Olav Flætens vei 15B

Olav Flætens vei 15B, 3280 TJODALYNG
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 1036, bruksnummer 189, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 199 kvm
Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Primærrom:
Underetasjen: Gang, stue, soverom, vaskerom.
Høyde i kjeller er på ca. 203 cm.
Det er lite lysinnslipp i stue og soverom.: 67 kvm

Hovedplan:
Entre, gang, bad, 2 x soverom, stue og kjøkken.: 94 kvm

Sekundærrom:
2 boder.: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.05.2020 utført av Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Boligen har grunnmur av betongblokker og det er støpt plate i kjeller. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk. Det er liggende og stående
kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, trolig isolert tak med innvendig røropplegg for takvann o.l. Trolig papp som taktekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på:

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2:
Drenering - Noe elde.
Vinduer og dører - Noe eldre vinduer og dører.
Rom under terreng - Fuktutslag på yttervegger/gulv i boder.
Bad - Manglende tilkomst til sluk fra rom utenfor dusjnisje.
Innvendige trapper - Noe preg av elde ihht. mangler.

Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år:
2018-2020 - Pusset opp kjøkken.
2015-2020 - Pusset opp det meste av innvendige overflater.
2010-2020 - Montert en del nye vinduer og dører.
2019 - Nytt boblebadekar på vaskerom.
2018 - Ny terrasse på sør fasade.
2017 - Ny utvendig trapp.
2017 - Pusset opp vaskerom.
2017 - Nytt toalett på vaskerom.
2016 - Trappefornyer på innvendig trapp.
2016 - Ny drenering på sør og vest fasader.
2015 - Renovert bad.
2015 - Nytt rør-rør system.
2014 - Ny vv-tank.
2014 - Nytt ildsted.
2014 - Ny hovedkran.
2003 - Ny taktekking.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp mellom 2015-2020.

På innvendige overflater er det benyttet:
Gulv: Flis, parkett, laminat, betong
Vegger: Panel, malte flater, tapet, tegl, MDF panel palter
Himling: Panel, MDF panel

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Vitrineskap i stue samt fryseboks i underetasjen medfølger handelen.
Hyller i stue og tv stue medfølher ikke handelen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredningen av underetasje fra sekundærrom til oppholdsrom. Kjellerstue og soverom er ikke byggesøkt og godkjent.
Det er også utført endringer på hovedplanet etter at ferdigattest er utstedt. Rommene er imidlertid ikke endret fra sekundærromt til primærrom.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/1036/189:
21.01.1975 - Dokumentnr: 266 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1974 - Dokumentnr: 3086 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3805 Gnr:1036 Bnr:176

01.01.2018 - Dokumentnr: 274265 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1036 Bnr:189

01.01.2020 - Dokumentnr: 785880 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1036 Bnr:189

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Vollen i Tjølling. Området har nærhet til barnehage, skoler, offentlig transport og gode servicetilbud. I nærheten finner du også Tjøllinghallen og Tjølling IF. Boligen ligger ca. 9 min fra Larvik sentrum og ca. 18 min fra bykjernen i Sandefjord. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra. Eiendommen har gangavstand til Tjodalyng barne- og ungdomsskole. Like ved idrettshallen er det også barnehage.

Eiendommen har bl.a. innkjøring fra Tjøllingveien og inn til Vikveien, deretter inn til Olav Flætens vei. Se forøvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Tjodalyng barne- og u.skole (1-10 kl.) 0.5 km
Thor Heyerdahl vg skole 5.7 km
Sandefjord vg. skole 12.4 km

Barnehager:
Tjølling barnehage (0-5 år) 1.8 km
Guriskogen barnehage (0-6 år), 2 avdelinger 3 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2 avdelinger 3.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 401,5 kvm.
Pent opperbeidet hjørnetomt. Flat, lettstelt og praktisk hage, beplantet med plen og prydbusker. Asfaltert gårdsplass. Gode solforhold. Det er et utvendig trappeløp ned til kjelleretasjen.

Garasje i felles garasjerekke.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Tjøllingvollen datert 10.04.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.1972.
Kommuneplanens arealdel 2020-2032 under arbeid.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 058,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.700 kwh. pr. år som tilsvarer kr 21.676,- pr år. (Fjordkraft).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.305,-. Gjensidige.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv. Internett: Viken Fiber (Altibox) og har avgift på
kr 1.099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.812,- pr. år.
Det betales kr 1.800,- i året for strøm i garasjeanlegget samt brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 648 729,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 335 424,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.820.092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10.200,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88% salgssummen.
Tilrettelegging kr 2.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0063/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2063

Sist oppdatert: 15. september 2020 kl. 13:25