Starveien 1 E

Starveien 1 E, 1088 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 553, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal: 162 kvm

Primærrom:

Stue, entrè, gang/mellomrom, vaskerom og toalett. : 53 kvm

Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og trapperom.: 103 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 6 kvm

Garasje: 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2020 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen har et generelt moderniseringsbehov.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen inneholder:

Underetasje:

Entré/hall:
Entré og romslig hall med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Nyere 200 liter varmtvannsbereder.

Toalett:
Praktisk separat toalett.

Hobbyrom 1:
Romslig rom med flere bruksmuligheter.

Hobbyrom 2:
Romslig rom med flere bruksmuligheter. Gulvvarme og varmepumpe.

Boder:
Snekkerbod og bod for lagring.

1.etasje:
Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater ut mot hagen. Vedovn, parafinovn(ikke i bruk) og varmepumpe. Utgang til hagen.

Spisestue:
Spisestue mellom stue og kjøkken med god plass for spisegruppe.

Kjøkken:
Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, samt koselig spiseplass.

Hovedsoverom:
God plass for dobbeltseng, innebygde garderobeskap.

Soverom nr. 2:
Soverom av god størrelse. Dette var opprinnelig 2 soverom men er slått sammen i senere tid, dør finnes fortsatt.

Soverom nr. 3:
Soverom/kontor med plass for seng eller kontormøbler.

Bad:
Flislagt bad med dusjkabinett, toalett, servant med speilskap.

Uteplass/hage:
Balkong med morgensol og romslig skjermet hage med ettermiddag og kveldsol. God plass for utemøblement og diverse beplatning. Markise.

Diverse:
Kun hvitevarer på kjøkken medfølger.

Elektrisk. Varmepumpe og vedovn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.09.1964, samt ferdigattest for garasje datert 20.09.1967, samt påbygg over garasjen datert 28.10.1974, samt ferdigattest for dobbelgarasje datert 16.01.1997. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som garasje, og det foreligger byggetillatelse fra 1995 på bruksendring fra garasje til hobbyrom, men dette ble aldri gjennomført iht papirer fra kommunen, og er således ikke godkjent til varig opphold.

Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/102/553:
30.06.1962 - Dokumentnr: 8080 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om veg

06.10.1962 - Dokumentnr: 12304 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

22.10.1962 - Dokumentnr: 13019 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

22.08.1984 - Dokumentnr: 41906 - Skjønn
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.1995 - Dokumentnr: 62010 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. garasjes avstand

til Starveien

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

21.10.2020 - Dokumentnr: 3212315 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

11.04.1962 - Dokumentnr: 4461 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:102 Bnr:206

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen siden 1992, og har derfor ikke fullstendig kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.

Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Sentral og fin beliggenhet på Høybråten med gangavstand til skole, tog og buss-forbindelser. Kort vei til nærbutikker som Joker og Kiwi, samt kort vei til flere butikker og servicetilbud på Stovner senter og en kort biltur unna andre senter som f.eks Alna, Metro og Triaden. Flotte nyåpnede Snø som er et innendørs langrenn- og alpinanlegg som åpnet 15.01.2020 ligger rett i nærheten. Høybråten har et godt idrettsmiljø og idrettsbane finnes rett i nærheten. Ellers også flotte turmuligheter i Østmarka hele året, med preparerte lysløyper til blant annet populære Mariholtet med markastue, og videre løyper mot blant annet Rustadsaga og Enebakk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sokner til populære Høybråten skole.

For ytterligere oversikt se vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 642,9 kvm.

Dobbelgarasje samt plass for flere biler på egen gårdsplass. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:
S-2342. Vedtatt: 14.08.1978. Formål: Fortau
S-4220. Vedtatt: 15.03.2006. Formål: Bolig m.tilh. anlegg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.910,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 0,- for inneværende år.
Viken fiber er trukket frem til boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 715 054,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6 174 194,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.158.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Andresen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Ukens bolig: Inkludert.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 43-0119/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.20119

Sist oppdatert: 09. februar 2021 kl. 14:18