Solgt: 3 300 000 kr

Tangenvegen 65

3 300 000 kr
211 m²
4 soverom
Gro Rakstad
Presenteres av
Gro Rakstad
Stange
Ærverdig eldre bygning som er betydelig påkostet med nydelig interiør i historisk sjarm og sjel, nær Stange sentrum.
  • Prisantydning
    3 300 000 kr
  • Omkostninger
    83 842 kr
  • Totalpris
    3 383 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1912
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    211 m²
  • Bruksareal
    257 m²
  • Tomteareal
    1 902,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen Gjelhaug af Tønsaker ble bygget i 1910 og må oppleves med sin unike atmosfære. Utvendig uttrykk og de fleste rom er tilbakeført i sin gamle stil som passer bygnings historie, alder og type.
Nåværende eier har funnet igjen gamle overflater og kontaktet ekspertise for å sette huset tilbake til sin opprinnelige form. Bygningsmassen har fortsatt noe behov for oppgraderinger, men det er likevel et særdeles godt utgangspunkt for å skape drømmen av et hjem.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tangenvegen 65, 2335 STANGE
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 107, bruksnummer 14

Innhold

Totalt bruttoareal: 277 kvm
Totalt bruksareal: 257 kvm
Totalt primærrom: 211 kvm
Bruksareal:
Enebolig 257 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 112 kvm: Hall med gjennomgang til hagen, toalettrom, romslig kjøkken med god plass til spisebord, grovkjøkken/vaskerom, dagligstue, storstue.
2. etasje 99 kvm: Trapperom/gang, mellomgang, sal/stue, 4 soverom og bad/wc.
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 0 kvm: 2 store kjellerrom hvor takhøyde er under målbar høyde på 1,9m.
2. etasje 11 kvm: 3 kott.
3. etasje 35 kvm: Uinnredet loftsrom, innredet rom.
I tillegg er det et selvbygd hønsehus hvor tidligere garasje var oppført.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2020 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i enebolig oppført i 1912. Gråsteinsmur, ca en meter bred. Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon av treverk, antatt med isolasjon- og tykkelse etter regler og skikk for byggeåret. Utvendig vegger er kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterpanel er malt. Vinduer i malt treverk med isolerglass fra 1988. Vinduer i gang fra 2018. Vinduer i loft fra byggeåret. Ytterdør, spesialbygget med brystning og glassfelt, dobbel, nyere. Verandadør fra stue fra ca 1910/12, oppusset. Helt ny verandadør spesialtilpasset i mellomgang/utgang 1. etasje. Bygningen har saltak i korsform/L-form. Eldre bølgeblikkplater pålagt stålplater i 2013/2014. Takrenner og beslag fra 2013/2014. Nedløp og utkast fra 2017/2018. Vann og avløpsledninger er fra 1978 jfr. situasjonskart. Det legges nye hovedledninger i Tangenvegen i disse dager. Eier informerer om at deres stikkledninger er kontrollert og at de var i bra stand slik at det ikke kommer pålegg om å skifte nå. Vannledningen inn i boligen er i plast. Avløpsledningen ut av boligen er i plast/pvs. Deler av bunnledning i kjellergulvet er i støpejern/betong fra byggeår. Samme med sluk. Boligens innvendige vann/avløpsrør er fra 1980 tallet med lokale fornyelser ved oppussing kjøkken/bad i hhv. 2016 og 2019.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder må forventninger settes til en bolig som er nær 110 år. En må forvente skjevheter, vridninger og behov for reparasjoner og fornyelser i årene som kommer.
Tg3
Fundamentet: Det er registrert utrasing på sørvegg og utglidning av grunnmur under østlig langvegg. Det er synlig setninger utvendig i nedkant på yttervegger.
Etasjeskiller: Kjeller -det er registrert noe stedvis råte i stubbloft/etasjeskille ned mot kjeller. Det er registrert råte i deler av bjelke ca midt i mellom de to fløyene (ved kjellertrappen). Råteskader er ikke omfattende, skadene er eldre men deler av treverket bør skjæres ut og skiftes stedvis. Det er påvist/registrert merkbare/vesentlige skjevheter.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i perioden 2016-2020.

Standard

Særpreget jugendvilla, Gjelhaug af Tønsaker, ligger høyt og luftig med fri utsikt mot omkringliggende kulturlandskap. På gårdsplassen og inngangspartiet med sin vidstrakte utsikt, og det tross kort gangavstand fra Stange sentrum.
Eiendommen er betydelig ombygd og restaurert siden 2016 og frem til i dag. Nåværende eier er genuint interessert i å finne tilbake til boligens opprinnelige stil og historie. Som de selv sier "Vi gjør som huset sier". Utvendig har de fått rekonstruert verandaen og inngangsdøren ved hjelp av gamle bilder og tips fra tidligere eier. Ytterdøra har de fått laget en kopi hos Snickarglädje i Vadstena, Sverige. I tillegg er det ny spesialtilpasset dør med sidevinduer i andre enden av gangen samt pusset opp verandadør fra stuen og ut på nyere terrassen mot sør. Innvendig er alle overflater oppusset/oppgradert/behandlet utenom loft og kjeller. I så og si alle rom har det blitt fjernet lag på lag med gulv, tapeter, plater m.m. så til og med takhøyden har økt betydelig. Overflatene er igjen behandlet og oppusset etter beste evne slik det engang har fremstått. Det er bl.a. tatt fargeprøver for å gjenskape fargene fra 1910 og hentet råd og veiledning fra Gamle Trehus på Hamar og Tradisjon Tro i Snertingdal samt eget dypdykk i gamle bilder og arkiver. I tillegg til all sjarm og overflater er det nytt el-inntak og el-skap samt skiftet de fleste ledningene. Badet ble bygget nytt i 2019 med elektrisk gulvvarme og vakre betongfliser fra Historiske fliser. Stilfull innredning med søyleservant fra Burlington, toalett i gammel stil og badekar med føtter med dusjoppheng på vegg samt takdusj. Kjøkkenet ble åpnet mot dagligstuen som gir luft og moderne funksjon av rommet. Deles naturlig med pipe hvor det er tilknyttet en gammel vedovn. Kjøkkeninnredningen er Ikea-Bodby med profilerte fronter og heltre benkeplate i valnøtt. Helintegrert oppvaskmaskin. Nisje til ovn og kjøl-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
To grønne lintøyskap i 2 et medfølger ikke. Tre lamper i jugendstil kan medfølge.

Oppvarming

Tre vedovner i 1. etasje. En vedovn i 2. etasje som ikke er tilkoblet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Mrk. fra brann/feier om pipe i sør og pipe i nord. Selger informerer om at merknad i begge pipene er utbedret. Konf. megler om rapport.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen er registrert som enebolig, tatt i bruk.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3413/107/14:
27.06.1952 - Dokumentnr: 101674 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:107 Bnr:41
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:107 Bnr:42
Bestemmelse om vann/kloakkledning
27.07.1954 - Dokumentnr: 102152 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:94 Bnr:2
Bestemmelse om veg
16.08.1973 - Dokumentnr: 105315 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:107 Bnr:74
03.11.1978 - Dokumentnr: 107848 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:107 Bnr:78
Rettigheter iflg. skjøte
03.11.1978 - Dokumentnr: 107848 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:107 Bnr:78
Bestemmelse om veg
26.01.1910 - Dokumentnr: 800008 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:1
08.04.1952 - Dokumentnr: 100954 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:41
08.04.1952 - Dokumentnr: 100955 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:42
15.07.1954 - Dokumentnr: 102052 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0417 Gnr:107 Bnr:45
11.07.1973 - Dokumentnr: 104499 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:74
22.10.1976 - Dokumentnr: 107645 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0417 Gnr:107 Bnr:76
25.09.1978 - Dokumentnr: 106568 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:78
27.07.1984 - Dokumentnr: 104958 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3413 Gnr:107 Bnr:81
01.01.2020 - Dokumentnr: 1805941 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0417 Gnr:107 Bnr:14

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Bildene i er tatt av Inviso, Jeanette Bækkevold og selger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger luftig og tilbaketrukket med grense mot dyrket mark like sør for Stange sentrum. Gangavstand til barnehage og barneskole. Det er kun rundt 1 km til sentrum med forretninger og et utvidet servicetilbud. Stange togstasjon ligger i samme avstand fra boligen med jevnlige avganger både sørover mot Oslo og nordover mot Lillehammer. Stanges boligområdet er omkranset av vakkert kulturlandskap hvorav denne eiendommen ligger med tomtegrensen mot det frie åkerlandskapet. Her er det flotte tur- og friluftsmuligheter. Det er kun ca 15 minutters kjøring (12 km) inn til Hamar sentrum.
Stange kommune er kjent for sitt bølgende landskap med grense ned mot Mjøsa. Det er godt utvalg av kortreist og økologisk mat fra ulike gårder og andre produsenter.

Adkomst

Fra kommunehuset i sentrum ta sørover mot Tangen, RV222. Etter ca. 650 m ta opp en liten stikkveg til høyre og eiendommen ligger opp på toppen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Stange skole 1.2 km
Stange ungdomsskole 1.1 km
Stange videregående skole 1.8 km
Flere barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1902,1 kvm.
Sjarmerende tomt som ligger meget luftig og solrikt med grense mot dyrka mark. Tomta er opparbeidet med plen og delvis naturtomt. Eier har rensket opp og prøvd å finne igjen til den gamle hagen med eldre beplantning av blomster, pryd og frukttrær. Gruset stikkveg og gårdsplass.

Parkering

Stor gårdsplass med oppstillingsplasser. God plass til eventuell garasje/uthus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat stikkveg med felles vedlikeholdsansvar opp til eiendommen. Nabo innenfor har bl.a. vegrett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Deler av ledningene er felles med flere.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Kommuneplanens arealdel 2019-2031.
Reguleringsplan for gang- og sykkelveg langs fv.222 Tangenvegen er under arbeid.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 10.405,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.300,-.
Boligen er tilknyttet Telenor bredbånd som leverandør av internett.
Snøbrøyting/strøing/vedlikhold deles med nabo.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 833 665,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 001 194,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.842,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 45.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0063/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2063

Dato

Sist oppdatert: 03. september 2020 kl. 15:28

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.