Komplett salgsoppgave

Festningsåsen 1 A

2 990 000 kr
88 m²
2 soverom
Velkommen til Festningsåsen 1A!
Velkommen til Festningsåsen 1A!
Skjønhaug
Attraktiv, stor 3-roms leilighet i praktisk 2.etg. | God standard |Vestvendt terrasse | Carport | Lave fellesutgifter
  • Prisantydning
    2 990 000 kr
  • Omkostninger
    76 092 kr
  • Totalpris
    3 066 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    88 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 856 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Festningsåsen 1A er en ny eierleilighet med gjennomgående god standard. Carport og vestvent balkong.
- Nybygg garanti fra utbygger
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Helt strøken bolig
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
Eiendommen ligger på Skjønhaug som er kommunesentrum i Trøgstad kommune. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum med butikker. I nærområdet er det også sykehjem, bibliotek, svømmehall og kommunehus m.m. Stedet har et aktivt idrettslag, og motorsport er svært populært.
Like ved ungdomsskolen ligger Trøgstadhallen, samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.
Velkommen skal dere være

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Festningsåsen 1 A, 1860 TRØGSTAD
Kommunenummer 3014, gårdsnummer 661, bruksnummer 229, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm
Primærrom:
Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entrè, gang, vaskerom: 88 kvm
I tillegg disponerer boligen 1 utebod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2020 utført av Even Andrè Karlsen.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer det evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

3-roms selveierleilighet oppført i 2018 med praktisk planløsning og tidsriktige fargevalg.
Leiligheten byr på romslig stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og balkong.
Entrè:
Boligen har en romslig entrè med plass til å henge fra seg ytterklær og sko.
Stue:
Stue med åpen kjøkkenløsning, og god plass til sofagruppe og stuebord.
Stuen har utgang til balkong på 13 kvm og får inn godt med lys fra de store vinduene.
Det er montert peisovn i stuen som varmer ekstra godt på kalde dager.
Kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser over benk.
Integrerte hvitevarer som nedfellet komfyrtopp og steketopp.
Opplegg til oppvaskmaskin. Det et montert Waterguard og komfyrvakt.
Soverom:
Boligen har 2 lyse soverom med plass til garderobeskap.
Bad:
Boligen har romslig bad med dusjhjørne med innfellbare dører, heldekkende servant, høyskap og speilskap.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Varmekabler i gulv.
Downlights i tak.
Vaskerom:
Separat vaskerom med opplegg til vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på ca 200 ltr.
Boligventilasjons-aggregat
Kun integrerte hvitevarer følger. Mot et rimelig vederlag kan man overta resterende hvitevarer på kjøkken, vaskemaskin og tørektrommel på vaskerom, spisebord med 4 stoler på kjøkken og seng på ett soverom.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Vedovn i stue og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.11.18. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skjønhaug, som er kommunesentrum i Trøgstad kommune. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum med butikker. I nærområdet er det også sykehjem, bibliotek, svømmehall og kommunehus m. m. Like ved ungdomsskolen ligger Trøgstadhallen samt Trøgstad stadion med kunstgressbane, gressbane og løpebane.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 769 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plen, beplantninger, prydbusker og asfalterte internveier.

Parkering

Det følger 1 parkeringsplass i carport. Forøvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Skjønhaug Syd datert 20.06.2006, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.06.2006.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 12.874,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er innstallert vannmåler og det fakureres etter faktisk forbruk.
Fellesutgiftene er kr 1 856,- pr. mnd. og inkluderer: Løpende utgifter, snøbrøyting, vedlikehold utvendig, tv/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 610 344,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 197 238,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 5 163,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 15 909,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 100.000,- pr. 01.01.2020 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,9%
Lånets løpetid: 4-5 år

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.082.001,-. Av dette utgjør 15.909,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jon Terje Lian

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Festningsåsen 1-3, med sameiebrøk 8/88 (tinglyst i grunnboken)
Fellesutgiftene beregnes av en brøk på 14/88.
Sameiet består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Brænds Økonomi AS tlf. 4748 9059
Styreleder er Jon Terje Lian.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0476/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.19476

Dato

Sist oppdatert: 21. oktober 2021 kl. 13:19

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.