Sandsliåsen 33

Sandsliåsen 33, 5254 SANDSLI
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 116, bruksnummer 159, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
Entre/gang, 2 stk soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Utgang til altan på 11 kvm fra stue.: 70 kvm

Sekundærrom:
1 stk innvendig bod.: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i u-etg. på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.2020 utført av Knut Farestvedt .

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. takstrapporen gir tilstandsgrad 0 på alle punkter.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Her har vi en helt ny leilighet som ble ferdigstilt i vår. Den har en fin plassering i byggefeltet og alt ligger til rette for et behagelig liv. Det er heisadkomst fra garasje til leiligheten. Det er gangavstand til bybanestopp og bussholdeplass på Sandsli med hyppige avganger mellom byn og Flesland.
Det er en kort kjøretur til Lagunen hvor man finner alle fasiliteter. Lagunen har nylig gjennomgått store utvidelser med både restaurant og kino.
Skole og barnehage ligger også i nærområdet.

Leiligheten har god planløsning og alle overflater og utstyr er nytt. Det er en stor gang hvor man har plass til garderobeskap og knaggrekker for oppbevaring av yttertøy.
Det er 2 fine soverom i leiligheten, begge har garderobeskap. Vegger er malt i morderne farger. Badet er romslig, helfliset i tidløse farger og har stor dusj. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Stue og kjøkken er i åpen løsning. Det er et svært rom og man kan enkelt dele det inn i ulike soner og møblere etter behov. Norema kjøkkenet er hvitt og moderne med kjøkkenøy. Det er god plass til spisebord foruten spiseplassen man kan benytte ved kjøkkenøyen. Alle hvitevarer er integrerte og medfølger i handelen.

Fra stuen er det utgang til flott altan på hele 11 kvm. Det er takoverbygg slik at denne kan benyttes store deler av året. Her er det fin utsikt over nærområdet og gode solforhold.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.04.2020.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligene på gnr 116 bnr 159 er ikke ferdig seksjonert og det er derfor ikke mulig å lage energiattest på de enkelte leilighetene.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligfelt på Sandsli.
Fra eiendommen går det snarvei ned til bybanestopp og busstopp med hyppige avganger.
Kort gangavstand dagligvare butikk og Fanatorget med de fleste servicetilbud og diverse butikker.
Barnevennlig område med lekeplass på sameiets tomt og flere barnehager like ved, samt skoler som Aurdalslia og Skranevatnet.
Sandslihallen og Sandsli sportsenter for idrettsaktiviteter.
Ca. 7 minutters kjøring til Lagunen storsenter og ca. 15 minutter til Bergen sentrum.
Det kan nevnes at Sandsli/ Kokstad har noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, Telenor, BKK og Bergen Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 25 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass med mulighet for lading av EL-bil etter innstallering og søknad til styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan: YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159
MFL., SKIFTINGSHAUGEN datert 25.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er ikke stipulert for hver seksjon da seksjoneringen ikke er ferdigstilt. Det er forventet at seksjoneringen blir ferdigstilt snarlig. Megler har informasjon om kommunale avgifter for hele gnr. og bnr.

Fellesutgiftene er kr 2.226,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnad «likt fordelt» kr 221,-
Felleskostnad brøk: kr 1.406,-
Altibox kr 399,-
Garasjeplass: kr. 200,-

Sameiet heter Orrehaugen Sameie.
Fellesutgiftene vil normalt justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomskatten er enda ikke fastsatt da seksjoneringen p.t ikke er gjennomført.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.296 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fagernes Yacht Club Holding AS

Eiendommen er under seksjonering.
Forretningsfører er OBOS BBL,
Dugnad er frivillig.
Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen er ikke gjennomført men forventes å være gjennomført snarlig.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 47 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: Gratis
Kveldsfoto: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 70-0073/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2073

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 12:34