Solgt: 2 620 000 kr

Skinflorbakkane 18

2 690 000 kr
76 m²
2 soverom
Mats-Eirik Misje
Presenteres av
Mats-Eirik Misje
Luftig og usjenert i Mjølkeråen
Nydelig 3-roms eierleilighet med god standard bygget i 2011. Solrik terrasse på 68kvm og flott utsikt mot Toppenipa!
  • Prisantydning
    2 690 000 kr
  • Omkostninger
    68 592 kr
  • Totalpris
    2 758 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 500 kr
  • Energimerke
    Oransje B

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Skinflorbakkane 18, en herlig 3-roms selveierleilighet med stor solrik terrasse og flott utsikt! Nabolaget passer perfekt dersom man ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og landlige omgivelser. Her er barnevennlig med barnehage og skole like ved. Søndagsåpen dagligvarebutikk innen kort gangavstand. Gode bussforbindelser, linje 3, med hyppige avganger. Flott turterreng i umiddelbar nærhet.Effektiv planløsning samt god standard både på innredning og tekniske installasjoner, her kan nevnes: - Nydelig utsikt og gode solforhold sommerstid - Stor skjermet terrasse på 68 kvm - Eikeparkett på gulv i oppholdsrom - Helfliset baderom - Bredbånd og kabel-tv inkl. i felleskostnader - Automatsikringer - Rør-i-rør system - Egen merket parkeringsplass Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skinflorbakkane 18, 5136 MJØLKERÅEN
Gårdsnummer 183, bruksnummer 309, seksjonsnummer 1, kommunenummer 4601

Innhold

Totalt bruttoareal: 94 kvm
Totalt bruksareal: 86 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Bruksareal:
Bolig 80 kvm
Sportsbod 6 kvm
Primærrom:
Bolig:
1. etasje 76 kvm: Entré/gang, to soverom, baderom, kjøkken og stue.
Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 4 kvm: Innvendig bod.
Sportsbod:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.2020 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av isolerte trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Skinflorbakkane 18!
Her er en flott 3-roms eierleilighet med god standard i et nyere boligbygg fra 2011. Boligen har livsløpsstandard og moderne tekniske løsninger som automatsikringer og rør-i-rør system.
Innvendig har leiligheten lyse overflater god standard. Entreen er lys og fin med god plass til å henge fra seg ytterklær. Termostatstyrt varmekabler i gulv.
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. I stuen er det god plass til både spisebord, sofa og tv-seksjon. Peisovn varmer godt på kalde dager. Fra stuen har man utgang til stor terrasse på 68 kvm. Her er god plass til å møblere flere sittegrupper og grill. Sommerstid er det gode solforhold her, fra tidlig morgen til sen kveld. Flott utsikt mot Toppenipa og nærområdet.
Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Store vinduer på kjøkkenet gir også gode lysforhold og åpner opp for den flotte utsikten.
Flott helfliset bad med toalett, dusjhjørne og skapseksjon med heldekkende servant, speil og belysning. God plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Det er to soverom i leiligheten. På hovedsoverommet er god plass til dobbeltseng og er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Det andre soverommene vil godt fungere som barnerom.
Det er god lagringsplass i innvendig bod på ca 3,2 kvm og utvendig bod på 5 kvm,.

Oppvarming

Varmekabler i i gulv i entré, baderom, kjøkken og stue. Peisovn i stue. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/183/309/1:
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Tilknytningsrett til ledningsanlegg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Rett til plassering av hydranter og sluk.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2011 - Dokumentnr: 162011 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
13.12.2010 - Dokumentnr: 982195 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12
11.02.2020 - Dokumentnr: 2098325 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av private fellesanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Tilknytningsrett til ledningsanlegg.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
23.06.2010 - Dokumentnr: 460234 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver: Bergen Tomteselskap AS
Org.nr: 928 655 547
Rett til plassering av hydranter og sluk.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:309
Gjelder denne registerenheten med flere
28.02.2011 - Dokumentnr: 162011 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
13.12.2010 - Dokumentnr: 982195 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/12

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et flott og etablert boligområde i Mjølkeråen i Åsane. Kort gangavstand til dagligvarebutikk Rema 1000 og Kiwi (med søndagsåpen butikk) og bussholdeplass med hyppige avganger (buss nr.3).
Meget familievennlig område, godt tilrettelagt for den travle barnefamilie. Her er kun få minutters gange til flere barnehager, Heimly og Nordre Toppe. Få min gange til Mjølkeråen skole 1-10 klasse. Ved Mjølkeråen skole holder også fotballklubben Bergen Nord hjemmebane. Her er også sandvolleybane, ballbinge, trampoliner og spennende skogsområder.
Ca. 5 min kjøring til Ikea, Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. For de spreke og turglade er det fine turmuligheter like rett utenfor døren til Geitanuken. Det er også nærhet til Toppenipa, Høgstefjellet, Nordgardsfjellet og Salhusfjellet.

Adkomst

Fra Åsane Storsenter følger man Åsamyrane og tar av til venstre på Salhusvegen, ta til venstre til Slettestølsvegen og kjør gjennom tunnelen. Ta så til venstre inn Nordre Toppe ved Kiwi butikken følg så Sollsmittet og ta av til høyre til Toppemyr. Hold så til venstre inn Skinflorbakkane. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Kidsa Toppemyr (1-6 år)
Heimly barnehage (0-6 år)
Haukedalsmyra barnehage (0-6 år)
Mjølkeråen skole (1-10 kl.)
Åsane videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2.942,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen merket parkeringsplass. Det er også opparbeidet gjesteparkering for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Åsane. Gnr. 183 bnr. 2, 88, Nordre Toppe" datert 12.06.2009.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke fiber for bredbånd og tv-signaler, drift av sameiet, felles bygningsforsikring,
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fiber for tv-signaler og bredbånd. Grunnppakke er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Årlig velforeningsavgift kr 1.500,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 831.396,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2.993.025,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.592,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marianne Sjølund Pettersen

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Skinflorbakkane.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Sryret i Sameiet Skinflorbakkane har egen foretningførsel.
Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser at styret arbeider med å innhente tilbud for løsning for el-bil lading.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 39.900,-
Tilrettelegging kr 13.9000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,-
Kommunale opplysninger: kr 6.000,-
Fotgrafering: kr 8.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0012/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2012

Dato

Sist oppdatert: 29. oktober 2020 kl. 10:32

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.