Greveveien 46A

Kort om eiendommen

Velkommen til Greveveien 46 A og en veldig flott leilighet på romslige 89 kvm. Leiligheten er lys og luftig med takhøyde på ca 270 cm. Leiligheten er i dag innredet med to stuer og to soverom, men kan også innredes med tre soverom. Leiligheten ble bygget ny/restaurert i 2015. Syd/vestvendt terrasse på 34 kvm med meget gode solforhold. Garasje på 28 kvm med god takhøyde.

Eiendommen

Greveveien 46A, 3257 LARVIK
Gårdsnummer 2011, bruksnummer 62, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3805

Eier

steinar Hansen og Gjertrud Holm

Beliggenhet

Meget attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet på Nedre Nanset like nord for
sentrumskjernen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med 30 sone.
Kort vei til Bøkeskogen med flotte turområder både sommer og vinter. Om vinteren
kjøres det opp skiløyper fra Bøkeskogen til Fagerli med lysløype.
Ved Bøkeskogen ligger også idrettsanlegget til Larvik Turn med bla. friidrettsbane,
ballbinge, kunstgressbane og en veldig flott inngjerdet lekeplass. Kort vei ned til
sentrum med alle sine servicetilbud.
Gangavstand til Indre Havn med Bølgen Kulturhus, Farris Bad som er en av
Nordens beste spahoteller, populære Batteristranda og en rekke restauranter og
butikker.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 97 kvm
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

1. etasje 
Entre, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bod. 

Leiligheten har i tillegg stor garasje på 28 kvm i felles anlegg. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2020 utført av Contaxt AS.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt på 1 295,6 kvm som tilhører sameiet.
Pent opparbeidet hagetomt med gode solforhold. Leiligheten har en stor delvis overbygget syd og vestvendt terrasse på romslige 34 kvm.

Parkering

Leiligheten har egen garasje og egen bilsoppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av steinblokker. Veggkonstruksjon er av standard trekonstruksjoner/reisverk. Det er liggende og stående kledning på fasader. Bygget har takstein som tekking. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Moderniseringer og påkostninger

I 2015 ble leiligheten renovert, i 2017 ble det bygget ny terrasse og i 2018 ble det montert markise ved terrasse. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Leiligheten fremstår meget delikat og i god stand. Leiligheten ble laget ny i 2015 og dermed er bla. elektrisk anlegg, VVS, vinduer, dører, innvendige flater og innredninger alt fra 2015.
Det solide inntrykket understrekes av at takstmannen gir TG1 på alt i tilstandsrapporten.
Dette er en innflytningsklar leilighet som bør sees!

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmeovner og varmekabler i gulv. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/2011/62/2:
03.11.2020 - Dokumentnr: 3269331 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Elektronisk innsendt 


21.04.2016 - Dokumentnr: 355716 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 2 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 1/4 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nanset Øst II datert 29.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.20168

Dato

Sist oppdatert: 12. november 2020 kl. 20:36

Økonomi

Boligens felleskostnader

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og avsetting til vedlikehold .
Fellesutgiftene justeres normalt årlig. Sameiet har pr idag ca kr 20.000,- på konto.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av TV og internett.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Plenklipping og brøyting deles mellom beboerne. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 607 073,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 185 463,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er pr idag ikke eiendomsskatt i Larvik kommune

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.