Solgt: 7 150 000 kr

Delerudbakken 8

7 200 000 kr
146 m²
3 soverom
Delerudbakken 8 ligger tilbaketrukket, luftig og solrikt | Veldig barnevennlig
Hans Petter Søvik
Presenteres av
Hans Petter Søvik
Ski
Romslig enebolig med veldig god planløsning og potensiale | 2 bad + vaskerom | Garasje integrert i boligen | Oppussingsbehov
  • Prisantydning
    7 200 000 kr
  • Omkostninger
    181 342 kr
  • Totalpris
    7 331 342 kr
  • Byggeår
    1966
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    146 m²
  • Bruksareal
    193 m²
  • Tomteareal
    873 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med stor tomt, og god sentral beliggenhet i Ski.
Eiendommen ligger på oversiden av veien, noe som er en stor fordel. Her får man fint utsyn over nærområdet, og eiendommen får ikke "belastning" fra veien, da den ligger på oversiden.
Tomta er veldig pent opparbeidet med gressplen og flere bær- og prydbusker.
Boligen har behov for oppussing innvendig, samt at det er eldre vinduer. Ut over dette virker dette som en veldig bra eiendom.
Det er veldig god planløsning. Store rom, og ekstra god takhøyde i hovedetasjen.
Romslig garasje integrert i boligen.
Fra eiendommen er det gangavstand til skoler, barnehager, matbutikker, tog- og busstasjon.
Når Follobanen står ferdig, ca. 2022, så tar det ca. 11 minutter inn til Oslo.
Fleksibel overtakelse!
Velkommen skal dere være!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Delerudbakken 8, 1424 SKI
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 137, bruksnummer 216, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 217 kvm
Totalt bruksareal: 193 kvm
Totalt primærrom: 146 kvm
Primærrom:
Hall, kjellerstue, gang, bad, vaskerom: 45 kvm
1. etasje 101 kvm: Trapperom/gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom
Sekundærrom:
Teknisk rom/fyrrom, to boder, garasjerom: 47 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2021, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre//betong/lettbetong. Antatt støpt kjellergulv over det hele. Fundamentert med støpte konstruksjoner til antatt faste, stabile masser. Grunnmur antatt av betong/lettbetong rundt det hele. Stedvis forblindet med malt teglstein. Malt betong/lettbetong stedvis utfóret og panelt/plateslått. Drenering fra 2010. Synlig utvendig fuktsikring med topplist. Partier med motfall i terrenget mot grunnmur. Takvann til rør i bakken. Yttervegger over grunnmur antatt trebindingsverk isolert med mineralull eller skikk ved byggeår. Utvendig kledd med panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt, luftet loft. Undertak av taktro. Isolert mot underetasje med mineralull fra byggeår. Betongstein fra ukjent år. Ukjent alder for undertakstekking (antatt takpapp). Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Helbeslått pipe over tak. Luftehatt. Stigetrinn. Beslag antas hovedsakelig å være av nyere dato.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG3:
- 2x baderom fra byggeår hvor normal brukstid har passert
TG2:
- Vinduer, ytterdører og innderdører fra byggeår pga. alder
- Gulv på grunn pga. alder
- Vegger mot grunn pga. alder for utfóringer
- Yttervegger pga. behov for vedlikehold
- Takkonstruksjon pga. alder
- Taktekking pga. ukjent alder. Antatt nyere tekking, men dokumentasjon mangler
- Innvendig trapp pga. alder og manglende håndløper
- Kjøkken pga. elde/slitasje. Drypplekkasje i benkeskap
- Vaskerom pga. alder
- Innvendige overflater på gulv, vegger og himlinger pga. elde/slitasje
- Røropplegg pga. alder
- Radiatorer og tilhørende røropplegg
- Ventilasjon hvor det anbefales mekanisk avtrekk fra baderom og vaskerom
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Enebolig oppført i 1966. Eldre standard på overflater og fast innredning som hovedsakelig er fra byggeår. Fremstår med en del bruksslitasje. Noe behov for utvendig vedlikehold. Boligen ligger i et godt fungerende boligmarked og anses som et kurant salgsobjekt.
Entré:
Velkommen inn til en stor og åpen entré/hall. Her er det plassbygd skap samt muligheter for å sette inn garderobeskap, knaggrekker og skoskap.
Kjøkken:
Lyst, eldre kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate og 1 ½ oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr, kjøleskap i nisje, nisje til oppvaskmaskin og ventilator med antatt avkast til det fri. På kjøkkenet er det plass til spisemøblement.
Stue:
Boligen har to store stuer; en stue i hovedetasjen og en stue i underetasjen. Stuen i 1. etasje har muligheter for flere soner. Her kan du innrede med spisestuemøblement og TV-krok, i tillegg til lesekrok. Fin gruepeis i stuen og utgang til veranda på ca. 20 kvm. med markise. Fra stuen er det også utgang til en lun markterrasse.
Relativt enkelt å åpne veggen mot kjøkken.
Stuen i underetasjen kan også brukes som alternativt gjesterom eller stort hovedsoverom.
Bad underetasje:
Badet er fra antatt fra byggeår med malte plater og flis på vegger. Det er også malt panel i himling. Gulvmontert toalett, vegghengt servant og naturlig avtrekk.
Bad 1. etasje:
Flislagt baderom fra byggeår med malte plater i himling, vegghengt servant, badekar og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk og radiator.
Vaskerom:
Vaskerom med standard fra byggeår. Det er betong på gulv, malt puss/mur på vegger. Oppvaskkum av betong. Radiator. Naturlig ventilasjon.
Soverom:
Boligen har tre gode soverom. Det er diverse plassbygde skap på soverommene. Det ene skapet er nesten som en garderobe.
Garasje:
Garasjen er integrert i boligen. Opprinnelig var garasjen dypere, men innerste del er tatt i bruk av tidligere eier som vaskerom.
Denne delen burde ha potensiale til å kunne ombygges. Dette er søknadspliktig, og det vil være nye eiers ansvar og risiko om dette lar seg gjøre eller ikke.
Diverse:
Sikringsskap samt fordelerskap med automatsikringer plassert i teknisk rom/fyrrom. Hovedsikring på 63 ampere.
Radiatorene gir en jevn og behagelig varme.
Mye lagringsplass: To boder i 1. etasje.
Vaskerommet er så stort at deler av rommet kan brukes til oppbevaring.
Det er også et walk-in skap/bod i 2. etasje.
Lagringsplass på loft.

Oppvarming

Radiatorer antatt fra byggeår tilkoblet sentralfyr med luft til vann varmepumpe (ca. 2017). Gruepeis i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Dagens planløsning stemmer ikke helt i underetasjen. Deler av garasje brukes i dag som vaskerom.
I 1994 ble veranda utvidet av tidligere eier. Egen tegning for dette. Stemplet av kommunen.
Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 398455 , tinglyst 24.08.2006, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr. 241638, tinglyst 24.03.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Denne servitutten omhandler også kommunens rett til å vedlikeholde ledninger m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen består i dag av to bruksnr.
Bruksnr. 250 (ved innkjørselen), har ved en gammel feil ikke blitt overført til dagens eier. Megler har snakket med tidligere eier, og fått bekreftet at bnr. 250 følger salget. Megler vil forestå dokumentbehandlingen rundt dette.
Bnr. 216 = 873 kvm.
Bnr. 250 = 123 kvm.
Totalt tomteareal = 996 kvm.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Garasjen er integrert i boligen. Opprinnelig var garasjen dypere, men innerste del er tatt i bruk av tidligere eier som vaskerom. Denne delen burde ha potensiale til å kunne ombygges. Dette er søknadspliktig, og det vil være nye eiers ansvar og risiko om dette lar seg gjøre eller ikke.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.
Hekksaks + batteri i garasjen vil ikke følge med salget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Ski, i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Ski er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m.
Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier, samt mange interessante kulturminner. Området har også skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny i Eikeliveien. Bare en liten spasertur unna boligen. I sentrum er det flere andre matbutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1.600 gratis parkeringsplasser på området.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Når den nye Follobanen åpner i 2022 blir det kun 11 min reisetid fra Ski til Oslo.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Fra eiendommen er det gangavstand til Ski barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen består i dag av to bruksnr.
Bruksnr. 250 (ved innkjørselen), har ved en gammel feil ikke blitt overført til dagens eier. Megler har snakket med tidligere eier, og fått bekreftet at bnr. 250 følger salget. Megler vil forestå dokumentbehandlingen rundt dette.
Bnr. 216 = 873 kvm.
Bnr. 250 = 123 kvm.
Totalt tomteareal = 996 kvm.
Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning (stauder, prydbusker, bærbusker).
Tomteutnyttelse - Tillatt bebygd areal (%-BYA) skal ikke overstige 24,0%. Se vedlagt reguleringsbestemmelser i annonsen.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.
Gårdsplassen er veldig stor, og det kan være mulighet å bygge ekstra garasje/carport. Dette må ny eier evt. søke/undersøke nærmere med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for områdene rundt Kråkstadvegen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.01.2005.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.659,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk ca. 14.500,- kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.044,- Innboforsikring kommer i tillegg.
Kabel-tv via Telenor. Avgift ukjent. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor lite kunnskap om eiendommens utgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.306.277,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4.702.597,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.381.342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kamilla Helmers og Henrik Helmers

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0100/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.21100

Dato

Sist oppdatert: 13. september 2021 kl. 15:20

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.