Grimseidvegen 441A

Prisantydning

6 900 000 kr

Omkostninger: 173 782 krTotalpris: 7 073 782 kr
Byggeår
1999
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
162 m² / 238 m²
Tomteareal
716.6 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Hjellestad-Flott familiebolig med gode kvaliteter og fine uteområder. Barnevennlig og gode solforhold. 3 garasjepl.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Denne fine eneboligen har en sentral beliggenhet på Hjellestad med korte avstander til skoler, barnehager og bussforbindelser. Fine turområder like i nærheten. Eiendommen er pent opparbeidet med beleggningsstein på forsiden av boligen og fine terrasser og hage på baksiden av boligen. Eiendommen har hele 3 garasjeplasser. 

- Gode solforhold
 - Barnevennlig
 - Sentralt
- 4 soverom
- 2 bad
 - separat vaskerom
 - usjenert hage og uteplass

Eiendommen

Grimseidvegen 441A, 5259 HJELLESTAD 
Gårdsnummer 106, bruksnummer 922, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger landlig og sentralt til på like ved Eikeneset på Hjellestad. Fra eiendommen er kort vei til skoler, barnehager, turområder og bussforbindelser.
 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Hjellestad skole (1-7 kl.)  336 elever, 9 klasser 1.5 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 447 elever, 17 klasser 4.4 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 420 elever 5.7 km
Sandsli videregående skole 650 elever, 32 klasser 5.2 km
Stend vidaregåande skule 330 elever, 11 klasser 6.1 km

Barnehager
Krokusbakken barnehage (0-6 år) 81 barn, 5 avdelinger 2.1 km
Bedehusbarnehagen (1-6 år) 36 barn, 2 avdelinger 3.1 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 45 barn, 4 avdelinger 3.7 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Innholdsrik bolig med romslig hall/entrè, 2 soverom, garasje, vaskerom, bad og god bodplass i 1.etg.
i 2.etg finner man romslig stue og spisestue med kjøkken, samt TV-stue, 2 soverom og bad.  

Tomten

Pent opparbeidet tomt med fine uteplasser, 3 garasjeplasser og hage.

Parkering

3 garasjeplasser samt plass til flere biler på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og reisverk i tre. Utvendig liggende kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder TG2 på bad 1.etg grunnet alder og fall i dusjsonen, TG2 på bad underetasje da ikke det er  anordning fra lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne, TG2 på vaskerom da det ikke er etablert membran i våtsone rundt utslagsvask, TG2 på rom under terreng da dette er en risikokonstruksjon, TG2 da det er registrert noen skjevheter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.199  Denne kan fås ved henvendelse til megler.


Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Oppvarming

Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.07.1953 - Dokumentnr: 305083 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


30.11.1995 - Dokumentnr: 30607 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Prosjektfinans AS og fremtidige eiere  
av parseller fradlet fra bnr.144  
Bestemmelser om vedlikehold  
Med flere bestemmelser 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


30.11.1995 - Dokumentnr: 30607 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Lysverker  
Rett til å legge el.kabel over d.e.  
Med flere bestemmelser 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


13.06.1997 - Dokumentnr: 16598 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


25.02.2000 - Dokumentnr: 5233 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:175 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:802 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:803 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:804 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:805 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:806 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


25.02.2000 - Dokumentnr: 5234 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:175 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:301 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:365 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:417 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:604 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:802 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:804 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:805 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:806 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


25.02.2000 - Dokumentnr: 5234 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidasrisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesledn.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Gjelder denne registerenheten med flere 


14.06.2019 - Dokumentnr: 678242 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 
Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bergen Kommune 
Org.nr: 964 338 531 
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 


14.06.2019 - Dokumentnr: 678218 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er i følge kommuneplan regulert  til ØB (øvrig byggesone)i henhold til plan 65270000.
Fra rundkjøring i Blomsterdalen til Ådlandsbroen er det pågående anleggsvirksomhet i forbindelse med utvidelse og omgjøring av Hjellestadveien.


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19220

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 707,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5 696,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.960,-

Boligen er tilknyttet  Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr 1.029 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.500 pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1.501.860,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 0,-. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.782,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. 
Kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.650,- for  boliger med seksjonnummer og kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm.
Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.100,- for  boliger med seksjonnummer og kr. 11.100,- for eneboliger/hytter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: XXX av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Avisannonse: kr 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Telefon
Mobil 97021277

Lurer du på noe

Stian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!