Nybyen Økern

Økern Torgvei 16

Prisantydning

7 500 000 kr

Omkostninger: 201 342 krTotalpris: 7 701 342 kr
Etasje
8
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
90 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
3 962 kr

NY PRIS! Stor og lekker 3-roms toppleilighet. Takterrasse og balkong. Takhøyde i stue: 2,68 m. Garasje med elbil-lader.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Særdeles stor og lekker 3-roms toppleilighet i 8. etasje med både balkong og takterrasse. Stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Mulighet for å lage ekstra soverom.

    Fasiliteter:
  • Balkong på 7 kvm med DEN utsikten
  • Solrik takterrasse på 24 kvm med plass til sittegruppe og gassgrill
  • Norema-kjøkken inkl hvitevarer
  • Hovedsoverom med eget bad, garderoberom og utgang til takterrassen
  • Ekstra takhøyde i stue (2,68 m)
  • Gulvvarme på begge bad
  • Trappefri adkomst via heis
  • Kjellerbod på 5,8 kvm
  • Canal Digital leverer kabel-tv og fibernett
  • Godt kollektivtilbud, 700 m til Øken t-banestasjon
  • 10 minutter til Løren Torg, servicetilbud og kjøpesentre
  • Garasjeplass med elbil-lader
  • Felles sykkelparkering i garasjekjeller

Eiendommen

Økern Torgvei 16 , 0580 OSLO 
Gårdsnummer 123, bruksnummer 1381, seksjonsnummer 111, kommunenummer 301,
Gårdsnummer 123, bruksnummer 1381, seksjonsnummer 188, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende sentralt i et område som er under utvikling. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. 
T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet. Turvei til Grefsenkollen like utenfor døren.

Gangavstand til Løren hvor du finner skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Løyrin 1891 Restaurant og Bar, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Nyåpnede Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Siste nytt er Hy's Sushi og Sara Pizzeria i Lørenveien 66. 

Dagligvarer handler du hos Kiwi som ligger rett nedi veien. Alternativt Coop Prix og Kiwi på Bjerke eller Rema 1000 og Meny på Løren. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, legevakt, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna. 

House of Nerds er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer. 

Økern er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 700 m til Økern t-banestasjon. Buss nr. 60 (Tøyen/Vippetangen-Linderud/Tonsenhagen) stopper i Lundliveien. Buss nr. 23 (Lysaker-Simensbråten) og flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei. Fra Sinsen kan du også reise med trikk.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Løren, Hasle, mm.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/

Området er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banestasjon finner en på Løren, Økern, Sinsen, og Hasle. Buss går fra:
- Lørenvangen: 23 Ryen/Lysaker/Simensbråten, 24 Fornebu, 107 Nydalen stasjon, F3 Gardermoen - Flybussekspress.
- Økernveien: 60 Vippetangen
- Økern: 23 Lysaker-Simensbråten, 24 Fornebu, 57 Carl Berners plass, 60 Vippetangen/Tonsenhagen, 67 Lørenskog sentrum, 105 Jernbanetorget via Tøyen, 107 Nydalen Stasjon, 153 Brandbu skysstassjon, 345 Blindern, 435 Lillestrøm terminal/John Collets plass, F3 Gardermoen - Flybussekspress, TE2 Kongsvinger Stasjon.
- Hasle: 21 Aker Brygge/Helsfyr, 28 Fornebu, 345 Blindern, 435 Lillestrøm terminal/John Collets plass.
Se mer på www.ruter.no.

Barnehager og skoler

Barnehager: 
Økernly barnehage (9 mnd-6 år) 0.1 km
- 81 barn 
Refstad barnehage (1-6 år) 0.5 km
- 64 barn, 4 avdelinger 
Økern barnehage (1-6 år) 0.7 km
- 60 barn, 4 avdelinger 

Det er bygd en barnehage i Nybyen Økern med plass til 140 barn. Espira Barnehager opplyser at de vil åpne drift så snart de får driftstilskudd av kommunen. Dette er avhengig av politisk vilje. 

Skoler: 
Refstad skole (1.-7 kl.)  0.4 km
- 692 elever, 30 klasser 
Løren skole (1.-7 kl.) 0.6 km
- 500 elever, 28 klasser 
Vollebekk skole (1.-10 kl.) 1.6 km
- 780 elever 
Frydenberg skole (8.-10 kl.) 1.5 km
- 159 elever, 10 klasser 

Wang Ung Oslo (8-10 kl.) 20 min
Kuben videregående skole 17 min
Valle Hovin videregående skole 6 min med bil 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm
Totalt bruksareal: 98 kvm

Primærrom: 90 kvm
Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad, gang

Sekundærrom: 8 kvm
2 innvendige boder

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 5,8 kvm med vegger i gitterutførelse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2020 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. 

Tomten

Tomtens areal er på ca. 9.180 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Tomtegrense mellom Sør og Nord vil settes senere og kan avvike fra utomhusplan. I forbindelse med utviklingen av Nybyen Økern Sør vil det bygges et mindre næringslokale i første etasje i Hus B (mot Spireaveien). Som del av plan for Nybyen Økern Nord inngår barnehage, plassert helt mot nord på byggefeltet. Utearealene til barnehagen skal være tilgjengelige for offentligheten, utenom barnehagens åpningstid. 
Det vil bli etablert gang og sykkelvei gjennom Nybyen Økern som er regulert til allmenn ferdsel. 

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass (sør nr. 38) med elbil-lader i felles garasjeanlegg. Ladestasjonen har Saltoboks 572, type 2 lade-uttak og max kapasitet er på 3,6 kW og er sikret med 16A. Automatisk portåpner med fjernkontroll. Kun internt salg av garasjen kan godkjennes.

Sameiet har i tillegg flere parkeringsplasser i garasjekjeller som er for motorsykkel, samt flere sykkelstativer til sykkelparkering.
For øvrig gateparkering etter gjeldende parkeringsbestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. 
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.
Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Formpressede innerdører med bikubekjerne av papp. Balkongdør med 2-lags isolerglass datert 2016. Utvendig metallbeslag på ramme og karm. 
Vinduer med 2-lags isolerglass i treramme av gran eller furu datert 2016. Utvendig metallbeslag på ramme og karm.
Balkong utført på betong dekke. Tilgang fra stue. Sluk/renne på innside balkong. 
Takterrasse utførelse tilsvarende balkong. Tilkomst via stue og soverom. Merk fall mot innside balkong og renne.
Fordelerskap med stoppekraner for forbruksvann og vannbåren varme. I skap med tilgang via felles gang, dvs rett utenfor inngangsdør. Felles varmtvannbereder i bygget. Berederen er ikke inspisert.
Hovedbad: Grunnet plassering sluk i forhold til gulvnivå, antas det at smøremembran er lagt rett under fliser. Stoppekraner i tak over dusjområdet. 
Gjestebad: Grunnet plassering sluk i forhold til gulvnivå, antas det at smøremembran er lagt rett under fliser.
Det er personheis i bygget. Sentralt brannvarslingssystem.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.2016. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- plen og planter ved hus B må være opparbeidet. Dette skal være utført innen 01.05.2017.

Gjenstående arbeider for å få ferdigattest er:
- Hus A og C, samt resterende deler av garasjekjeller må stå ferdig. Frist for innsendelse av ferdigattest er 01.11.2018.
Kjøper overtar risko for dette, og overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Solrik, lys og innbydende 3-roms toppleilighet i 8. etasje. Fantastiske solforhold og utsikt til evigheten og forbi. Sentralt beliggende sameie på Økern med personheis i bygget og parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Var ny i 2017. Området har et godt kollektivtilbud med buss, flybuss og ca. 700 meter til Økern t-banestasjon. 

Stue (ca. 45 kvm): Romslig stue med store vindu som gir rikelig med dagslys og utgang til balkong. Plass til vinkelsofa og stort spisebord. Takhøyde på hele 2,68 m.

Balkong (ca. 7 kvm): Vestvendt og solrik uteplass med sol fra ca. kl. 14.30 til solnedgang. God plass til utemøbler. Vedlikeholdsfrie terrassebord. Utebelysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Utsikt til evigheten og forbi... Her ser du helt ned til Oslofjorden og kan samtidig nyte solnedgangen bak Tryvannstårnet. 

Kjøkken: Åpen løsning mot stuen. Lekker Norema innredning med fronter i malt glatt utførelse. Kjøkkenøy med glasshyller og vitrinedører til service. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Hvite Metrofliser på vegg over kjøkkenbenk fremhever det stilrene inntrykket. Opplegg for to stk frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vinskap med plass til favorittene dine. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk. Aquastop for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer følger med. 
Direkte utgang til takterrassen via heve-/skyvedør. 

Takterrasse (ca. 24 kvm): Nordøstvendt og solrik uteplass med sol fra tidlig om morgenen til utpå formiddagen om sommeren. God plass til utemøbler, gassgrill, m.m. Vedlikeholdsfrie terrassebord. Utebelysning og stikkontakt på vegg. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Tilkomst via stue og soverom. Elektrisk styrt markise som skjermer mot sola. 

Soverom I (ca. 14 kvm): Plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Direkte adkomst til privat bad og garderoberom. Dør ut til takterrassen. 
Dusjbad/wc I (ca. 5,5 kvm): Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Nedsenk i gulv dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin på badet.
Innvendig bod (ca. 3 kvm): Godt med garderobeplass. Sikringsskap med automatsikringer. 

Soverom II (ca. 7,3 kvm): Plass til garderobeskap. Vindu mot sydøst. 

Dusjbad/wc (ca. 3,4 kvm): Servant på vegghengt servantskap. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse. Vegghengte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. 
Entré/gang (ca. 10 kvm): Skyvedørsgarderobe. Porttelefon med døråpner. 
Innvendig bod (ca. 2,7 kvm): Godt med lagringsplass.

Lagringsplass: Innvendig bod. Godt med garderobeskap i soverom. Kjellerbod på ca. 5,8 kvm.

Himlinger: Malt betong. Malte og sparklede gipsplater. Downlights i entré og på bad.
Vegger: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Keramiske fliser på begge dusjbad/wc.
Gulv: Hovedsakelig 1-stavs eikeparkett. Mørke grå 10x10 cm. nedsenk i dusjsonen og elektrisk gulvvarme på begge bad.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et  fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nybyen Økern Sør sameie, med sameiebrøk 100/15114.
Sameiet består av 217 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Hjemmeside: http://web5.herborvi.no/7466
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Sameiet har byggforsikring hos forsikringsselskap IF Skadeforsikring - polise nummer 1328845.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Energiavregning med Techem (fjernvarme og varmtvann).
Garasje skal følge boligen ved salg hvis ikke andre spesielle omstendigheter. Kun internt salg av garasjen kan godkjennes.
Planlagt tannlegekontor i u.etg. 
Det har vært lekkasje i forbindelse med heissjakten, denne er utbedret av entreprenøren som er ansvarlig for utbyggingen.
Det skal bygges et større kjøpesenter, skole og fler boliger i området. Noen planer er klare, andre på planleggingsstadiet. Tomten nedenfor bygget kan bli skole og boliger. Pt er det kun regulert med boliger med maks høyde ni etasjer.

Planlagte påkostninger: 
Generelt vedlikehold. Det er i følge styreleder per 06.03.2020 ikke noen vedtatte påkostninger pt. Årsmøte avholdes 15. april i år der det skal diskiteres om felleskostnadene skal økes litt for å ha en vedlikeholdskonto.
Sameiet har godkjent kameraovervåking på sameiets fellesområder. Styret har ansvar for at kameraovervåking foregår i henhold til Datatilsynets regelverk.
Styret får fullmakt til å gå til innkjøp av kamerovervåkningsutstyr evt. til inngå leasingavtale for dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for
pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot
sameieren som følger av
sameieforholdet iht. eierseksjonsloven
§ 25. Pantet er begrenset oppad til 2G,
(G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på
sameiets eiendom. Disse omhandler
blant annet bestemmelser om
adkomsrett til blokkene i sameiet, samt
bestemmelser om legging og
vedlikehold av ledninger/kabler.

Eiendommen har tinglyst gjensidig
bruksrett til nødvendig grunn for
reparasjon og vedlikehold av bygning/
anlegg, samt rett til å bruke
fellesarealer. Rettigheten er tinglyst på
gnr. 123, bnr. 684 og 1381, tinglyst
06.10.2016.

Kjøpers bank vil få pant etter
ovennevnte heftelser og servitutter.
Servituttene vil følge eiendommen og
kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, barnehage og forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, trening, velvære, undervisning, kultur)/bevertning. Detaljregulering og reguleringsbestemmelser ble egengodkjent ved bystyrets vedtak av 20.11.2013 sak 380. Se OPI-200913065 datert 15.03.2012, revidert 24.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.2013. 
Det foregår byggearbeid i Mørtelverksbakken 17. Siste tiltak (F) ble gitt igangsettelsestillatelse i juni 2018. Tiltak F omfatter oppføring av 3 boligblokker i 2-8 etasjer med felles underjordisk garasjeanlegg.
På området nedenfor sameiet pågår det planarbeid i forbindelse med omregulering av tomten Økern Torgvei, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noen vedtak pt. Området planlegges utviklet med blant annet etablering av Hovinparken, et parkområde på mer enn 25 dekar med blant annet vannspeil, rolige soner for fysisk aktivitet, mosjon og aktivitet på åpne områder. Et større område på motsatt side av Spireaveien tiltenkes hovedsakelig til bolig, ungdomsskole og parkområde. Hovedsakelig vil det bli bolig (1.500 stk), noe næring (ca. 1.000 kvm) med foreslått høyde på mellom 4.-13. etg. Saksnr. 200711865. Se mer på: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn#cp=600794,6645438,7
Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Oppdatert reguleringskart kan sees på PBE sine sider: http://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#cp=600973,6645595,8

Diverse

Enkelte av leilighetene har fått tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. De beboerne som får tildelt HC-plass, men som ikke har et dokumentert behov for dette, kan måtte fravike plassen til fordel for beboer med dokumentasjon på slikt behov. Det tildeles i så fall en ny parkeringsplass i garasjen. 

Garasjesameiet er tinglyst som et realsameie. Parkeringsplasser i garasjeanlegget utgjør en egen næringsseksjon. Næringsseksjonen (seksjon 188) er et eget tingsrettslig sameie mellom de ideelle eierne av denne. Garasjesameiet har egne vedtekter. Eierandel i garasjesameiet kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Nybyen Økern Sør sameiet ikke selges eller overføres til andre enn eiere av seksjon i Nybyen Økern Sør Sameie eller til sameier i Nybyen Økern Nord Sameie.

Leiligheten er flyttevasket og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppdragets KR-kode

KR54.2021

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

a konto varmtvann og fjernvarme, kabel-tv/bredbånd, garasjeplass, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, felles forsikring, forretningsførsel, trappevask. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 365 824,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 916 966,40. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 11 258,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019.
Det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-,  med et årlig abonnement på kr 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 7.400,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF

Kristine Mevik

Telefon
Mobil 91609270

Lurer du på noe

Kristine svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!