Greveveien 46A

Greveveien 46A, 3257 LARVIK
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 2011, bruksnummer 62, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

1. etasje
Entre, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod.

Leiligheten har i tillegg stor garasje på 28 kvm i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2020 utført av Contaxt AS.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjon er av standard trekonstruksjoner/reisverk. Det er liggende og stående kledning på fasader. Bygget har takstein som tekking.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

I 2015 ble leiligheten renovert, i 2017 ble det bygget ny terrasse og i 2018 ble det montert markise ved terrasse.

Leiligheten fremstår meget delikat og i god stand. Leiligheten ble laget ny i 2015 og dermed er bla. elektrisk anlegg, VVS, vinduer, dører, innvendige flater og innredninger alt fra 2015.
Det solide inntrykket understrekes av at takstmannen gir TG1 på alt i tilstandsrapporten.
Dette er en innflytningsklar leilighet som bør sees!

Boligen oppvarmes med varmeovner og varmekabler i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/2011/62/2:
03.11.2020 - Dokumentnr: 3269331 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

21.04.2016 - Dokumentnr: 355716 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/4

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet på Nedre Nanset like nord for
sentrumskjernen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med 30 sone.
Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder både sommer og vinter. Om vinteren
kjøres det opp skiløyper fra Bøkeskogen til Fagerli med lysløype.
Ved Bøkeskogen ligger også idrettsanlegget til Larvik Turn med bla. friidrettsbane,
ballbinge, kunstgressbane og en veldig flott inngjerdet lekeplass. Kort vei ned til
sentrum med alle sine servicetilbud.
Gangavstand til Indre Havn med Bølgen Kulturhus, Farris Bad som er en av
Nordens beste spahoteller, populære Batteristranda og en rekke restauranter og
butikker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 1 295,6 kvm som tilhører sameiet.
Pent opparbeidet hagetomt med gode solforhold. Leiligheten har en stor delvis overbygget syd og vestvendt terrasse på romslige 34 kvm.

Leiligheten har egen garasje og egen bilsoppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nanset Øst II datert 29.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og avsetting til vedlikehold .
Fellesutgiftene justeres normalt årlig. Sameiet har pr idag ca kr 20.000,- på konto.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Plenklipping og brøyting deles mellom beboerne.

Da det er installert vannmåler her, er det vanskelig å anslå eksakt årsgebyr.
Nåværende eier har et stipulert forbruk på 113 m3 for inneværende år. Med dette forbruket
utgjør årsprisen på kommunale eiendomsgebyr kr 11 146,-

Formuesverdi for 2018 var kr 607 073,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 185 463,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er pr idag ikke eiendomsskatt i Larvik kommune

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.025.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

steinar Hansen og Gjertrud Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0168/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.20168

Sist oppdatert: 12. januar 2021 kl. 10:58