Solgt: 9 500 000 kr

Hønsisletta 5

9 500 000 kr
158 m²
3 soverom
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Ask sentrum
Eksklusiv og påkostet 4-roms toppleilighet med høy standard | 2 balkonger | 2 bad | 2 plasser i oppvarmet garasje | Heis | Ask sentrum
  • Prisantydning
    9 500 000 kr
  • Omkostninger
    238 842 kr
  • Totalpris
    9 738 842 kr
  • Etasje
    5
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    158 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 218 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lekker og betydelig påkostet 4-roms toppleilighet på 162 kvm BRA, med flott utsikt og ingen gjenboere.
Boligen er fra 2020 og har en moderne og høy standard med fine løsninger og farger.
Innbydende Sigdal kjøkken med åpen løsning og stor kjøkkenøy som skiller mot stuen.
Stuen er romslig og får inn rikelig med lys fra de store vindusflatene, og det er utgang til balkonger på henholdsvis 16 kvm og 13 kvm med god plass til utemøbler.
3 romslige og lyse soverom samt 2 innbydende og delikate bad.
Heis og 2 garasjeplasser i kjeller.
Her kan man flytte rett inn!
- Hele 162 kvm BRA
- 2 garasjeplasser
- 2 balkonger med gode solforhold og vidt utsyn
- Nybygg garanti til 2025
- Større tilvalg på kjøkken og bad
- 2 bad og badstue
- Kort vei til buss og sentrum

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hønsisletta 5, 2022 GJERDRUM
Kommunenummer 3032, gårdsnummer 39, bruksnummer 59, seksjonsnummer 40, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 162 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm
Primærrom: Hall, kjøkken/stue, 3 soverom, 2 bad, toalettrom og badstue
Sekundærrom: Badstue og bod
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitt areal iht Romerike Arkitekter.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal og kan variere med 5 % mindre/større areal.
Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser

Byggemåte

Bygningen er en moderne 5 etasjes lavblokk oppført i mur, stål og tegl med detaljer i treverk og glass. Bygget etter TEK 17.

Standard

Velkommen til Hønsisletta 5, en nyoppført og moderne 4-roms toppleilighet beliggende midt i Ask Sentrum.
Leiligheten har høy standard med oppgradering på bl.a på kjøkken og bad.
Boligen ligger i toppetasjen og har bl.a. to usjenerte balkonger med gode solforhold, 2 garasjeplasser, heis og gangavstand til alt hverdagen krever.
Ønsker du en enkel hverdag med nærhet til buss, butikker m.m. er dette leiligheten for deg.
Boligen ønsker deg velkommen med en hyggelig og romslig entré hvor det er god plass til å montere garderobeskap.
Vegg i vegg med entréen er det en praktisk bod/teknisk rom hvor det er plass til ytterligere oppbevaring.
Innbydende stue med store vindusflater og utgang til to balkonger.
Med den åpne løsningen til kjøkkenet er dette et stort og sosialt rom perfekt for middagsgjester og tilstedeværelse i hverdagen.
Det er god plass i stuen for sittemøblement, spisestue og flere muligheter for møblering.
Leiligheten har 2 romslige balkonger på 16 kvm og 13 kvm, så her kan man nyte både morgen og kveldssol.
Den åpne kjøkkenløsningen skilles av fra stuen med en stor og praktisk kjøkkenøy som gir en god arbeidsplass og med mulighet for barstoler mot stuen.
Moderne kjøkken med mye skap- og benkeplass. Her er det lagt vekt på gode materialvalg og det er tilvalg som fronter med glassdører, sort blandebatteri fra Tapwell, underlimt servant i granitt og vinskap.
Tidsriktig innredning med gråe fronter, benkeplate i sort eik og lys mellom over- og underskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, oppvaskmaskin og dobbelt frys-/kjøleskap.
Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til både dobbeltseng og stor garderobeløsning.
De andre soverommene har plass til seng og garderobeskap. Begge soverom har store vinduer som gir godt med naturlig belysning.
De to badene er innbydende og holdt i tidsriktige, nøytrale farger.
Baderom 1 med tilkomst fra entrè.
Innredning med tørkebenk med servant, heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning.
Vegghengt toalett og dusjsone, samt opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel.
Baderom 2 med tilkomst fra hovedsoverommet,.
Innredningen på badet består av heldekkende, dobbelservant på underskap, med blandebatteri fra Tapwell, og speil med belysning. Vegghengt toalett og egen dusjnisje
Og for velværens skyld, er det her også en deilig og romslig badstue.
Begge baderommene har varmekabler i gulv.
Med boligen kommer flere uteplasser.
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong hvor du har plass til grill og sittegruppe.
På andre siden av leiligheten er det utgang til en romslig balkong hvor du har hyggelig utsyn nord-østover og mot natur og landbruksarealer.
Det følger en kjellerbod på ca 6 kvm samt en bod i leiligheten på ca 3 kvm.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og elektriske varmekabler på bad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.2020.
Ferdigattest bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 15 servitutter på sameiets eiendom.
Disse omhandler blant annet Bestemmelse om kloakkledning, veg, adkomst, elektriske kraftlinjer, anlegg og vedlikehold av ledninger, plikter og rettigheter ved opparbeidelse av infrastruktur, spillvann/drensvann/stikkrenne m.m
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
26.06.2020 - Dokumentnr: 2655277 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1612/35457

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Skjønhaugtunet ligger i et landlig boligområde i Gjerdrum kommune.
Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder.
Det er gangavstand til et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, vinmonopol, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker.
Kulturhuset rommer en scene for konserter og forestillinger.
Pub’en er også et populært samlingssted.
Det er kort vei til Kløfta, Jessheim, Lillestrøm.
Området har også god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet på 1854 kvm.

Parkering

Det medfølger 2 garasjeplasser med trapp-/heisadkomst til leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Kommunen har under behandling reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Skjønhaug tunet. Plankart er datert 16.06.2017 og bestemmelsene er datert 23.05.2017.
Området er regulert til bolig i 4 bygg. Det er regulert til bolig/forretning/kontor i bygg 3 og 4 ut mot riksveien.
Utsnitt av utarbeidet detaljreguleringsplan er vedlagt. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Endelig regulering for området kan inneholde at sameiets fellesområder kan være tilgjengelig for offentligheten.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4 218,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift, vedlikehold, a-kontobeløp til dekning av vann/avløp, varmt vann og oppvarming.
Felleskostnader kr 1 357
Kabel-TV / Bredbånd kr 465
Felleskostnader brøk kr 523
Garasjesameiet kr 198
Måler:
Varmtvann kr 517
Kaldtvann kr 333
Oppvarming kr 776
Tilleggsytelser Miljøgebyr for papirfaktura kr 49
Som felleskostnad regnes også Sameiets andel av kostnadene til garasjesameiet og andel drift og vedlikehold av utomhusområdene på Skjøhaugtunet 1-4.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Forbruk av kaldt vann/avløp, varmt vann og varme fordeles etter måler, kommunale avgifter etter kommunal tariff.
Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til øvrige løpende utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen er nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tore Halkjell Espe

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skjønhaugtunet Boligsameie 2, med sameiebrøk 1612/35457.
Sameiet består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 63890200
Styreleder er Ove Silkoset tlf 91322311
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk inkl)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0319/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20319

Dato

Sist oppdatert: 11. januar 2021 kl. 17:01

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.