Tennisveien 25

Tennisveien 25, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 451
Andelsnummer 1015, Borettslaget Tjensvoll Terrasse 4, organisasjonsnummer 955 043 723

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 80 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

4.etasje:
P-rom: Entré, bad, kjøkken m/spisestue, stue, wc, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder.
Bod i trappeoppgang på ca. 3m2, med hems.
Bod i 1.etasje på ca. 5m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.04.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Etasjeskiller av betong. Yttervegger med stenderverk, isolert. Vegger mot tilstøtende leilighet med betong.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2018: Nedfelling av søppelanlegg. Maling av fellesoppganger.
2015/16: Fasaderehabilitering: utbedring av betongskader, vasking og maling av fasader, ny taktekking og utskifting av de eldste takslukene, utbedring av balkongveggers vindtetting og isolasjon, montering av nye fasadeplater på balkongveggene og nye ventiler.
2008: Fuktdrenering i balkongene.
2006: vindu og dørutskifting, nye leilighetsdører, postkasser og låsesystem.

Potensielle fremtidige prosjekter:
Borettslaget har engasjert OBOS Prosjekt til å kartlegge rør-tilstanden i borettslaget, samt tilbudsinnhenting og oppklarende møter for å klargjøre kostnader i prosjektet.

Boligen holder en bra standard å fremstår som godt velholdt.

Rom for rom:
Vi kommer inn i leilighetens entré via felles trappeoppgang. Her har du god plass til å henge fra deg ytterklærne, Det er fliser på gulv og et inn-huk hvor det er muligheter for å montere et eventuelt garderobeskap.

Toalett-rom:
Fliser på gulv, downlights og vask.

Stue:
Stuen har store vindusoverflater og en praktisk utforming som gjør den lett å innrede. Nymalt kontrastvegg med kalkmaling. Direkte utgang til en stor terrasse med svært gode solforhold. Her kan du virkelig nyte flotte sommerkvelder med familie og venner.

Kjøkken:
Kjøkkenet er avskilt fra stuen og har god plass til en større spisegruppe. Ny kjøkkeninnredning ble montert i 2006. Det er i hvit utførelse med mørk benkeplate, samt mørke "mosaikkfliser" mellom over- og underskap. Fra kjøkkenet har man utgang til balkong med kveldsol.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene er utstyrt med romslige garderobeskap.

Badet er holdt i hvite farger og har helfliset gulv samt fliser på veggen. Det utstyrt med ekstra god skap og benkeplass, dusj, vaskemaskin, tørketrommel, vask og utslagsvask.

Med leiligheten følger også to boder. En i trappeoppgang på ca 3 m2. Denne boden har en veldig god
takhøyde, og det er derfor blitt bygget en praktisk "hems" for ekstra god lagringsplass. Den andre
ligger i 1. etasje og er på 5 m2.

Tilstandsrapporten fra takstmann:
Rapporten inneholder 2 Tg 2 og ingen Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: innerdører, etasjeskiller, wc, kjøkken
Tillstandsgrad(Tg) 2 : bad (grunnet alder), innvendige overflater-fliser entré
Tillstandsgrad(Tg) 3 : Ingen

Takstmanns konklusjon av boligens tilstand: Leiligheten er i normalt god stand etter alder. Badet er av eldre dato, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på dette. Det er ellers behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.06.1978.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Attest fra byingeniøren.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2018: Nedfelling av søppelanlegg. Maling av fellesoppganger.
2015/16: Fasaderehabilitering: utbedring av betongskader, vasking og maling av fasader, ny taktekking og utskifting av de eldste takslukene, utbedring av balkongveggers vindtetting og isolasjon, montering av nye fasadeplater på balkongveggene og nye ventiler.
2008: Fuktdrenering i balkongene.
2006: vindu og dørutskifting, nye leilighetsdører, postkasser og låsesystem.

Potensielle fremtidige prosjekter:
Borettslaget har engasjert OBOS Prosjekt til å kartlegge rør-tilstanden i borettslaget, samt tilbudsinnhenting og oppklarende møter for å klargjøre kostnader i prosjektet.

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert område på Tjensvoll. Her har man en praktisk og enkel hverdag med nærhet til det aller meste:

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, Stavanger idrettshall, Siddishallen,
DNB Arena og søndagsåpen butikk/bakeri. Madla Amfi med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ligger
også i gangavstand. I nærområdet har man også flere barnehager og skoler i alle trinn.

Turområder:
Flotte turområder som Store stokkavatnet og Mosvatnet i gåavstand fra leiligheten

Kollektivtilbud:
Med litt over to-hundre meter til bussholdeplassen ved Tjensvollkrysset, kommer du deg til byen eller UiS på
omtrent 15 minutter. Det går flere bussruter, og bussene går ofte.
Det er ellers enkel adkomst til E39, hvor man kommer seg raskt til både Stavanger sentrum, Forus, Sandnes
og Sola.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6 år) 0.3 km
Solborg barnehage (3-6 år) 0.4 km
Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6) 0.8 km

Skoler:
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.2 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.5 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
St. Svithun videregående skole 1 km
St. Olav videregående skole 3.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 34.140 kvm som tilhører borettslaget.

Fast parkering i lukket anlegg med opplegg for El-bil lading. God gjesteparkering for borettslagets gjester.

Offentlig

Eiendommen er regulert til bolig-formål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Betjening av andel fellesgjeld, div honorarer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv og internett fra Get

Herav:
Andel fellesutgifter 3.804,-
Kabel-tv 362,-
VASK 156,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK02 937,-

Formuesverdi for 2019 var kr 693 142,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 495 309,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 225 000,- pr 01.04.2020.
Andel fellesgjeld er kr 25 304,- pr. 31.12.2019

Selskapets totale lån og vilkår:

*OBBK01-98207429740
Annuitetslån
Restsaldo: kr 20.269.736,-
Andel av restsaldo: kr 112.030,-
Restløpetid: 9 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 2,80%

*OBBK02-98207429759
Annuitetslån
Restsaldo: kr 19.036.450,-
Andel av restsaldo: kr 112.429,-
Restløpetid: 11 år 9 mnd.
Terminer pr. år: 12
Flytende rente
Rente: 2,80%

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på "OBBK02"-lånet. OBOS må kontaktes senest 6 uker før forfall.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 723 457,-. Av dette beløpet utgjør kr 225 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Tjensvoll Terrasse 4 Borettslaget.
Borettslaget består av 169 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland, tlf. 02333

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil kjøper bli innløst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Kjøper må være/bli medlem av OBOS.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0041/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2041

Sist oppdatert: 28. september 2020 kl. 15:09