Manglerudveien 118

Manglerudveien 118, 0678 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 2014, seksjonsnummer 50

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:
2. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca. 7,5 kvm og utebod på ca. 1,5 kvm.

Sekundærrom:
2. etasje 2 kvm: Bod.

Felles sportsbod, sykkelrom og dekkbod i eget bygg.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2021 utført av Pål Morten Pedersen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset. Tre og murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og malt panel. Betongtrapper med belegg, og belegg i gangene. Betong etasjeskillere.
Tak:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
Vinduer og dører:
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås produsert i 1986.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2017.
Skyvedør til verandaen med 2-lags glass produsert i 2017.
Malte, glatte innerdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på entrédør grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Tilstandsgrad er vurdert etter alder på sluket og at det er originale kobberrør i veggene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Manglerudveien 118!

Leiligheten holder gjennomgående god standard og har en attraktiv beliggenhet.
Sentral med kort gange til Bryn Senter, Manglerud senter, T-bane, buss og tog.
Badet ble modernisert fliser og innredning i 2020. Utover dette ble alle overflater og kjøkken pusset opp i tidsrommet 2017-2019.

Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger handelen. Sameiet har tilrettelagt for montering av lader for EL-bil.

Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn!

Entrè:
Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Direkte adkomst til innvendig bod på 2 kvm.

Stue:
Stor og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe og spisebord.
God intern beliggenhet skjermet for innsyn og gjenboere. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt veranda vendt mot grøntarealer.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken, nytt i 2017.
Kjøkkeninnredning med hvite overskap og sorte underskap med glatte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeinnredning medfølger handelen. God og praktisk lagringsplass.

Bad/wc:
Lekkert og moderne baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.
Fliser på gulv, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører og lys. Downlight med dimmer. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjnisje med glassvegg og dør. Nedsenket gulv i dusjen.

Veranda:
Solrik vestvendt veranda med god plass til utemøbler og grill. Praktisk utebod på 1,5 kvm i tilknytning til verandaen.
Praktisk skyvedør til verandaen. Her kan du nyte solen fra ca. kl 13.00 - 22.00 sommerstid.

Elektrisk oppvarming. Dagens eier benytter løse ovner ved behov.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dette medfølger ikke:
- Speil på vegg
- Hyller montert på vegg

Manglerudveien 118 ligger fint til i et attraktivt og populært boligområde på Høyenhall. Leiligheten ligger innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det kort vei til det aller meste.

Populære Høyenhall skole er ca. 7-8 minutters gange fra leiligheten. Det er kort vei til flere barnehager i nærområdet, med bl.a. Solfridbakken barnehage, Høyenhall barnehage og Husmannsplassen barnehage.

Høyenhall T-bane (linje 1 og linje 4) er ca. 7 minutters gange fra leiligheten, ca. 10 minutter reisevei til Jernbanetorget, med opp til åtte avganger i timen. Ellers er Manglerud T-bane (linje 1 og linje 4) ca. 10 minutters gange fra leiligheten, med ca. 12 minutter reisevei til Jernbanetorget, og med opp til åtte avganger i timen.

Like ved t-banen ligger Manglerud senter. Her finner du et variert utvalg av butikker og spisesteder, med bl.a. Coop Extra, Meny, Vinmonopolet, Apotek1, Burger King og Domino's Pizza, Det er også fine handlemuligheter på Bryn Senter, som er ca. 10 minutter gange fra leiligheten.

Bydel Østensjø byr på flotte turmuligheter året rundt, med både Østmarka og Østensjøvannet. I Østmarka kan man eksempelvis bade i Ulsrudvann og Nøklevann på sommerstid, og om vinteren kan man gå på skitur i de oppmerkede løypene. Østensjøvannet har et rikt fugle- og dyreliv, og stiene rundt vannet er et yndet sted for gå- og joggeturer.

Boligen sogner til Høyenhall barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Christinedal kunst- og kulturbhg. (0-6 år) 6 min
Solfridbakken barnehage (0-6 år) 6 min
Høyenhall barnehage (3-6 år) 6 min
Husmannsplassen barnehage (0-6 år ) 8 min

Eiet tomt på 3 839,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

Seksjonen har rett til en garasjeplass i fellesanlegget. Selger disponerer i dag garasjeplass nr. 50.
I 2018 ble det lagt opp infrastruktur for ladestasjoner i garasjeanlegget. Eier må selv bekoste ladestasjon, installasjon og strømforbruk.
Sameiet har også gjesteparkeringsplasser for gjester til grendelaget i Manglerudveien 62-148.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2813 datert 15.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.685,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/bredbånd, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. fra 1. mars 2021 vil fellesutgiftene øke med 2%, til kr 2.731,- pr. mnd.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.282,- (før økning 1.mars)
Trappevask: kr 140,-
TV og Bredbånd: kr 263,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.? Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 800 585,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 882 106,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.657,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 31.775,- pr. 01.02.2021.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.093.887,- pr. 03.02.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,45% pr. 03.02.2021
Restløpetid: 16 år og 7 mnd
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.703.411,-.
Av dette beløpet utgjør kr 31.775,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Benjamin Nydahl

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høyenhall Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 55/5353.
Sameiet består av 63 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres om dyreholdet. Det er båndtvang for katter og hunder på sameiets område.

Sameiet er tilknyttet Manglerudveien 68-148 Grendelag. Grendelaget med organisasjonsnummer 986 479 651 disponerer/forvalter fellesrom, arealer, materiell, garasjeplasser og administrerer vaktmestertjeneste.
Manglerudveien 62-148 Grendelag har tatt opp et lån på kr. 350 000,- som alle er med å betale på, men dette er ikke fordelt på selskapene som hører til.

Større vedlikehold og rehabilitering de seneste år inkluderer bl.a.:
1999: Membran og epoxybelegg lagt på alle terrassegulv og plattinger
2003: Tekket nye tak med membran og Sarnafilduk.
2012: Byttet resterende avtrekksvifter Manglerudveien116-148
2014: Nye inngangsdører i Manglerudveien 116 – 124 og nytt ringeklokkesystem.
2015: Det store vedlikeholdsprosjektet som startet i 2014 ble gjort ferdig. Det omfattet:
- Alle balkonger med tilhørende tak, vegger, vinduer og dører på alle tre blokkene ble malt.
- Stålrekkverkene på balkongene ble sandblåst og malt.
- Noen rekkverkplater på balkongene med stålrekkverk ble skiftet.
- Alle panelte flater på gavler, inngangssider og balkongsider og alle vindusrammer på alle tre blokkene ble malt.
- Alle inngangspartier ble malt, med tak, vegger og dører.
- En del råtne panelbord ble skiftet.
- Stålplatene på takene ble malt.
- Støyskjermen mot E6 ble malt. (Samarbeid med grendelaget).
2017: Byttet samtlige vinduer og terrassedører i alle tre blokkene.
2018: Takene ettersett på alle tre blokkene og noen små reparasjoner gjort (tak og membran).
2018: Infrastruktur for ladestasjoner fullført og satt i drift i alle tre garasjedeler (Elektro Nettverk).
2019: Vedlikeholdsarbeider på fasadene
2019/2020: Nye varmtvannsberedere

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal starte med gravearbeider i forbindelse med behov for dreneringsgrøfter foran alle blokkene. Arbeidet skal settes i gang til våren og det er satt av penger til dette.

- Det er nødvendig med oppussing/rehabilitering av fasadene da det er funnet råte flere steder. Styret må først kartlegge hvor mye som må gjøres før arbeidet kan starte opp. De vet derfor ikke hva kostnadene vil bli p.t. Fasadearbeidene kan føre til økning i fellesutgifter/fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: Inkludert

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0011/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2111

Sist oppdatert: 22. februar 2021 kl. 20:59