanntank på bad.
Vannrør er noe kobberør og noe rør i rør system (kjøkken)
Skyvedørsgarderobe på soverom
Automatsikringer i el-skap. Ny måler i 2018.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, gang og stue. Samt at det er vedovn i stue.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Øvre Strandgate 8, med sameiebrøk 64/218
Sameiet består av 3 leiligheter.
Forretningsfører er Olaf Kvendbø, tlf. 40011852
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er  tillatt.  
Foretatt påkostninger de senere år: Piperehabilitering, Nye uttak + luker. Ny pipehatt/mønekammer i 2018
Planlagte påkostninger: Fasaden blir utbedret høsten 2019. Beregnet kostnad pr seksjoner er kr 66.650. Vil ikke øke felleskostnader grunnet dette. Det gjøres oppmerksom på at ny eier må ta kostnaden for fasaderehabiliteringen estimtert til kr 66.650,-

Sameiet har en pågående forsikringsak da en takstein falt ned på en bil. Det er ikke avklart ennå om forsikringsselskapet dekker skaden på bilen i følge styreleder. Skaden er estimert til ett totalbeløp på kr 120.000,-  som sameiet eventuelt må dekke i følge styreleder. 
For denne seksjonen utgjør det ca kr 40.000,-
Dersom forsikringen til sameiet ikke dekker skaden så vil selger dekke inntil kr 45.000,- av andelen til seksjonen.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.1900.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på følgendende:
Sameiet har en pågående rehabilitering av fasaden, det er estimert en kostnad på dette for denne seksjonen til kr 66.650,-.
Ny eier må ta kostnaden for fasaderehabiliteringen estimtert til kr 66.650,-.

Sameiet har en pågående forsikringsak da en takstein falt ned på en bil. Det er ikke avklart ennå om forsikringsselskapet dekker skaden på bilen i følge styreleder. Skaden er estimert til ett totalbeløp på kr 120.000,-  som sameiet eventuelt må dekke i følge styreleder. 
For denne seksjonen utgjør det ca kr 40.000,-
Dersom forsikringen til sameiet ikke dekker skaden så vil selger dekke inntil kr 45.000,- av andelen til seksjonen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19143

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felles byggforsikring og kommunale avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 458.852,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.651.867,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr 35.000,-
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Anita Giske
Eiendomsmegler

Anita Giske

Telefon
Mobil 90891929

Lurer du på noe

Anita svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.