Storskarvegen 8

Kort om eiendommen

Lekker ny og ubrukt enebolig oppført i 2020. Boligen har gjennomgående høy standard. To helflisede bad/wc. Stor gang/hall med tofløyet dør til stue. Kjøkken er påkostet og av typen Aubo Sense Onyx. Utgang fra stue til balkong (10m2) som er takoverbygd med tett tak både over og under balkongen. Boligen har lekkert og moderne gulv fra Pergo i samtlige rom. Led spotter i tak i stue, kjøkken, gang/hall og bad/wc. Hele 4 soverom og kjellerstue (18,6 m2). Walk-in garderobe på ett soverom. Garderobeskap på resterende soverom. Vaskerom med egen inngang fra gårdsplass. Ekstra takhøyde i stue og kjøkken på hele 2,64 meter, resterende del av boligen har 2,60 meter.Utstyrt også med selvrensende fastkarmvinduer. Sportsbod og innvendig bod.

Eiendommen

Storskarvegen 8, 5305 FLORVÅG 
Gårdsnummer 5, bruksnummer 734, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Flott og sentral beliggenhet i Storskarvegen i Florvåg. Flott utsikt mot deler av Byfjorden og nærområdet for øvrig. Skjermet og rolig område med nyere bebyggelse i området. Hovedsaklig yngre mennesker og barnefamilier i nærområdet. Det skal etableres lekeplass like i nærområdet. Svartedalsvegen er også under regulering slik at det på sikt vil komme fortau langs veien. Tilkomstvei vil også bli asfaltert (hele Storskarvegen). Kort avstand til Florvåg senter, med helsetjeneste, restaurant, dagligvarebutikk med mer. Kort avstand til skole, barnehager og ungdomsskole. Ca. 3 km til Kleppestø senter med samtlige servicetilbud og hurtigbåt samt bussforbindelse til Bergen sentrum. 

Veibeskrivelse

Følg veien over Askøybroen. Ta av fra Askøybroen mot Kleppestø. Følg veien videre i retning Florvåg. Ta inn til venstre i Florvågbakken, følg veien videre opp til toppen av bakken og fortsett videre inn Svartedalsvegen mot høyre. Følg Svartedalsvegen ca. 1 km, og ta deretter inn til høyre i Storskarvegen. Huset ligger på venstre side av stikkvei.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm.
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 161 kvm

Følgende rom er å regne som primære rom:
1 etasje: Entre, stue, kjøkken, toalettrom/wc og vaskerom.
Underetasje: Kjellerstue, gang/hall, 4 stk soverom, walk-in garderobe, 2 stk bad/wc.

Følgende rom er å regne som sekundære rom:
1 etasje: Sportsbod
Underetasje: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra bygningstegninger av den aktuelle bolig, utarbeidet av Florvåg Hus.

Tomten

Selveiertomt på 679,7 m2. Tomten går over to nivåer og er opparbeidet med gruset uteplass ved inngangsparti. Nivåforskjeller er løst med natursteinsmurer og trappeadkomst til nivå utenfor underetasje. Tomten ansees som relativt enkel med tanke på videre opparbeidelse.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse, og at det kun gjenstår opparbeidelse av vei/fortau, ferdigstilt ca 30 meter. Det planlegges utført i 2021 

Ferdigattest vil da bli rekvirert av utbygger når disse arbeidene er fullført.

Standard

Lekker ny og ubrukt enebolig oppført i 2020. Boligen har gjennomgående høy standard med to helflisede bad/wc med 60x60 cm fliser på gulv og vegger. Lekker baderomsinnredning på begge bad/wc og eget  toalettrom. Stor gang/hall(10 m2) med tofløyet dør til stue med lekre 60x60 cm fliser på gulv. Stor stue og kjøkkenløsning i 1 etasje på hele 43,4 m2. Kjøkken er påkostet og av typen Aubo Sense Onyx. Kjøkkenet har komplett sett med integrerte hvitevarer fra Elektrolux. Induksjon koketopp og ventilator med komfyrvakt. Stor kjøkkenøy. Innholdsrikt kjøkken med god oppbevaringsplass og god benke-skapplass. Utgang fra stue til balkong (10m2) som er takoverbygd med tett tak både over og under balkongen. Boligen har lekkert og moderne gulv fra Pergo i samtlige rom. Led spotter i tak i stue, kjøkken, gang/hall og bad/wc. Hele 4 soverom og kjellerstue (18,6 m2). Walk-in garderobe på ett soverom. Garderobeskap på resterende soverom. Vaskerom med egen inngang fra gårdsplass. Ekstra takhøyde i stue og kjøkken på hele 2,64 meter, resterende del av boligen har 2,60 meter. Lekker trappeløsning mellom etasjene hvor man i tillegg til ovennevnte har en meget god planløsning med oppholdsrom i 1 etasje og samtlige 4 soverom i underetasjen. Utstyrt også med selvrensende vinduer, gjelder de vinduene som har fastkarm. Balansert ventilasjonsanlegg som sørger for at ny og frisk luft blir tilført boligen samt sentralstøvsuger. God bodplass med sportsbod med utvendig adkomst i 1 etasje og innvendig bod i underetasjen. Det er lagt inn trekkerør for fiber fra BKK. Det er også led spotter/ utelamper på terrasse og inngangsparti og under kjøkkenskap. Alt i alt en herskapelig bolig med meget god planløsning og perfekt størrelse for de fleste familier

Oppvarming

Varmekabler i hele 1 etasje med unntak av soverom og bod. Varmekabler på bad/wc og i gang/hall samt toalettrom i 1 etasje. Jøtul ild 8 vedovn i stue i 1 etasje med 180 graders flammebilde.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

2012/245684-2/200 26.03.2012 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
2017/1126126-1/200 12.10.2017
21:00

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: FLORVAAG HUS AS
ORG.NR: 985 215 626
Eiendommen skal bebygges med bolig fra
rettighetshaver
Gjelder også senere fradelte parseller
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722

2019/669463-1/200 13.06.2019
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 93
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann og kloakk. Dette fremgår av følgende bestemmelser: 
2020/2564465-1/200 09.06.2020
21:00
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2020/2564465-2/200 09.06.2020
21:00

BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 5 BNR: 722
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et regulert område. Formål i reguleringsplanen: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: BFS5.
Plannavn: Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 03.01.1968
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Id: 504. Plannavn: Gang- og sykkelveg Svartedalsvegen. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Provisjon kr. 30.465,- Progressiv sats på 30% over kr. 5.450.000,-
Dronefoto kr. 1.000,- 
Fotopakke kr. 6.000,-
Hjemmel, oppslag EDR, kommunale opplysninger fra Askøy kommune kr. 6.000,-
Markedsføringspakke kr. 14.750,-
Oppgjør kr. 5.550,-
Tilrettelegging kr. 13.900,-

Oppdragets KR-kode

KR75.2042

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er estimert til ca. kr. 15.000,-  for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR kommer i tillegg til ovennevnte og faktureres særskilt.

Det betales ikke eiendomsskatt pr. tiden i Askøy kommune.

Selger har ikke bebodd eiendommen(nybygg) og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

1)	Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 800.000 (andel tomtekostnad inklusiv teknisk anlegg) og andel dokumentavgift utgjør således kr. 20.000,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)	Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)	Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
5)	Total kjøpesum kr. 5.491.342,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.