Solgt: 3 600 000 kr

Hjortveien 44

3 480 000 kr
92 m²
2 soverom
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Slemmestad
Pent enderekkehus med sentral og solrik beliggenhet - Garasjeplass - Nytt kjøkken i 2018 - 3 sov ( 1 med for lite rømningsvindu)
  • Prisantydning
    3 480 000 kr
  • Omkostninger
    88 342 kr
  • Totalpris
    3 568 342 kr
  • Byggeår
    1979
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    92 m²
  • Bruksareal
    92 m²
  • Tomteareal
    293,5 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Hjortveien 44!
Rekkehus i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet. Nytt og pent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer, gulvvarme og med utgang til hagen. Stor åpen stue med peis og med plass til spisestuebord. Kort vei til det midlertidige Rortunet handlesenter med bl.a. vinmonopol, apotek, matbutikk, klesbutikk, optiker og frisører. Nye Rortunet er planlagt å stå ferdig høsten 2021. Det er også kort vei til fjorden med flotte badestrender og turstier.
- Nytt kjøkken i 2018
- Skiftet yttertak i 2005
- Byttet terrassebord og rekkverk på terrassen i 2020
- Ny trapp fra gårdsplass opp til hagen i 2020
- Peis i stue
Inneholder:
U.etg: Gang, trappegang, bad/vaskerom, innredet rom og soverom: 45kvm
1.etg: Stue, kjøkken og soverom: 47kvm

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hjortveien 44, 3470 SLEMMESTAD
Gårdsnummer 238, bruksnummer 223, kommunenummer 3025

Innhold

Totalt bruttoareal: 101 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 92 kvm
Primærrom:
U.etg: Gang, trappegang, bad/vaskerom, innredet rom og soverom: 45 kvm
1:etg: Stue, kjøkken og soverom: 47 kvm
Luke til lagringsloft i 1.etg.
Det er også en utvendig bod i hagen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2020 utført av Paulsen Håndverk AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betongvegger under terreng. Yttervegger består av bindingsverk med liggende kledning i tre. Saltakonstruksjon med w-takstoler og yttertekkning i shingel. Vinduene er fra byggeår bortsett fra det ene som er fra 2011.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilsandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normalt bruk.
TG2 gir uttrykk for vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav. Det er gitt tilstandsgrad 2 på:
- Badet, bad/vaskerom og drenering grunnet alder
- Varmtvannsbereder grunnet defekt sikkerhetsventil. Eier opplyser om at det er bestilt ny.
- Radon da dette ikke er målt
- Vinduer grunnet alder og ett vindu i stuen er punktert
TG3 gir uttrykk for stort eller alvorlig avvik fra dagens byggetekniske krav:
Det er ingen punkter som har fått tilstandsgrad 3.
Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det oppleves at det trekkes ut røyk når de fyrer i peisen og avtrekksvifta på kjøkkenet er i gang. Det er også observert muselort på loftet og sølvkre i underetasjen. Når det er mye nedbør kan det komme en del vann på plattingen i hagen. Det har derfor blitt montert en renne som fører vannet ned mot gårdsplass og bort fra bygningsmassen. Kledningen på levegg mot naboen og på garasjen burde byttes. Terrassegulvet på plattingen er også dårlig og kan med fordel byttes.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehus over 2 plan med egen hage og garasje i garasjerekke. Nytt og pent kjøkken fra 2018 innredet med overskap og underskap med fliser på vegg. Det er integrert oppvaskmaskin, koketopp, komfyrer og mikrobølgeovn. Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Badet ble totalt renovert 2004.
Terrasse på begge sider av boligen.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler på badet, i entre, hall, 1 soverom i underetasjen og på kjøkken, Peisovn i stuen og varmepumpe med luft/luft som ble montert i 2017.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det står i ferdigattesten at den ikke omfatter takkonstruksjonen hva angår lufting, isolasjon og evt luftlekkasjer.
Ferdigattesten omfatter ikke det innrede rommet i underetasjen da dette tidligere var to boder. Det som nå er bad/vaskerom var tidligere tre rom. Det var opprinnelig bad, vaskerom og matbod. Dette er avvik fra byggetegningene. Selger opplyser om at det har blitt satt inn ett ekstra vindu i stuen. Dette er ikke omsøk og godkjent av kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 400146, tinglyst 08.01.1980, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.01.1980 - Dokumentnr: 400146 - Erklæring/avtale
Om vedlikehold om div ledninger samt elektriske kabler.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
28.08.1984 - Dokumentnr: 407165 - Erklæring/avtale
Naboavtale i forbindelse med mur reist mellom gnr.38 bnr.222
og 223 med bestemmelser om sammarbeid mellom eiendommene ved utbedringer og vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Selger skal prøve å ordne elektrisk markise. Dersom den ikke fungerer så overtar kjøper problemet med den.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Hjorteveien 44 ligger i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet.
Området tilbyr kort vei til fjorden med flotte badestrender, lysløype på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i Slemmestad IF.
Kort vei til det midlertidige Rortunet handlesenter med bl.a. vinmonopol, apotek, matbutikk, klesbutikk, optiker og frisører. Nye Rortunet er planlagt å stå ferdig høsten 2021. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege, Sekkefabrikken med konserter og flere tilbud ligger også like i nærheten av boligen.
Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk. Gangavstand til bussholdeplass. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge.
Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter Sundbyveien inn til venstre og kjør mot Nærsnes. Kjør oppover bakken og ta Elgveien inn til høyre. Ta så Hjortveien til venstre og hold til høyre ved garasjeanlegget. Boligen ligger så på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 293,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse busker og belegningsstein på gårdsplass.

Parkering

Egen garasje i garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Hele eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sørmarka vedtatt 09.01.1978. Videre er hele eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan 205-2027 vedtatt 01.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 9 421,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.900 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.883,-.
Velavgift er kr 2.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 579,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/ T-We og har avgift på
kr 509,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har vannmåler.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 704.470,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2.536.093,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.568.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Espen Bøhmer og Beate Bøhmer

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 52.500,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0099/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2099

Dato

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 14:51

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.