Breivikveien 29B

Breivikveien 29B, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1070, seksjonsnummer 22, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 64 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:
7. etasje (46 kvm): Gang, bad, stue/ kjøkken og soverom.

Sekundærrom:
7. etasje (5 kvm): Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 13 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med betongelementer. Yttervegger med stenderverk og etasjeskiller av betongelementer.

Takstmannskonklusjon: Leiligheten fremstår i god stand, med unntak av anmerkninger, det utbedring av disse behov for vanlig vedlikehold.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 3 Tg 2 og ingen Tg 3

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Esinger benkeplate kjøkken, ventilator, bereder.
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Bad: Hele badet var tilnærmet klargjort av utbygger, og en flislegger-venn la fliser. Arbeidet ble utført av fagutdannet venn av familien.
- Bad: Flislegger la flisene etter alt annet var gjort av utbygger. Sluk og alt var derfor helt nytt.
- Selger informere om at det bygges i området hele tiden, men leiligheten ligger så pass høyt ( og med utsikt motsatt vei) at utsikten ikke berøres.
- Har innglasset balkongen.

- Innflytningsklar leilighet med sol og fritt utsyn.
- Perfekt førstegangskjøp med lave felleskostnader.
- Medfølger parkering samt to boder med god lagring.
- Beliggende i populære Østre bydel med nærhet til det meste.

Varmekabler på badet, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Balkongen har blitt innglasset.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1070/22:
03.06.2011 - Dokumentnr: 423832 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1172
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring om bruksrett med det formål å sikre tilkomst.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Sameiet er pliktig medlem av de tingrettslige sameiene Lervig Maritim Felles og Lervig Maritim Parkering. Sameiene har ansvaret for utendørs fellesarealer og felles parkeringsareal på området.

Nyere boligområde i Østre bydel med maritim beliggenhet. Området er svært sentralt med kort avstand til Stavanger sentrum og det meste av fasiliteter.

Østre bydel er et område som lenge har vært i en spennende utvikling. Her er det gode servicetilbud, serveringssteder og flere dagligvarebutikker i nærområdet. Boligen ligger også like ved Tou Scene, som har et rikt, kreativt miljø, og med mange spennende arrangementer. I tillegg er det godt tilbud innen offentlig transport, skoler, barnehager og butikker.

Det er flere turområder like ved leiligheten. Det er en flott tursti langs sjøen som fører deg til Rosenli og Godalen, langs Gandsfjorden. Ypperlig til både trening, grilling og bading. Det er også flere bademuligheter ved Godalen og Lervig Brygge.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Lilleputt private familiebarnehage 5 min.
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.5 km.
Steinhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km.

Skoler:
Nylund skole (1-7 kl.) 0.9 km.
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.5 km.
Våland skole (1-7 kl.) 2.9 km.
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.6 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 3 km.
Bergeland videregående skole 1.7 km.
Godalen videregående skole 1.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet felles tomt på 341.4 eiet av sameiet.

Parkeringsplass i garasjeanlegg (plass nr. 99).
Det er tilrettelagt for el-bil ladning på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av seksjonseier og installeres av Rønning Elektro.
To gjesteparkeringskort.

Eget sameie for felles garasjeanlegg ( Sameiet Lervig Maritim felles).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (54/1029) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel (18 kvm), bolig/forretning/kontor (317 kvm) og felles grøntareal (6kvm) i henhold til reguleringsplan 1668B1 datert 02.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter.

Stavanger Øst er i stadig utvikling. Byggeaktivitet vil forekomme.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2193,- pr. mnd. og inkluderer:
- Fellesutgifter 1695,-
- Altibox 200 498,-
- Adgangskort garasjeanlegg (forfall hver 12 mnd)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 3804,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedgravd container og eiendomsskatt.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 665 613,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 396 207,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 758 592.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Nymann Tønnessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Brevig-Alleen G sameie, med sameiebrøk 48/1637.
Sameiet består av 34 seksjoner fra 3-9 etasje. Næring og parkering under.
Forretningsfører er bate boligbyggelag.
Sameie har styre.
Dugnad samt trappevask må påregnes.

Styrets arbeid i perioden (2020)
- Rengjøring av ventilasjonsanlegg for alle leilighetene i bygget.
- Reparasjon og vedlikehold av heis.

Sameierne har plikt til å være med på å dekke fellesutgiftene. Fellesutgiftene omfatter slikt som forsikring, levering av varmt vann, kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, parkeringsplasser, anlegg og bygninger, honorarer og forsikringspremie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 5.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0047/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2147

Sist oppdatert: 24. juni 2021 kl. 13:29