Vegsundbakken 27

Vegsundbakken 27, 6020 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 17, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 219 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal:
Enebolig 204 kvm
Garasje 15 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 68 kvm: Hall med trapp, bad, hall, soverom og kjøkken
2. etasje 62 kvm: Hall m/trapp, stue. kjøkken, 2 soverom, hall.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 65 kvm: Vaskerom, gang, trappreom, bod, wc og 4 boder
1. etasje 5 kvm: Bod og trapperom
2. etasje 4 kvm: 2 boder

Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2021 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner - utvendig kledd med liggende bordkledning. Skifer som taktekking. Bygget er oppført i en takkonstruksjon i tre. Malte trevinduer med dels kobla glass fra byggeår, og noen 2-lags glass fra 1970/80-tallet. Malt ytterdør av nyere dato. Trebjelkelag som etg skille. Grunnmur i sparresteinsmur e.l. Tilbygd treterrasse i ca 1978 mot syd og øst på 24 kvm.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger, og står foran en totaloppgradering.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader opplyser selger at det har vært lukt og sopp i kjeller.

På spørsmål om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende opplyser selger at det har vært tett sluk.

På spørsmål om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller opplyser selger at det har vært i nordveggen.

På spørsmål om det er/har vært sopp/råteskader i boligen opplyser selger at det er i kjeller.

På spørsmål om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner opplyser selger at det har vært utført kun av faglært, Alfred Nesset AS som har skiftet til automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring.

Boligen har underetasje, hovedetasje og loft. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold o oppgraderinger og står foran en totaloppgradering.

Hovedetasjen:
Vinyl/tepper på gulv, tapetserte vegger og malte innvendige tak. Etablert wc rom i ettertid.

I hovedetg er det ei eldre malt kjøkkeninnredning fra byggeår.

Bad i hovedetg er av eldre dato, utvidet med wc del i ettertid, det har vinylflis på gulv, tapetserte vegger og malte tak. Badekar, innredning med servant og wc. Veggovn.

Loftsetg har trebord, tepper, vinyl på gulv, tapetserte vegger og malte innvendige tak. Tretrapp mellom hovedetg og loft.

På loft er det ei enkel malt kjøkkeninnredning fra byggeår. Enkel skyllekum på vegg.

Kryploft med adkomst via trappeluke, besiktiget fra lukeområde.

Vaskekjeller i underetg fra byggeår, åpne murkonstruksjoner, opplegg for vaskemaskin.

Underetg har grovstøyp på gulv, i stor grad åpne murkonstruksjoner på vegger, noen panelte vegger. I sin helhet vurdert som sekundærareal.

Tekniske installasjoner:
Mursteinspipe fra byggeår.
Eldre vedovner på kjøkken og stue på loft.
Vedovn i kjøkken på hovedetg. Eldre kamin i stue i hovedetg.
Automatsikringer i skap i hovedetg, eldre skrusikringer fra byggeår, ny måler i 2018.
Vannrør i hovedsak kobberrør, eldre soilrør som avløpsrør.
200 l varmtvannstank fra 1983.

Elektrisk samt vedovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger godkjente tegninger etter fasadeendring dat. 04.10.1978.

Deler av badet i 1. etg. er på tegning fra 1978 angitt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/17/86:
04.05.1943 - Dokumentnr: 300640 - Bestemmelse om gjerde

07.07.1959 - Dokumentnr: 302238 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.1943 - Dokumentnr: 300640 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1

02.11.1976 - Dokumentnr: 906218 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1507 Gnr:17 Bnr:534

01.01.2020 - Dokumentnr: 1482196 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:86

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen er beliggende i et område som i hovedsak består av frittliggende eneboliger og noe konsentrert boligmasse. Det er kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomskole og butikk. Gangavstand også til Blindheim IL sitt idrettsanlegg. Flotte friområder og turområder både på Stafsethneset og på Emblemsfjellet innen gangavstand fra eiendommen. Det er ca 3 km til Moa med alle fasiliteter.

Når du kjører fra Moa mot Vegsund, tar man av til høyre ved skilt mot Humla/Myrland. Ta så til venstre over broa mot øst og kjør deretter inn første til høyre igjen. Så første vei inn til venstre - du vil få Vegsundbakken 27 på høyre hånd som hus nr. 3. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 10 min. gange - 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min. gange - 1.4 km
Borgund vg. skole 7 min. m/bil - 4.9 km
Spjelkavik vg. skole 7 min. m/bil - 4.9 km

Barnehager:
Åse barnehage (0-6 år) 3 min. gange - 0.3 km
Vegsund barnehage (0-6 år) 9 min. gange - 0.8 km
Heimdalen barnehage 10 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 391,9 kvm som er opparbeidet med plen, forstøtningsmur, gjerde, hekk, grus, beplantning, betongmurer, uteplass etc.

Tomta er stor og har en form idag som bør åpne opp for mulighet for fradeling av ei tomt, men utnyttelsesgrad i reguleringsvedtekter setter noe begrensninger og kan kreve dispensasjon. Dette må det imidlertid søkes om på vanlig måte.

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik - Vegsund del 2 datert 24.05.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.05.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 7 901,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.0000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.683,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 619 619,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 230 628,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 418,- pr år. (2020).
Eiendomsskatten for 2021 er ikke fastsatt ennå men det kan påregnes en økning fra 2020. Eiendomsskatten blir fakturert på 2 terminer i september og november 2021.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eva Klemetsen og Oddvin Furnes

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0134/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21134

Sist oppdatert: 20. januar 2022 kl. 11:31