Solgt: 5 940 000 kr

Grimseidvegen 441A

6 290 000 kr
162 m²
4 soverom
Stian Bussesund
Presenteres av
Stian Bussesund
Hjellestad
Praktisk og innholdsrik enebolig med 3 garasjeplasser, 2 bad og 4 soverom i tillegg til stor og skjermet terrasse.
  • Prisantydning
    6 290 000 kr
  • Omkostninger
    158 592 kr
  • Totalpris
    6 098 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    162 m²
  • Bruksareal
    238 m²
  • Tomteareal
    716,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til visning av en fin og praktisk enebolig med garasjer for 3 biler i tillegg til biloppstillingsplass. Gangvei rundt bolig til bod, usjenert hage og stor terrasse. Eiendommen har utsikt over nærområdet og fine lysforhold. Området er godt etablert og har nærhet til sjø for bading i Eikevika og andre aktiviteter som kajakkpadling. Gangavstand til Hjellestad skole med barnehage, ballbinge og stor krøllgress fotballbane. Boligen er på 2 plan med inngang til entrè/gang i tillegg til 2 stk. soverom, bad/wc, vaskerom og mellomgang med bod og utgang til integrert garasje med muligheter. Fra gang er det trapp til 2. etg. med stue, TV-stue, kjøkken med spisestue, bad/wc og 2 stk. soverom. Utgang til terrasse fra stue.
- Enkel og dobbel garasje
- 4 soverom
- 2 bad/wc
- Usjenert terrasse

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grimseidvegen 441A, 5259 HJELLESTAD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 106, bruksnummer 922

Innhold

Boligen er oppmålt med følgende areal:
Totalt bruttoareal: 259 kvm
Totalt bruksareal: 238 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm
Bruksareal:
Enebolig med integrert garasje utgjør totalt 202 kvm.
Ved innkjøring på eiendommen er det frittliggende dobbelgarasje på 36 kvm.
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 47 kvm: 2 soverom, gang, vaskerom og bad.
2. etasje 115 kvm: Stue, tv-stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, bad og gang.
Sekundærrom:
Enebolig med integrert garasje:
1. etasje 40 kvm: Bod/teknisk rom og garasjerom.
Frittliggende dobbelgarasje:
1. etasje 36 kvm: Garasjerom i frittliggende garasje
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og reisverk i tre. Utvendig liggende kledning.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på herunder TG2 på bad 1.etg grunnet alder og fall i dusjsonen, TG2 på bad underetasje da ikke det er anordning fra lekkasjevann fra innebygget toalettsisterne, TG2 på vaskerom da det ikke er etablert membran i våtsone rundt utslagsvask, TG2 på rom under terreng da dette er en risikokonstruksjon, TG2 da det er registrert noen skjevheter.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Vi i Krogsveen har gleden av å kunne presentere en innholdsrik og praktisk enebolig over to plan med ekstra areal fordelt over enkel- og dobbel garasje beliggende på Hjellestad. Boligen er praktisk innredet med soverom og bad/wc i hver etasje og usjenert terrasse på bakside av bolig med direkte utgang fra stue. Ved inngangsparti er det biloppstillingsplass i tillegg til garasjer og overbygget inngangsparti.
Fra gatedør er det inngang til entrè/gang med skifer og varmekabler på gulv, tapet vegger og plater med spotter i tak. Trapp til 2. etg. og inngang til 2 stk. soverom, bad/wc og mellomgang. Utvendig bod under terrasse er oppmålt til ca. 9,7 kvm.
Soverom 1 har laminat på gulv, miljøtapet på vegger og plater i tak. Plass til seng og skrivepult i tillegg til skyvedørsgarderobe.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Også her er det plass til pult og seng i tillegg til skyvedørsgarderobe.
Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og eikeparkett i tak. Vegghengt klosett med innebygget sisterne og integrerte hyller. Dusjnisje med svingdører og servant med baderomsinnredning med skuffefronter av eik og og speil over vask.
Mellomgang har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Inngang til vaskerom, bod og utgang til enkel garasje.
Vaskerom har vinylbelegg på gulv, malte veggflater og plater i tak. Fritthengende utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør system.
Bod har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak.
Garasje har plass til en bil i tillegg til arbeidsbenk og lagring i enden. Uten bilen som kan parkeres i utvendig dobbel garasje, kan arealet også fungere som aktivitetsrom i tillegg til lagringsplass.
2. etasje:
Fra trapp i 1. er det oppgang til stue med parkett på gulv, panelplater på vegger og i tak. Elementpeis med innsats i hjørnet av rommet. Utgang til stor terrasse med delvis overbygget utgangsparti i tillegg til markise som ligger usjenert og har gode lysforhold. Fra stue er det inngang til TV-stue og gjennomgang til bad og hovedsoverom i tillegg til åpen løsning mot kjøkken og spisestuedel.
TV-stue har parkett på gulv, malte flater på vegger og plater i tak. Dobbel skyvedør med glassfelt mot stue.
Mellomgang med parkett på gulv, panelplater på vegger og plater i tak. Skyvedør mot stue og skyvedørsgarderobe i tillegg til inngang mot bad og hovedsoverom.
Bad/wc har fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger og plater i tak. Innfliset hjørnebadekar og dusjhjørne med glassbyggestein. Heldekkende servant over skap og skuffeseksjon i tillegg til overskap og romslig sideskap.
Hovedoverom har parkett på gulv, panelplater på vegg og plater i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfelt.
Kjøkken med spisestue har laminatfliser på gulv, panelplater på vegger og i tak. Forhøyet og rund himling over spisestue/spiseplass og gjennomgang til soverom 4. Kjøkkeninnredning er fra IKEA og har godt med skap med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom overskap og kjøkkenbenk i tillegg til overlys. Integrerte stekeovner, mikrobølgeovn og platetopp i tillegg til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser og vanndispenser. Ventilator i overskap over platetopp drives av separat aggregat plassert på kaldtloft. Vinduer på kjøkken har integrert og motorisert utvendig solavskjerming.
Soverom 4 har laminat på gulv, miljøstrie på vegger og plater i tak. Dobbelt garderobeskap og plass til seng og skrivepult. Vinduene har også her samme solavskjerming som kjøkken.

Oppvarming

Fra 2021 blir det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.199 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
01.07.1953 - Dokumentnr: 305083 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1995 - Dokumentnr: 30607 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Prosjektfinans AS og fremtidige eiere
av parseller fradlet fra bnr.144
Bestemmelser om vedlikehold
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1995 - Dokumentnr: 30607 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Lysverker
Rett til å legge el.kabel over d.e.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1997 - Dokumentnr: 16598 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2000 - Dokumentnr: 5233 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:175
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:802
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:803
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:804
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:805
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:806
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2000 - Dokumentnr: 5234 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:175
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:301
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:365
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:417
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:604
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:802
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:804
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:805
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:806
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.2000 - Dokumentnr: 5234 - Bestemmelse om kloakkledn
Solidasrisk ansvar for drift og vedl.hold av fellesledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Gjelder denne registerenheten med flere
14.06.2019 - Dokumentnr: 678242 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger og rettigheter/forpliktelser mellom denne boligen og nærmeste nabo.
14.06.2019 - Dokumentnr: 678218 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1201 Gnr:106 Bnr:247
14.06.2019 - Dokumentnr.: 678290 - Bestemmelse om bebyggelse og veg
Gjelder veirett på 2,5 meter bredde + 0,25 meter veiskulder forbi nabo og erklæring om å kunne bygge nærmere enn 4 meter fra grense.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og sentralt til, like ved Eikeneset på Hjellestad. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sjø enten det er for å bade i "Badeviken" ved Eikeneset eller kajakkpadling og området har nærhet til skole, barnehager, turområder, idrettspark og bussforbindelser.
I området rundt Hjellestad skole er det barnehage, ballbinge og fotballbane med krøllgress. Turmuligheten som ligger rundt Arboretet og Botanisk hage er svært populære og her er også Grønevika , en populær badestrand. Langs Grimseidvegen kan man også gå inn mot Skageskogen eller Hordnesskogen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man sørover i retning av Blomsterdalen i Fana. Fra Blomsterdalen fortsetter man videre langs Hjellestadvegen. Ved kryss tar man til venstre mot Milde og deretter til venstre opp Grimseidvegen. Fortsett over bakketopp og ta første vei inn til venstre og deretter første til høyre. Nr. 441A ligger som innerste hus. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Hjellestad skole (1-7 kl.) 336 elever, 9 klasser 1.5 km
Ytrebygda skole (8-10 kl.) 447 elever, 17 klasser 4.4 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 420 elever 5.7 km
Sandsli videregående skole 650 elever, 32 klasser 5.2 km
Stend vidaregåande skule 330 elever, 11 klasser 6.1 km
Barnehager
Krokusbakken barnehage (0-6 år) 81 barn, 5 avdelinger 2.1 km
Bedehusbarnehagen (1-6 år) 36 barn, 2 avdelinger 3.1 km
Solsikken barnehage (1-5 år) 45 barn, 4 avdelinger 3.7 km

Beskrivelse av tomt

Innkjørsel med belegningsstein i front til biloppstillingsplass og 3 garasjeplasser, hvorav en integrert i boligen og to plasser i dobbel garasje. Fra garasje er det gruset gangvei til utebod og videre opp til stor og skjermet uteplass med hage og treterrasse med inngang til stue i 2. etg. Terrassen ligger skjermet og fint uten innsyn og med fine lysforhold.

Parkering

3 garasjeplasser samt plass til flere biler på egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Ledningsnett for vann og avløp er via private stikkledninger til kommunalt ledningsnett. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er i følge kommuneplan regulert til ØB (øvrig byggesone)i henhold til plan 65270000.
Fra rundkjøring i Blomsterdalen til Ådlandsbroen er det pågående anleggsvirksomhet i forbindelse med utvidelse og omgjøring av Hjellestadveien. Planene rundt Hjellestadveien og Mildekrysset har foreløpig stoppet opp og når dette iverksettes er uvisst.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5 696,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.960,-
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 1.029 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.500 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 1.501.860,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.448.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
Kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer og kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm.
Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.100,- for boliger med seksjonnummer og kr. 11.100,- for eneboliger/hytter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Erik Svendsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0220/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.19220

Dato

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 20:54

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.