Storskarvegen 8

Storskarvegen 8, 5305 FLORVÅG
Gårdsnummer 5, bruksnummer 734, kommunenummer 4627

Totalt bruttoareal: 196 kvm.
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Følgende rom er å regne som primære rom:
1 etasje: Entre, stue, kjøkken, toalettrom/wc og vaskerom.
Underetasje: Kjellerstue, gang/hall, 4 stk soverom, walk-in garderobe, 2 stk bad/wc.

Følgende rom er å regne som sekundære rom:
1 etasje: Sportsbod
Underetasje: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra bygningstegninger av den aktuelle bolig, utarbeidet av Florvåg Hus.

Lekker ny og ubrukt enebolig oppført i 2020. Boligen har gjennomgående høy standard med to helflisede bad/wc med 60x60 cm fliser på gulv og vegger. Lekker baderomsinnredning på begge bad/wc og eget toalettrom. Stor gang/hall(10 m2) med tofløyet dør til stue med lekre 60x60 cm fliser på gulv. Stor stue og kjøkkenløsning i 1 etasje på hele 43,4 m2. Kjøkken er påkostet og av typen Aubo Sense Onyx. Kjøkkenet har komplett sett med integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Induksjon koketopp og ventilator med komfyrvakt. Stor kjøkkenøy. Innholdsrikt kjøkken med god oppbevaringsplass og god benke-skapplass. Utgang fra stue til balkong (10m2) som er takoverbygd med tett tak både over og under balkongen. Boligen har lekkert og moderne gulv fra Pergo i samtlige rom. Led spotter i tak i stue, kjøkken, gang/hall og bad/wc. Hele 4 soverom og kjellerstue (18,6 m2). Walk-in garderobe på ett soverom. Garderobeskap på resterende soverom. Vaskerom med egen inngang fra gårdsplass. Ekstra takhøyde i stue og kjøkken på hele 2,64 meter, resterende del av boligen har 2,60 meter. Lekker trappeløsning mellom etasjene hvor man i tillegg til ovennevnte har en meget god planløsning med oppholdsrom i 1 etasje og samtlige 4 soverom i underetasjen. Utstyrt også med selvrensende vinduer, gjelder de vinduene som har fastkarm. Balansert ventilasjonsanlegg som sørger for at ny og frisk luft blir tilført boligen samt sentralstøvsuger. God bodplass med sportsbod med utvendig adkomst i 1 etasje og innvendig bod i underetasjen. Det er lagt inn trekkerør for fiber fra BKK. Det er også led spotter/ utelamper på terrasse og inngangsparti og under kjøkkenskap. Alt i alt en herskapelig bolig med meget god planløsning og perfekt størrelse for de fleste familier

Varmekabler i hele 1 etasje med unntak av soverom og bod. Varmekabler på bad/wc og i gang/hall samt toalettrom i 1 etasje. Jøtul ild 8 vedovn i stue i 1 etasje med 180 graders flammebilde.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse, og at det kun gjenstår opparbeidelse av vei/fortau, ferdigstilt ca 30 meter. Det planlegges utført i 2021

Ferdigattest vil da bli rekvirert av utbygger når disse arbeidene er fullført.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2012/245684-2/200 26.03.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
2017/1126126-1/200 12.10.2017
21:00

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: FLORVAAG HUS AS
ORG.NR: 985 215 626
Eiendommen skal bebygges med bolig fra
rettighetshaver
Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722

2019/669463-1/200 13.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 93
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann og kloakk. Dette fremgår av følgende bestemmelser:
2020/2564465-1/200 09.06.2020
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2564465-2/200 09.06.2020
21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Flott og sentral beliggenhet i Storskarvegen i Florvåg. Flott utsikt mot deler av Byfjorden og nærområdet for øvrig. Skjermet og rolig område med nyere bebyggelse i området. Hovedsaklig yngre mennesker og barnefamilier i nærområdet. Det skal etableres lekeplass like i nærområdet. Svartedalsvegen er også under regulering slik at det på sikt vil komme fortau langs veien. Tilkomstvei vil også bli asfaltert (hele Storskarvegen). Kort avstand til Florvåg senter, med helsetjeneste, restaurant, dagligvarebutikk med mer. Kort avstand til skole, barnehager og ungdomsskole. Ca. 3 km til Kleppestø senter med samtlige servicetilbud og hurtigbåt samt bussforbindelse til Bergen sentrum.

Følg veien over Askøybroen. Ta av fra Askøybroen mot Kleppestø. Følg veien videre i retning Florvåg. Ta inn til venstre i Florvågbakken, følg veien videre opp til toppen av bakken og fortsett videre inn Svartedalsvegen mot høyre. Følg Svartedalsvegen ca. 1 km, og ta deretter inn til høyre i Storskarvegen. Huset ligger på venstre side av stikkvei.

Selveiertomt på 679,7 m2. Tomten går over to nivåer og er opparbeidet med gruset uteplass ved inngangsparti. Nivåforskjeller er løst med natursteinsmurer og trappeadkomst til nivå utenfor underetasje. Tomten ansees som relativt enkel med tanke på videre opparbeidelse.

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et regulert område. Formål i reguleringsplanen: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BFS5.
Plannavn: Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.01.1968
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Id: 504. Plannavn: Gang- og sykkelveg Svartedalsvegen. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering

Kommunale avgifter er estimert til ca. kr. 15.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR kommer i tillegg til ovennevnte og faktureres særskilt.

Det betales ikke eiendomsskatt pr. tiden i Askøy kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen(nybygg) og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen selges som nybygg er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 800.000 (andel tomtekostnad inklusiv teknisk anlegg) og andel dokumentavgift utgjør således kr. 20.000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
5) Total kjøpesum kr. 5.491.342,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Høye Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Provisjon kr. 30.465,- Progressiv sats på 30% over kr. 5.450.000,-
Dronefoto kr. 1.000,-
Fotopakke kr. 6.000,-
Hjemmel, oppslag EDR, kommunale opplysninger fra Askøy kommune kr. 6.000,-
Markedsføringspakke kr. 14.750,-
Oppgjør kr. 5.550,-
Tilrettelegging kr. 13.900,-

Oppdragsnummer 75-0042/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2042

Sist oppdatert: 22. januar 2021 kl. 17:10