Solgt: 1 250 000 kr

Tiurvegen 59

1 350 000 kr
49 m²
2 soverom
Lettstelt fritidsbolig
Thomas Johan Nilsen
Presenteres av
Thomas Johan Nilsen
Vrådal
Lettstelt hytte med gode solforhold og utsikt utover innsjøen Nisser.
  • Prisantydning
    1 350 000 kr
  • Omkostninger
    34 972 kr
  • Totalpris
    1 284 972 kr
  • Byggeår
    1987
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    49 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Helårsdestinasjonen har solrik og sentral beliggenhet i Vrådal, samt kort avstand til skibakken. Fritidsboligen rommer stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vindfang. Du har også en enkel skibod hvor du kan lagre skiutstyr.
  • Vrådal Panorama Skisenter er et skianlegg for hele familien med løyper i alle vanskelighetsgrader.
  • I Vrådal har du ca. 40 kilometer med preparerte langrennsløyper både i skogsterreng og på fjellet. Det er også en lysløype på ca. 1,5 kilometer like ved helårsdestinasjonen.
  • Det er flotte bade- og fiskemuligheter nede ved innsjøen Nisser.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Tiurvegen 59, 3853 VRÅDAL
    Kommunenummer 3821, gårdsnummer 14, bruksnummer 221, seksjonsnummer 9

    Innhold

    Totalt bruksareal: 51 kvm.
    Totalt primærrom: 49 kvm.
    Bruksareal:
    Fritidsbolig 51 kvm.
    Primærrom:
    Fritidsbolig: 49 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og vindfang.
    Sekundærrom:
    Fritidsbolig: 2 kvm: Bod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Fritidsboligen er oppført på støpt plate på mark med ringmur. Bærende konstruksjon består av lett bindingsverk med tømmermannskledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke foreligger dokumentasjon på bad som ble pusset opp av forrige eier i 2015. På vinteren kan det ved enkelte anledninger bli fuktig mellom glassene i verandadør.
    Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Standard

    Lettstelt fritidsbolig som fremstår godt vedlikeholdt. Det er hovedsakelig belegg på gulvene, malt panel og malte plater på vegger og malte himlinger. Stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stua har du utgang til terrasse i trevirke med utsikt utover Nisser og fjellene i horisonten. På sommeren har du godt med ettermiddags- og kveldssol på terrassen. Hvit L-formet kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, avtrekksvifte, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013-20114 med ny benkplate og nye fronter. I 2015 ble badet pusset opp med nytt baderomspanel. Badet er utstyrt med dusjnisje med glassdører, toalett og servant med underskap, sideskap og speil.

    Oppvarming

    Peisovn i stue. Varmekabler i stue, kjøkken, bad og vindfang. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    22.01.1990 - Dokumentnr: 163 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om veg
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Bestemmelser om vann- og kloakkledninger
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:3821 Gnr:14 Bnr:221
    Gjelder denne registerenheten med flere
    21.05.2019 - Dokumentnr: 570530 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
    Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
    Org.nr: 950 007 613
    Elektronisk innsendt
    13.08.2009 - Dokumentnr: 589452 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 9
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 60/2190

    Eventuell adgang til utleie

    Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

    Diverse

    Hytta selges møblert, med unntak av to trestoler på terrassen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Fritidsbolig med flott og solrik beliggenhet i Vrådal, med nærhet til Nisser hvor du bade eller fiske. Det er også flere fiskevann i området med gode muligheter for ørret, sik, røye og abbor (husk fiskekort). Flotte turmuligheter med merkede stier på fjellet eller nede ved vannet langs Nisser. Rikelig med bær i området om høsten. Det er kort avstand med bil til Vrådal Panorama Skisenter, som er et skianlegg for hele familien med løyper i alle vanskelighetsgrader. Hovedtrekket er utstyrt med åtteseters stolheis som sørger for lite kø i bunn av bakken. For mer informasjon om Vrådal Panorama Skisenter og løypekart: http://alpin.no/om-skisenteret/. I Vrådal er det ca. 40 kilometer med preparerte langrennsløyper både i skogsterreng og på fjellet. Det er også en lysløype på ca. 1,5 kilometer midt i sentrum. Vrådal har en av Telemarks vakreste 9-hulls golfbane beliggende på Fossøy i innsjøen Nisser. Trykk inn på følgende link for å se den flotte golfbanen: https://vimeo.com/181937842. Fra fritidsboligen er det gangavstand ned til Vrådal Sentrum med Joker Vrådal og diverse småbutikker.

    Adkomst

    Fra Vrådal sentrum: Kjør opp mot Vrådal Hotel og Hyttepark, hvor hyttefeltet ligger rett fram. Fritidsboligen er merket med salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Felles eiet tomt på 15.154 kvm. Fritidsboligen har solrik terrasse i trevirke med utsikt mot Nisser. Gressplen med hekk, samt beplantet med noen trær. Overbygd inngangsparti opparbeidet med skifergulv. Gruset parkeringsplass merket med kantstein. Selger opplyser at tomten skiller seg ut blant de andre tomtene i hyttefeltet, fordi denne har større del av fellesarealet. I hyttefeltet er det opparbeidet et fellesområdet med gressplen og sittebenker, samt en lekeplass for barn.

    Parkering

    Gruset parkeringsplass ved siden av fritidsboligen. Gjesteparkering i hyttefeltet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Vrådal Hotel og Hyttepark datert 10.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.06.2008.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr. 8.745,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 4.000,- pr. år.
    Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr. 2.265,-.
    Velavgift er kr. 450,- pr. måned, og inkluderer snøbrøyting og strøing av fellesveier, gatelys og plenklipping av fellesområde.
    Fritidsboligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol-TV og har avgift på kr 398,- pr. mnd. TV-dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr. 304.564,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 1.384.972,-.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr. 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og fritidsboligen er tilknyttet Sameiet Vrådal Resort Solsiden, med sameiebrøk 60/2190.
    Sameiet består av 36 fritidsboliger.
    Forretningsfører er Vrådal hyttepark AS ved Helle Straand.
    Formann i sameiet er Lars Arne Straand, tlf: 916 76 934.
    Det er pliktig medlemskap i sameiet.
    Dugnad må påregnes.
    Vedtekter med flere bestemmelser for sameiet finner du vedlagt i salgsoppgaven.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
    I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Kviteseid kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: kr. 45.000,-.
    Grunnhonorar: kr. 12.500,-.
    Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.
    SmartAnnonsepakke: kr. 13.750,-.
    Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.
    Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr. utlegg.
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0056/19
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.1956

    Dato

    Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 12:43

    Dokumenter

    If Hyttepakken
    PDF 253 KB

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre fritidsboliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.