Komplett salgsoppgave

Rebækkas gate 33

6 950 000 kr
77 m²
2 soverom
Velkommen til Rebækkas gate 33 - formidlet av Krogsveen Moss.
Velkommen til Rebækkas gate 33 - formidlet av Krogsveen Moss.
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Støperiet, Verket/sentrum
Oppgradert toppleilighet fra 2019 med solrik takterrasse på 64 kvm. Innglasset veranda og sjøutsikt. Garasjeplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    6 950 000 kr
  • Omkostninger
    175 092 kr
  • Totalpris
    7 125 092 kr
  • Etasje
    6
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    77 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Heis
  • Fellesutgifter
    3 735 kr

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å bekrefte deltakelse. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Oppgradert 3-roms toppleilighet fra 2019 i Støperiet på Verket
  • Egen takterrasse på hele 64 kvm. med sol dagen gjennom
  • Vestvendt veranda på 14 kvm. påkostet med skjermende innglassing
  • Vesentlig oppgradert over standard leveranse som ny
  • Utvidet og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Flislagt bad med påkostede innredninger
  • Praktiske skyvedørsgarderober i både soverom, gang og entré
  • Vannbåren gulvvarme, sprinkler-anlegg og balansert ventilasjon
  • Utvendig solskjerming på alle vinduer og dører
  • Parkeringsplass i kjeller, med mulighet for ladeboks
  • Felles sykkelgarasje og sykkelverksted, gratis utlån av sykler og kajakker. Dedikert kajakk-brygge i Mosseelven
  • Nabolag i utvikling med spennende fremtidsutsikter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rebækkas gate 33, 1534 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 3, bruksnummer 3141, seksjonsnummer 110, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 95 kvm.
Totalt primærrom: 77 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
6. etasje: Entré, bad, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, innglasset terrasse.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
6. etasje: Bod.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller oppmålt til ca. 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.11.2022, utført av Takstmann Ståle Frosterød AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbeslag. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Takterrasse med tregulv og rekkverk i glass.
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater og malte/plater elementer. Etasjeskiller er av elementer med påstøp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom er levert som modulbad og har egen teknisk godkjenning TG 20434. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt.
Boligen er en del av et sameie/borettslag og konstruksjoner utover det som berører innvendig bolig i seksjonen er ikke vurdert med mindre boligeieren har vedlikeholdsplikt for bygningsdelene, eller hvis bygningsdelene har en særlig nær tilknytning til den aktuelle boligen.
Det gjøres oppmerksom på:
Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe manglende fall 1:50 til sluk i nedsenk på flislagt område fra ytterhjørne og inn mot sluk. Referansen er hentet fra Teknisk godkjenning. TG2 Tiltaket krever ikke tiltak ref takstrapport.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og har moderne teknisk standard som inkluderer balansert ventilasjon, boligsprinkling og vannbåren gulvvarme. Under oppført ble leiligheten i tillegg betydelig oppgradert over ordinær leveranse gjennom en rekke tilvalg bekostet av nåværende eier. Oppgraderingene inkluderer blant annet utvendig solskjerming på alle vinduer og dører med glass. Lysforholdene er gjennomgående gode, spesielt i stuen som har store vinduer i både syd- og vestveggen.
Arealet er effektivt disponert, blant annet med stuen og kjøkkenet samlet i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er montert i stuens indre hjørne, slik at den åpne gulvflaten i rommet før øvrig kan møbleres fritt etter egne preferanser. Kjøkkeninnredningen er utvidet fra ordinær leveranse med blant annet ekstra skap og påkostet med oppgraderte hvitevarer, deriblant stekeovn og platetopp fra Miele. Kjøkkenet har også både helt fryseskap og et romslig kjølehjørne.
Badet er også påkostet med flere oppgraderinger over ordinær leveranse, blant annet mer omfangsrike baderomsmøbler samt større dusjhjørne og toalett med luft-avtrekk. Dusjhjørnets har glassdører som kan svinges inn ved behov for å maksimere den tilgjengelige gulvflaten i rommet. Gulv og vegger er her helhetlig utført med fliser i lyse sandfarger, himlingen med innfelte LED-spotter som kan dimmes.
Leilighetens to soverom er av gode størrelser som henholdsvis et hovedsoverom og et barne-/gjesterom. Hovedsoverommet har vinduer på to sider som fremmer gode lysforhold og gir utsikt over Støperiet. Spesielt verdt å fremheve er det ikke minst også at hovedsoverommet har utgang direkte til takterrassen. Begge soverom er påkostet med skyvedørsgarderobe, det samme er også gangen og entreen.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig parkett.
Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Malte betong-elementer og pussede, malte plater. Innfelt belysning i entré og bad.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminert hvit benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, fryseskap og kjølehjørne. Avtrekksventilator.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne, med luft-avtrekk. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hyller i boden medfølger.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.11.2019.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 904484, tinglyst 02.11.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904485, tinglyst 19.12.1874, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 906503, tinglyst 27.05.1881, heftelse: Skjønn.
Dagboknr 904246, tinglyst 03.10.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 904247, tinglyst 07.11.1884, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1151, tinglyst 26.04.1951, heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Dagboknr 3748, tinglyst 18.10.1960, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2968, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 2969, tinglyst 24.06.1967, heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 990052, tinglyst 20.02.1985, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 5614, tinglyst 11.06.1990, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 2034, tinglyst 17.03.1995, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 217590, tinglyst 03.05.2006, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 527141, tinglyst 13.06.2016, heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om nettstasjon.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1216404, tinglyst 02.11.2017, heftelse: Bestemmelse om byggeforbud.
Dagboknr 1401818, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforeningen.
Dagboknr 1401850, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk.
Dagboknr 1401879, tinglyst 12.10.2018, heftelse: Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har følgende rettigheter:
Dagboknr 879949, tinglyst 31.07.2019 - Bestemmelse om vei.
Dagboknr 886381, tinglyst 12.08.2022 - Bestemmelse om vei.
Rettighetene hefter i gnr.3, bnr.3145.
I tillegg er følgende servitutt tinglyst:
Dagboknr 1426122, tinglyst 18.10.2018. Seksjonering.
Seksjonsnr.: 110.
Formål: bolig. Sameiebrøk 82/12930.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er en del av Støperiet, det første boligprosjektet i den nye og fremtidsrettede bydelen Verket i Moss. Bydelen betraktes som selve motoren i utviklingen av sentrum de kommende årene, fra tidligere industri til en helt ny og moderne bydel.
Etter hvert som utviklingen går sin gang, er det også ventet nye tjenester og kulturelle tilbud som vil være til spesielt stor nytte for beboerne på Verket. Spisesteder, skoler og fremtidsrettede kontorfellesskap er allerede etablert, det samme er kulturgryten Verket Scene som blant annet avstedkommer den årlige Festivalen Sin.
På Rabben, ytterst på Verket og få hundre meter unna inngangsdøren, er det i tillegg etablert både ny badestrand, nytt parkanlegg og nye brygger. Bading året gjennom kan allerede gjennomføres fra en flytende, vedfyrt badstue som nylig er ankommet. Har du båt, kan det være anledning til å leie plass i småbåthavnen like ved.
Sameiet har både sykkelgarasje, sykkelverksted og sykler inkludert EL-sykler for gratis utlån til beboerne. Det er også gratis utlån av kajakker som enkelt kan settes ut på Mosseelven fra en dedikert kajakk-brygge ved bryggepromenaden foran sameiet.
Verdt å fremheve er også den vakre Elveplassen, byens første elvepromenade og ikke minst en helt ny gangbro som forbinder Verket med den sjarmerende Møllebyen - Verkets rake motsetning. I Møllebyen finnes veletablerte serveringssteder samt kino og bibliotek.
Med utgangspunkt i Verket er alle byens tilbud innenfor reell gangavstand. På få minutter er du blant annet fremme ved området Kanalen med idyllisk parkmiljø, bystranden Sjøbadet og bryggepromenade som yrer av liv på gode sommerdager.
Videre ut på Jeløy finnes vakre friområder der du kan gå, løpe eller sykle på et nettverk av stier og småveier. Legg gjerne turen utom naturvernlandskapet på Søndre Jeløy der du også finner galleriene F15 og Røed Gård. I Mossemarka finnes skianlegg og lysløype med preparerte skispor når forholdene tillater.
Til togstasjonen er det ca. 15 minutters gange eller knappe fem minutter med sykkel. Fra stasjonen er det hyppige avganger videre til Oslo S, og reisetiden videre til Oslo S er i dag fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen ventes imidlertid reisetiden å bli forkortet til kun en halvtime. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Nesparken, like ovenfor Verket.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 939,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass (nr. 52) i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og videre inn på privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 24.10.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Verket" med formål gatetun og kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 14.12.2015 med plannr. 365. Kommunedelplan under arbeid "Kommunedelplan Sentrum" med status "Planlegging igangsatt" med plannr. 463. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål park framtidig, vei framtidig og kombinert bebyggelse og anleggsformål framtidig, vedtatt 15.06.2015 med plannr.363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende og friområde nåværende, vedtatt 24.03.2021.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442, hensynssone for flomfare, ras- og skredfare og bevaring kulturmiljø, samt avvikssone for støy for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Området ved Verket/Støperiet er et stort område som er under utbygning, og flere byggetrinn vil komme i fremtiden. Av den grunn må det påregnes byggeaktiviteter i årene fremover.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene dekker bla.: felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter (kun renovasjon), vannbåren varme, kabel-tv/bredbånd type fiber fra Homenett (kun grunnpakke), renhold fellesarealer, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, leie av vaktmester, forretningsførsel, styrehonorar, revisor og andre driftskostnader.
Forbruk varmtvann/vannbåren varme avregnes etter reelt forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 13 278,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 8 945,- og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenett som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 968 521,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 486 675,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 8 945,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 4 701,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 25.10.2022.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.125.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Unn Bøhm Tveito

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Støperiet Moss sameie, med sameiebrøk 82/12930.
Sameiet består av 165 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet.
Påkostninger og arbeider i 2021:
Skallsikring av Støperiet. Videoovervåkingsutstyr er montert for overvåking av fellesarealer.
Jobbes med å få navnedisplay montert på postkasser.
Planlagte eller ønskelige påkostninger:
Utbedring/maling/sparkling av små sår i fellesarealer.
Rehabilitering av dammen.
Automatisk brannvarsling til mobil er under utprøving.
Nye navneskilt/nytt system for navneskilt på ringeklokker.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/stylingrådgivning: kr. 6.400,-
Offentlige opplysninger: kr 3.500,-
Visninger pr. stk.: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0366/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22366

Dato

Sist oppdatert: 18. november 2022 kl. 09:05

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å bekrefte deltakelse. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.