Skjønsbergvegen 13

Kort om eiendommen

 Hel tomannsbolig med stor separat utleid del med egen inngang.

 Beliggende i et meget sentralt, barnevennlig og attraktivt boligområde, Rollsløkka.

Kort gangavstand til barnehager, skoler, Hamar jernbanestasjon og bysentrum.
 
Dobbelgarasje og carport.

Nydelig opparbeidet uteareal med terrasser, hage-stue og beplanting.

Boligen er betydelig påkostet med bl.a. nyere drenering, ytterkledning, yttertak, vinduer, el-anlegget og rør opplegg.

Eiendommen

Skjønsbergvegen 13  , 2318 HAMAR 
Gårdsnummer 1, bruksnummer 2507, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3403,
Gårdsnummer 1, bruksnummer 2507, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3403

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og svært attraktivt område på Rollsløkka. Høgskolen i Innlandet og sykehuset ligger kun ca 500 m unna. Dette er et stille område med lite gjennomgangstrafikk bestående av frittliggende eneboliger, leiligheter og noe næringseiendommer. Det er kort avstand til barnehager, barneskole, flere nærbutikker og Ankerskogen med svømmehall og treningssenter. Fra boligen er det kun ca 700 m til byens gågate og CC Stadion kjøpesenter. Bussholdeplass i Skolegata.

Veibeskrivelse

Fra Hamar sykehus: Ta inn på Elias Hofgaards gate og følg veien i 200 meter før du kjører til venstre inn på Skjønsbergvegen. Boligen ligger på høyre hånd ca 180 meter lengre fremme. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.5 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Hamar katedralskole 1.7 km
Storhamar videregående skole 3 km
Flere barnehager i umiddelbar nærhet. 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 372 kvm
Totalt bruksareal: 337 kvm
Totalt primærrom: 295 kvm

Bruksareal:
Hel tomannsbolig 337 kvm

Primærrom:
Hel tomannsbolig: 
Hovedenhet
Kjeller: 73 kvm: Gang/trapperom, soverom med oppholdsrom (kan inndeles til ytterligere soverom), stort bad/toalettrom, kjellerstue. 
1. etasje 139 kvm: Stor entré, gang/trapperom med sideutgang, gangareal, 3 soverom, romlig bad/toalettrom, kjøkken/allrom med åpen løsning mot stueareal. Utgang til stor flott terrasseanlegg og prydhage. 

Bi-enhet
2. etasje 75 kvm: Entré med enkel trapp til loftet (muligheter for ytterliger utnyttelse), gang, stort soverom, vaskerom, bad/toalettrom, kjøkken med delvis åpen løsning mot romslig stue/spisestue. Fra stue er det trapp opp til et kontor. Utgang til stor balkong.
3. etasje 8 kvm: Kontor, hems. 

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 23 kvm: Boder og lagringsrom. 
3. etasje 19 kvm: Uisolert rom. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Tomten

Eiet tomt på 819 kvm. 
Meget særpreget tomt med stor og god gårdsplass med belegningsstein. Noe plen med heller, men i hovedtrekk er tomten opparbeidet med terrasser og en sjarmerende fin hagestue. I tillegg har eiendommen en skråning som er særdeles pent opparbeidet med planter, pryd og stauder. Hekk mot enkelte tomtegrenser. 

Parkering

Dobbelgarasje med tilbygget carport. I tillegg er det oppstillingsplasser på gårdsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Eiendommen består av en tomannsbolig over 3 1/2 plan og garasje/carport. Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i støpt betong, støpt sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Sal- og pulttak-konstruksjon som er tekket med betongtakstein og helsveiset papp. Boligen har terrasse i 1.etasje med, takterrasse i tillegg til en balkong i 2.etasje. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG2 på store deler av boligen grunnet alder og påviste forhold. 
Det er gitt TG3 på følgende: 
Eldre råteskade i en av taksperrene.
Bad i 1.et. Påvist variasjoner i indikasjonsverdiene fuktsøk på vegger og gulv i dusjsonen. Påvist riss og sprekker i veggfugene i dusjsonen. Noe trapping mellom flisene.
Vaskerom. Ikke påvist variasjoner av betydning i indikasjonsverdier. Mangler sluk.

Seksjoneringsbegjæringen stemmer ikke helt overens med innsendte tegninger da det nå bl.a. blir godkjent utvendig adkomst til leiligheten i 2. etasje. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Selger har søkt om bruksendring av kjellerareal til beboelse samt endringer på fasade med bl.a. utvendig adkomst til 2. etasje. Dette vil foreligge før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er innredet med to separate leiligheter, og begge kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi 2019 på 50 Bq/m3 i stuen i 1. etasje og stuen i 2. etasje, og dette er innenfor angitt grenseverdi.  

Standard

Sjelden mulighet sentralt i Hamar by! Hel tomannsbolig som er betydelig tilbygd og ombygd. Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Rollsløkka, rett ved parkområdet Tiger´n.

Boligen har de senere årene gjennomgått store oppgraderinger med bl.a. drenering, ny kledning, ny taktekking, nye vinduer, oppgradert el-anlegg og røropplegg. I tillegg fremstår begge boenhetene med en god og moderne standard på utstyr, innredninger og materialvalg. Første etasje og underetasjen utgjør en stor og god familiebolig på 212 kvm. med bl.a. 3 stuer, 2 bad og 5 soverom. Særdeles koselig og usjenert uteområde med utgang fra den innerste stuen. Romslig terrasse og overbygget sitteplass. Andre etasjen og deler av loftet utgjør en stor 2-roms leilighet med ekstra hems-rom på loftet. Leiligheten i andre etasje er på 83 kvm. og har egen inngang via utvendig trapp. Stor og solrik balkong. 

Dette er en eiendom som byr på flere muligheter, og bør sees! Velkommen på visning!

Oppvarming

1. et. har åpen peis og vedovn. 2. et. har peis. Elektriske varmekabler med ulike soner på alle flislagte gulv samt deler av kjellerstuen. El-panelovner. 3 luft-til-luft varmepumper i boligen.  
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 102107, tinglyst 11.08.1952, type heftelse: Kommunen har rett til å ta skjæringer/fyllinger inn på tomten. Eiere/festere har rett til å føre vann/kloakkledninger over tomten. Bestemmelse om bebyggelse. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 101605, tinglyst 11.02.2009, type heftelse: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel med planID 20170001 datert 30.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Leieforhold i 2. etasje har oppsigelige løpende leiekontrakt. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR65.19199

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var kr 19.054,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann/kloakk avregnes etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 13.379,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Det er egen strømmåler i til bi-enheten. 
Boligen har en forsikringspremie på kr 1.800,- pr. mnd
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Dekoder medfølger. 
Boligen er tilknyttet Eidsiva Fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr 399,- pr mnd. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var for seksjonsnr. 1:  kr 835.793,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.008.854,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdi for 2017 var for seksjonsnr. 2: kr 589.194,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.121.098,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.166.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.