Komplett salgsoppgave

Bondalsvegen 419

1 490 000 kr
60 m²
2 soverom
Flott familiehytte omgitt av naturskjønne omgivelser!
Flott familiehytte omgitt av naturskjønne omgivelser!
Vilde Marie Kittelsen
Presenteres av
Vilde Marie Kittelsen
Hjartdal - Tuddal
Koselig familiehytte med lite innsyn - Selveiet tomt på 2,2 mål - Garasje - Nærhet til flotte turområder og skiløyper.
  • Prisantydning
    1 490 000 kr
  • Omkostninger
    38 592 kr
  • Totalpris
    1 528 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1980
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    60 m²
  • Bruksareal
    60 m²
  • Tomteareal
    2 222 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Helårshytte med stor tomt i naturskjønne omgivelser.
  • Borrevann på eiendommen.
  • Innlagt strøm.
  • Innkjørsel med parkering ca. 50 meter gange fra hytta, samt parkering i garasje som ligger på andre siden av veien.
  • Kort vei til Telemarks høyeste fjelltopp, Gaustatoppen som ligger 1833 moh.
  • Fine merkede turstier i nærheten.
  • Kort avstand til Flugonfjell Skisenter med skitrekk og milevis med oppkjørte langrennsløyper på vinterstid.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Bondalsvegen 419, 3697 TUDDAL
    Kommunenummer 3819, gårdsnummer 108, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 65 kvm.
    Totalt bruksareal: 60 kvm.
    Totalt primærrom: 60 kvm.
    Bruksareal:
    Hytte 60 kvm.
    Primærrom:
    Hytte:
    1. etasje 60 kvm: Åpen stue og kjøkkenløsning, bad, toalett, to soverom og gang.
    Kommentar til areal:
    Garasje på ca. 16 kvm beliggende ved hovedvei.
    Frittstående bod på ca. 4 kvm og en bod på ca. 11 kvm, med utedo.
    Boder og garasje har inngang kun fra utsiden, og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.10.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med søylefundamenter og dragere av lettklinkerblokker med stubbeloft. Den bærende konstruksjonen består av yttervegger i trekonstruksjon med stående og liggende tømmermannskledning, samt pusset betongmur på baksiden. Saltak belagt med takplater i metall.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet har fått TG2 på grunn av rommets alder med hensyn til overflater, tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner. Klemringer/slukmansjetter er ikke benyttet i slukene. Luftventil har uheldig plassering i dusjsone. Oppgraderinger på badet bør påregnes. Det er stedvis oppdaget knirk i gulvet, samt som gulvet på kjøkkenet bærer preg av slitasje og har fått TG2. Varmtvannsbereder har fått TG2 på grunn av alder og avdrypp fra justeringshatt. Denne bør oppgraderes. Brannslukningsutstyr får TG3 da det har gått ut på dato og ikke er forskriftsmessig vedlikeholdt. Utvendig kledning har fått tilstandsgrad 2 på grunn av etterslep på vedlikehold, samt som betongmur på baksiden av hytta har sprekker og riss. Vinduer har fått TG2 da det stedvis ble påvist punkterte glass. Eksempelvis vinduer i mønet mot øst. Terrasse mot syd får TG3 da den bærer preg av høy slitasje, råteskader og deformasjoner. Tiltak på terrassen må påregnes.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Enkel hyttestandard med gjennomgående bruk av materialer på overflater, med unntak av badet som har flislagt gulv med varmekabler. Alt på en flate med god planløsning. Stue med store vinduer som slipper inn mye lys. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, mikrobølgeovn, ventilator og kjøleskap. To romslige soverom hvorav det ene inneholder køyeseng og enkeltseng, med andre inneholder dobbeltseng og hems. Badet inneholder dusjhjørne, har trykktank for vann, enkel baderomsinnredning med under- og overskap med speil, opplegg for vaskemaskin, Cinderella forbrenningstoalett og varmtvannsbereder. To utvendige boder, hvor den ene har utedo, verksted og tilliggende vedskjul, mens den andre er utstyrt med vedkløyver. Snøfreseren står for seg selv, i et tildekket og beskyttet bygg av planker, presenning og plater. Hytten har innlagt strøm.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hytta selges med alt av innbo, med unntak av personlige eiendeler.

    Oppvarming

    Hytta oppvarmes av peis med innsats i stue, vedovn utstyrt med kokeplate i gang og panelovner. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1980.
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
    Bad er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutt/rettighet som vil følge eiendommen:
    Eiendommen har tinglyst rett til avkjøring til parkeringsplass fra fylkesvei 652, Bondalsvegen, parkeringsplass for to biler på tomten på gnr. 108 og bnr. 3 med avtale med eieren og gangvei fra parkeringsplass frem til den fradelte tomten bnr. 10. Daværende kjøper av bnr. 10 ble også garantert at det ikke skal bygges bygning av noen slag nærmere eiendomsgrensen mellom bnr. 3 og bnr. 10 enn 50 meter. Rettigheten er tinglyst 06.01.1981 med dagboknr. 0019 på gnr. 108 og bnr. 3. Rettigheten er tinglyst i grunnboken, men er vurdert til å ikke ha betydning ettersom eiendommen har direkte avkjørsel fra fylkesvei 652.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Hytta overleveres slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Flott hytte omgitt av naturskjønne omgivelser. Kort vei til Telemarks høyeste fjelltopp, Gaustatoppen, som ligger 1883 meter over havet. Det er flere fjellvann i nærheten, hvor du kan fiske eller bade. Rikelig med bær om høsten. Om vinteren er det milevis med preparerte langrennsløyper kort vei unna hytta. Flugonfjell skisenter med skitrekk ligger kun en kort kjøretur unna. Kort vei med bil til Joker, hvor du har alt du trenger til din daglige handel. Det er kort vei med bil til dagligvarebutikken Spar, som har et bredere utvalg av varer og ladestasjon til elbil.

    Adkomst

    Fra Spar Saulandtunet: Følg fylkesvei 651 i ca. 21,4 kilometer og ta til venstre inn på fylkesvei 3428. Kjør ca. 4,2 kilometer, hvor hytta ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2.222 kvm. Stor skrånende naturtomt med fjell, lyng, gress, bjørk- og furutrær. To terrasser i trevirke mot vest og syd. En liten del av tomten ligger på andre siden av fylkesvei 3428, hvor det er oppført en frittstående garasje som tilhører eiendommen.

    Parkering

    Parkering på tomten. Garasje med parkeringsplass på andre siden av veien.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen har ikke innlagt offentlig vann eller avløp.
    Vann fra grunnboring ned til ca. 66 meter. Brønnen finnes i betongkum som ligger vest for tilbygget. Fra kummen går det Elvestadrør (nå kalt Isotermrør) under hytta og inn på kjøkkenet ved pipe. Dette røret tåler å fryse, men er utstyrt med varmekabel som enten kan stå på hele tiden for å holde vannet frostfritt, eller benyttes for å tine frosset vann. Styring av varmekabelen gjøres fra brytere på kjøkkenet. Det er i tillegg lagt en varmekabel i kummen. Denne varmekabelen er plugget i stikk på soverommet nærmest kummen. Varmekabelen er selvregulerende og kan stå tilkoblet hele tiden. Eiendommen har ikke søkt om innleggelse av vann og har derfor ikke utslippstillatelse.
    Cinderella forbrenningstoalett og utedo.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2019 er avsatt til: LNRF-areal- nåværende.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 3.838,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, hytterenovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er kr. 790,- pr år.
    Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.331,- pr. år./ 5.829 kwh pr. år.
    Hytta har en årlig forsikringspremie på kr 3.124,-.
    Hytta er tilknyttet Telefiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 255 476,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.582.592,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke på If Hyttepakke kr 9.900,-

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Tommy Johansen

    Konsesjon

    Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon 3,07% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging: kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.500,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 27-0128/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR27.21128

    Dato

    Sist oppdatert: 29. oktober 2021 kl. 08:52

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Andre fritidsboliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.