Solgt: 3 900 000 kr

Manglerudveien 118

3 580 000 kr
51 m²
1 soverom
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
MANGLERUD
Moderne og lekker 2-roms selveier med solrik veranda. Tilbaketrukket beliggenhet vendt mot grøntarealer. Garasjeplass
  • Prisantydning
    3 580 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    31 775 kr
  • Omkostninger
    91 636 kr
  • Totalpris
    3 703 411 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1986
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 685 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et populært boligområde på Manglerud/Høyenhall. I nabolaget er det flere flotte turmuligheter. Østensjøvannet ligger i gangavstand til leiligheten med mange turstier langs vannet. Kort vei til kollektiv kommunikasjon som tar deg raskt til sentrum. Sentral beliggenhet med kort gange til Bryn Senter, Manglerud senter, buss og T-bane. Her kan du flytte rett inn!
  • Bør sees!
  • Kjøkken fra 2017
  • Tilbaketrukket fra trafikk
  • Garasjeplass med lademulighet
  • Nye vinduer og skyvedør til veranda i 2017
  • Alle overflater pusset opp i 2018/2019
  • Baderom overflateoppusset i 2020
  • Solrik vestvendt veranda på 7,5 kvm med praktisk utebod
  • Innvendig bod på 2 kvm. Felles sportsbod, sykkelrom og dekkbod rett utenfor inngangspartiet
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Manglerudveien 118, 0678 OSLO
    Gårdsnummer 144, bruksnummer 2014, seksjonsnummer 50, kommunenummer 301

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 58 kvm
    Totalt bruksareal: 53 kvm
    Totalt primærrom: 51 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda på ca. 7,5 kvm og utebod på ca. 1,5 kvm.
    Sekundærrom:
    2. etasje 2 kvm: Bod.
    Felles sportsbod, sykkelrom og dekkbod i eget bygg.
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2021 utført av Pål Morten Pedersen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset. Tre og murkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og malt panel. Betongtrapper med belegg, og belegg i gangene. Betong etasjeskillere.
    Tak:
    Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.
    Vinduer og dører:
    Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås produsert i 1986.
    Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2017.
    Skyvedør til verandaen med 2-lags glass produsert i 2017.
    Malte, glatte innerdører.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    - Tilstandsgrad 2 er satt på entrédør grunnet alder.
    - Tilstandsgrad 2 er satt på bad. Tilstandsgrad er vurdert etter alder på sluket og at det er originale kobberrør i veggene.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Manglerudveien 118!
    Leiligheten holder gjennomgående god standard og har en attraktiv beliggenhet.
    Sentral med kort gange til Bryn Senter, Manglerud senter, T-bane, buss og tog.
    Badet ble modernisert fliser og innredning i 2020. Utover dette ble alle overflater og kjøkken pusset opp i tidsrommet 2017-2019.
    Garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger handelen. Sameiet har tilrettelagt for montering av lader for EL-bil.
    Her ligger alt til rette for at du kan flytte rett inn!
    Entrè:
    Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
    Direkte adkomst til innvendig bod på 2 kvm.
    Stue:
    Stor og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe og spisebord.
    God intern beliggenhet skjermet for innsyn og gjenboere. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt veranda vendt mot grøntarealer.
    Kjøkken:
    Pent og moderne kjøkken, nytt i 2017.
    Kjøkkeninnredning med hvite overskap og sorte underskap med glatte fronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med kullfilter. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
    Soverom:
    Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.
    Garderobeinnredning medfølger handelen. God og praktisk lagringsplass.
    Bad/wc:
    Lekkert og moderne baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin.
    Fliser på gulv, på vegger er det delvis fliser og malte flater. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Overskap med speildører og lys. Downlight med dimmer. Toalett. Avtrekk fra sentralt anlegg. Dusjnisje med glassvegg og dør. Nedsenket gulv i dusjen.
    Veranda:
    Solrik vestvendt veranda med god plass til utemøbler og grill. Praktisk utebod på 1,5 kvm i tilknytning til verandaen.
    Praktisk skyvedør til verandaen. Her kan du nyte solen fra ca. kl 13.00 - 22.00 sommerstid.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Dagens eier benytter løse ovner ved behov.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Dette medfølger ikke:
    - Speil på vegg
    - Hyller montert på vegg

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Manglerudveien 118 ligger fint til i et attraktivt og populært boligområde på Høyenhall. Leiligheten ligger innerst i en blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Fra leiligheten er det kort vei til det aller meste.
    Populære Høyenhall skole er ca. 7-8 minutters gange fra leiligheten. Det er kort vei til flere barnehager i nærområdet, med bl.a. Solfridbakken barnehage, Høyenhall barnehage og Husmannsplassen barnehage.
    Høyenhall T-bane (linje 1 og linje 4) er ca. 7 minutters gange fra leiligheten, ca. 10 minutter reisevei til Jernbanetorget, med opp til åtte avganger i timen. Ellers er Manglerud T-bane (linje 1 og linje 4) ca. 10 minutters gange fra leiligheten, med ca. 12 minutter reisevei til Jernbanetorget, og med opp til åtte avganger i timen.
    Like ved t-banen ligger Manglerud senter. Her finner du et variert utvalg av butikker og spisesteder, med bl.a. Coop Extra, Meny, Vinmonopolet, Apotek1, Burger King og Domino's Pizza, Det er også fine handlemuligheter på Bryn Senter, som er ca. 10 minutter gange fra leiligheten.
    Bydel Østensjø byr på flotte turmuligheter året rundt, med både Østmarka og Østensjøvannet. I Østmarka kan man eksempelvis bade i Ulsrudvann og Nøklevann på sommerstid, og om vinteren kan man gå på skitur i de oppmerkede løypene. Østensjøvannet har et rikt fugle- og dyreliv, og stiene rundt vannet er et yndet sted for gå- og joggeturer.

    Barnehager, skoler og fritid

    Boligen sogner til Høyenhall barneskole.
    Det er flere barnehager i området, blant annet:
    Christinedal kunst- og kulturbhg. (0-6 år) 6 min
    Solfridbakken barnehage (0-6 år) 6 min
    Høyenhall barnehage (3-6 år) 6 min
    Husmannsplassen barnehage (0-6 år ) 8 min

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 839,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker og trær samt lekeapparater, benker og bord. Asfalterte gangveier.

    Parkering

    Seksjonen har rett til en garasjeplass i fellesanlegget. Selger disponerer i dag garasjeplass nr. 50.
    I 2018 ble det lagt opp infrastruktur for ladestasjoner i garasjeanlegget. Eier må selv bekoste ladestasjon, installasjon og strømforbruk.
    Sameiet har også gjesteparkeringsplasser for gjester til grendelaget i Manglerudveien 62-148.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2813 datert 15.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Kommunedelplan: KDP-17.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 2.685,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/bredbånd, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forsikringer m.m
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. fra 1. mars 2021 vil fellesutgiftene øke med 2%, til kr 2.731,- pr. mnd.
    Fellesutgiftene fordeles slik:
    Felleskostnader: kr 2.282,- (før økning 1.mars)
    Trappevask: kr 140,-
    TV og Bredbånd: kr 263,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.? Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 800 585,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 882 106,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 16.657,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 31.775,- pr. 01.02.2021.
    Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.093.887,- pr. 03.02.2021 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 3,45% pr. 03.02.2021
    Restløpetid: 16 år og 7 mnd
    Avdragsfrihet: Nei

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.703.411,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 31.775,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Benjamin Nydahl

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høyenhall Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 55/5353.
    Sameiet består av 63 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er tillatt, men styret skal informeres om dyreholdet. Det er båndtvang for katter og hunder på sameiets område.
    Sameiet er tilknyttet Manglerudveien 68-148 Grendelag. Grendelaget med organisasjonsnummer 986 479 651 disponerer/forvalter fellesrom, arealer, materiell, garasjeplasser og administrerer vaktmestertjeneste.
    Manglerudveien 62-148 Grendelag har tatt opp et lån på kr. 350 000,- som alle er med å betale på, men dette er ikke fordelt på selskapene som hører til.
    Større vedlikehold og rehabilitering de seneste år inkluderer bl.a.:
    1999: Membran og epoxybelegg lagt på alle terrassegulv og plattinger
    2003: Tekket nye tak med membran og Sarnafilduk.
    2012: Byttet resterende avtrekksvifter Manglerudveien116-148
    2014: Nye inngangsdører i Manglerudveien 116 – 124 og nytt ringeklokkesystem.
    2015: Det store vedlikeholdsprosjektet som startet i 2014 ble gjort ferdig. Det omfattet:
    - Alle balkonger med tilhørende tak, vegger, vinduer og dører på alle tre blokkene ble malt.
    - Stålrekkverkene på balkongene ble sandblåst og malt.
    - Noen rekkverkplater på balkongene med stålrekkverk ble skiftet.
    - Alle panelte flater på gavler, inngangssider og balkongsider og alle vindusrammer på alle tre blokkene ble malt.
    - Alle inngangspartier ble malt, med tak, vegger og dører.
    - En del råtne panelbord ble skiftet.
    - Stålplatene på takene ble malt.
    - Støyskjermen mot E6 ble malt. (Samarbeid med grendelaget).
    2017: Byttet samtlige vinduer og terrassedører i alle tre blokkene.
    2018: Takene ettersett på alle tre blokkene og noen små reparasjoner gjort (tak og membran).
    2018: Infrastruktur for ladestasjoner fullført og satt i drift i alle tre garasjedeler (Elektro Nettverk).
    2019: Vedlikeholdsarbeider på fasadene
    2019/2020: Nye varmtvannsberedere
    Planlagte påkostninger:
    - Sameiet skal starte med gravearbeider i forbindelse med behov for dreneringsgrøfter foran alle blokkene. Arbeidet skal settes i gang til våren og det er satt av penger til dette.
    - Det er nødvendig med oppussing/rehabilitering av fasadene da det er funnet råte flere steder. Styret må først kartlegge hvor mye som må gjøres før arbeidet kan starte opp. De vet derfor ikke hva kostnadene vil bli p.t. Fasadearbeidene kan føre til økning i fellesutgifter/fellesgjeld.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: Inkludert
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0011/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.2111

    Dato

    Sist oppdatert: 22. februar 2021 kl. 20:59

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.