Solgt: 5 800 000 kr

Høievegen 91

5 690 000 kr
196 m²
5 soverom
Årnes
Enebolig med stor, godkjent utleiedel. Høy Kvalitet! 5 soverom, to bad.Barnevennlig og sentral.Garasje. Generasjonsbolig
  • Prisantydning
    5 690 000 kr
  • Omkostninger
    144 000 kr
  • Totalpris
    5 834 000 kr
  • Byggeår
    2014
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    196 m²
  • Bruksareal
    218 m²
  • Tomteareal
    647,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nærhet til barnehage og skoler i alle trinn og har barnevennlig og trygge oppvekstvilkår. Gangavstand til Årnes sentrum med flere servicetilbud. Fine friluftssmuligheter i nærområdet.
Gode tog og bussforbindelser fra Årnes avganger hver time og oftere i rushtidene. Ca 45. min til Oslo, og ca 25 min.til Gardermoen.
Enebolig fra 2014 med godkjent utleiedel og garasje.
Egner seg godt som generasjonsbolig.
Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med fin utsikt over Glomma.
Boligen har høy standard med unike materialvalg og høy kvalitet. Mange detaljer som skaper et eksklusivt preg.
Boligen har totalt 5 soverom og to bad. Flotte uteplasser med gode solforhold.
Er du på utkikk etter en større enebolig for deg og familien, eller ønsker å bo i en flott bolig med gode leieinntekter,

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Høievegen 91, 2150 ÅRNES
Gårdsnummer 167, bruksnummer 479, kommunenummer 3034

Innhold

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 218 kvm
Totalt primærrom: 196 kvm
Primærrom:
1.etasje: Bad, vaskerom/teknisk rom, entré,kjøkken, stue, 2 soverom: 86 kvm
2.etasje: Bad, entré/gang, kontor/sov, kjøkken,stue,2 soverom : 110 kvm
Sekundærrom:
Garasje: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2019 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Enebolig med valmet takkonstruksjon med takstein. Helbeslått pipe over tak.
Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Fundamentert med ringmurer som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark.
Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret.
Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass med sprosser. Produksjonsår 2014.
Ytterdører med glassfelt. Tofløyet terrassedør ved kjøkken og enkle terrassedører med 2-lags energiglass. Produksjonsår 2014.
Trebjelkelag som etasjeskille.
Balanserte ventilasjonssystemet.
Huset er bygd etter Tek 10 Waterguard i begge etasjer. Komfyrvakt i begge etasjer. Flexit Ventilasjons
system i begge etasjer.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunde:
Boligen har fått TG2 på noe overflater - normal bruksslitasje.
Sikringsskap:
Kursfortegnelse mangler i 2. etasje. Selger opplyser at kursfortegnelse ligger på Boligmappa.no
Selger opplyser:
-Flislegging utenfor leilighet ferdig 14.05, samt løse fliser i gang til 1.etasje fikset.
- En utekran sprakk Desember 2018 men rørlegger ,som har hatt rørlegger jobben på huset v oppføring(Borgen Rør) ,byttet den ut i et sterkere produkt og alt i orden i ettertid.
- Pga at utekran sprakk ble det lekkasje.Misforståelse imellom rørlegger og elektriker dermed var ikke waterguard tilkoblet selv om den var lagt opp. Lekkasje førte til at det ble byttet gulv. Ingen skade på vegg m.m. Frøiland Bygg gjorde undersøkelsen og rapport. Desember 2017.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen har følgende rom inndeling:
1. Etasje: Bad, vaskerom/teknisk rom, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, garasjerom
2. Etasje: Bad, entré/gang, kontor/sov, kjøkken, stue, 2 soverom
Loft: Loft med tilgang via nedfelbar stige.
Boligen har en gjennomgående god standad med høyt fokus på kvalitet.
Hoveddel:
Man kommer inn i en lekker flislagt gang med varme i gulv. Direkte tilgang til et stort og delikat bad. Badet har et stort dusjhjørne med regndusj i børstet stål samt boblebad. Badet har downlights og klassiske lister i tak. Innfelt Tv i vegg som gjør at du kan nyte et deilig bad eller underholde barna under stellet. Flislagt og spesialbygd baderoms innredning m 10/10 marmor fliser for utnyttelse av plass.
Etasjen har tre soverom, hvorav to av rommene har flotte og praktiske skyvedørsgarderober, type President, med bronsespeil og profiler. Romslig og gode rom.
Stuen er hjertet i huset. De store flotte vinduene, den unike arkitekturen og den gode takhøyden gjør rommet meget romslig og luftig. Spesialtilpasset solskjerming på vindu. Nedfelt varmelister m/ sensor i kasser under vinduene. En lekker steinovn varmer meget godt på kalde vinterdager og gir en veldig god stemning i stuen.
Kjøkkenet er et unikt JKe Design kjøkken , type Klassisk Milano. Flisene på kjøkken er i lekker marmor. Kjøkkenet er veldig praktisk med masse skap og benkeplass, samt en lekker kjøkkenøy som gir masse ekstra skap og benkeplass.
Utgang fra kjøkken til en luftebalkong på ca 12m2.
Utgang fra soverom til en luftebalkong på ca 6m2. Det er montert vanntett markiser.
Boligen har meget gode solforhold og en fin utsikt over Glomma.
Boligen har også en uteplass på baksiden av huset som er skjermet og usjenert.
Utleiedel:
Uteiedelen er stor med to soverom, et pent og praktisk kjøkken, og et ent flislagt bad. En stor stue med flotte detaljer og arkitetur som i 2.etasje.
Det er flere muligheter for innredning i boligen, og for storfamilien, kan det finnes løsninger for å slå sammen 1. og 2.etasje. Dette må undersøkes av fagfolk.
Tomten er meget pent oparbeidet med beplantning, mur, gruslagt innkjørsel samt galvanisert stålgjerde på bakside av huset og Nordende av huset er festet på støttemur. Det er en utebod på baksiden av huset som ble bygget i 2017, samt søppelskur ved innkjørsel.
Opplysninger fra selger:
- Glasert takstein
- Galvanisert stålgjerde på bakside av huset og i Nordende av huset festet på støttemur.
- støttemur i Nordende og i Sørende av huset.
- Søppelkasse-hus.
- Bod på bakside av huset, ny 2017.
- Vanntett Markise over veranda 2.etasje
1.etasje
- Profilert lister
- glassdør i gang
- Laminat av type MAMUT. Svært sterkt/holdbart Laminat
- Flislagt utenfor leilighet med 30/60 Fliser.
2.etasje
- JKE Design kjøkken Type Klassisk Milano. Kjøkken fliser av Marmor.
- Importert klassiske lister for tak.
- Støp i 2.etasje ,fiberarmert betong med Spanske 45/45 Fliser.
- Bygd kasser i gips spisestue, gang og 2 sov m/ Downlights og bygd hyller i Tv stue med klassiske
lister under hylle og Downlights.
- Solskjerming spesial tilpasset i Tv stue.
- 2 store og høye vinduer i Tv stue. Nedfelt varmelister m/ sensor i kasser under vinduene.
- Kostbart bad med Downlights i tak, klassiske lister i tak. Innfelt Tv i vegg. Innfelt speil i vegg. Bygd
dusj for større plass i dusj m/ flislagte hyller, regndusj i børstet stål. Bygd baderoms innredning m 10/10
marmor fliser for utnyttelse av plass.
- Isolert garasje i huset med varmeelement. M.a.o oppvarmet garasje.
- Svært kostbare skyvedørs garderober Type President med Bronsespeil med profiler på sidene i 2 sov.
- Huset er bygd etter Tek 10 Waterguard i begge etasjer. Komfyrvakt i begge etasjer. Flexit Ventilasjons
system i begge etasjer.
- Trykktest v ferdig stillelse viste at huset var langt innenfor grensen,
- Lyslist v døråpning 2.etasje. Må justeres og vil bli justert før visning.
- Kurs fortegnelse i sikrings skap. Vil bli gjort før visning.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Alle hvitevarer på kjøkken i hoveddel medfølger da det er integret. Tv på soverom og stue mefølger ikke. Lekestativ og lekeutstyr bak huset medfølger ikke boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad og entre. I tillegg fyring med ved. Og det er montert varmelister i stue ved vindu.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
14.02.2020 - Dokumentnr: 2110162 - Bruksrett
Rettighetshaver: Stenshjemmet Anna-Britt
Fnr: 121044 49458
03.06.2011 - Dokumentnr: 424848 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:167 Bnr:271
22.10.2014 - Dokumentnr: 910944 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0236 Gnr:167 Bnr:485
01.01.2020 - Dokumentnr: 1371098 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:167 Bnr:479

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Den er i dag leid ut til en voksen mann som har leid leiligheten lenge. Selger anbefaler han videre til nye eiere.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen, men det er etablert radonduk ved oppføring av boligen, etter opplysning fra selger.

Diverse

Utekran med 20 meter hageslange på vegg leilighetdel følger med.
Noe støy fra tog må påregnes.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Høievegen 91 ligger like ved Glomma i et solrikt, stille og usjenert område. Eiendommen ligger i nærheten til barnehage og skoler i alle trinn og har barnevennlig og trygge oppvekstvilkår.
Årnes barne - og ungdomskole ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Kort veg til Nes videregående.
Gangavstand til Årnes sentrum som er et voksende område med flere servicetilbud som helsesenter,
idrettshall, flott kulturhus, bibliotek, flere butikker, pub'er, cafè-tilbud og utvalg av butikker. Årnes har også et
veldig bredt tilbud hva gjelder barne- og all-idrett. Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud.
Idrettslaget har jobbet aktivt i hele bygda med skianlegg, markedsplasser, stadionanlegg,
idrettshall og ishall. I tillegg har laget eget klubbhus med garderober og fasiliteter.
Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med
vakker beliggenhet.
Nes Rideklubb driver rideskole på Nes Ridesenter og tilbyr kurs for alle aldre og nivåer.
Fine friluftssmuligheter i nærområdet med løypetraseer, sykkelveier, stier og turveier. Om vinteren blir det kjørt
opp skiløyper. Det er sykkelavstand til bl.a Veslesjøen og Sagstusjøen hvor man kan bade om sommeren. (Ca. 10 minutter med bil)
Dragsjøhytta er en svært populær hytte for friluft og utflukter med familien. Her finner du også arrangemanger som bursdager,konfirmasjoner,bryllup m.m.
Dragsjøhytta ligger ca 1 km ovenfor Veslesjøen,som er et supert sted for familer. Her kan du bade, grille og kose deg på sommeren og på vinteren blir det kjørt opp masse skiløyper. Det går skiløype fra Årnes sentrum og opp til Fjuk og deretter opp til Dragsjøhytta.
Gode tog og bussforbindelser fra Årnes avganger hver time og oftere i rushtidene. Ca 45. min til Oslo, og ca
25 min. til Gardermoen.
Det går også buss til Oslo Lufthavn Gardermoen ca. hver time som bruker i underkant av 50 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Årnes skole 2.1 km
8-10 kl. Runni ungdomsskole 2.1 km
Vgs. Nes videregående skole 2.5 km
Vgs. Hvam videregående skole 7 km
Bhg. Husmo barnehage (0-6 år) 1.8 km
Bhg. Espira Kløverenga barnehage (0-6 år) 1.9 km
Bhg. Årnes barnehage (0-6 år) 2.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 647,2 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, beplanting og opparbeidelse av mur.

Parkering

Parkering i garasje tilknyttet boligen og gode parkeringsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilkoblet privat vann, men er tilkoblet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.06.2015 og 16.06.2009 er avsatt til: Boligformål.
Gjerde på baksiden går ca. 1.5 m. over tomtegrensen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.679,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4.023,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.774,- pr. år. / 16.193 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.366.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett med en avgift på kr. 449 pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.035.535,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.727.926,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.833.450
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 43.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 59-0049/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.1949

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2020 kl. 11:39

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.