Sandsliåsen 33

Kort om eiendommen

Her har vi en helt ny leilighet som ble ferdigstilt i vår. Den har en fin plassering i byggefeltet og alt ligger til rette for et behagelig liv. Det er heisadkomst fra garasje til leiligheten. Det er gangavstand til  bybanestopp og bussholdeplass på Sandsli med hyppige avganger mellom byn og Flesland.

Det er en kort kjøretur til Lagunen hvor man finner alle fasiliteter. Lagunen har nylig gjennomgått store utvidelser med både restaurant og kino.
Skole og barnehage ligger også i nærområdet.

I korte trekk inneholder leiligheten følgende:

-Stor fin altan på 11 kvm med gode solforhold
-2 flotte soverom, begge med garderobeskap
- Lekkert Norema kjøkken med mye skap- og benkeplass.
- Pent romslig helfliset bad
- Stor gang

Eiendommen

Sandsliåsen 33, 5254 SANDSLI
Gårdsnummer 116, bruksnummer 159, seksjonsnummer 25, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Sandsli.
Fra eiendommen går det snarvei ned til bybanestopp og busstopp med hyppige avganger.
Kort gangavstand dagligvare butikk og Fanatorget med de fleste servicetilbud og diverse butikker.
Barnevennlig område med lekeplass på sameiets tomt og flere barnehager like ved, samt skoler som Aurdalslia og Skranevatnet.
Sandslihallen og Sandsli sportsenter for idrettsaktiviteter.
Ca. 7 minutters kjøring til Lagunen storsenter og ca. 15 minutter til Bergen sentrum.
Det kan nevnes at Sandsli/ Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, Telenor, BKK og Bergen Lufthavn.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
Entre/gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utgang til altan på 11 kvm fra stue.: 70 kvm

Sekundærrom:
1 stk innvendig bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i u-etg. på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2020 utført av Knut Farestvedt . 

Tomten

Eiet tomt på 25 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass med mulighet for lading av EL-bil etter innstallering og søknad til styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. takstrapporen gir tilstandsgrad 0 på alle punkter.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.2020. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Her har vi en helt ny leilighet som ble ferdigstilt i vår. Den har en fin plassering i byggefeltet og alt ligger til rette for et behagelig liv. Det er heisadkomst fra garasje til leiligheten. Det er gangavstand til  bybanestopp og bussholdeplass på Sandsli med hyppige avganger mellom byn og Flesland.
Det er en kort kjøretur til Lagunen hvor man finner alle fasiliteter. Lagunen har nylig gjennomgått store utvidelser med både restaurant og kino.
Skole og barnehage ligger også i nærområdet.

Leiligheten har god planløsning og alle overflater og utstyr er nytt. Det er en stor gang hvor man har plass til garderobeskap og knaggrekker for oppbevaring av yttertøy.
Det er 2 fine soverom i leiligheten, begge har garderobeskap. Vegger er malt i morderne farger. Badet er romslig, helfliset i tidløse farger og har stor dusj. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. 

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Det er et svært rom og man kan enkelt dele det inn i ulike soner og møblere etter behov. Norema kjøkkenet er hvitt og moderne med kjøkkenøy. Det er god plass til spisebord foruten spiseplassen man kan benytte ved kjøkkenøyen. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger i handelen.

Fra stuen er det utgang til flott altan på hele 11 kvm. Det er takoverbygg slik at denne kan benyttes store deler av året. Her er det fin utsikt over nærområdet og gode solforhold.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Eiendommen er under seksjonering.
Forretningsfører er OBOS BBL,
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen er ikke gjennomført men forventes å være gjennomført snarlig.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159
MFL., SKIFTINGSHAUGEN datert 25.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 47 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: Gratis
Kveldsfoto: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR70.2073

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke stipulert for hver seksjon da seksjoneringen ikke er ferdigstilt. Det er forventet at seksjoneringen blir ferdigstilt snarlig.  Megler har informasjon om kommunale avgifter for hele gnr. og bnr.

Fellesutgiftene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnad «likt fordelt»        kr    221,-  
Felleskostnad brøk:                       kr 1.406,-
Altibox                                              kr    399,-
Garasjeplass:                                   kr. 200,- 

Sameiet heter Orrehaugen Sameie.
Fellesutgiftene vil normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.296 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.