Solgt: 4 300 000 kr

Tingbrekk 30

3 890 000 kr
146 m²
3 soverom
Velkommen til Tingbrekk 30 - Presentert av Mossige v/Krogsveen
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Ganddal
BUD FORELIGGER - Lekkert og stort enderekkehus med attraktiv beliggenhet - Sørvendt terrasse & hage - Carport
  • Prisantydning
    3 890 000 kr
  • Omkostninger
    98 592 kr
  • Totalpris
    4 398 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    146 m²
  • Bruksareal
    150 m²
  • Tomteareal
    245,7 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    1 000 kr
  • Energimerke
    Gul D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Tingbrekk 30! Et flott enderekkehus med svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen holder en gjennomgående god standard, svært innholdsrikt og har en gjennomtenkt planløsning. Utvendig er tomten pent opparbeidet med hage og stor solrik terrasse Kort fortalt:

  • Flott kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Plass til spisebord.
  • Bad, gjestetoalett og vaskerom.
  • Lys stue av god størrelse. Direkte tilgang til solrikt uteområde.
  • 3 soverom, hvor alle er av god størrelse.
  • Kjekk loftstue
  • Parkering i carport
  • Svært barnevennlig område.
  • Meget gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i umiddelbar nærhet.
  • Husk påmelding til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Tingbrekk 30, 4322 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 47, bruksnummer 988, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 166 kvm
    Totalt bruksareal: 150 kvm
    Totalt primærrom: 146 kvm
    Innhold:
    Primærrom:
    1. etasje 61 kvm: Entrè/gang, kjøkken, wc, vaskerom og stue
    2. etasje 62 kvm: Gang, bad og 3 soverom
    3. etasje 23 kvm: Loftstue
    Sekundærrom:
    1. etasje 1 kvm: Rom under trapp
    2. etasje 3 kvm: Bod
    Deler av arealet i 3.etg. er ikke måleverdig pga. lav takhøyde.
    Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som stue, soverom og kott. I dag brukes hele loftsetasjen som loftstue. Byggemeldt kott var i hjørnet nord-øst og er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko i forbindelse med dette.
    I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på 5 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.03.2021 utført av Anticimex AS v/Anders Jensen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført:
    Rekkehus med grunnmur av betong, yttervegger av tre. Yttertak med takstein. Vinduer med to lags glass. Etasjeskillere av trebjelkelag.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    I følge selger er det gjort følgende utbedringer de senere år:
    - Bygget ny platting og rekkverk ved inngangsparti.
    - Byttet eldre platting og rekkverk på baksiden av huset, inkludert bærebjelke
    - Innendørs oppmaling av flere rom, inkludert stue, kjøkken, gang og soverom.

    Standard

    Vi har gleden av å presentere en innholdsrik familiebolig over tre plan, med svært barnevennlig plassering i ett av Sandnes mest attraktive boligområder. Området er spekket med alt som barn kan tenke seg. Lekeplasser, friareal, fotballbaner, samt barnehager og barneskole like ved. Boligen er godt velholdt og malt i flotte og moderne farger. Dersom du setter trygge omgivelser for dine barn i høysetet og har høye krav til din tilværelse - da bør du legge turen til Tingbrekk 30. Barnehager, trygg skolevei, tilgrensende lekeplass bare for å nevne noe.
    1. etg: Romslig og god entrè med varmekabler og fliser på gulv som gir et meget trivelig og godt førsteinntrykk. Praktisk gjestetoalett og eget vaskerom finnes også i etasjen. Fra gangen finner man boligens kjøkken og stue. Et meget stort og godt kjøkken, perfekt for å samle hele familien til matlaging. Fliser på gulv med varmekabler i gulv på kjøkkenet. Videre finner man en stor stue hvor det er det lagt flott en-stavs eikeparkett på gulvet med stilren peisovn sentralt plassert i rommet. Det er god plass til både salong og stort spisebord i rommet samtidig som man har utgang til solrik, sørvendt terrasse med hage. Ettersom boligen ligger på enden, får man her en ekstra hageflekk.
    2. etg.: Trappen opp er malt hvit og du får tre romslige og gode soverom i andre etasje. Badet har varmekabler i gulv. Dusj, badekar og wc. Et romslig rom som ivaretar de fleste behov. Bod med god lagringsplass.
    3. etg.: Hele etasjen er her innredet som en romslig loftstue. Er det behov for å lage soverom her så er dette forhåndsgodkjent av kommunen. Alt etter behov og smak.
    Ellers er det verdt å nevne et praktisk sportsbod på 5 kvm og parkering i carport.
    Velkommen til ditt nye hjem!

    Oppvarming

    Peis og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.09.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som stue, soverom og kott. I dag brukes hele loftsetasjen som loftstue. Byggemeldt kott var i hjørnet nord-øst og er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko i forbindelse med dette.
    Ytterste del av terrasse er bygget over tomtegrensen, over en fellestomt. Velforeningens plenklipper ligger her, samt en del av feltets postkasser henger her.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/47/988:
    05.09.2001 - Dokumentnr: 8921 - Rettigheter iflg. skjøte
    Pliktig medlemskap i velforening m.v.
    05.09.2001 - Dokumentnr: 8921 - Rettigheter iflg. skjøte
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Med flere bestemmelser
    02.12.1999 - Dokumentnr: 10760 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1108 Gnr:47 Bnr:982
    01.01.2020 - Dokumentnr: 645884 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:988
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    - Det er dugnad i velforeningen 1. gang i året.
    - I følge selger har de ved få anledninger observert sølvkre på baderom og vaskerom.
    - Sentralstøvsuger (kjøper må anskaffe ny slange)
    - Gulvarme i hele 1. etg.
    - Varmepumpe og peis.
    - I opprinnelige byggetegninger er det tegnet inn et 4. soverom i deler av loftstuen.
    - Svært gode solforhold. Morgensol og hele dagen på terrasse på bakside, og på forsiden av huset er det til ca. kl 21:30 om sommeren iflg. selger.
    - Boligen har vært utleid i perioden 18.02.20 - 31.03.21 for kr 15.500,- pr. mnd.
    - Det er en pågående sak i velforeningen om hvorvidt det skal investeres i elbil ladere. Selger er usikker på hvor saken står akkurat nå. Naboer lader fra huset ved å midlertidig parkere bilen foran huset/langs fortauet.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Tingbrekk 30 ligger flott til med solrik beliggenhet sentralt på Ganddal. I tillegg til en fin beliggenhet i et meget barnevennlig område snakker vi om en familiebolig med kort vei til det meste. Ikke minst for de små. Kort vei til lekeplass, barnehage, skole og butikk.
    Er man sporty og liker turer er det flere områder med opplyste turstier i nærheten. Sandvedparken er turstien langs Storåna mellom Ganddal og Sandnes. Her kan man ta seg en løpetur for rekreasjon, eller ta med barna ned til elva og de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng. Her er mange fine rasteplasser og et rikt fugleliv. Vagleskogen er et annerledes rekreasjonsområde med omfattende stisystem. Her er det mange bakker for de som trenger flere utfordringer. For barna er det spennende å kikke på ekorn eller samle kongler.
    Hva angår kollektivtilbud så er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes samt togstopp i Ganddal som tar deg raskt inn til Stavanger eller i motsatt retning mot Bryne.

    Adkomst

    Fra Jærveien tar du av inn på Lundegeilen og til høyre inn på tingbrekk. Tingbrekk 30 ligger flott til på din venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Lundehagen barnehage (0-6år) 0,3 km
    Ganddal barnehage (0-6år) 1,1 km
    Osa gårdsbarnehage (0-6år) 1,3 km
    Ganddal skole (1-7 kl.) 0,6 km
    Sandnes friskole (1-10 kl.) 0,9 km
    Sørbø skole (1-7 kl.) 1,9 km
    Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 245,7 kvm. Deler av terrasse og hage/hekk står på fellestomt for velforeningen.

    Parkering

    Parkering i carport.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 95110 Lunde/Ganddal datert 24.11.1998, sist endret 16.08.2018
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.318,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.
    Velavgift er kr 1.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 619,- pr mnd.
    Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1.053.045,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3.790.962,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.592,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Lars Kristian Hæhre og Tine Inger Solum

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 35.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 14-0004/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR14.214

    Dato

    Sist oppdatert: 26. april 2021 kl. 13:04

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.