Sørbø

Bronsekarveien 3

Prisantydning

3 090 000 kr

Omkostninger: 78 592 krTotalpris: 3 168 592 kr
Etasje
3
Byggeår
2017
Soverom
2
Areal (P-ROM)
67 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
2 742 kr

Selveierleilighet med god beliggenhet i 3. etasje. Romslig balkong med gode solforhold. Parkering i lukket anlegg.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- 2 soverom
- 3. etasje
- Smartly
- Vannbåren varme i alle gulv utenom soverom. 
- Parkering i lukket anlegg
- Gode solforhold på ettermiddagen
- Mulighet for å leie lokale til selskaper i sameiet
- Eget vaskerom
- Rolig område
- Kort vei til Sandnes
- Gode bussforbindelser
- Kort vei til E39
- God planløsning

Eiendommen

Bronsekarveien 3, 4320 SANDNES 
Gårdsnummer 45, bruksnummer 445, seksjonsnummer 29, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et nytt og populært boligområde på Hove med meget sentral beliggenhet. Boligen ligger i kort avstand til Sandnes sentrum.
Fra boligen har man nærhet til skole, barnehager, idrettsområder, lekeplasser og dagligvarebutikk.  
Flotte turområder rett i området. Kan bla. a. nevne Sandvedparken som er en flott opparbeidet park med tursti. Her kan man ta seg en løpetur eller ta med barna ned til elva og de flotte
lekearealene. Stokkelandsvannet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét.
Nærhet til togstasjon på Ganddal hvor man enkelt kan komme til Sandnes sentrum og Stavanger, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Med bil har man lett adkomst til E39. Det er gode bussforbindelser til Sandnes sentrum.  

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager og skoler

Sørbø barnehage 0,5 km
Kreativ barnehage Hove 0,8 km
Lundegård barnehage 0,9 km
Sørbø barneskole 0,6 km
Sandnes barne- og ungdomsskole 1,8 km
Gandal barneskole 2,2 km
Lundehaugen ungdomsskole 0,8 km
Høyland ungdomsskole 2,7 km
Gand VGS 2,3 km
Akademiet VGS Sandnes 2,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm


I tillegg disponerer boligen en bod i lukket garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. 

Tomten

Eiet tomt på 1 965 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Felles parkeringskjeller under blokken. 

Det vil være handicap-plasser tilgjengelig i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for dem. De andre beboere som eventuelt får tildelt HC-plass forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en vanlig parkeringsplass dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen til annen beboer med dokumentert behov for HC-plass.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig avløpssystem. 
Private stikkledninger er separat. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.  

Konklusjon fra tilstandsrapporten: 

Rapporten inneholder ingen Tg 2 eller Tg 3.

Leiligheten fremstår i god stand med liten slitasje. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2017.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Selveierleilighet i Bronsekarveien 3 er en innbydende leilighet i barnevennlige og hyggelige omgivelser med flott opparbeidede utearealer. Leiligheten ligger i 3. etg og har meget bra planløsning og utnyttelse. 
Du har utgang til en solrik terrasse hvor man får følelsen av å ha det luftig rundt boligen. Det er lagt opp smartly i leiligheten. 

Du får en god velkomst i gangen med en god og romslig garderobeløsning. 

Videre har boligen to soverom. Hovedsoverommet er lysmalt, med parkett på gulv, stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er i dag innredet som kontor. Men har en god løsning med plass seng og garderobe om ønskelig. 
 
Kjøkkenet er lyst, stilrent og har integrerte hvitevarer. Det er utnyttet med god benke- og skapplass. Leiligheten har en åpen kjøkken-/stueløsning hvor du får en luftig og god romfølelse. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen og kjøkkenet har god planløsning som gjør det lett å innrede, og hvor man har god plass til både det spisebordet og den sofagruppe en måtte ønske. Fra stuen har man utgang til terrassen hvor man kan nyte solen store deler av dagen og utover ettermiddagen.   

Flott helfliset bad med varme i gulvet. Badet inneholder toalett, dusj, en hvit servant i skuffeseksjon. 
Meget praktisk med eget vaskerom hvor du i tillegg har plass til oppbevaring.  

I sameiet har du mulighet for å leie lokale til selskaper, i tillegg til overnattingsmuligheter. 

Det er i tillegg en tilhørende sportsbod i garasjen og felles sykkelparkering. 

En innbydende og stilren leilighet med attraktiv beliggenhet som kan passe de fleste!

Oppvarming

Fjernvarme og vannbårenvarme i alle gulv utenom soverom. 
Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sørbøhagane, med sameiebrøk 68/3475.
Sameiet (seksjon nr 44) består av 48 leiligheter hvorpå 43 leiligheter er opprettet som realsameie og er knyttet opp til hver sin boligseksjon i sameiet. 
Disse består rett til en stk p-plass + bod på anvist plass. 
De fem resterende leilighetene er med rett til 1 stk p-plass, men ikke bod. 

Forretningsfører er Bate AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Beboere som har husdyr skal gi beskjed om dette til styret. 

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sørbøhagane B04/BB1. .

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

24.10.2016 - Dokumentnr: 973925 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Knr:1108 Gnr:45 Bnr:450 
Bestemmelse om fri passasje 
Overført fra: Knr:1108 Gnr:45 Bnr:445 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Sandnes Kommune 
Org.nr: 964 965 137 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Lyse AS 
Org.nr: 980 001 482 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Lyse Elnett AS 
Org.nr: 980 038 408 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Lyse Fiber AS 
Org.nr: 993 933 988 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Telenor Asa 
Org.nr: 982 463 718 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Nærenergi AS 
Org.nr: 992 143 843 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Sandnes Kommune 
Org.nr: 964 965 137 
Bestemmelse om kantstein, trafikkskilt og teknisk anlegg 
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere 

20.02.2017 - Dokumentnr: 155547 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Gjelder denne registerenheten med flere 

30.03.2017 - Dokumentnr: 279028 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Nærenergi AS 
Org.nr: 992 143 843 
Bestemmelse om fjernvareleveranse 
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til Detaljeregulering for felt B04, del av Sørbø ID 2004306-02 datert 11.05.2015. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.2051

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2742- pr. mnd. og inkluderer bl.a: styre/forretninghonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-TV, felles forsikringer, kommunale avgifter og felles energi/strøm.  

Månedlig abonnement og forbruk av fjernvarme faktureres direkte til eierne fra Næringsenergi.
Vann og avløpskostnader fordeles via felleskostnadene (areal). 
Renovasjonsavgiften (fast del) fordeles likt på seksjonene uavhengig av størrelse - tillegg til felleskostnadene per mnd. 

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. 

Fellesutgifter på kr 2742,- fordeles slik: 

Fellesutgifter: 
- Fastdel kommunale avgifter kr 250,- 
- Felleskostnader kr 1785,- 
Tilleggsytelser: 
- TV/Internett-pakke kr 557,- 
- Parkeringsplass kr 50,- 
- Velforeningskontingent kr 100,- (Pliktig medlemskap i velforening)

Boligen er tilknyttet Lyse/ Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 749 872,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 699 538,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen ( kr 3.090.000,- ) må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  10.200,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørg Turid Engeland
Daglig leder/ Eiendomsmegler

Bjørg Turid Engeland

Telefon
Mobil 97172072

Lurer du på noe

Bjørg svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!