Østreheimsveien 2K

Østreheimsveien 2K, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 563, seksjonsnummer 1, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:
Underetasje 43 kvm: Gang med trapp, gang, bad og 2 soverom. Utgang til uteplass fra gangen.
1. etasje 44 kvm: Entré, bad, soverom og kjøkken med utgang til balkong på ca. 6 kvm.
2. etasje 33 kvm: Stue med utgang til balkong på ca. 9 kvm og utebod på ca. 1,1 kvm.

Sekundærrom:
Underetasje 1 kvm: Kott.

I tillegg disponerer seksjonen en bod i garasjeanlegget.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.02.2021 utført av Takstmann Murmester Trond Bratvold.

Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med panel. Innvendig malt tretrapp.
Tak:
Flatt tak antatt i trekonstruksjon, tekket med papp/ folie. Taktekking fra byggeår.
Vinduer og dører:
Trerammer med 2-lags energiglass fra byggeår.
Tidmessig entrédør.
Glatte laminerte innerdører.
Dør med glassfelt mellom entré og kjøkken og gangen i underetasjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på yttervegger. Ytterkledning trenger stedvis overflatebehandling.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad i underetasjen grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på bad i 1. etasje grunnet alder. Plastsluk i gulv med jordingskabel til slukrist. Kabelen kommer opp gjennom vannlåsen. Bunnprofil for dusjhjørnet er høyere en dørterskel. Sluket er plassert inne i dusjhjørnet. Badet utenfor dusjhjørnet har derfor i praksis ikke sluk, og evnt. lekkasjevann i denne delen av badet, vil kunne renne ut i gangen. Hvis man fjerner bunnprofilen, vil hele badet ha sluk.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Østreheimsveien 2K - Et flott og moderne enderekkehus fra 2005, beliggende i et meget attraktivt boligområde på Årvoll. Boligen holder en god standard og fikk blant annet nytt Sigdal-kjøkken i 2019. Boligen har to bad, tre soverom (med mulighet for å etablere et fjerde), underetasje med egen inngang samt både terrasse i hagen, balkong og ikke minst en lekker takterrasse med fantastisk utsikt. I tillegg disponerer boligen to biloppstillingsplasser i lukket garasjeanlegg.

::FØRSTE ETASJE::

Entré:
Praktisk flislagt entré med nisje for oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken med spisestue/allrom:
Lekkert Sigdal-kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri, mekanisk avtrekkshette fra Røros over integrert koketopp/ovn samt integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Spisestuen har plass til både spisebord og mindre sofagruppe. Via doble balkongdører har man tilgang til en sydøstvendt balkong på 6 kvm.

Bad:
Pent og praktisk flislagt bad med gulvvarme. Badet inneholder veggmontert wc, dusjplass med dusjvegger, servant med ettgreps blandebatteri i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom I:
Soverommet i første etasje passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

::ANDRE ETASJE::

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys, samt en flott utsikt. Det er mulighet for å etablere et ekstra soverom i andre etasjen ved behov. Fra stuen har man tilgang til en fantastisk takterrasse på 9 kvm. Fra takterrassen har man flott og vidstrakt utsikt utover blant annet bydelen, sentrum og Oslofjorden. Terrassen er utstyrt med elektrisk markise, utelys og en bod på ca. 1,1 kvm.

::UNDERETASJE::

Gang:
Praktisk flislagt gang med egen inngangsdør. Gangen har stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Bad:
Romslig flislagt bad med gulvvarme, wc, badekar, dobbelservant med ettgreps blandebatteri i skapinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom II og III:
Underetasjen har et hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og garderobeskap i tillegg til et tredje soverom med plass til seng og garderobeskap som passer bra som et barnerom.

Uteområde:
Deler av tomten er tinglyst som tilleggsdel til boligen. Her er det blant annet opparbeidet et pent hageområde, blomsterbed og en flott terrasse med plass til sittegruppe.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring.
Varmekabler i badegulvene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.2008, ferdigattest på terrasse med mindre støttemurer og trapp tilhørende Østreheimsveien 2K) datert 21.10.2009 og stor støttemur og terrengoppfylling datert 31.12.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 9954, tinglyst 03.08.1954, Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Eier av Kildeveien 25 (gnr. 86, bnr. 209) har fått lov til å legge vann- og kloakkledninger over tomten til Østreheimsveien 2 F-N (gnr. 86, bnr. 563) til Østreheimsveien. Ledningene kan tilhøre tre bolighus på tomten til Kildeveien 25 eller tomter som er utskilt fra denne. Eiere av Kildeveien 25 er ansvarlige for eventuelle skader på anlegget og er forpliktet til å vedlikeholde ledningene.

Dagboknr. 6396, tinglyst 28.05.1963, Erklæring/avtale:
Eier av Østreheimsveien 2 F-N (gnr. 86, bnr. 563) er forpliktet til å følge det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen.

Dagboknr. 22325, tinglyst 30.03.2004, Erklæring/avtale:
Østreheimsveien er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde. Eier plikter, dersom kommunen forlanger det, å opparbeide vei til og langs den siden av tomten hvor den har sin adkomst. Dersom kommunen forlanger det er eier forpliktet til, på egen bekostning, å legge ut veien i inntil en bredde av inntil 10 meter med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. PÅ tilsvarende måte er eir også forpliktet til å opparbeide veien tile n effektiv veibredde av inntil 6 meter. Den nødvendige veigrunn i en bredde av inntil 10 meter skal, dersom kommunen forlanger det, overdras vederlagsfritt til kommunen.

Dagboknr. 29184, tinglyst 30.04.2004, Erklæring/avtale:
Denne seksjonen har tinglyst tilleggsdel areal (del av tomten rundt huset) og tinglyst tilleggsdel bolig (bod i garasjekjeller).

De øvrige servituttene omhandler bestemmelse om vei og bestemmelse om vann/kloakkledning.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggende i etablert og meget populært område på Årvoll med fantastisk utsikt over deler av Oslo og fjorden.

Rekkehuset er en del av et lite sameie og tomten er inngjerdet og meget barnevennlig.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling, langrenn og alpint.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangement.

Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør ligger en kort spasertur unna.

Gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Her stopper busslinje nr. 25, 31 og 33. 31- bussen har avganger hele døgnet, hele uken.

Forøvrig kort gange til badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.
En spasertur unna finner du "Isdammen", perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.

Kun noen minutter unna finner du Årvoll flerbrukshall, Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme skillingsboller, kaffe og vafler.
Grefsenkollen restaurant med dens unike og hyggelige atmosfære samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt!

Dette er boligen for deg som ønsker å bo solrikt til med en fantastisk utsikt i et markanært område.

Boligen sogner til Årvoll skole.

Det er flere barnehager i ormådet, blant annet:
Lykketrollet familiebarnehage 7 min
Årvoll barnehage (1-6 år) 8 min
Læringsverkstedet Årvollveien bhg 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 523 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomtearealet foran og bak huset samt på sørsiden av huset er tinglyst som tilleggsdel bolig, se vedlagte utenomhusplan.

To biloppstillingsplasser i felles, lukket garasjeanlegg medfølger. Garasjeanlegget er oppvarmet og utstyrt med elektrisk garasjeport som styres via fjernkontroll. Det medfølger en ladestasjon per seksjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien, til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818). Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med trikk som hovedalternativ.

Det foreligger planer om bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15. Saken er til behandling i Plan- og Bygningsetaten. Planforslaget inneholder et boligbygg på 6 etasjer med næring i 1.etasje og garasjeanlegg i kjeller. Se saksnummer 201507434 hos Plan& Bygg.

Tomten i Østreheimsveien 28 A (ridesentertomten som ligger øverst i Østreheimsveien) er i dag regulert til bygging av ridesenter.
Ridesentertomten er for øvrig solgt til entreprenørselskapet Vedal AS. Eier av tomten ønsker å utvikle eiendommene gnr. 86, bnr. 1001 og deler av 458 til boligformål (tomtene ved siden av og bak Østreheimsveien 36).
Forslaget legger til rette for et boområde bestående av ca. 330 boenheter. Bebyggelsen organiseres i åpne tun i 2-6 etasjers høyde som trappes ned mot randsonen, med gjennomgående grønnstruktur i nord-/sørlig og øst-/vestlig retning.
Fylkesmannen gav tillatelse til oppstart av planarbeid 25. september 2020 og på oppstartsmøtet som ble avholdt i august 2020 sier Plan- og Bygningsetaten at de er åpne for å se på en omregulering av tomten.
Utbygger varslet oppstart av planarbeid 30.10.2020.
For videre informasjon konferer megler eller se saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten.

På tomten til Bjerke travbane foreligger det planer om bygging av boliger. Det er foreslått ett alternativ med 6 blokker på inntil 13 etasjer og ett alternativ med 3 blokker det alle går fra 3 - 9 etasjer.
Planprogrammet er sendt til offentlig ettersyn.
Se saksnr. 201401934 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Refstadveien 60-74 er det varslet oppstart av planarbeid i september 2020 for omregulering av tomtene fra forretning- og kontor til bolig og næring. Det er ønskelig å diskutere to ulike scenarier, ett med hovedvekt på
næring og et med hovedvekt på bolig kombinert med næring. I skissene for alternativ 1 er det foreslått blokker fra 4 til 9 etasjer og for alternativ 2 er det foreslått blokker fra 3 til 12 etasjer.
Se saksnr. 201915380 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Østreheimsveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Fellesutgiftene inkluderer: kabel-tv/Altibox Flex abonnement, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealene, felles materiell til dugnad vår og høst diverse kostnader for garasjeport og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.069,- for 2021.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. Nettleien er ca. kr 12.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Altibox Flex er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 851 659,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 6 665 972,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 763 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Arne Heitmann Dalholt og Ruth Ulrikke Heitmann Dalholt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Østreheimsveien 2 F-N, med sameiebrøk 121/980.
Sameiet består av 8 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Sameiet har ikke forretningsfører.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Sameiet skal skifte kledning og etterisolere alle husene. Arbeidene skal starte opp i april 2021, da med første rekker. Andre rekke skal tas ca. mai 2021. Planlagt ferdigstillelse er august 2021.
Prosjektet har blitt finansiert ved at hver seksjon har betalt inn et engangsbeløp. Engangsbeløpet vil dekkes av selger. Sameiet vil i forbindelse med bytte av kledning også male gjerder, vegger, vinduer og dører.
- Neste post i sameiets vedlikeholdsprogram er vedlikehold av tak i 2025. Sameiet vil da vurdere om de må gjøre noe med takene, få en vurdering fra fagfolk og eventuelt innhente anbud på dette. I forbindelse med et eventuelt takbytte må det påregnes kontantinnskudd fra seksjonseierne.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. time

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0020/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2120

Sist oppdatert: 23. mars 2021 kl. 16:58