logo

Dusavikveien 77 B

Prisantydning

3 550 000 kr

Omkostninger: 90 092 krTotalpris: 3 640 092 kr
Etasje
4
Byggeår
1997
Soverom
2
Areal (P-ROM)
97 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 248 kr

Toppleilighet med fantatisk utsikt. God standard.To balkonger med gode solforhold.Parkering i lukket anlegg.

Om fem dager

Individuell visning

Onsdag

23. sep.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
Eiendomsmegler

Magnus Stokstad Fjell

Stavanger
mobil 99422610
telefon 51841555

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen presenterer Dusavikveien 77B.  Dette er en leilighet i toppetasje med fantastisk utsikt over innseilingen og byøyene. 

- Leiligheten har to balkonger. Fantastisk sjøutsikt på fremsiden. Gode solforhold.
- Leiligheten fremstår som velholdt. Nyere kjøkken med solid benkeplate og vinkjøleskap.   
- Velfungerende planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning. 
- Kontor/garderobe er opprinnelig et soverom. Her er det satt inn en enkel lettvegg som kan fjernes. Opplyst av selger.
- Gode fasiliteter med parkering i lukket anlegg og tilhørende bod. 
- Veldrevet sameie med god økonomi.
- Gangavstand til sentrum.

Eiendommen

Dusavikveien 77 B, 4007 STAVANGER 
Gårdsnummer 59, bruksnummer 567, seksjonsnummer 20, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Dusavikveien 77 B ligger meget maritimt og tilbaketrrukket til i sjøkanten,  men sentralt med kun få minutter på evt. sykkel ned til Stavanger sentrum. På denne korte turen kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte nye konserthus, Gamle Stavangers avslappende atmosfære og de maritime omgivelser langs Vågen, før man er midt i smørøyet av byen. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Næromådet rundt boligen kan tilby sine beboere gode servicetilbud og turareal sammen med et godt tilbud innen offentlig transport for dem som ønsker benytte seg av dette.  
Skoler, barnehager og butikker finnes det flere av og kort vei unna ligger også et flott idrettsanlegg med kunstgressbane bare for å nevne noe. 

En bydel som er i kraftig vekst og hvor botrivselen av erfaring er meget god. 

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Barnehagen Tasta 1.5 km
Noas Ark barnehage- Bjergsted 1.3 km
Triade barnehage - Veden 0.8 km

Skoler:
Byfjord skole 1.1 km
Kampen skole 1.6 km
Tastaveden skole 1.2 km
Stavanger offshore tekniske skole 0.9 km
Bergeland vgs 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm
Totalt bruksareal: 97 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
4. etasje : Entré, kontor, omkledningsrom, bad, trapperom, stue/kjøkken og soverom.: 76 kvm

Loft: Soverom/loftstue. : 21 kvm. 
Det gjøres oppmerksom på at i følge tilstandsrapport er høyden og bredden på loftet akkurat er innenfor krav til målbart areal i skråtak(Krav til bredde på 1,90m høyde er 60cm. Her er det mellom 60-63cm. Soverom og stue på loft er ikke byggmeldt og det er ikke søkt om bruksendring hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

I tillegg disponerer boligen en utvendig frittstående bod oppmålt til ca. 5.5 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 
Loft ble innredet til boareal i 2008.
Ett soverom er delt og  brukes i dag til kontor og omkledningsrom.

Tomten

Eiet tomt på 8315 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med benker, adkomstveier, tursti, lekeplass og diverse beplatning m.m.

Parkering

Parkering i lukket anleg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal (59/581) og felles privat vei (59/1944 er knyttet til navn, ikke gnr/bnr) med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten inneholder 1 Tg 2 og 0 Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 1: innerdører, etasjeskiller, bad, kjøkken
Tillstandsgrad(Tg) 2 : bad
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Leiligheten fremstår velholdt og i god stand for alderen. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.03.1997. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ventilasjon fra bod på loft.
2. Vindu over 2 etg. skal være sikret med brystning eller rekkverk minst 0,7 m. jfr byggeforskriftene kap. 43.23.
3. Trinn på vegg på loftsrom hvor brystning under rømningsvindu er over 0.9m.
4. Ferdigstille boder.
5. Utendørsanlegg og lekeplasser ferdgistilles.
6. Det må dokumenteres at støy fra ventilasjonsanlegget ikke overstiger 40db (A) utenfor vinduer til oppholdsrom og på naboene sine utearealer.
7. Forankring av sperr boder.
8. Sikring mot sjø langs gangvei for nr. 79 og syd for nr. 75.
9. Attest kommunalavd. tek.drift. 


Det er uklart om dette er utført. Sameiet/styret har evt. ansvar for dette.

Det er ellers utsted ferdigattest 17.10.2013 på diverse innglassinger av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.  

Standard

Krogsveen presenterer Dusavikveien 77B.  Dette er en leilighet i toppetasje med fantastisk utsikt over innseilingen og byøyene. 

- Leiligheten har to balkonger. Fantastisk sjøutsikt på fremsiden. Gode solforhold.
- Leiligheten fremstår som velholdt. Nyere kjøkken med solid benkeplate og vinkjøleskap.   
- Velfungerende planløsning med åpen stue- kjøkkenløsning. 
- Kontor/garderobe er opprinnelig et soverom. Her er det satt inn en enkel lettvegg som kan fjernes. Opplyst av selger.
- Gode fasiliteter med parkering i lukket anlegg og tilhørende bod. 
- Veldrevet sameie med god økonomi.
- Gangavstand til sentrum.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Byfjorden Panorama sameie, med sameiebrøk 76/3502
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  (under forutsetninger om at dyr holdes i bånd ute og luftes utenfor fellesareal m.m.) 
Ingen lån registrert for selskapet.
Felleskostnadene betales kvartalsvis.
Kabel-tv økte til kr 1093 pr kvartal fra 01.01.2020.
Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. påfølgende måned.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/59/567/20:
04.01.1958 - Dokumentnr: 46 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE  
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:567 
Gjelder denne registerenheten med flere 


29.01.1997 - Dokumentnr: 1425 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 20 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 76/3502 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 2298P Reguleringsplan for Kalhammarvigå. Tasta bydel datert 31.03.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plan 1415 Privat reg.endring for nordre del av Kalhammeren mellom Dusavikv. og sjøen, datert 29.11.1993.
Plan 2102 Reguleringsplan for privat småbåthavn Dusavikveien 99-103, datert 23.10.2006. Formål: Anlegg for lek.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Info fra selger: Vinskap under benk durer litt og er litt ujevn i temperaturen, kan være lufting bak.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR3518156

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 558,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Eiendomsskatten er kr 2 024 pr år.

Felleskostnader er på kr 1 248 ,- og betales kvartalsvis. Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold på bygg, forsikring på bygg, forretningsførerhonorar.
Kabel-tv kr 364,-
Brannvarsler kr 145,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8-10.000,- pr. år. 
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 861 068,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 099 844,80. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.640.092

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/  kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Om fem dager

Individuell visning

Onsdag

23. sep.

kl. 17:00 - 18:00
Tidspunkt etter avtale
Vi inviterer til individuelle visninger for å hindre spredning av koronaviruset. Ta kontakt i god tid for å avtale tidspunkt for din visning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Egenerklæring boligselgerforsikringTakstFaktura_Ordernr_12301-2919-1_Alexander_Tønnessen.pdf
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler

Magnus Stokstad Fjell

Telefon
Mobil 99422610
Send epost

Lurer du på noe

Magnus svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies